【飛揚1期劈10%】貨尾單位$1.2萬/呎起，11號幹線連接市區，全方位分析價單＋平面圖細節

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長實油塘工業區東源道8號項目，第一期已命名為親海駅，估計快將推售。以長實一貫低價嘅吸客作風，開價可能會有驚喜。同時路政署已向屯門區議會提交11號幹線（元朗至北大嶼山段）嘅方案，有助改善該區如滙都、凱和山、星堤等新盤交通。

銷售情況(持續更新）

_{4月18日更新}

飛揚第1期昨日推售全數108伙，售出63伙，估計因為較早收樓所以價錢較貴，認購氣氛冇上次2期咁湧躍，琴日冇大手買家認購，全部為散買客戶，1房單位以 1座D室 及 2座G室 最受追捧，上圖為接近尾籌認購情況，貨尾單位以先到先得形式發售。

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_{4月12日更新}

長實決心要清貨，繼2月愛海頌減價18%，飛揚1期再減價推售108伙，平均減價10%，今次有81伙為1房戶，折實$356.8萬起，我哋以3種戶型比較減價幅度：

單位	實用面積	最新折實價	上年折實價
1房 1座8樓D室	282′	$409.92萬 呎價$14,536 🔻9.93%	$455.09萬 呎價$16,138
2房開廚 1座8樓E室	469′	$614.43萬 呎價$13,101 🔻11.13%	$691.39萬 呎價$14,742
3房 1座18樓A室	712′	$961.37萬 呎價$13,502 🔻4.08%	$1002.31萬 呎價$14,077

3房貨源較少景觀最好所以訂價企硬，反而2房唔似1房咁易上車較難散貨所以減幅最多。

如想選用高成數按揭，建議選用付款計劃 (二)「置易買」建築期付款計劃，享15%單位訂價折扣，對應付款計劃及折扣如下：

付款計劃	付款時間表	總折扣
(一)「即供90」 付款計劃	臨約5% 90天內95%	18%
(二)「置易買」 建築期付款計劃	臨約5% 90天內1% 150天內1% 210天內1% 270天內1% 330天內1% 發出入伙紙後14天內 90%	15% *額外租金津貼回贈優惠1.5% 或提早還款現金回贈2% 兩者只能二選一

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下星期一 （4月17日)下午5時正截止入票，下星期二（4月18日)下午6時30分以即場抽籤形式出售。

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_{3月26日更新}

飛揚第2期昨日推售全數400伙，售出344伙，長賽鐘意玩即場抽籤以人龍造勢，現場有大量準買家出席抽籤，隊尾一度排到紅磡站，重演21年同為長實洪水橋新盤#LYOS 情況，比地產版記者有題材發揮。

今次認購分2輪揀樓，3房或買2間買家可優先揀樓，75座J室1房單位較受大手買家追捧，圖3為優先組完成揀樓嘅認購情況。最後所有1房已經沽清，剩返2房及3房貨尾單位，現以先到先得形式發售。

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_{3月21日更新}

第2期涉400伙，戶型涵蓋1房至3房，預計關鍵日期為2024年12月31日。
首張價單88伙$306.9萬起，近日再加推2張價單開價相若，折實$313.1萬 – $928.4萬，折實呎價$11,049 – 14,357，暫時3張價單共292伙，估計今週四（23/3）截票，週六（25/3）推售。
長實最鐘意即場抽籤造勢，極有可能飛揚都玩呢招。

有興趣可以睇睇第2期平面圖做定功課。

付款方法分析

飛揚2期創新低價，首張價單涉88伙，折實$306.9萬 $923.9萬，折實呎價$11,042 – $13,972，最低戶型分佈如下：

戶型	單位	實用面積	折實價
1房	5座1樓H室	266′	$306.9萬 呎價$11,538
2房	5座1樓K室	480′	$530萬 呎價$11,042
3房	5座1樓E室	772′	$832萬 呎價$11,524

如想選用高成數按揭，建議選用付款計劃 (二)「自由選」建築期付款計劃，跟據戶型享12 – 14%單位訂價折扣，對應付款計劃及折扣如下：

付款計劃	付款時間表	總折扣
(一)「即供90」 付款計劃	臨約5% 90天內95%	1-2房 15% 3房 17%
(二)「自由選」 建築期付款計劃	臨約5% 90天內1% 150天內1% 210天內1% 270天內1% 330天內1% 發出入伙紙後14天內 90%	1-2房 12% 3房 14% *額外租金津貼回贈優惠1.5% 或提早還款現金回贈2% 兩者只能二選一

