【星凱•堤岸 The ARLES 開價撞正新房屋政策出台?】價單及折扣搶先睇,拆解平面圖、示範單位、開售日期、景觀風水、環境配套!
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【星凱•堤岸 The ARLES 開價撞正新房屋政策出台?】價單及折扣搶先睇,拆解平面圖、示範單位、開售日期、景觀風水、環境配套!
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【星凱•堤岸 The ARLES 開價撞正新房屋政策出台?】價單及折扣搶先睇,拆解平面圖、示範單位、開售日期、景觀風水、環境配套!

最後更新:2021年11月19日

中洲置業旗下的火炭站項目,位於坳背灣街的星凱‧堤岸 The ARLES,賣點為緊貼港鐵火炭站,部份單位向有城門河河景,首張價單平均呎價$18,888,估計下星期截票及開賣,但撞正政府公佈新公佈房屋政策怕會影響樓市,Junto 為你全方位分析及整合其資訊,讓你了解星凱‧堤岸買唔買得過!

物業編號: FHP/S/ST/2021/THEARLES

星凱‧堤岸已完成多輪推售,現有樓花貨尾可供選擇,其餘仍未開賣之盤源估計下年年頭再次推售。


星凱‧堤岸為火炭十三年來首個大型住宅發展項目,位於港鐵火炭站旁。由4幢住宅大樓組成,設有住客會所及購物商場,提供約1,335伙,戶型相當多元化,涵蓋開放式至4房間隔,並有少量特色單位。消息顯示各戶型尺吋如下:

房型實用面積
(平方呎)
數目1號價單
所佔數量
開放式228 – 25976
1房330 – 38539062
2房444 – 583*
*2房開放式廚房為444呎起,
梗廚連儲物室則為490呎起。
465132
3房625 – 94739174
特色戶連
1000呎天台
1063 – 200113

可能怕施政報告會影響樓市,故星凱‧堤岸提前開價單前收票,第一價單開售268伙,開價由為$15790/呎起,平均呎價$18,888,而剛剛亦原價加推2號價單涉及134伙。另參考附近一線屋苑售價如御龍山,晉名峰等為$15,500/呎,這個定價算是驚喜。剛公佈施政報告增加房屋供應可能影響樓市,如你為較審慎的投資者,Junto建議可照進行入票,但於揀樓日再觀望施政報告後市況才決定是否選購。

以下列出了各房型單位的最低價格:

單位實用面積
(平方呎)
折實呎價折實售價
(折扣額為15%)
一房
1座6樓F室
331′$18,653$617.4萬
兩房
1座6樓H室
568′$15,790$896.9萬
三房
3座6樓A室
673′$16,006$1,077.2萬

詳細價單 >

Junto 評分: ⭐⭐⭐⭐⭐

價單享有折扣優惠包括:

付款方法120天
即供付款
360天
即供付款
建築期
供款
付款方法額外優惠4%1.5%
限時折扣3%3%3%
中洲會優惠1.25%1.25%1.25%
從價印花稅3.75%3.75%3.75%
直達金鐘大優惠3%3%3%
總折扣15%12.5%11%

⚠️ 留意有消息指銀行未必受理星凱‧堤岸樓花供款,而120天即供樓花優惠對比建築期供款少4%優惠,準買家要密切留意Junto更新。

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示範單位將設於九龍灣金利豐國際中心,設有兩房及三房作為示範單位,早前已開放讓代理預覽第3座28樓H室三房一套間隔的清水房及經改動示範單位。

第3座28樓H室清水房搶先睇

查看更多清水房預覽 >


第3座28樓H室經改動示範搶先睇

查看更多經改動示範預覽 >

開售在即,預計不日開放予公眾參觀,有興趣既朋友可聯絡Junto獲得最新通知


座向分佈

第1座平面圖

第2座平面圖

第3座平面圖

第5座平面圖



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星凱•堤岸聲稱「坐落九肚山旁 城門河畔一片逸然景致」及「前臨城門河,背靠九肚山」是否如其所說?

