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日出康城第11D期 凱柏峰III

<h2 class="wp-block-heading anchor-link" id="回佣一般幾時有？">回佣一般幾時有？</h2>



發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭枱錢上會後4 – 6個月發放佣金給代理，如果你擔憂被走數，亦可以加入業主group跟其他業主交流收取回佣時間表。



若經Junto認購新盤，我們會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5 – 7個月你就會收到Junto現金回贈。



延申閱讀：<a href="https://www.junto.hk/blog/posts/junto-%e5%a5%bd%e5%94%94%e5%a5%bd-%e5%8f%af%e9%9d%a0-%e5%91%83%e4%ba%ba-%e5%9b%9e%e4%bd%a3">【Junto好唔好？】整合7大Lihkg Facebook等常見疑問</a>



<h2 class="wp-block-heading anchor link" id="可否提早發放？">回佣有冇可能提早發放？</h2>



所有嘅代理行都會等佣金發放後先會向客人提供回佣，而如果客人撻訂，即未完成交易，發展商亦唔會發放佣金比代理，所以所有代理唔會承擔風險墊支佣金回贈予客人， 如果有代理願意應承你，請自己衡量可信性。



<h2 class="wp-block-heading">唔同付款方法回佣會唔會有差別？</h2>



會，除咗佣金比率可能唔同，仲有以下2種分別：



<ol>
<li>回贈金額 因為即供折扣較多，成交價較低，變相佣金回贈會稍稍較建期低 （當然你的買樓總支出相對上即供會較少） </li>



<li>回贈發放時間 發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，選用即供收到佣金回贈會相對較快。</li>
</ol>



選用Junto入票，無論使用建期或即供付款都一樣，可收到Junto的8成佣金作樓價回贈，明碼實價。


<figure class="wp-block-image size-large"><a href="https://www.junto.hk/"><img decoding="async" class="wp-image-8818" src="https://www.junto.hk/images/blog/Junto%E6%A8%93%E5%83%B9%E5%9B%9E%E4%BD%A3.png" alt="樓花認購嶄新體驗 !極速網上辦妥，兼享樓價回贈高逹2%。經Junto入票無需於登記處排隊，兼承諾至抵樓價回佣， 幫你慳十幾萬甚至幾十萬的嘅買樓開支。" /></a></figure>






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Junto有別於一般的代理，回佣細節白清寫楚簡潔易明，無多層人事架構批核程序，寫明8成至抵回佣絕不反口。我哋會先向你提供具有法律效力的「<a href="https://www.junto.hk/images/layout/Junto%E7%8F%BE%E9%87%91%E5%9B%9E%E8%B4%88%E7%A2%BA%E8%AA%8D%E6%9B%B8%E6%A8%A3%E6%9C%AC.png" target="_blank" rel="noreferrer noopener">回贈確認書</a>」，等你確認所有條款，先決定會否經我哋遞交該樓花之認購登記。







<h2 class="wp-block-heading anchor-link" id="點解有咁高回佣？">點解有咁高回佣？</h2>



當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，發展商會向地產代理發放價值樓價2-4%佣金作為獎勵。因為新樓冇需議價及查冊，變相代理工作量會較低，為促成交易大多願意主動提供佣金回贈給客人。



<a href="https://www.hk01.com/%E5%9C%B0%E7%94%A2%E6%A8%93%E5%B8%82/853540/%E6%B8%9B%E5%9B%9E%E4%BD%A3%E8%B7%91%E6%95%B8-%E5%9B%9B%E5%A4%A7%E4%BB%A3%E7%90%86%E8%A1%8C%E7%99%BC%E5%85%A7%E9%83%A8%E9%80%9A%E5%91%8A-%E6%96%B0%E7%9B%A4%E5%AF%A6%E6%94%B6%E4%BD%A3%E9%87%91%E9%A0%88%E8%87%B3%E5%B0%912">對比大行因應營運成本考量回佣比率有限</a>，Junto無需地鋪，亦無多重的人事架構，我們將省下來的成本以8成佣金轉換為現金回贈用家：



<figure class="wp-block-image size-large"><img decoding="async" src="https://www.junto.hk/images/layout/樓價回贈計算算式.webp" alt=""/></figure>



以認購$1,000萬單位計算，你可獲得 &nbsp;$1,000萬 × 2.5% × 80% &nbsp;之樓價回贈，即幫你慳$20萬的嘅買樓開支。



我哋係按發展商提供之佣金乘80%作為現金回贈，不會另外扣除任何手續費，簡單直接，讓你的購樓預算更為鬆動。



延伸閱讀：<a href="https://www.junto.hk/blog/posts/%e6%8a%bd%e6%96%b0%e7%9b%a4-%e5%85%a5%e7%a5%a8-%e5%94%94%e8%b2%b7-%e6%9c%ac%e7%a5%a8-%e4%bf%a1%e7%94%a8%e5%8d%a1-%e5%88%86%e5%88%a5-%e9%80%80%e7%a5%a8-%e7%a8%8b%e5%ba%8f-%e6%99%82%e9%96%93">【抽新盤可用信用卡入票？】跟本票入票有咩分別？抽中唔買有冇得唔買退票？</a>



<h2 class="wp-block-heading anchor-link" id="如何查佣金比率？">作為客人可否知道佣金比率？</h2>



若果係未開賣新盤，由於發展商仍未告知代理該盤能提供多少佣金，所以無任何代理能提供該新盤回贈確切金額，一般尺吋較大佣金較多，實際銀碼要待發展商公佈才能告知。Junto可以跟過往慣例，幫客人做樓價回贈估算。