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另外，好多代理都話可安排前籌，口講無憑，我哋以上年票王NOVOLAND 1A期 B組抽籤結果，客觀數據分析各代理行前籌比率，拆解前籌迷思：【真係有前籌？】點抽中前籌？入票抽新樓秘技絕密公開，如何提高中籤機會？

付款優惠跟NOVOLAND有咩唔同？

稅務優惠

飛揚2期嘅稅務優惠同NOVO LAND玩法唔同，係向臨約直接扣樓價，可以直接借到成交價嘅9成按揭。

現金回贈優惠

今次有租金津貼回贈優惠1.5% 或 提早還款現金回贈2% 兩者只能二選一，簡單理解，跟買賣合約訂定的日期付清訂金及樓價就之後收到發展商1.5%現金回贈，如準買家於臨約後360天內提早上會則會收到發展商2%現金回贈。

跟新地慣常做法一樣，有現金回贈於臨約後送比買家，申請按揭貸款時要向銀行呈報，扣減所有回贈以淨樓價計算按揭額，所以買家除淨首期，仲要預備按揭餘額上會。

按揭首期計算實例

我哋以5座12樓K室 2房梗廚為付款例子，Kay想選用高成數按揭，就選用(二)「自由選」建築期付款計劃，預計自己360日內唔會可以舊按保樓花期供款負擔4成首期，只能跟買賣合指定日期付清樓價，因而獲得租金津貼回贈優惠1.5% ：

由於要向銀行呈報現金回贈，會以淨樓價(成交價 – 現金回贈)計算按揭額，當中涉及按揭餘額，客人要額外枱錢上會。

按揭餘額 =

成交價 – 已支付首期 – (淨樓價 x 90%)

假若開賣日為3月25日，合計按揭餘額，以下為建議首期預算及相關付款時間：

因選用建期供款，即下年9月申請上會，若果下年息口不變維持P-2.25% = 3.375%，
5座12樓K室 2房單位最盡可借$5,533,391，需以月入$54,400上會：

⚠️ 注意所有按揭相關事宜，需以銀行最終審批為準。

如你想認購一房單位，我們以5座20樓G室 1 房單位讓你參考：

由於發展商有回贈要向銀行呈報會衍生相關按揭餘額:

如果想了解得更詳細，可以睇睇：按揭實例｜新樓回贈優惠扣減按揭額？光豬價同臨約價有咩分別，計錯數小心撻訂

該餘額跟90%樓價尾數一樣，於收入伙紙14日內支付:

Junto專員會為各位準買家審視你的財務狀況，與及跟據你的需要作最專業的分析及解說。

若心儀一手盤上車，做定功課睇睇呢年有咩新盤：【新盤積壓勢減價促銷？】2023年一手新樓供應預覽

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使用Junto入票認購 飛揚，享獨家優惠 額外樓價回贈高達2%或以上，承諾佣金回贈（回佣）8成，幫你慳十幾萬甚至幾十萬的嘅買樓開支。

Junto有別於一般的代理，回佣細節白清寫楚簡潔易明，無多層人事架構批核程序，寫明8成至抵回佣絕不反口。我哋會先向你提供具有法律效力的「回贈確認書」，等你確認所有條款，先決定會否經我哋遞交該樓花之認購登記。

延伸閱讀： 【抽新盤秘技】自己入票更蝕底？同經代理入票有何分別？點樣入票最好？

延伸閱讀：【新盤按揭2023】呼吸Plan捱貴息？可轉按至波叔Plan自救

以樓價計算供款及入息要求

想選用高成數按揭，咁即月入要同首期要預幾多先上到會？無需擔心，Junto幫你計好哂！

假設你為香港永久性居民，首次置業身份購入，
以按揭利率P-2.25% （即3.625%）供款30年計算，波叔plan高成數上會：

樓價	首期	每月供款	月入比率 及壓測 入息要求	首置 印花稅
$400萬	$40萬	$16,418 + $355 按保費用	$35,286	$6萬
$500萬	$50萬	$20,523 + $444 按保費用	$44,107	$11.5萬
$600萬	$60萬	$24,627 + $532按保費用	$52,929	$13.5萬
$800萬	$80萬	$32,836 + $821 按保費用	$70,806	$24萬
$1,000萬	$100萬	$41,045 + $1,027 按保費用	$88,508	$37萬
$1,200萬	$240萬	$43,781 + $478 按保費用	$93,109	$45萬
$1,500萬	$300萬	$54,727 +$597 按保費用	$116,387	$56.25萬

