【買新樓索取回佣爭議】收取佣金回贈是否犯法?3個方法避免誤墜陷阱
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【買新樓索取回佣爭議】收取佣金回贈是否犯法?3個方法避免誤墜陷阱
新盤回佣陷阱

【買新樓索取回佣爭議】收取佣金回贈是否犯法?3個方法避免誤墜陷阱

最後更新:2022年09月23日

2022年9月22日有新盤買家為向地產代理索取更多佣金回贈(俗稱回佣)而被廉署起訴,引起準業主關注擔憂誤墜法網。其實地產代理回佣並非犯法,今次點解業主被起訴?Junto為大家釐清問題癥結所在。

於正常情況下,當地產代理促成一手新盤買賣,發展商會向地產代理發放價值樓價2-3%佣金作為獎勵;如為冷門盤、大單位或貨尾盤,發展商不想降價促銷,就會提高佣金以鼓勵代理推銷單位。

而地產代理作為中間人代表地產代理公司可跟客人議定佣金回贈比例,將部份佣金轉贈客人吸引他們購入單位,作為扣減買樓開支達至雙贏,同時整個流程完全受到地產代理監管局監管,絕對合法合理。

延伸閱讀:【回佣陷阱】簽咗回佣紙都可以反口?3大要點避免走數爭拗


買樓動輒幾百萬,因回佣會影響公司利益,整個議定回佣過程需要透明清晰向公司交代,亦需要各級主管及董事同意才能生效,所有細節要留神,Junto整合3大重點比大家留意:

  1. 客人切勿向代理作任何利益輸送,就算代理人有任何暗示,自己亦要企硬。
  2. 回佣口頭承諾唔作準,留意有灰色地帶字眼如「盡量爭取」、「好大機會做到」,一齊盡量白紙黑字寫明所有條款。
  3. 傳統代理有多重人事架構,回佣紙需要由代理、其直屬主管或以上級別、區域經理及區域董事合共4人一齊簽署及蓋章方能生效,要小心把關。

延伸閱讀:【一手樓回佣】小心貪字得個貧,新盤回贈陷阱逐個捉


Junto為你於細節上深思熟慮,明白準業主既戰戰兢兢,但為減低買樓開支一定扭盡六壬。為保障客人,我們有別於一般的代理,回佣細節白清寫楚簡潔易明,無多層人事架構批核程序的煩惱,明碼實價寫明8成樓價回佣絕不反口。

我們會先向你提供具有法律效力的「回贈確認書」,等你確認所有條款,先決定會否經我哋遞交該樓花之認購登記。保障你的利益,兼減少日後口同鼻拗的情況,讓你慳錢慳時間,上車路上更輕鬆。

Junto一直堅持我們的創辦理念以客為先,上車路上與你同行,如果你置業上遇上任何問題,可以隨時WhatsApp我們免費諮詢獲得持牌代理的專業意見。

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