同時發展商唔會將佣金公開，作為客人就算你致電發展商銷售熱線亦無法得知。雖然佣金比率只有業內人士先知，不過宜家資訊發達透明度高，部份行家亦將數字於討論區公開，或Telegram業主group都有大量討論，準買家都可以旁敲側擊知道。



入票前我哋會同你簽定回贈確認書，寫明佣金回贈比率保障你的權益：



<figure class="wp-block-image"><a href="https://www.junto.hk/"><img decoding="async" src="https://www.junto.hk/images/layout/Junto%E7%8F%BE%E9%87%91%E5%9B%9E%E8%B4%88%E7%A2%BA%E8%AA%8D%E6%9B%B8%E6%A8%A3%E6%9C%AC.png" alt="樓花認購嶄新體驗 !極速網上辦妥，兼享樓價回贈高逹2%。經Junto入票無需於登記處排隊，兼承諾至抵樓價回佣， 幫你慳十幾萬甚至幾十萬的嘅買樓開支。" class="wp-image-8818"/></a></figure>



當開賣揀樓後發展商公佈佣金比率，我再簽另一份寫明回贈金額，一切清清楚楚，簡單直接。



<figure class="wp-block-image"><img decoding="async" src="https://brick-blog.junto.hk/wp-content/uploads/2022/06/%E5%9B%9E%E8%B4%88%E7%A2%BA%E8%AA%8D%E6%9B%B8%E9%87%91%E9%A1%8D-723x1024.jpg" alt="" class="wp-image-11369"/></figure>







Junto以改變地產代理生態為理念去執行，假設你不幸遇上回佣爭拗，希望以下文章可以幫到你：



<figure class="wp-block-table"><table><tbody><tr><td><a href="https://junto.hk/blog/posts/%e5%9b%9e%e4%bd%a3%e9%99%b7%e9%98%b1-%e4%bd%a3%e9%87%91-%e8%b3%a0%e5%84%9f-%e7%88%ad%e8%ad%b0-%e5%8f%8d%e5%8f%a3"><img decoding="async" loading="lazy" width="1920" height="1008" class="wp-image-9213" style="width: 96px;" src="https://brick-blog.junto.hk/wp-content/uploads/2021/06/回佣陷阱-佣金有拗撬-賠償點追討.jpg" alt="回佣陷阱-佣金有拗撬-賠償點追討" srcset="https://brick-blog.junto.hk/wp-content/uploads/2021/06/回佣陷阱-佣金有拗撬-賠償點追討.jpg 1920w, https://brick-blog.junto.hk/wp-content/uploads/2021/06/回佣陷阱-佣金有拗撬-賠償點追討-300x158.jpg 300w, https://brick-blog.junto.hk/wp-content/uploads/2021/06/回佣陷阱-佣金有拗撬-賠償點追討-1024x538.jpg 1024w, https://brick-blog.junto.hk/wp-content/uploads/2021/06/回佣陷阱-佣金有拗撬-賠償點追討-768x403.jpg 768w, https://brick-blog.junto.hk/wp-content/uploads/2021/06/回佣陷阱-佣金有拗撬-賠償點追討-1536x806.jpg 1536w, https://brick-blog.junto.hk/wp-content/uploads/2021/06/回佣陷阱-佣金有拗撬-賠償點追討-1568x823.jpg 1568w" sizes="(max-width: 1920px) 100vw, 1920px" /></a></td><td><a style="color: rgba(0, 0, 0, 0.87); text-decoration: none;" href="https://junto.hk/blog/posts/%e5%9b%9e%e4%bd%a3%e9%99%b7%e9%98%b1-%e4%bd%a3%e9%87%91-%e8%b3%a0%e5%84%9f-%e7%88%ad%e8%ad%b0-%e5%8f%8d%e5%8f%a3">【回佣陷阱】佣金有拗撬，賠償點追討？</a></td></tr></tbody></table></figure>



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<h2 class="wp-block-heading anchor-link" id="能否轉代理？">已經其他代理入票，能否轉用其他代理？</h2>



⼤型樓盤如<a href="https://www.junto.hk/blog/posts/%E6%9F%8F%E7%93%8F-grand-mayfair-%E5%85%A5%E7%A5%A8-%E9%8C%A6%E4%B8%8A%E8%B7%AF-%E8%A5%BF%E9%90%B5%E7%AB%99-%E5%83%B9%E5%96%AE-%E6%8A%98%E6%89%A3-%E5%B9%B3%E9%9D%A2%E5%9C%96-%E7%A4%BA%E7%AF%84">柏瓏</a>、<a href="https://junto.hk/blog/posts/%E5%B1%AF%E9%A6%AC-%E5%85%86%E5%BA%B7%E7%AB%99-novo-land-%E5%83%B9%E5%96%AE-%E5%85%A5%E7%A5%A8-%E5%B9%B3%E9%9D%A2%E5%9C%96-%E7%A4%BA%E7%AF%84%E5%96%AE%E4%BD%8D">NOVO LAND</a>會於兩三周內進行多輪銷售，如果你⾸輪銷售已經其他代理入票，未能認購之申請會自動復活參與次輪及打後銷售，由於發展商想減省行政程序，一般只於銷售結束後才進行統一退票，所以通常中途不能轉換代理公司。



