樓盤資料
| 樓盤名稱 | Kennedy 38 |
| 地址 | 卑路乍街38號 |
| 地區 | 港島西區 |
| 單位數量 | 約341伙 |
| 單位戶型 | 開放式、一房及兩房 |
| 預計關鍵日期 | 26/02/2023 |
| 校網 | 堅尼地城區 – 第11區校網 |
| 發展商 | 新鴻基地產、恒基兆業地產及會德豐地產 |
各戶型單位實用面積
Kennedy 38屬單幢式設計，2樓至頂層33屬住宅樓層，不設4樓、13樓、14樓及24樓，另於17樓設有庇護層提供約341伙單位，間隔為開放式至兩房單位。Kennedy 38的2樓至32樓每層各設12至13伙單位，頂層33樓另設4伙特色戶連天台，單位實用面積介乎207至1000呎。
| 房型 | 提供伙數 | 實用面積 |
| 開放式 | 100伙 | 229′ – 267′ |
| 1房 | 200伙 | 287′ – 332′ |
| 連天台戶 | 12伙 | 207′ – 686′ |
| 頂層特色戶 | 4伙 | 566′ – 1,000′ |
價單分析
Kennedy 38剛公佈首張價單，推售70伙全為開放式至一房單位，呎數由229 – 299呎。星期六開始接受入票，估計11月18日週四截票，11月20日週六開賣。
今次開價折實$618.3萬 – $827.01萬元，折實呎價$25,117 – $29,956元。最平為3樓H室 229呎開放式間格，折實價錢$618.3萬，呎價$27,000。
價錢參考區內貨尾及二手盤價格，折實平均$2.51萬元呎價。
如果拎盡10%折扣，有73伙單位折實$800萬元以下。
可承造9成高成數按揭價單分佈：
| 60天即供 (10%折扣) | 建築期供款 (8%折扣) | |
| 折實$800萬以下 | 60伙 | 51伙 |
要留意樓盤屬舊契項目，無需申請預售樓花同意書，樓花期約十七個月。
供款及入息要求
假設你為香港永久性居民，首次置業身份購入，
以120天即供折扣13%，按揭利率2.5%供款30年計算，舊按保上會：
| 樓價 | 可選擇 單位數量 | 首期 | 每月供款 | 壓測 入息要求 | 首置 印花稅 |
| 800萬 | 51伙 | 320萬 | $18,966 | $45,424 | $30萬 |
假設你為香港永久性居民，首次置業身份購入，
以建築期供款折扣10%，按揭利率2.5%供款30年計算，新按保林鄭plan上會：
| 樓價 | 可選擇 單位數量 | 首期 | 每月供款 | 壓測 入息要求 | 首置 印花稅 |
| 800萬 | 60伙 | $80萬 | $28,449 + $1,422 按揭保險費 | $71,541 | $30萬 |
如果你首期有限，正尋找600萬以下上車新盤，可以用使用Junto新盤篩選，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈新盤。或考慮宏安地產承建的青衣納米海景薈藍 The Met Azure、建灝地產的屯馬線一房單位上嵐 SkyeHi ，帝國集團與香港小輪合作之屯門帝御．嵐天 Skypoint Royale及帝御．星濤 Starfront Royale。
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Junto有別於一般的代理，回佣細節白清寫楚簡潔易明，無多層人事架構批核程序，寫明8成至抵回佣絕不反口。我哋會先向你提供具有法律效力的「回贈確認書」，等你確認所有條款，先決定會否經我哋遞交該樓花之認購登記。
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- Junto聯絡並確認你的身份，為你進行入票
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每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。
無需擔心，Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。Junto團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C-088795，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。
折扣及付款方法
| 60天 供款 | 建築期 供款 | |
| 付款方法 | 臨訂 5% 臨訂後30天內 2.5% 臨訂後60天 90% | 臨訂 5% 臨訂後60天內 2.5% 臨訂後120天內 2.5% 臨訂後240天內 2.5% 臨訂後360天內 2.5% 收入伙紙後14天內 85% |