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⚠️ 注意所有按揭相關事宜，需以銀行最終審批為準。

上車真係首期就夠？睇睇【上車2023】買樓真正首期點計算？印花稅、按揭保費、代理佣金、律師費等雜費要多少？

飛揚 Grand Jeté平面圖

飛揚位置比較偏僻，所以較低開價彌補缺點。

飛揚Grand Jete發展項目的布局圖

第2期由第3及第5座組成，每座樓高20層，地下及天台為特式戶，每層設有10伙，即共有400伙。

實用面積由263 - 722呎，戶型涵蓋1房連開廚、2房連梗廚及3房1套1儲。平面圖可見每戶均不設露台 ，空間更為見使。

飛揚Grand Jete 第3座 1-22樓標準樓層平面圖

飛揚Grand Jete 第5座 1-22樓標準樓層平面圖

如想要開揚欣澳海景，可以選5座F、G、H、J及K室高層。

11號幹線快25分鐘出市區

為縮短行車時間，路政署已向屯門區議會提交11號幹線（元朗至北大嶼山段）嘅方案，將新界西北更直接連繫市區，計劃提早3年啟用，即於2033年或以前全綫通車，預計將比使用屯門公路節快25分鐘出市區。

更多資料，可參看 路政處十一號幹線官網

景觀風水

「飛揚Grand Jeté」設計布局採雙園林設計，大部分單位皆可享有園景，而高層向南單位更可望黃金泳灘及遊艇會一帶海景。同時，項目背山面海 環境清幽。向南有海景、向北有山景，連一房單位亦能夠望海。

另外，項目推出包括三大主題12萬呎園林會所，包括Harmony 樂聚、Energetic 喜動、Seasonal 四季。設施包括室外12,500呎大草坪、25米室外泳池、全層健身室、室內外兒童樂園、室內運動場和燒烤樂園等。

示範單位

飛揚Grand Jete示範單位設於 尖沙咀廣東道188號港景匯商場3樓，
開放時間為：
上午11時至晚上8時

有需要可以找Junto專員預約參觀。

官網：https://www.grandjete.hk

環境配套

飛揚 (Grand Jeté) 位於屯門屯門青山公路大欖段 170 號，單位數量為400個。小學校網為71校網。中學校網為屯門區。

休閒設施方面，10分鐘步行黃金海岸商場，設有充足購物及飲食選擇。同時，附近設有黃金泳灘及麥理浩徑，能享受度假式生活。

但是，該項目附近有六、七個屋苑，配套未必能夠滿足所有住戶需要。

交通方面，青山公路沿線設有多條巴士路線來往港九新界，只需2分鐘便可到達屯門公路轉車站，看似十分方便。然而，項目距離港鐵站遠，出入仍未算便利。

各期價單及同區樓價比較

為了給各位有比較指標，Junto現在不但會比較屯門飛揚Jete價單，列出相似類型單位的價格，另外，亦會比較同區其他樓盤的價單，好讓大家有資料加深了瞭該項目的價格特點。

屯門飛揚Jete 第一期1價單

飛揚第一期有兩座，各樓高20層，有400伙，實用面積由263至722平方呎，提供一房至三房連套房及儲物室間隔，全數400伙均不設露台及工作平台，Junto會替大家為分析。

	1期
1房單位	2座 1樓 J室 實用面績：284呎 售價：～$514萬 (折實價：～$437萬）
2房單位	2座 1樓 K室 實用面績：468呎 售價：～$755萬 (折實價：～$642萬）
3房單位	2座 地下 E室 實用面績：722呎 售價：～$1,169萬 (折實價：～$970萬）

同區樓盤價單比較

屯門東黃金海岸一帶新建不少樓盤，當中The Carmel由永泰地產興建，成交實用呎價約1.8萬元。The Carmel以複式樓底高為賣點，可望山景。同區還有其他約十年樓齡的樓盤價單可供參考，如星堤(Avignon Tower )的1,2期。

星堤Avignon Tower 位於掃管笏管翠路1號，它總共有459伙，光猛明亮可享翠山景，2月實用呎價叫價約1.8萬元，性價比不俗，是一個不錯的參考指標。

星堤Avignon Tower	The Carmel
8座 11樓 B室 實用面績：1260呎 售價：$1,408 萬 平均呎價：$1,1746	1座 1樓 A室 實用面績：483呎 售價：$620 萬 平均呎價：$1,2836

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樓盤資料

樓盤名稱	屯門飛揚Grand JETE
地址	屯門小秀村
地區	屯門
單位數量	400伙 - 首批推80伙
單位戶型	一房至三戶型
校網	屯門區
管理公司	港基物業管理有限公司
賣方	長江實業、新鴻基地產