【新盤入票大法】入紙抽新樓秘技絕密公開,如何提高中籤機會?
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【新盤入票大法】入紙抽新樓秘技絕密公開,如何提高中籤機會?
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【新盤入票大法】入紙抽新樓秘技絕密公開,如何提高中籤機會?

最後更新:2022年06月29日

好似柏傲莊咁既熱門一手新樓,入票中好籌數等同中六合彩一樣咁難。 經驗老到的買家都未必抽得中更何況係置業初哥?不過凡事唔一定等運到,等Junto為你掀開幾個入票中籤秘技!

「入票」指的是買家遞交的「購樓意向書」,表明自己認購新盤的意願,同時要準備一張價值 $10 萬的本票/支票用以支付訂金,抬頭為發展商指定律師樓。通常發展商都會容許一個人名入2張票,亦可以「組合票」入票。

推薦入票必睇:【新盤揀樓實戰】抽中咩籌號揀樓在望?抽籤揀樓程序知多少


假設你的直系親屬,例如父母、哥哥姊姊也跟你在同組別入票,只要其中一個人中靘籌,因為1個籌上限可以買2間,所以你可以「拉籌」讓其中一名已登記直系親屬一同㨂樓。


如果買家是已婚人仕,夫婦每人各自可以入2張票,再以夫婦聯名以組合票入2張票。最終一對夫婦可抽6票,增加抽中籤機的機會。如果以這個情況,買家需要準備6張各10萬元的支票或本票。

👫 合適人士已婚夫婦
👍 好處票數增加、增加中籤機會
💡 注意能否再以夫婦聯名以組合票,以每個樓花實際入票規則而定
若夫婦聯名入票,日後會缺少一方作為首置人士再次入市,以及樓換樓操作比較麻煩。

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對於單身/未婚買家來說,則可以和家人一起抽籤。買家可以與直系親屬各自以個人的名義入票,再以一個家庭組合入票、和父子、母子、兄妹等不同組合入票。成功買入新盤後,買家可以透過內部轉讓形式向家人取回完整業權,在3年「辣招」限售期過去才進行業權轉讓,便不用繳交額外印花稅。

坊間流行的「1%業權轉讓」即是以大差額的業權佔比率分別持有股份。例如物業市值800萬,自己持有99%業權,而家人持有1%業權,一樣是3年後辣招鬆綁經律師樓將1%即市值8萬的業權轉讓,所需預算為律師費+100元(8萬對應印花稅)。

👫 合適人士單身/未婚準買家
👍 好處票數增加、大幅增加中籤機會
💡 注意聯名之親屬若持有其他住宅物業,需要邀交雙倍印花稅
聯名入票者如非直系親屬,例如姨媽姑姐等,甩名想避免額外印花稅,雙方必需有香港出世紙証明親屬關係
謹記要找可靠的親屬,避免日後出現爭執。

甩名需付稅項

近親賣方非近親賣方
印花稅較低的第2標準稅率
(買入業權比例x樓價x印花稅率)
劃一15%印花稅
辣稅:
雙倍印花稅(DSD)
不需要若買家持有其他住宅物業
就需要繳交15%印花稅。
辣稅:
額外印花稅(SSD)
不需要,
若甩名後3年內變賣物業便需要
需要

延伸閱讀:【換樓攻略】樓換樓須知,甩名、居屋換樓、避免雙倍印花稅等操作竅門!


絕大部份新盤揀樓時都會分為AB組,A組為大手買家(2間或以上),B組則是散客(只買1間)。因此A組會較B組優先揀樓。所以遇到心儀的新盤,可以考慮大手買入以增加中籤機會。

一次過大手買2間豈非要負擔額外印花稅?其實可以以直系親屬作為拉籌方法,無需一個人消化2個單位。值得留意的睇,有一些發展商為了鼓勵市民入票,令到新盤銷售表現更加好,也會對大手單位設數目上限,或要求大手買家必需買一個大單位,以防出現壟斷情況。

至於上次星凱.堤岸傳言無需親屬關係也可拉籌為犯法行為,請勿以身犯險。

👫 合適人士 資金充裕的投資買家
巧合有直系親屬對該屋苑有興趣


  1. 若果物業本身有未供完的按揭,轉名便要重做按揭。
  2. 甩名時並不應將樓價降低或者用送贈名義以慳印花稅,因為稅局有權重新評估物業價值,並可能以市價追回印花稅。

相信以上咁多種方法總有一個適合你, 希望Junto教大家的各種大法可以大派用場, 祝各位買家都可以抽中籤,買到心儀的樓盤。

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