俗語有云：「不做宗，不做保，不做媒人三代好」，當中的保是指擔保人。究竟做擔保人有哪些伏位，令俗語也會提醒我們唔做比較好？樓宇按揭是其中一類較常見會找擔保人的情況。特別係因應美國加息，前1-2年以建期供款認購一手樓的準業主，臨上會可能過不了壓測，需尋找擔保人合計月入幫助獲得銀行審批。無論是業主抑或擔保人，在落實申請按揭前，應認真了解雙方的責任及影響，避免日後不必要的煩腦，有兩類人需要留意。

新盤市場競爭激烈，部分已屆現樓的新盤會推出先住後付計劃作招徠，買家通常只需支付約相等於樓價一成的金額，便能即時入住單位，並在一至三年後才完成交易，變相先入往後付款。然而，實際上沒有咁大隻蛤乸隨街跳，當中涉及其他入住成本，更會影響銀行按揭金額，這頓「免費午餐」計清楚先好食。

新盤買家不乏上車客，希望以數百萬元買入安樂窩。對於精明的買家，一般會做足功課，明白買樓唔只準備首期咁簡單，還有物業印花稅、律師費等多項開支。不過，如果打算購買私人發展商的舊樓重建項目，便要再準備多一點手頭現金，因為有一個較易被人忽略的因素，令買家隨時要俾多數萬至十萬元的額外支出，大失預算。

美國聯儲局5月初加息0.25厘，多間本地銀行緊隨上調最優惠利率(P)0.125厘。置業人士對銀行按揭息率敏感度特別高，因加息分分鐘影響買樓大計，尤其是選擇建期供款的新盤買家。為方便買家上會，發展商會提供林林總總的按揭計劃，惟每個新盤的按揭條款各有不同，部分息率其實唔平，按揭優惠回贈方式各異，買家務必金睛火眼睇清楚，減低計錯數的機會。

買新樓與二手樓不同，發展商通常會給予各式各樣的回贈，令實際樓價較買賣合約顯示出來的平了一截。白石角一個半新盤，便出現擬似「明蝕暗賺」個案，四年間賬面蝕$240多萬，但實情是獲利$150多萬，當中涉及新盤獨有的折實價與光豬價的差距。這兩個價格之間的差距，最近白石角一個新盤都有呢個情況，準買家必須搞清楚，以免上會時大失預算。

俗語有云：「不做宗，不做保，不做媒人三代好」，當中的保是指擔保人。究竟做擔保人有哪些伏位，令俗語也會提醒我們唔做比較好？樓宇按揭是其中一類較常見會找擔保人的情況。特別係因應美國加息，前1-2年以建期供款認購一手樓的準業主，臨上會可能過不了壓測，需尋找擔保人合計月入幫助獲得銀行審批。無論是業主抑或擔保人，在落實申請按揭前，應認真了解雙方的責任及影響，避免日後不必要的煩腦，有兩類人需要留意。