買新樓與二手樓不同，發展商通常會給予各式各樣的回贈，令實際樓價較買賣合約顯示出來的平了一截。白石角一個半新盤，便出現擬似「明蝕暗賺」個案，四年間賬面蝕$240多萬，但實情是獲利$150多萬，當中涉及新盤獨有的折實價與光豬價的差距。這兩個價格之間的差距，最近白石角一個新盤都有呢個情況，準買家必須搞清楚，以免上會時大失預算。

發展商向來會提供一些審批較寬鬆的按揭計劃給入息有限或自僱的買家，坊間認為審批簡單程度就如有呼吸就可買樓，故戲稱該等按揭計劃為「呼吸plan」。不過「呼吸plan」之戲稱有誤導成份，包借講法並不準確，畢竟發展商相關財務公司保留最終批核權，亦可要求買家提供收入證明、通過入息審查等方批核按揭，箇中細節值得新盤買家留意。

作為新手的你打算買一手樓，但卻被市場複雜的術語弄得頭昏眼花？其實買一手樓可以好簡單！Junto由淺入深幫你在購買一手樓時做好準備！入票方法、印花稅開支計算、抽籤流程等買樓流程及程序為你一一拆解。

新盤市場競爭激烈，部分已屆現樓的新盤會推出先住後付計劃作招徠，買家通常只需支付約相等於樓價一成的金額，便能即時入住單位，並在一至三年後才完成交易，變相先入往後付款。然而，實際上沒有咁大隻蛤乸隨街跳，當中涉及其他入住成本，更會影響銀行按揭金額，這頓「免費午餐」計清楚先好食。

新盤買家不乏上車客，希望以數百萬元買入安樂窩。對於精明的買家，一般會做足功課，明白買樓唔只準備首期咁簡單，還有物業印花稅、律師費等多項開支。不過，如果打算購買私人發展商的舊樓重建項目，便要再準備多一點手頭現金，因為有一個較易被人忽略的因素，令買家隨時要俾多數萬至十萬元的額外支出，大失預算。

買新樓與二手樓不同，發展商通常會給予各式各樣的回贈，令實際樓價較買賣合約顯示出來的平了一截。白石角一個半新盤，便出現擬似「明蝕暗賺」個案，四年間賬面蝕$240多萬，但實情是獲利$150多萬，當中涉及新盤獨有的折實價與光豬價的差距。這兩個價格之間的差距，最近白石角一個新盤都有呢個情況，準買家必須搞清楚，以免上會時大失預算。