【新盤積壓勢減價促銷?】2023年一手新樓推售及供應預覽,附細價上車盤清單(持續更新)
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【新盤積壓勢減價促銷?】2023年一手新樓推售及供應預覽,附細價上車盤清單(持續更新)
置業心得

【新盤積壓勢減價促銷?】2023年一手新樓推售及供應預覽,附細價上車盤清單(持續更新)

最後更新:2023年08月08日

19-22年因為疫情同加息,發展商積壓大量新盤仲未放賣,一手住宅潛在供應達10.5萬伙創歴來新高,落成後未賣出又要交空置稅,究竟供應多會唔會影響開價?Junto 幫大家做定功課,整合2023年新盤供應清單,準備上車嘅話可以留意心儀地區有冇新盤。

上年第4季市場氣氛相當淡靜,發展商為免割價暫停推售新盤樓花,改為放賣貨尾現樓。積壓至今,已有相多當已獲批預售樓花同意書的新盤仍開售,疫情放寛及開關未能令樓市180度轉向,發展商變相開始減價,重點推售較遠期樓花,快將落成則減幅較低,陸續放風將會放賣以下新盤:

推售日期樓盤名稱位置發展商預計
關鍵日期
預計
8月12日
親海駅
The Coast Line II
東源街8號長實2025年7月15日
8月8日必嘉坊・Greenwich紅磡
寶其利街18號
恒地2025年3月31日
預計
8月中
凱和山掃管笏
管翠路18號
路勁、深控2024年6月
預計
9月
啟德海灣 
KT Marina 1
啟德承豐道嘉華、
會德豐地產
及中國海外
2024年6月

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樓盤名稱位置發展商預計
關鍵日期
維港‧雙鑽啟德跑道區
4E區1號
中國海外2025年3月31日
天水圍天榮站上蓋新地、港鐵未知
The YOHO Hub
第C期
元朗朗樂路新地未知
未命名啟德
4B區1號
會德豐地產、
中國海外、
恒基及新世界
未知

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已開賣新盤,有貨尾出售

推售日期樓盤名稱位置發展商預計
關鍵日期
2月9日未有減價
星凱.堤岸
(貨尾盤)
新界火炭
坳背灣街1 號
中洲置業2023年6月
(已延期)
2月10日
(已沽清)
🔻已減價
愛海頌
(貨尾盤)
長沙灣
海壇街218號
長實現樓
2月12日🔻已減價
海茵莊園
(貨尾盤)
將軍澳
石角路1號
九龍建業現樓
2月18日未有減價
日出康城 LP 10
(貨尾盤)
將軍澳
康城路1 號
南豐及港鐵現樓
2月22日睿峰長沙灣
東京街29號
鼎珮現樓
2月24日
3月1日
KOKO ROSSO油塘茶果嶺會德豐2024年6月30日
3月18日🔻已減價
Bal Residene
觀塘
恒安街18號
麗新發展,
市區重建局
2024年3月31日
3月4日
3月8日
3月12日
NOVO LAND
第2B期
屯門欣寶路新地2024年5月17日
3月18日
3月24日
雨後 
AFTER THE RAIN
元朗
宏業西街
星星地產2023年12月31日
3月25日瑜一
IN ONE 1B期
何文田
港鐵站上蓋
華懋及港鐵2024年11月
3月25日飛揚第2期掃管笏
青山公路
大欖段170號
長江實業,
新鴻基
2024年12月31日
4月2日瑜一
IN ONE 1C期
何文田
港鐵站上蓋
華懋及港鐵2025年5月
MIAMI QUAY I
3月31日
4月6日
4月28日
🔻已減價
必嘉坊・迎匯
黃埔4街恒地2024年12月31日
4月18日🔻已減價
飛揚第1期
掃管笏
青山公路
大欖段170號
長江實業,
新鴻基
2024年3月31日
4月1日
4月15日
KOKO MARE油塘茶果嶺會德豐2024年6月30日
5月21日瑜一.天海
IN ONE ABOVE 1A期
何文田
港鐵站上蓋
華懋及港鐵2024年7月
5月5日天瀧啟德
承豐道22號
恒地、中國海外、
華懋、帝國集團、
新世界及會德豐
2024年9月30日
4月29日
5月4日
5月13日
5月18日
5月24日
UNIVERSITY HILL 2A期

