物業編號: FHP/S/H5/2023/KOKOMARE
KOKO MARE實用連結：
官方網頁 ｜ 官方價單 ｜ 銷售安排 ｜ 樓書/平面圖 ｜ 成交記錄冊
放寬按揭措施後，會德豐乘勢加推新推單位，主要集中於第9座，折實平均呎價$19,333，折實售價$757.4萬起。
KOKO MARE實質位置
以Google Map高空衛星圖片可見，KOKO MARE 可享跟麗港城一樣維港景，由於位處稍高地勢景觀更開揚無遮擋，要留意將來西南面可能被茶果嶺公屋遮擋景觀，詳情可以睇下文。
坊間聲稱4分鐘到達藍田地鐵站係咪真？我哋試試以最近嘅D1出口用Google Map計算，結果發現KOKO MARE與港鐵站實際步行距離為9分鐘，要留意路程會些微上落波，不過大致上都係較平坦。
想知道親海駅跟KOKO MARE比較? 我哋幫你分析：
價單分析
今次開價比KOKO ROSSO貴2％，但一樣平過將軍澳二手，最平各戶型分佈如下：
| 戶型 | 單位 | 實用呎數 | 折實價 |
| 1房連開廚 | 8座2樓F室 | 334′ | $593.7萬 折實呎價$17,775 |
| 2房連開廚 | 3B座2樓D室 | 477′ | $775.2萬 折實呎價$18,240 |
可左右移動 👈 👉
會德豐再加推65伙，折實均價$1.89萬。2號價單今批價單集中於第8座，戶型涵蓋1-2房單位，其中10伙一房開廚、40伙兩房開廚，以及15伙2房梗廚。實用面積由334 – 520’，折實售價$624.4萬 – $993.1萬，折實呎價$17,278元 – $23,039元。
今次提供4種付款計劃，折扣幅度如下：
| 付款計劃 | 付款時間表 | 合共折扣優惠 |
| A)120天 即供付款計劃 | 臨約 5% 120天內 95% | 12% |
| B)首置菁英180天 即供付款計劃 *於簽署臨約當日， 買方為35歲以下及有首置額 | 臨約 5% 180天內 95% | 12% |
| C)靈活輕鬆360天 即供付款計劃 | 臨約 5% 120天內 5% 360天內 95% | 10% |
| D)建築期 付款計劃 | 臨約 5% 60天內 5% 發出入伙紙14天內 90% | 9% |
如選用建築期付款計劃，好處為$1,200萬以下可承造波叔Plan 8成按揭，上限為$960萬；
$1,000萬或以下可承造最高9成按揭，今次全數98伙都可做到高成數按揭。
💡 預計關鍵日期於2024年6月，如用建期供款即下年3月申請上會，留意加息可能陸續有來，準買家千祈唔好計得太炆。
如果正尋找可佣金回贈新盤，可以用使用Junto新盤篩選，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈新盤。
延伸閱讀：【新盤按揭2023】呼吸Plan捱貴息？可轉按至波叔Plan自救
 |
使用Junto入票認購 KOKO MARE，享獨家優惠 額外樓價回贈高達2%或以上，承諾佣金回贈（回佣）8成，幫你慳十幾萬甚至幾十萬的嘅買樓開支。
|
Junto有別於一般的代理，回佣細節白清寫楚簡潔易明，無多層人事架構批核程序，寫明8成至抵回佣絕不反口。我哋會先向你提供具有法律效力的「回贈確認書」，等你確認所有條款，先決定會否經我哋遞交該樓花之認購登記。
- Whatsapp 聯絡 Junto
- 填寫及簽定Junto回贈確認書
- Junto聯絡並確認你的身份，為你進行入票
- 抽籤結果公佈後，Junto分析中籤號碼的楝樓成數，與及建議㨂樓策略。
當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，發展商會向地產代理發放價值樓價2-4%佣金作為獎勵，Junto將當中8成佣金，相等於樓價1.6 – 3.2 %回贈給你，即$800萬樓價，給你$12.8 – 25.6萬回贈，讓你的購樓預算更為鬆動。
發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。
每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。
無需擔心，Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。Junto團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C-088795，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。