待銷售退票統一安排好後，再進行之銷售就係重頭開始，方可選用另一代理公司。



若果跟現有代理有佣金爭議，建議向揀樓日前商議及簽委回贈確認書，爭取自己應有權益：



<figure class="wp-block-table"><table><tbody><tr><td><a href="https://junto.hk/blog/posts/%e5%9b%9e%e4%bd%a3%e9%99%b7%e9%98%b1-%e4%bd%a3%e9%87%91-%e8%b3%a0%e5%84%9f-%e7%88%ad%e8%ad%b0-%e5%8f%8d%e5%8f%a3"><img decoding="async" loading="lazy" width="1920" height="1008" class="wp-image-8930" style="width: 96px;" src="https://brick-blog.junto.hk/wp-content/uploads/2021/05/簽咗回佣紙都可以反口-3大要點避免走數爭拗.jpg" alt="簽咗回佣紙都可以反口-3大要點避免走數爭拗" srcset="https://brick-blog.junto.hk/wp-content/uploads/2021/05/簽咗回佣紙都可以反口-3大要點避免走數爭拗.jpg 1920w, https://brick-blog.junto.hk/wp-content/uploads/2021/05/簽咗回佣紙都可以反口-3大要點避免走數爭拗-300x158.jpg 300w, https://brick-blog.junto.hk/wp-content/uploads/2021/05/簽咗回佣紙都可以反口-3大要點避免走數爭拗-1024x538.jpg 1024w, https://brick-blog.junto.hk/wp-content/uploads/2021/05/簽咗回佣紙都可以反口-3大要點避免走數爭拗-768x403.jpg 768w, https://brick-blog.junto.hk/wp-content/uploads/2021/05/簽咗回佣紙都可以反口-3大要點避免走數爭拗-1536x806.jpg 1536w, https://brick-blog.junto.hk/wp-content/uploads/2021/05/簽咗回佣紙都可以反口-3大要點避免走數爭拗-1568x823.jpg 1568w" sizes="(max-width: 1920px) 100vw, 1920px" /></a></td><td><a style="color: rgba(0, 0, 0, 0.87); text-decoration: none;" href="https://junto.hk/blog/posts/%e5%9b%9e%e4%bd%a3%e7%b4%99-%e5%8f%8d%e5%8f%a3-%e8%b5%b0%e6%95%b8">【回佣陷阱】簽咗回佣紙都可以反口？3大要點避免走數爭拗</a></td></tr></tbody></table></figure>







<h2 class="wp-block-heading anchor-link" id="自行入票係咪仲着數？">如果我直接向發展商購買新盤，可以拿到佣金作為回贈嗎？</h2>



根據《一手住宅物業銷售條例》，你可以不經任何地產代理，直接向發展商購買新盤，不過你不能因此獲得佣金回贈。 發展商和地產代理是合作關係，如果發展商將原來給予代理的佣金改為交給買家，就會破壞和代理的合作關係，代理亦沒有動力帶動新樓銷情。所以你直接向發展商購買新盤，通常都不會獲得更好優惠，而透過Junto購買，就能獲得相等於樓價2%回贈。



延伸閱讀：&nbsp;<a href="https://www.junto.hk/blog/posts/%e6%8a%bd%e6%96%b0%e7%9b%a4-%e8%87%aa%e5%b7%b1%e5%85%a5%e7%a5%a8-%e7%b6%93%e4%bb%a3%e7%90%86%e5%85%a5%e7%a5%a8-%e6%af%94%e8%bc%83-%e5%88%86%e5%88%a5">【抽新盤秘技】自己入票更蝕底？同經代理入票有何分別？點樣入票最好？</a>

買新樓代理回佣幾時攞到？點知佣金係幾多？能否提早領取？

【Junto好唔好？】整合7大Lihkg Facebook等常見疑問

<h2 class="wp-block-heading anchor-link" id="點解會有結業潮？">點解會有結業潮？</h2>



各大地產代理都似乎陷入水深火熱之中。以往，尖沙咀的柯士甸道排滿中原、美聯，但據聞專門做豪宅的美聯擎天半島分行也冚旗不續租；亦有指本地龍頭代理行裁減近600人不等，有人形容現時市況之差，有這個裁員數字都絕不誇張。 由於經營大舖的成本十分昂貴，包括租金同人手開支，所以好多地產代理都要縮減成本度過嚴冬。



<h3 class="wp-block-heading">1. 鋪租貴</h3>



鋪位租金，是地產代理公司的最大成本，一些旺鋪鋪位租金成本過高，所以儘管有生意都撐唔住，要削走以減省主要開支；而有些沒有生產力既舖位更加唔洗講，所以好多分店都相繼倒閉，掀起結業潮。



<h3 class="wp-block-heading">2. 人工貴</h3>



除咗租金外，人工亦是一大支出。雖說「兵力」是經營的重要一環，但市況不容許有多餘的人在「濫竽充數」。而且多數地產代理要顧及二手及租務市場，無論係帶客睇樓，查冊定或是議價拉鋸都涉及較高人力成本，自然要慳得就慳，裁減人手也實屬無奈之舉。



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<h2 class="wp-block-heading anchor-link" id="會唔會收唔到回佣？">會唔會收唔到回佣㗎？</h2>