UNIVERSITY HILL 2B期
大埔
白石角優景里
新地2024年6月15日
6月10日
6月17日
NOVO LAND
第2A期
屯門欣寶路新地2024年5月17日
7月頭明雋
The Grands
土瓜灣炮仗街45號佳明集團2023年9月30日
7月15日港島南岸4期
海盈山
香港仔及
鴨脷洲香葉道
嘉里、信置
及太古地產
2025年3月中
及5月底
7月1日
7月11日
7月18日
HENLEY PARK 啟德沐泰街8號恒地現樓
7月15日匯都
HIGH PARK
洪水橋田心路泛海控股2024年3月31日

了解上會加息風險?即睇: 【加息2023】月入幾多先上到車?供樓、銀行估價同壓測增加幾多?對抗「加息」點部署?

如果你首期有限,正尋找$600萬以下上車新盤,可以用使用Junto新盤篩選,查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈新盤。

延伸閱讀:【新盤按揭2023】呼吸Plan捱貴息?可轉按至波叔Plan自救

延伸閱讀: 【抽新盤秘技】自己入票更蝕底?同經代理入票有何分別?點樣入票最好?

正所謂百貨應百客,發展商想擴大客源,將部份盤源位置較差,或開則較細嘅新盤以較低開價放賣,如果你首期資金唔多以下為各lump sum較細嘅新盤,預算$600萬以下有1房,甚或2房選擇:

樓盤名稱位置發展商預計
關鍵日期
海茵莊園將軍澳
石角路1號
九龍建業現樓
UNIVERSITY HILL 2A期
UNIVERSITY HILL 2B期
大埔
白石角優景里
新地2024年6月15日
必嘉坊・迎匯黃埔4街恒地2024年12月31日
飛揚第1期
飛揚2期
深井長實、新地2024年3月31日
2024年12月31日
NOVO LAND
第2A及2B期
NOVO LAND
第3A及3B期
屯門欣寶路新地2023年12月29日
2024年5月17日
2024年12月31日
2025年3月31日
凱和山掃管笏
管翠路18號
路勁、深控2024年6月
匯都
HIGH PARK
洪水橋田心路泛海控股2025年3月31日

樓盤名稱位置發展商預計
關鍵日期
瑜一
IN ONE 1A期
何文田
港鐵站上蓋
華懋及港鐵2024年7月
匯都
HIGH PARK
洪水橋田心路泛海控股2025年3月31日
港島南岸4期
海盈山
香港仔及
鴨脷洲香葉道
嘉里、信置
及太古地產
2025年3月中
及5月底
凱柏峰III將軍澳日出康城信和置業,
港鐵,
嘉華國際
未知
柏瓏III元朗錦上路信和置業,
嘉華國際,
中國海外
未知
天水圍天榮站上蓋新地、港鐵未知
日出康城12期會德豐、港鐵未知
日出康城13期信置、嘉華、嘉里、
招商局置地、港鐵
未知
The YOHO Hub
第C期
元朗朗樂路新鴻基未知

樓盤名稱位置發展商預計
關鍵日期
港島南岸4期香港仔及
鴨脷洲香葉道
嘉里、信置
及太古地產
2025年3月中
及5月底

樓盤名稱位置發展商預計
關鍵日期
瑜一
IN ONE 1A期
何文田
港鐵站上蓋
華懋及港鐵2024年7月
映岸長沙灣通州街恒基兆業,
市區重建局
未知

樓盤名稱位置發展商預計
關鍵日期
MIAMI QUAY II啟德承豐道會德豐、
恒基地產
及帝國集團
未知
啟德第1F區1號新地未知
HENLEY PARK 啟德沐泰街8號恒基現樓
天璽.天啟德協調道10號新地未知
天璽.海啟德承豐道26號新地未知

樓盤名稱位置發展商預計
關鍵日期
凱柏峰III將軍澳日出康城信和置業,
港鐵,
嘉華國際
未知
日出康城12期會德豐、港鐵未知
日出康城13期信置、嘉華、嘉里、
招商局置地、港鐵
未知

樓盤名稱位置發展商預計
關鍵日期
柏瓏III元朗錦上路信和置業,
嘉華國際,
中國海外
未知
飛揚2期深井長實、新地2024年12月31日
NOVO LAND
第3A及3B期
屯門欣寶路新地未知
天水圍天榮站上蓋新地、港鐵未知
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凱和山掃管笏
管翠路18號
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