延伸閱讀： 【抽新盤秘技】自己入票更蝕底？同經代理入票有何分別？點樣入票最好？
以樓價計算供款及入息要求
想選用高成數按揭，咁即月入要同首期要預幾多先上到會？無需擔心，Junto幫你計好哂！
假設你為香港永久性居民，首次置業身份購入，
以按揭利率P-2.25% （即3.625%）供款30年計算，波叔plan高成數上會：
| 樓價 | 首期 | 每月供款 | 月入比率 及壓測 入息要求 | 首置 印花稅 |
| $400萬 | $40萬 | $16,418 + $355 按保費用 | $35,286 | $6萬 |
| $500萬 | $50萬 | $20,523 + $444 按保費用 | $44,107 | $11.5萬 |
| $600萬 | $60萬 | $24,627 + $532按保費用 | $52,929 | $13.5萬 |
| $800萬 | $80萬 | $32,836 + $821 按保費用 | $70,806 | $24萬 |
| $1,000萬 | $100萬 | $41,045 + $1,027 按保費用 | $88,508 | $37萬 |
| $1,200萬 | $240萬 | $43,781 + $478 按保費用 | $93,109 | $45萬 |
| $1,500萬 | $300萬 | $54,727 +$597 按保費用 | $116,387 | $56.25萬 |
2023年7月27日 HSBC P利率為5.875%，P按以P-2.25%計算
可左右移動 👈 👉
⚠️ 注意所有按揭相關事宜，需以銀行最終審批為準。
上車真係首期就夠？睇睇【上車2023】買樓真正首期點計算？印花稅、按揭保費、代理佣金、律師費等雜費要多少？
按揭首期計算實例
我哋以8座8樓L室 2房開廚為付款例子，張小姐有首置額，預計自己120日內唔會可以舊按保，即$600萬以上樓花供款只借6成上會，想借到盡用波叔plan高成數按揭，就選用(D)建築期付款計劃。
假若開賣日為4月1日，以下為建議首期預算及相關付款時間：
因選用建期供款，即下年3月申請上會，若果下年息口不變維持P-2.25% = 3.375%，
8座8樓L室 最盡可借$7,404,579，需以約月入$72,800上會：
⚠️ 注意所有按揭相關事宜，需以銀行最終審批為準。
Junto專員會為各位準買家審視你的財務狀況，與及跟據你的需要作最專業的分析及解說。
認購方法
今次會德豐想谷入票率製造話題，所以跟平時入票有幾大重點分別：
- 冇分AB組，入多票者揀樓機率較高
- 有得拉籌，3紙證明即遠至你姊妹嘅配偶/父母/子女都可以轉名比你
- 可用支票入票，唔需要煩惱開本票扣起流動資金，抽籤結果公布後有得揀樓先再開立本票認購
- 支援電子入票，客人無需現身售樓處，可以Facetime核實身份
- 每人可入1 - 4票，較平時2票更多
我哋估計超額認購嘅水份票將會非常多。
請每名申請人需準備：
- 每票$5萬元支票或本票，枱頭為發展商指定之律師樓 Baker & McKenzie
- 身份證副本
- 英文聯絡地址、電話、電郵資料 如為公司名義入票，則需公司名稱、商業登記證號碼及董事資料
⚠️留意，若要拉籌轉名，抽中前籌本人當日一定要出席，同埋帶備雙方關係證明書正本，估計揀樓日為4月1日（星期六）。
好多代理都話可安排前籌，口講無憑，我哋以上年票王NOVOLAND 1A期 B組抽籤結果，客觀數據分析各代理行前籌比率，拆解前籌迷思：【真係有前籌？】點抽中前籌？入票抽新樓秘技絕密公開，如何提高中籤機會？
如想提高中籤機率？即睇Junto攻略：【新盤入票大法】入紙抽新樓秘技絕密公開，如何提高中籤機會？
平面圖及景觀分析
我哋幫大家扭正平面圖方向，令大家更易理解：
第3B期KOKO MARE 由第8同第9座兩座大廈組成，11層每層樓有9至10個單位，共用2至3部升降機。
整個發展項目共設200個車位，發展商表示住戶可以使用其他期數的車位。
項目共有444個單位，標準戶實用面積由310 - 529平方呎，大部份為1房及2房戶，三房戶設於第9座26樓，，預計關鍵日期為2024年6月30日。
| 房型 | 實用面積（平方呎） | 單位數目 |
| 一房+開廚 | 310' - 334' | 60伙 |
| 兩房+開廚房 | 416' - 489' | 253伙 |
| 兩房+梗廚 | 464' - 529' | 97伙 |