在這樣的環境下，好多經大行代理或分行認購新樓的客人可能會好擔心，萬一代理被炒或者分行突然倒閉，之前經該受影響的代理購買之新盤，承諾會有嘅回佣會唔會收唔到㗎？



其實又不用過於擔心，若然你同代理簽咗「現金回贈確認書」，俗稱的「回佣紙」，若不幸發生以上情況，其實可以攞住回佣紙到相關區域分行搵其他代理人辦理餘下手續，因回佣紙上有一處係需要區域經理的簽署，所以該區代理會認頭而不會變成孤兒單，咁樣佣金發放亦不會有問題。



<figure class="wp-block-image size-large"><img decoding="async" loading="lazy" width="735" height="1024" src="https://brick-blog.junto.hk/wp-content/uploads/2023/01/image-735x1024.png" alt="" class="wp-image-12068" srcset="https://brick-blog.junto.hk/wp-content/uploads/2023/01/image-735x1024.png 735w, https://brick-blog.junto.hk/wp-content/uploads/2023/01/image-215x300.png 215w, https://brick-blog.junto.hk/wp-content/uploads/2023/01/image-768x1070.png 768w, https://brick-blog.junto.hk/wp-content/uploads/2023/01/image.png 1102w" sizes="(max-width: 735px) 100vw, 735px" /><figcaption class="wp-element-caption">記緊回佣紙所有資料要填妥才能保障你的權益</figcaption></figure>



但要留意的是，回佣紙必須填齊資料，最緊要有公司印和簽名，屬於有效的回佣紙才能夠這樣處理。



何謂簽齊回佣紙：<a href="https://www.junto.hk/blog/posts/回佣紙-反口-走數">【回佣陷阱】簽咗回佣紙都可以反口？3大要點避免走數爭拗</a>



關於回佣，你又知幾多？<a href="https://www.junto.hk/blog/posts/%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%9b%9e%e4%bd%a3-%e9%a0%98%e5%8f%96-%e6%99%82%e9%96%93-%e4%bd%a3%e9%87%91%e6%af%94%e4%be%8b-%e6%a2%9d%e6%ac%be">買新樓代理回佣幾時攞到？點知佣金係幾多？能否提早領取？</a>







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<h2 class="wp-block-heading anchor-link" id="會唔會呃佣金？">會唔會呃佣金？</h2>



除咗大行，有些客人可能有疑惑，Junto只係細行，會唔會想呃取回佣而結業呢？咁你地大可以放心，或者其他不良從業者會，但 Junto 係唔會搬石頭砸自己嘅腳！



點解咁講？其實促成買賣後，發展商要等待客人抬錢上會，完成買賣後才會向代理發放佣金。Junto開展業務以公司戶口作為發展商發放佣金對口，若果我哋結束經營，相關嘅銀行戶口就會被凍結，我哋之前簽定客人就算完成買賣後，發展商亦唔能夠向我哋發放佣金。



同時，Junto 已有眾多顧客已經我們成功認購樓花，佢哋嘅成交期各有不同，更難做到所謂「一獲過走」。更何況經營一門生意要長遠去唸，公司品牌、口碑與及跟客戶連結先係最值錢，以短視方法經營先係最愚蠢，亦唔符合我哋嘅價值觀，所以跟本冇可能「呃佣金」。



延申閱讀：<a href="https://www.junto.hk/blog/posts/junto-%e5%a5%bd%e5%94%94%e5%a5%bd-%e5%8f%af%e9%9d%a0-%e5%91%83%e4%ba%ba-%e5%9b%9e%e4%bd%a3">【Junto好唔好？】整合7大Lihkg Facebook等常見疑問</a>



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<h2 class="wp-block-heading anchor-link" id="咁Junto有咩優勢？">咁Junto有咩優勢？</h2>



Junto 以改變地產代理生態為理念去執行，我哋有別於傳統地產代理，我們希望打破地產代理為主導局面，用科技減省成本及營運風險，兼將樓盤交易條款透明化。比起需要旺舖吸客，以及須兼顧二手租務等大行；我哋既無需地舖，亦沒有多重人事架構要拆佣，及專做一手樓的交易，能將節省的租金和人力成本回贈以8成回佣回贈給你，不會另外扣除任何手續費，透明簡單直接。



Junto 夠膽承諾8成回佣，先夠膽教人點<a href="https://www.junto.hk/blog/category/%E6%96%B0%E7%9B%A4%E5%9B%9E%E4%BD%A3%E9%99%B7%E9%98%B1">分辨回佣陷阱</a>，同點追討賠償保障自己。除非我哋想「搬石頭砸自己嘅腳」🤣！就算最後唔經我哋認購，幫到其他準買家爭取權益亦係Junto嘅使命。



延伸閱讀：<a href="https://www.junto.hk/blog/posts/%E6%96%B0%E7%9B%A4%E5%9B%9E%E8%B4%88%E9%99%B7%E9%98%B1-%E4%B8%80%E6%89%8B%E6%A8%93%E5%9B%9E%E4%BD%A3">【一手樓回佣】小心貪字得個貧，新盤回贈陷阱逐個捉</a>


<figure class="wp-block-image size-large"><a href="https://www.junto.hk/"><img decoding="async" class="wp-image-8818" src="https://www.junto.hk/images/blog/Junto%E6%A8%93%E5%83%B9%E5%9B%9E%E4%BD%A3.png" alt="樓花認購嶄新體驗 !極速網上辦妥，兼享樓價回贈高逹2%。經Junto入票無需於登記處排隊，兼承諾至抵樓價回佣， 幫你慳十幾萬甚至幾十萬的嘅買樓開支。"></a></figure>