跟據Junto分析,其東面面向工業用地,例如「安盛工業大廈」、「海輝工業中心」、「華威工業大廈」、「沙田冷倉」等、亦面向港鐵持有的未發展用地。該項目擬興建4幢住宅大廈,因此,向東的單位有機會會被遮擋著大部分景觀。

向南的低層單位會直接望向火炭鐵路站,會較受列車經過時的聲音影響。至於中高層的單位,則會望向御龍山及鐵路大樓景後及背後的沙田城門河及沙田市景。

向西的單位面向火炭路,是區內的主要道路,交通繁忙,低層可能會聽到嘈雜交通聲。除此之外,西面會望向一條明渠,機會聞到臭味,而高層單位可以遠眺「穗禾苑」的遠山景。

向北的單位以樓景為主,對面是居屋旭禾苑,被阻擋了大部分景觀。而向北面的單位亦會面向坳背灣街方向,較多重型貨車經過,會有嘈雜聲音。

Junto 評分: ⭐⭐☆☆


交通

星凱•堤岸位於港鐵火炭站旁,擁有交通優勢,一分鐘即到火炭站。而且附近有多條巴士及小巴路線,可到達大埔、馬鞍山及沙田多處地方。

Junto 評分: ⭐⭐⭐☆

生活配套

項目將設有逾10萬平方呎商場。發展商表示,現正積極進行租務洽談,店舖種類涵蓋餐飲食肆、時尚生活、超市等,更有多間國際幼稚園正在洽談中,為住戶及鄰近家庭提供優質教育服務。附近另一屋苑御龍山亦設有小型商場,內有不同類型商鋪,例如:超級市場、快餐店、電器舖、連鎖式藥房等。區內亦有銀禧花園商場及街市,提供更多購物及食肆選擇。臨近沙田新城市廣場,有各式商店進駐式,滿足各種娛樂生活。

Junto 評分: ⭐⭐⭐☆

休閒娛樂

新盤附近有彭福公園、沙田中央公園,供住戶日常消閒娛樂!

Junto 評分: ⭐⭐

校網

沙田區是優質學校的地區,尤其沙田91小學校網,有很多具名氣及實力的小學,該校網亦有不少師資及教學質素優良的小學,十分受家長歡迎。沙田區英文中學更是數量冠絕全港,同區學生升讀英中會有較大優勢。

Junto 評分: ⭐⭐


御龍山

同區的「御龍山」,同樣坐擁交通優勢,由信和及港鐵合作,為鐵路站上蓋樓盤,合共提供1,375個單位,以兩房、三房及四房為主,面積由499-3,070呎不等,並提供289個車位。景觀望向沙田方向及城門河一帶,側望馬場景。御龍山兩房單位約875萬元,平均呎價約為$15545。

晉名峰

同區屋苑「晉名峰」座落於火炭站以北,由永泰及南豐合作發展,項目共由五座組成,提供424個單位組成,最細單位接近600呎,二手平均價格約為910萬元,屋苑平均呎價為$15116。

駿景園

另一個同區知名屋苑「駿景園」,由新地及港鐵合作發展,項目共分兩期發展,第一期為「1-7座」,第二期為「8-11座」,合共提供2,504個單位,實用面積介乎596呎-1,401呎。項目共由十座組成,分前後兩排而建,第一期「1-7座」以沙田馬場景及內園方向景為主。二期「8-11座」,則以望內園景及火炭山景為主。屋苑自設九萬呎商場、並提供2,115個住宅車位,車位比例充足。現時三房以上大單位二手平均價格約1280萬元,屋苑平均呎價約為$13360。

預計關鍵日期2022年12月31日
地址坳背灣街1-11號
地區沙田 Sha Tin
單位數量1,335
賣方 /賣方
的控權公司
賣方: 中洲(火炭)有限公司
賣方的控權公司: 中洲置業有限公司,
Angel River Holdings LimitedEver Reality Limited 
發展項目
的承建商
中國海外房屋工程有限公司

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一手住宅物業銷售資訊網: http://srpe.gov.hk

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