| 特色戶 (2樓及天台單位） | 310' - 1078' | 34伙 |
若心儀一手盤上車，做定功課睇睇呢年有咩新盤：【新盤積壓勢減價促銷？】2023年一手新樓供應預覽
KOKO MARE 真實位置
如果你向Google map搜尋KOKO MARE，其實標示錯誤位置，我哋將布局圖放向Google Map，佢其實位處項目東南方（黃色位置）：
明白之後，再睇平面圖就會推測到單位嘅景觀：
簡單理解，向東南望維港海景可選8座H、J、K及L室，9座E、F、G、H、J室，向西北望向園及西九中環海景則可選8及9座A、B、C及D室，8座E、F、G室就會望山景。
要留意城規會上年已通過將會於茶果嶺臨海位置興建公營房屋、社區配套設施，粉紅色同紫色位置都係會起公營房屋，未來西南面較低層住戶可能會被茶果嶺公屋遮擋景觀，選擇高層景觀會有較大保障：
第8座 標準樓層平面圖
🔍 可按圖放大
第9座 標準樓層平面圖
🔍 可按圖放大
示範單位
| 展示形式 | 參考單位 | 戶型 | 呎數 |
| 附設裝修 | 6座18樓B室 | 兩房 | 468' |
| 清水房 | 6座18樓A室 | 兩房 | 489' |
| 清水房 | 7座18樓F室 | 一房 | 308' |
KOKO MARE展覽廳設於尖沙咀海港城港威大廈2座，KOKO MARE展覽廳設於尖沙咀海港城港威大廈2座19樓，由於與KOKO ROSSO相若，故不設全新示範單位，現已開放預約參觀。
開放時間 11am - 8pm，同時亦有網上展示廳可提瀏覽：官方線上展覽廳
留意參觀需要提前預約，有興趣可聯絡Junto專員！
環境配套
KOKO MARE 的優閒配套十足，設有逾7.2萬呎的園林及會所。該會所由國際殿堂級室內設計公司DAVID COLLINS STUDIO 主理，名為CLUB KOKO，特色自然是其5大主題區域，務求令住戶足不出戶也能體驗北意大利的SKI RESORT 生活！
當然，在今時今日的低密度住宅圈內，健身室、私人水療室、無邊際的戶外泳池和廣闊的園林，自然一個都不能少。試想像，在逾4.1萬平方呎的雅致園林上，在綠意包圍下「綠草瑜珈」中練習瑜珈及冥想，心內不禁會想起一句說話，SKY IS THE LIMIT。
除此之外，CLUB KOKO 更和世界知名的ISLAND CHILDREN'S MONTESSORI SCHOOL AND KINDGARTEN 合作，構建「蒙特梭利學堂」，成為全港首個引入「蒙特梭利教學法」的住宅項目。此項目佔地逾3.9萬平方呎，分別設有室內兒童遊樂室、水上遊樂場和佔地逾2900平方呎的「KOKO庭園」。一家大細，樂而忘返。
購物方面，逾70萬平方呎的大型購物商場AIRSIDE 和佔地達10.1萬平方呎的知名百貨公司全地地標—「SOGO 雙子塔」，分別於2022及2023年相繼落成 。還有，千萬別忘了這條興建中，長達1500米，相當於5條尖沙咀栢麗大道的地下購物街，幾乎橫跨整個啟德發展區！
48校網地段優勢
KOKO MARE位於觀塘，位處第48區校網，鄰近藍田聖保祿中學、順利天主教中學、聖言中學及觀塘瑪利諾書院等多間名牌學府。
至於附近的晒草灣遊樂場，則設有國際標準的棒球練習場、多用途草地、緩跑徑等休憩設施，是一家大小假日郊遊的好去處，至於英超球會車路士在港開設的車路士足球學校，亦於藍田設分校及足球場。
會德豐樓質素保證
KOKO MARE 項目由會德豐獨力主理。會德豐的高瑞樓盤向來有不錯的質素保證。參考旗下位於山頂的多項物業，例如列山道的賽詩閣 Chelsea Court 和種植道的Mountain Court等，都一一是香港人會存頌的藝術品。具多年興建高質物業的 會德豐，對不少買家來說都是質素的指標！
區內二手樓盤比較
為了給各位有比較指標，Junto 現在會比較同區樓盤的價單，列出相似類型單位的價格，另外，亦會比較同區其他樓盤的價單，好讓大家有資料加深了瞭該項目的價格特點。
KOKO MARE 所屬的觀塘區是九龍東核心的商業重鎮，素有繼中環後第二個核心商業區之稱，未來更坐擁啟德發展機遇，配合埋港島東的核心商業地帶，形成「金三角」該區升值潛力極高！Junto同你比較區內其他二手樓盤，分析未來呎價走勢！
| 麗港城 | 匯景花園 | |
| 地址 | 藍田油塘 麗港東街10號 | 藍田油塘 匯景道8號 |
| 座數 | 38座 | 17座 |
| 單位數目 | 8,072伙 | 4,112個 |
| 面積 | 517-748呎 | 434-715呎 |
| 入伙期 | 1990-1994年 | 1991-1992年 |
