19-22年因為疫情同加息，發展商積壓大量新盤仲未放賣，一手住宅潛在供應達10.5萬伙創歴來新高，落成後未賣出又要交空置稅，究竟供應多會唔會影響開價？Junto 幫大家做定功課，整合2023年新盤供應清單，準備上車嘅話可以留意心儀地區有冇新盤。

作為新手的你打算買一手樓，但卻被市場複雜的術語弄得頭昏眼花？其實買一手樓可以好簡單！Junto由淺入深幫你在購買一手樓時做好準備！入票方法、印花稅開支計算、抽籤流程等買樓流程及程序為你一一拆解。

新盤市場競爭激烈，部分已屆現樓的新盤會推出先住後付計劃作招徠，買家通常只需支付約相等於樓價一成的金額，便能即時入住單位，並在一至三年後才完成交易，變相先入往後付款。然而，實際上沒有咁大隻蛤乸隨街跳，當中涉及其他入住成本，更會影響銀行按揭金額，這頓「免費午餐」計清楚先好食。

美國聯儲局5月初加息0.25厘，多間本地銀行緊隨上調最優惠利率(P)0.125厘。置業人士對銀行按揭息率敏感度特別高，因加息分分鐘影響買樓大計，尤其是選擇建期供款的新盤買家。為方便買家上會，發展商會提供林林總總的按揭計劃，惟每個新盤的按揭條款各有不同，部分息率其實唔平，按揭優惠回贈方式各異，買家務必金睛火眼睇清楚，減低計錯數的機會。

俗語有云：「不做宗，不做保，不做媒人三代好」，當中的保是指擔保人。究竟做擔保人有哪些伏位，令俗語也會提醒我們唔做比較好？樓宇按揭是其中一類較常見會找擔保人的情況。特別係因應美國加息，前1-2年以建期供款認購一手樓的準業主，臨上會可能過不了壓測，需尋找擔保人合計月入幫助獲得銀行審批。無論是業主抑或擔保人，在落實申請按揭前，應認真了解雙方的責任及影響，避免日後不必要的煩腦，有兩類人需要留意。

19-22年因為疫情同加息，發展商積壓大量新盤仲未放賣，一手住宅潛在供應達10.5萬伙創歴來新高，落成後未賣出又要交空置稅，究竟供應多會唔會影響開價？Junto 幫大家做定功課，整合2023年新盤供應清單，準備上車嘅話可以留意心儀地區有冇新盤。