我哋一直堅持的創辦理念以客為先，上車路上與你同行，如果你置業上遇上任何問題，可以隨時<a href="https://wa.me/+85265158686" target="_blank" rel="noreferrer noopener">WhatsApp我們免費諮詢</a>獲得持牌代理的專業意見。

【業界大洗牌】地產代理行結業裁員潮會否影響回佣發放？

<h2 class="anchor-link wp-block-heading" id="聯絡董事投訴">第一步：聯絡相關地產代理分區聯席董事作投訴</h2>



正所謂擒賊先擒王，投訴都一樣，「叫你經理出黎見我」。代理分區聯席董事，某程度上是地產分區上職位最高的那一位，掌生殺大權。理論上，任何公司做生意都最講求信譽和口碑，尤其是地產代理行業，每單交易動輒過百，甚至上千萬元，且有客人大量寶貴的個人資料，一旦代理心懷不軌，客人資料被騙徒使用，後果便不堪設想，最後更會連累公司，所以代理的誠信相當重要。亦所以，如聯席董事一知道公司有害群之馬，理應是會斬立決，即炒！



然而，行內卻甚少聽聞聯席董事開刀動殺戒。這可能是因為普遍人只知地產代理監管局，而不知聯席董事職權，致使一遇上爭議便立即報上監管局處理。但其實很多時候可能先向聯席董事投訴，讓他們先自行內部處理，免卻煩瑣的監管局條文和程序又達到效果，可能更好。







延伸閱讀：<a href="https://www.junto.hk/blog/posts/%e4%bd%a3%e9%87%91%e5%9b%9e%e8%b4%88-%e5%9b%9e%e4%bd%a3-%e7%8a%af%e6%b3%95-%e5%90%88%e6%b3%95">【買新樓索取回佣被起訴】收取佣金回贈是否犯法？3個方法避免誤墜陷阱</a>



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<h2 class="anchor-link wp-block-heading" id="向地產代理監管局投訴">第二步：直接向地產代理監管局作投訴</h2>



去到監管局層面，由於是法定機構，所以最講求的就是證據和程序了。



首先，填寫投訴表格，該表格可到監管局取或於其網站內下載。 <a href="http://www.eaa.org.hk/complaints/document/ComplaintForm_chi_G_15092021.pdf" target="_blank" rel="noreferrer noopener">按此下載表格 &gt; </a>



下載完成後，依指示填寫投訴人和被投訴人資料及整個投訴詳情，尤其對以下幾個要點要特別列清楚：一，肇事地點、時間和當時在場的人；二，代理的營業員牌照號碼 (如S-XXXXXX)；三，代理如何違反從業員執業手冊，手冊亦可於監管局網頁內下載。



<meta charset="utf-8"><a href="http://www.eaa.org.hk/Portals/0/Sections/CC/ch_BPC.pdf" target="_blank" rel="noreferrer noopener">按此下載表格 &gt; </a>







其次，由於證據對監管機構來說很重要，口講無憑，所以投訴人要盡可能多找證據為憑。



證據方面，當然最理想就是白紙黑字寫明，因此回佣紙很重要。如果未能提供回佣紙，通訊軟件 (例如WHATSAPP和WECHAT等) 的對話紀錄和錄音亦可。多一分證據，就多一點機會為投訴人討回公道。



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<h2 class="anchor-link wp-block-heading" id="找傳媒協助">最後一步：找傳媒協助</h2>



成日聽到有人投訴時都常講一句，「我CALL記者嚟架」，究竟有冇用？有，不過這方法唔能夠幫到投訴人追回款項，但就可以唱衰肇事代理及其所屬公司，收警世之效，免得再有受害人出現。至於筆款項，就惟有石沉大海了。



問曰：「喂，Junto，其實除此之外，係咪真係無其他方法可以幫到受害人啦？」唔係，其實仲有一個秘法既 ——就係飲啖凍蘋果汁啦！天時暑熱，本身已經罄，仲被無良代理騙，唔飲返啖冰凍蘋果汁點順返條氣？



都係果句，正所謂預防勝於治療，白紙黑字寫清寫楚各項回佣細節，同時揾有信譽既地產代理公司，以減少日後口同鼻拗的情況，做個精明的新盤達人！



而使用Junto登記認購新盤，除咗無需於登記處排隊入票，我哋亦有別於一般的代理，回佣細節白清寫楚簡潔易明，無多層人事架構批核程序，寫明8成至抵樓價回佣絕不反口。我哋會先向你提供具有法律效力的「<a href="https://www.junto.hk/images/layout/Junto%E7%8F%BE%E9%87%91%E5%9B%9E%E8%B4%88%E7%A2%BA%E8%AA%8D%E6%9B%B8%E6%A8%A3%E6%9C%AC.png" target="_blank" rel="noreferrer noopener">回贈確認書</a>」，等你確認所有條款，先決定會否經我哋遞交該樓花之認購登記。







⚠️ 留意多數回贈確認書有免責聲明寫明發展商唔俾佣，代理亦不能發放回佣比客人，好似恆大珺瓏灣嘅例子，除非跟睿峰一樣有接手財團鼎珮發放佣金，否則難以追討。







<meta charset="utf-8">如對新盤入票有任何疑問，歡迎<a href="https://wa.me/+85265158686" target="_blank" rel="noreferrer noopener">WhatsApp與我們聯絡</a>。