| 發展商 | 長江實業 | 長江實業 |
| 平均呎價 | 12,903元 1 月 成交實用呎價 | 13,081元 1 月 成交實用呎價 |
買樓花小心回佣陷阱： 【一手樓回佣】小心貪字得個貧，新盤回贈陷阱逐個捉
銷售情況(持續更新）
5月27日更新
KOKO MARE新推98伙$587.8萬起，新推單位包括 17個1房開廚、68個2房開廚及13個2房梗廚，將會5月31日以先到先得形式發售。
4月16日更新
琴日KOKO MARE次輪開售98伙，售出60伙。今年嗰嗰新盤都玩即場抽籤，已經慢慢為準買家建設心理準備，收2400張票即估算300枱客，琴日有百多枱客出席。
以9座G室同H室向維港方向最受歡迎，而低層單位未能受惠開揚景觀，似乎唔太受落，上圖為琴日揀到約100號籌情況，貨尾單位以先到先得形式發售。
4月10日更新
KOKO MARE公佈週六15/4次輪推售，暫收2,200票每人可入4票加拉籌，即推算有275位準買家有認購意向，跟據首輪銷情，估計1房及2房梗廚最為搶手。今次冇設大手買家優先揀樓安排，全部將於週五進行分組抽籤，週六再跟分組報到再即場抽籤決定揀樓次序。
💡 如借用親屬名義拉籌，其本人當日亦需出席，並帶同關係證明書正本才可將籌號轉讓。
4月9日更新
KOKO MARE再加推58伙，大部份單位集中第9座，折實$640.7萬起。
上張價單較多低層單位，今張價單集中中層貨源。
暫收2,000票即估計有250位準買家有認購意向，
估計今週未安排次輪推售。
4月5日更新
KOKO MARE剛加推48伙，全為9座 1-2房單位，景觀較開揚，折實$587.8萬起。
估計今週末至下週中安排次輪推售。
4月2日更新
琴日KOKO MARE開賣138伙，因為稍稍提價唔似KOKO ROSSO咁1Q清，暫時沽出103伙，
首輪開賣收逾2,600票，以每人可入4票，最盡可以1名直系親屬拉籌再額外4票，即約650人有登記意向。
為免前籌人士缺席而影響買樓氣氛及出席率，宜家嗰嗰盤都玩即場抽籤。
而琴日大概有過半出席率，1房Lump sum細最受歡迎已於10組 60號籌沽清，圖為10組 311號揀樓情況，貨尾單位以先到先得形式發售。
經Junto入票，我哋專員會陪同你揀樓時會實時update你賣盤情況，兼即時建議㨂樓策略。
3月29日更新
KOKO MARE暫收1500票，以每人可入4票，一拉一拉籌計算，估計大約有～187人有意向認購。剛公佈銷售安排，今次會分01組及10組，01組即買2間，10組即買1間，01組會有優先權揀樓。
將於週五進行分組抽籤，週六再跟分組報到再即場抽籤決定揀樓次序。
樓盤資料
| 樓盤名稱 | KOKO MARE |
| 地址 | 觀塘高嶺道3號 |
| 地區 | 九龍東觀塘區 |
| 單位數量 | 444伙 |
| 單位戶型 | 1房 - 3房 |
| 預計關鍵日期 | 2024年6月30日 |
| 校網 | 觀塘區 - 第48區校網 |
| 發展商 | 會德豐地產 |
| 管理公司 | 夏利文物業管理有限公司 |
賣方就發展項目指定的互聯網網站的網址: https://www.kokomare.hk/home
一手住宅物業銷售資訊網: http://srpe.gov.hk
- 上述所載的資料及素材(「該等素材」)在賣方就發展項目指定的互聯網網站及／或一手住宅物業銷售資訊網取得，其準確性及真實性以官方紀錄為準，Junto Limited (“本公司”)無法就該等素材內容的準確性及／或真實性作岀任何承諾及保證，亦不會就此向任何因使用或倚賴該等素材而蒙受任何損失或損害的人士負上任何責任。
- 該等素材只供參考。
- 在籌備該等素材時，雖已作出合理謹慎措施，但本公司及／或本集團的任何成員不會就該等素材之完整性、準確性、及時性及可靠性，或該等素材適合某特定用途，作出任何形式的陳述或保證（不論是明示或隱含的），亦不保證該等素材與賣方就發展項目指定的互聯網網站及／或一手住宅物業銷售資訊網同步更新內容，閣下需自行向賣方／一手住宅物業銷售監管局查証以取得最新資料。
- “本集團”指(i) 本公司; (ii)本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; (iii) 其他與本公司屬同一集團的公司及; (iv)在上述(i)、(ii) 及／或(iii)內提及的任何公司的董事、人員及僱員。
- 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。