| 供款計劃折扣 | 5% | 3% |
| 新地會會員售價折扣優惠 | 1% | 1% |
| 置業售價折扣 | 1% | 1% |
| 額外折扣 | 3% | 3% |
| 總折扣 | 10% | 8% |
入票方法
今次可選擇用A組、B組入票:
A組
- 最少需購買任何2個單位
- 每人限入2張申請表，每申請表需連同1張本票
B組
- 最少需購買1個單位
- 每人限入2張申請表，每申請表需連同1張本票
💡客人只可入A組、B組申請，
每票$100,000，支票抬頭 孖士打律師行
平面圖
Kennedy 38只有1期，為單幢式設計，配置三部升降機到大堂，樓高33層，共提供341伙。
單位間格涵蓋至兩房，實用面積介乎由207 - 1,000平方呎，樓底高度由3.05至3.975米。各單位可享不同景觀，如虎門山等綠化帶，部份向北高層更可望海景。
2樓
3樓、5-12樓、15-23樓、25-32樓
33樓
示範單位
KENNEDY 38設有3個示範單位，位於銅鑼灣世貿中心27樓，示範單位包括J室，面積288平方呎，有興趣既朋友可聯絡Junto獲得最新通知！
環境配套
Kennedy 38的一樓設有會所，會所命名為CLUB ON THE ROCK，將分為5個區域，3個室內空間包括健身區、共享空間、多功能宴會廳；2個室外空間包括悠閒區、燒烤區，不同種類的生活配套都頗為齊全。
購物方面，堅尼地城舊區有不少有格調的酒吧、餐廳，附近卑路乍灣更有24小時開放的海濱休憩用地，設有一個兒童戶外遊樂場及蔬菜種植展示區。項目鄰近大型商場西寶城，步行只需7分鐘，方便居民下樓添置日用品。
11校網地段優勢
Kennedy 38位於堅尼地城，位處第11區校網，附近有香港大學，鄰近中環、上環、西營盤、石塘咀和山頂一帶，附近有提供一條龍直升的聖士提反女子中學附屬小學和聖公會聖彼得小學等等名校。
環境生活配套 鄰近有發電站
該盤鄰近發展成熟，低層地下設有商舖及超級市場，附近有學校(包括幼稚園)、公共交通總站、士美非路市政大廈及卑路乍灣公園；生活配套休憩設施一應俱全，住戶無須跨區採購。值得一提，該盤被8個發電站大包圍，光污染及環境污染指數或較高，買家入手前要留意！
城市核心區域 出入中環超方便
此盤距離港鐵堅尼地城站B出口約3分鐘步程，附近更有公共交通總站、電車站、交通便捷，三個站到中環，適合中環上班族。
Kennedy 38屬於中西區難得新盤，繼2016年推出的南里壹號後，區內最新私樓。堅尼地城上個新盤南里壹號，呎價由開售時的$2.5萬升至現時二手最高成交呎價$2.9萬，升幅逾16%，可見Kennedy 38有發展潛力，自住投資都相宜！
三大發展商合作 升值能力高
Kennedy 38項目由三大地產發展商，新地、會德豐及恒地共同參與。新鴻基地產向來是驗樓高分保證，旗下將軍澳唐俊街28號號「海天晉」項目更獲得97分，如無意外，買家收樓後應該無煩惱。
加上，恒基地產歷史悠久，他們位於西半山羅便臣道23號的帝匯豪庭項目，更獲得香港驗樓專業學會評選為2019年最佳質素屋苑，恆地樓盤質素亦不俗。
單橦式設計 管理費較貴
Kennedy 38伙數少，僅341伙，管理費攤分費用或會更貴，買家需要留意供樓預算中要算入管理費！
各期價單及同區樓價比較
為了給各位有比較指標，Junto 現在會比較同區樓盤的價單，列出相似類型單位的價格，另外，亦會比較同區其他樓盤的價單，好讓大家有資料加深了瞭該項目的價格特點。
堅尼地城區內二手樓盤比較
Kennedy 38屬於堅尼地城區內五年後首個商住新盤，呎數彈性大，升值潛力高；Junto同你比較區內其他二手樓盤，分析未來呎價走勢！
區內二手樓盤比較
| 泓都 | 翰林軒 | 高逸華軒 | 嘉輝花園 | |
| 地址 | 新海旁街38號 | 蒲飛路23號 | 新海旁28號 | 城士美非路71-77號 |
| 座數 | 3座 | 3座 | 1座 | 4座 |
| 單位數目 | 1,182個 | 444個 | 476個 | 912個 |
| 面積 | 276-1,314呎 | 401-1,117呎 | 434-715呎 | 198-457呎 |
| 入伙期 | 2004年 | 1996年 | 2000年 | 1986年 |
| 發展商 | 新世界 | 匯豐銀行、長江實業 | 長江實業 | 恆基兆業 |
| 平均呎價 | 15,038元 | 24，439元 | 23,556元 | 20,725元 |
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即享 Kennedy 38樓價回贈高達2%或以上，承諾佣金回贈8成，慳十幾萬至幾十萬買樓開支。