<a href="https://brick-blog.junto.hk/wp-content/uploads/2021/05/Junto%E7%8F%BE%E9%87%91%E5%9B%9E%E8%B4%88%E7%A2%BA%E8%AA%8D%E6%9B%B8%E6%A8%A3%E6%9C%AC-1.png" onclick="”ga(‘send’" ,="" ‘event’="" ‘reward="" detail’="" ‘blog="" conversion="" -="" reward="" ‘佣金有拗撬’="" );“="">查看Junto回贈確認書樣本 &gt;</a>



如果你正籌備資金做業主，可以用使用<a href="https://www.junto.hk/property?region=%E5%85%A8%E9%83%A8&amp;budget=600%E8%90%AC%E4%BB%A5%E4%B8%8B">Junto</a><a href="https://www.junto.hk/property">新盤</a><a href="https://www.junto.hk/property?region=%E5%85%A8%E9%83%A8&amp;budget=600%E8%90%AC%E4%BB%A5%E4%B8%8B">篩選</a><meta charset="utf-8">，<meta charset="utf-8">尋找心儀新盤<meta charset="utf-8">上車。







<meta charset="utf-8">延伸閱讀： <a href="https://www.junto.hk/blog/posts/%e6%8a%bd%e6%96%b0%e7%9b%a4-%e8%87%aa%e5%b7%b1%e5%85%a5%e7%a5%a8-%e7%b6%93%e4%bb%a3%e7%90%86%e5%85%a5%e7%a5%a8-%e6%af%94%e8%bc%83-%e5%88%86%e5%88%a5">【抽新盤秘技】自己入票更蝕底？同經代理入票有何分別？點樣入票最好？</a>



延伸閱讀：<a href="https://www.junto.hk/blog/posts/%e6%96%b0%e7%9b%a4%e5%9b%9e%e8%b4%88%e9%99%b7%e9%98%b1-%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e5%9b%9e%e4%bd%a3">【一手樓回佣】小心貪字得個貧，新盤回贈陷阱逐個捉</a>



更多樓花陷阱：<a href="https://www.junto.hk/blog/posts/%e8%b2%b7%e6%a8%93%e8%8a%b1-%e7%88%9b%e5%b0%be%e6%a8%93-%e5%9b%9e%e4%bd%a3%e7%b4%99-%e9%97%9c%e9%8d%b5%e6%97%a5%e6%9c%9f-%e6%94%b6%e6%a8%93-%e9%99%b7%e9%98%b1-%e9%a2%a8%e9%9a%aa">【買樓花】慘遇爛尾樓？樓花風險陷阱逐個解！</a>

【回佣陷阱】佣金有拗撬，賠償點追討？

<h2 class="anchor-link wp-block-heading" id="口頭承諾未必可靠">口頭承諾未必可靠？有埋對話訊息又夠唔夠？</h2>



唔能夠話唔可靠，無就肯定不及一紙合約實際。所謂的合約，即是「佣金回贈確認書」，俗稱「回佣紙」。別以為簽訂回佣紙，佣金便袋袋平安，其實這只是證明了客人有收取金額的權利，紙內細節才是關鍵！正所謂有圖有真相，但究竟回佣紙係咩樣呢？見下圖！



<figure class="wp-block-image size-large is-resized is-style-default"><img decoding="async" loading="lazy" src="https://brick-blog.junto.hk/wp-content/uploads/2021/05/一手樓現金回贈確認書樣本-735x1024.png" alt="一手樓現金回贈確認書樣本" class="wp-image-8922" width="559" height="778" srcset="https://brick-blog.junto.hk/wp-content/uploads/2021/05/一手樓現金回贈確認書樣本-735x1024.png 735w, https://brick-blog.junto.hk/wp-content/uploads/2021/05/一手樓現金回贈確認書樣本-215x300.png 215w, https://brick-blog.junto.hk/wp-content/uploads/2021/05/一手樓現金回贈確認書樣本-1102x1536.png 1102w, https://brick-blog.junto.hk/wp-content/uploads/2021/05/一手樓現金回贈確認書樣本.png 1254w" sizes="(max-width: 559px) 100vw, 559px" /></figure>



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<h2 class="anchor-link wp-block-heading" id="淸楚資料及回贈細則">陷阱1: 物業資料及回贈細則要留神</h2>



物業資料包括買方和物業名稱及成交價。



回贈細則包括實際回贈比例及支付方式，即是超市禮券還是支票，抬頭人是誰等。



這兩方面一定要寫得清清楚楚！以為一手樓宇明碼實價，買方名稱及物業名稱又難以搞錯，這方面就沒有問題？一樣有古惑！



💡Junto話你知： 由於一手樓買家的次序是以抽籤形式決定，有人話抽中可以優先揀單位，好比中六合彩。所以代理通常會漏空單位編號，先口頭承諾一個回佣比例，再要求客人先簽回佣紙，務求鎖定客戶。



假若之後客戶抽中可優先揀單位，有些無良代理就會藉詞，例如資料不足或上司不認等，要求客戶再簽一張新的回佣紙，同時強行降低回佣比例。如果客人看中某個搶手單位，你時限內買不到便下家自動補上，所以變相等同要硬食無良代理的不公平條款！







