2023年4月6日更新
MIAMI QUAY I 推出限時優惠，由即日起至5月7日跟據戶型可獲不同優惠：
| 戶型 | 樓價優惠 |
| 開放式 / 1房 | $10,000 |
| 2房 / 2房＋儲 | $15,000 |
| 3房 / 3房＋儲 | $20,000 |
*各戶型名額只有10個。
2023年1月28日更新
MIAMI QUAY至今只放賣少量單位，同樣為於啟德跑道區承豐路的啟德海灣 KT Marina放風第一季開賣，佢開價將影響MIAMI QUAY打後部署，可密切留意。
2022年9月30日更新
MIAMI QUAY剛剛完成首輪開售，因為可拉籌、每客最多可入4票兼接受支票入票，所以入票率超額認購13倍，不過銷情一般，放賣138伙，沽出41伙約佔30%，當中向九龍灣內海景單位2房連儲物室3座B室 及 1房3座J室較受歡迎。
MIAMI QUAY分2期發展提供共1,219伙，第1期MIAMI QUAY I 將搶先推出涉648伙，戶型由開放式 – 4房，2房佔約五成，1房佔約三成半，實用面積由250 – 1335平方呎。
首張價單130伙涵蓋開放式 – 3房，實用面積250至620平方呎，扣除90天即供最高12%折扣，折實價$524.2萬 – $1,464.5萬元，折實呎價$20,339 – $23,839元，開價與上年開賣嘅MONACO ONE相若。
啟德跑道區位置臨海，承豐路雙數號碼就可遠眺維港景，單數就向内港；留意MIAMI QUAY單位主要向內海景，即使面向維港之後亦有可能會被前方其他項目遮擋。
若心儀維港景，可等待 承豐路18號(4A2地皮) 及 承豐里2號(4C1地皮) 項目開價，或考慮鄰近一手單位如MONACO MARINE、維港1號、尚．珒溋 及 The Henley 。不過因為MIAMI QUAY已開價，相關發展商短期內可能因應其銷情調整單位價錢。
付款方法分析
以向內海單位Tower 3 18樓J室為例，選選用(D)發展商「匠心粉絲」建築期付款計劃可享9.5%折扣，認購預算開支如下：
以下為建議首期預算及相關付款時間：
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若心儀一手盤上車，做定功課睇睇呢年有咩新盤：【新盤積壓勢減價促銷？】2023年一手新樓供應預覽
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Junto有別於一般的代理，佣金回贈細節白清寫楚簡潔易明，無多層人事架構批核程序，寫明8成至抵佣金回贈絕不反口。我哋會先向你提供具有法律效力的「回贈確認書」，等你確認所有條款，先決定會否經我哋遞交該樓花之認購登記。
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發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。
每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。
無需擔心，Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。Junto團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C-088795，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。
如果你鍾情啓德新盤，仍可考慮 恒基兆業的 The Henley I，會德豐承建的 MONACO ONE 及 MONACO MARINE，萬科 VAU Residence 與及協成行的芳菲，或以Junto新盤篩選查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈新盤。
平面圖
整體布局圖
今次開則較為實用，平台設計使用新例，將標準22呎露台及16呎工作平台合併置於客廳，空間比拆開工作平台放於房間的間格靈活，同時將分體機放在平台，令冷氣維修無需搭棚。
第1座2-3樓、5-12樓、15-23樓、25-29樓
第1座30樓
第1座天台
示範單位
示範單位設於九龍尖沙咀海港城港威大廈2座，開放3個示範單位給公眾參觀，包括參照第1座28樓B室（3房1套）及第3座28樓H室（1房開廚）交樓標準搭建的清水房，以及第2座28樓B室（2房開廚）已裝修單位。
開放時間為上午11時至下午8時(下午7時30分截龍)，有興趣既朋友可以WhatsApp Junto預約參觀！
或可以在線上展覽廳預覽。
區內環境配套
交通主要靠地鐵站
