實用面積的定義
根據《一手住宅物業銷售條例》實用面積是指可供單位獨立使用的樓面面積，包括露台、工作平台及陽台。至於閣樓、空調機房、窗台、平台、停車位、花園、天台、梯屋、前庭或庭院的面積則不包括在內。
而近年開賣的新盤跟據新例，都會將標準22呎露台及16呎工作平台合併置於客廳，空間比拆開工作平台放於房間的間格靈活，同時將分體機放在平台，令冷氣維修無需搭棚。
有部分獨立屋， 如其中設有私人的車房及電梯大堂， 會否被計算入實用面積， 就會視乎是否有法律文件列明這些設施只提供予該物業的業主使用，如果法律文件證明這些設施只供業主私人使用， 就有可能會計算入實用面積。
建築面積的定義
建築面積並未有公認的量度標準。一般可理解為售樓實用面積加上公用面積。建築面積具爭議的是，有多少項目被包括在公用面積內。以往發展商會把一些公用面積計算入建築面積內，例如包括停車場、公共走廊、管理處等，令單位出現低實用率。
如何計算實用面積
根據《一手住宅物業銷售條例》，住宅物業的實用面積是從圍封該物業的圍封牆外部開始計算(包括圍封牆的厚度， 但不包括牆面的裝飾物料)，物業內部的間隔面積、柱的面積及圍封牆的厚度面積亦計算在內。
實用面積等於可用面積？
不等於。因為實用面積並不等於單位的「內攏面積」。實用面積包括了用不到的牆身厚度面積，若牆身用作分間兩個單位，該牆身的厚度面積會由兩個單位平分。通常樓層越低的樓宇，牆身造得越厚，內攏面積自然越少。
現時香港大部分新盤都包括露台或工作平台的設計，其面積也會計算入實用面積，但大多空間很細，極不實用。令單位的可用面積比實際上更少。
如何查詢新樓實用面積資料
根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商須在售樓說明書、價單和廣告提供的面積及每平方呎／每平方米售價，均以實用面積表達。因此，發展商的宣傳資料已提供了準確的實用面積。而地產代理亦須向客戶提供實用面積。仔細閱讀樓書列出的牆身厚度尺寸，更可進一步了解內攏面積。
在參觀新盤示範單位時，除列明了單位的實用面積外 ，亦會列出露台 、工作平台及陽台所佔單位的面積，還會列出指明項目的面積，例如窗台 (但不計入實用面積) 。
💡Junto貼士：樓書中「樓面平面圖」顯示的尺寸因為不包括批盪和裝修物料，所以其顯示的尺寸未必等於在單位內量度所得的尺寸，在訂造傢俬前，在單位平面圖標示的尺寸應額外預留一定空間，或者親身到無改動的示範單位量度實際距離，以免裝修時超出預算。
如何查詢二手樓實用面積資料
1. 首次轉讓的買賣協議
此文件可透過土地查冊取得，可使用土地註冊處的「綜合註冊資訊系統」或由代理代為提供，但一定要是首次轉讓的買賣協議，方為準確。
2. 物業資訊網
物業資訊網是差餉物業估價署 (差估署) 提供的網上服務，可找到住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途（不包括村屋）。
💡Junto貼士：差估署亦有提供各類型物業的統計資料，包括物業的售價及租金指數，物業的總存量、 落成量、 使用量、入住量、 空置量、 未來兩年的預測落成量，按實用面積、地區或樓齡分類，入市前可作參考。
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