推薦入票必睇：<a href="https://www.junto.hk/blog/posts/%e6%8a%bd%e6%96%b0%e7%9b%a4%e7%a8%8b%e5%ba%8f-%e6%8f%80%e6%a8%93-%e6%8a%bd%e7%b1%a4-%e7%b1%8c%e8%99%9f">【新盤揀樓實戰】抽中咩籌號揀樓在望？抽籤揀樓程序知多少</a>



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<h2 class="anchor-link wp-block-heading" id="回贈受制條件">陷阱２：回贈受制條件</h2>



條件之內，主要留意的有兩點：一，<a href="https://www.junto.hk/blog/posts/%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%9b%9e%e4%bd%a3-%e9%a0%98%e5%8f%96-%e6%99%82%e9%96%93-%e4%bd%a3%e9%87%91%e6%af%94%e4%be%8b-%e6%a2%9d%e6%ac%be">發放回佣的時限</a>；二，生效條件。時限方面，例如圖１，發放回佣的時限就寫明待地產代理公司收到發展商的全數佣金後，一個月內就會發放給客人；生效條件方面，需要分別由代理、其直屬主管或以上級別、區域經理及區域董事合共４人一齊簽署及蓋章方能生效。明顯地，這點又是容易出古惑的地方。



💡Junto話你知： 簽名固之然一定要齊，但我地聽得最多的走數情況並非簽名唔齊，而是該回佣紙未得公司批准而不成立，理由是負責簽名的代理同事職位太低，未合資格與客人簽定回佣紙。簡單而言，即是大石砸死蟹，不回佣。呢點好難處理，惟有靠市場自然淘汰，所以找揾有信譽既地產代理公司相當重要！



買新樓常見問題：<a href="https://www.junto.hk/blog/posts/%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%9b%9e%e4%bd%a3-%e9%a0%98%e5%8f%96-%e6%99%82%e9%96%93-%e4%bd%a3%e9%87%91%e6%af%94%e4%be%8b-%e6%a2%9d%e6%ac%be">買新樓代理回佣幾時攞到？點知佣金係幾多？能否提早領取？</a>



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<h2 class="anchor-link wp-block-heading" id="回佣紙入票前簽定">陷阱３：回佣紙最好在代理入票前簽定</h2>



One last thing! 最重要經代理入票前要簽定回佣紙！萬一你抽中靘籌，介時主導權已落在代理身上，假如其當時提出重新議定回佣比例的話，你唔會放棄難得買心水單位既機會，相信大多只能接受慘遭壓價收場。



💡Junto話你知： 黃子華話齋，參加區議會選舉投票，入票站前受人觸目，離開票站後遭人冷落。人情冷暖，就算同行都係咁話。涉及金錢瓜葛，一定要睇清睇楚先落筆！



而Junto有別於一般的代理，回佣細節白清寫楚簡潔易明，無多層人事架構批核程序，寫明8成至抵樓價回佣絕不反口。我哋會先向你提供具有法律效力的「<a href="https://brick-blog.junto.hk/wp-content/uploads/2021/05/Junto%E7%8F%BE%E9%87%91%E5%9B%9E%E8%B4%88%E7%A2%BA%E8%AA%8D%E6%9B%B8%E6%A8%A3%E6%9C%AC-1.png">回贈確認書</a>」，等你確認所有條款，先決定會否經我哋遞交該樓花之認購登記。



當樓盤未開賣，發展商仍未告知代理該盤能提供多少佣金，所以當你經Junto入票時簽定之回贈確認書會寫明佣金回贈比率保障你的權益。



<figure class="wp-block-image size-large"><a href="https://www.junto.hk/" onclick="ga('send' , 'event', 'homepage', 'blog conversion - homepage', '回佣紙反口' );“=" "=""><img decoding="async" src="https://www.junto.hk/images/layout/Junto%E7%8F%BE%E9%87%91%E5%9B%9E%E8%B4%88%E7%A2%BA%E8%AA%8D%E6%9B%B8%E6%A8%A3%E6%9C%AC.png" alt="樓花認購嶄新體驗 !極速網上辦妥，兼享樓價回贈高逹2%。經Junto入票無需於登記處排隊，兼承諾至抵樓價回佣， 幫你慳十幾萬甚至幾十萬的嘅買樓開支。" class="wp-image-8818"></a></figure>



當開賣揀樓後發展商公佈佣金比率，我再簽另一份寫明回贈金額，一切清清楚楚，簡單直接。



<figure class="wp-block-image size-large"><img decoding="async" loading="lazy" width="723" height="1024" src="https://brick-blog.junto.hk/wp-content/uploads/2022/06/回贈確認書金額-723x1024.jpg" alt="" class="wp-image-11369" srcset="https://brick-blog.junto.hk/wp-content/uploads/2022/06/回贈確認書金額-723x1024.jpg 723w, https://brick-blog.junto.hk/wp-content/uploads/2022/06/回贈確認書金額-212x300.jpg 212w, https://brick-blog.junto.hk/wp-content/uploads/2022/06/回贈確認書金額.jpg 750w" sizes="(max-width: 723px) 100vw, 723px" /></figure>