港鐵啟德站貫通整個新界東西及九龍的屯馬線全線，當六號幹線竣工後，更可直達西九高鐵站。然而整個跑道區版圖共達320公頃之大，由跑道區步行到啟德站需經過重重障礙，前往需時約十餘分鐘，居民或需駁小巴或巴士到地鐵站會較為方便。陸路方面，區內提供巴士路線穿梭九龍城至啟德郵輪碼頭，惟交通工具的選擇比較少，市民出門前應多花時間做好交通規劃。至於水路，未來啟德跑道公園碼頭設有水上的士接駁維港兩旁，可達紅磡、尖沙咀及中環等區。
休閒娛樂設施頗多
MIAMI QUAY將成為全港運動新地標。位置相當優越，靠近水上活動中心，兼被國際頂級體育建設包圍，住戶可近距離欣賞划艇、滑水、龍舟等盛事。
整個啟德共有100公頃休憩用地，包括啟德郵輪碼頭公園、跑道公園及全港最大的都會公園，而樓盤附近亦開放空中花園，供市民休憩。區內並連接啟德體育園 (預計於2023年竣工)、九龍灣單車公園及九龍灣運動場等供公眾使用。
購物有多項選擇
啟德跑道區由9大發展商合作發展，現已命名為Park Peninsula，祈打造成集休閒娛樂、體育、酒店旅遊、商業及住宅於一身的綜合多元化地段。規劃將集合三個全港之最：全港最長「地下購物街」、全港最大百貨「雙子塔 SOGO」及全港最大戶外多用途場地「啟德體育園」。
啟德跑道區新盤除了MIAMI QUAY還有維港1號，其他供應將陸續出現，一有update Junto將在此更新。
除此以外，其位置鄰近啟晴邨及德朗邨，設有商場、食肆、冷氣街市、便利店及日常用品連鎖店。同時附近亦設有譽港灣基座商場，以及東九龍各大商場，如Mega Box、APM、德福商場等可供民眾購物。而政府正計劃興建一道全長1,500米，橫跨九龍城、啟德至新蒲崗的地下購物街；南豐集團的Airside內的購物商場計劃在2022年落成，跟項目商場部分連接的一段地下街亦有機會同期建成，屆時會為市民帶來嶄新的消閒體驗。
具優質校網
維港一號樓盤屬傳統34校網，具有許多優質小學，如陳瑞祺(喇沙)小學、馬頭涌官立小學及協恩中學附屬小學等；中學校網則屬於九龍城區，而九龍城區更有許多首屈一指的Band 1中學，包括華英中學、喇沙書院、協恩中學及拔萃男書院等16間傳統名校。家長固然無需擔心學校的質素，但惟啟德新樓盤相繼落成，區內人數將會增加，預計對這些學額的需求將大增，競爭會較激烈。
與同區樓盤比較
同區樓盤驗數分數
啟德一號：83分
嘉匯：85分
龍譽：57分
天寰：75分
一手樓盤
MONACO MARINE
MONACO MARINE 涵蓋一房至三房單位，呎數由324 – 1,708呎。今年6月首張價單開價折實$796.4萬 – $1,699.5萬元，折實呎價$23,491 – $27,338元，平均呎價為$24,833。雖然MONACO MARINE距關鍵日期仍需約半年，不過海景單位呎價比The Henley現樓低。
MONACO ONE
第1期MONACO ONE21年11月開價折實$756.8萬至$1605.4萬元，首張價單折實呎價$21,671至$24,759元。以同樣今年開賣的GRANDE MONACO（MONACO第2期）參考，折實呎價由21,829至25,280元，MONACO ONE為略低開價。
The Henley I
位於啟德沐泰街7號的The Henley I適合一些預算有限的單身貴族及新婚上車一族居住，最細單位為186平方呎。跟啟德其他私樓最大分別之一是採用嵌入式露台，這種設計有助保障用戶的私隱度，且位於沐泰街的單邊位置，景觀較為開陽。惟窗戶配合大廈外型呈弧形設計，每個單位亦只提供開放式廚房，且基礎配置有衣帽間，若不喜這些設計，在裝修或傢俬擺放上會較為花功夫。開價也是全區最高，放盤呎價約25,906至37,909元/呎。
二手樓盤
啟德的二手樓盤頗多，例如啟德一號、天寰、嘉匯、OASIS KAI TAK及龍譽等。Junto為你整合了各二手樓盤的價格及特色：
| 樓盤 | 平均二手造價 | 特色 |
| 啟德一號 | 21,620元/呎 | - 「港人港地」項目 - 適合家庭客 |
| 天寰 | 23,070元/呎 | - 樓景為主 - 房型：開放式至4房 |
| 嘉匯 | 21,833元/呎 | - 景觀有保障，能望海 - 主打細戶 |
| OASIS KAI TAK | 23,278元/呎 | - 景觀有保障，能望海 - 單位設特高樓底 |
| 龍譽 | 24,182元/呎 | - 樓景為主 - 價錢較貴 |
樓盤資訊一覽
| 關鍵日期 | 2023年8月31日 |
| 地址 | 承豐道23號 23 Shing Fung Road |
| 地區 | 九龍東｜啟德 |
| 樓宇 | 2座 |
| 單位數量 | 1219個 |
| 戶型 | 開放式 - 3房 |
| 發展商 | 會德豐、恒地、新世界及帝國集團 |
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一手住宅物業銷售資訊網: http://srpe.gov.hk
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