假設你不幸遇上回佣爭拗，可以參考Junto建議拆解方法： <a href="https://www.junto.hk/blog/posts/%e5%9b%9e%e4%bd%a3%e9%99%b7%e9%98%b1-%e4%bd%a3%e9%87%91-%e8%b3%a0%e5%84%9f-%e7%88%ad%e8%ad%b0-%e5%8f%8d%e5%8f%a3">【回佣陷阱】佣金有拗撬，賠償點追討？</a>



如對新盤回佣細節有任何疑問或意見分享，歡迎<a href="https://wa.me/+85265158686" target="_blank" rel="noreferrer noopener">WhatsApp與我們聯絡</a>。







<meta charset="utf-8">延伸閱讀： <a href="https://www.junto.hk/blog/posts/%e6%8a%bd%e6%96%b0%e7%9b%a4-%e8%87%aa%e5%b7%b1%e5%85%a5%e7%a5%a8-%e7%b6%93%e4%bb%a3%e7%90%86%e5%85%a5%e7%a5%a8-%e6%af%94%e8%bc%83-%e5%88%86%e5%88%a5">【抽新盤秘技】自己入票更蝕底？同經代理入票有何分別？點樣入票最好？</a>



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【回佣陷阱】回佣紙幾時簽？簽咗回佣紙都可以反口？3大要點避免走數爭拗

<h2 class="anchor-link wp-block-heading" id="收取佣金回贈合情合法">為什麼收取佣金回贈是合情合法？</h2>



於正常情況下，當地產代理促成一手新盤買賣，發展商會向地產代理發放價值樓價2-3%佣金作為獎勵；如為冷門盤、大單位或貨尾盤，發展商不想降價促銷，就會提高佣金以鼓勵代理推銷單位。



而地產代理作為中間人代表地產代理公司可跟客人議定佣金回贈比例，將部份佣金轉贈客人吸引他們購入單位，作為扣減買樓開支達至雙贏，同時整個流程完全受到地產代理監管局監管，絕對合法合理。



延伸閱讀：<a href="https://www.junto.hk/blog/posts/%e5%9b%9e%e4%bd%a3%e7%b4%99-%e5%8f%8d%e5%8f%a3-%e8%b5%b0%e6%95%b8">【回佣陷阱】簽咗回佣紙都可以反口？3大要點避免走數爭拗</a>



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<h2 class="anchor-link wp-block-heading" id="3大重點避免誤墜陷阱">3大重點避免誤墜陷阱</h2>



買樓動輒幾百萬，因回佣會影響公司利益，整個議定回佣過程需要透明清晰向公司交代，亦需要各級主管及董事同意才能生效，所有細節要留神，Junto整合3大重點比大家留意：



<ol><li>客人切勿向代理作任何利益輸送，就算代理人有任何暗示，自己亦要企硬。</li><li>回佣口頭承諾唔作準，留意有灰色地帶字眼如「盡量爭取」、「好大機會做到」，一齊盡量白紙黑字寫明所有條款。</li><li>傳統代理有多重人事架構，回佣紙需要由代理、其直屬主管或以上級別、區域經理及區域董事合共４人一齊簽署及蓋章方能生效，要小心把關。 </li></ol>



延伸閱讀：<a href="https://www.junto.hk/blog/posts/%e6%96%b0%e7%9b%a4%e5%9b%9e%e8%b4%88%e9%99%b7%e9%98%b1-%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e5%9b%9e%e4%bd%a3">【一手樓回佣】小心貪字得個貧，新盤回贈陷阱逐個捉</a> 



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<h2 class="anchor-link wp-block-heading" id="Junto如何保障客人？">Junto如何保障客人？</h2>











<figure class="wp-block-image size-large"><img decoding="async" loading="lazy" width="1024" height="461" src="https://brick-blog.junto.hk/wp-content/uploads/2022/09/image-1024x461.png" alt="" class="wp-image-11919" srcset="https://brick-blog.junto.hk/wp-content/uploads/2022/09/image-1024x461.png 1024w, https://brick-blog.junto.hk/wp-content/uploads/2022/09/image-300x135.png 300w, https://brick-blog.junto.hk/wp-content/uploads/2022/09/image-768x346.png 768w, https://brick-blog.junto.hk/wp-content/uploads/2022/09/image.png 1280w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></figure>



Junto為你於細節上深思熟慮，明白準業主既戰戰兢兢，但為減低買樓開支一定扭盡六壬。為保障客人，我們有別於一般的代理，回佣細節白清寫楚簡潔易明，無多層人事架構批核程序的煩惱，明碼實價寫明8成樓價回佣絕不反口。



我們會先向你提供具有法律效力的「<a href="https://brick-blog.junto.hk/wp-content/uploads/2021/05/Junto%E7%8F%BE%E9%87%91%E5%9B%9E%E8%B4%88%E7%A2%BA%E8%AA%8D%E6%9B%B8%E6%A8%A3%E6%9C%AC-1.png">回贈確認書</a>」，等你確認所有條款，先決定會否經我哋遞交該樓花之認購登記。保障你的利益，兼減少日後口同鼻拗的情況，讓你慳錢慳時間，上車路上更輕鬆。







Junto一直堅持我們的創辦理念以客為先，上車路上與你同行，如果你置業上遇上任何問題，可以隨時<a href="https://wa.me/+85265158686" target="_blank" rel="noreferrer noopener">WhatsApp我們免費諮詢</a>獲得持牌代理的專業意見。

新盤回佣陷阱

【買新樓索取回佣爭議】收取佣金回贈是否犯法？3個方法避免誤墜陷阱

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