真係有前籌?
坊間好多代理都聲稱有前籌,係咪真係可以憑關係幫客人拎到好籌?口講無憑,我哋以過往抽籤結果來分析:


我哋以22年票王NOVOLAND 1A期開賣B組抽籤結果來分析,籌號已掀露前籌比率,各籌號對應代理公司如下:
籌號 | 地產代理 | 前110枱客佔* |
CT字頭 | 🔴C公司 | 38枱客 (76個籌號) |
ML字頭 | 🟡M公司 | 33枱客 (66個籌號) |
RG字頭 | 香港地產代理商總會 Junto作為總會會員經此入票 | 3枱客 (6個籌號) |
RC字頭 | 🔵R公司 | 16枱客 (32個籌號) |
HK字頭 | 🟢H公司 | 4枱客 (8個籌號) |
可左右移動 👈 👉
*留意該次入票每客可入2票,2個籌號會打孖被抽出所以同一次序有2個票號,只係尾數有分別。我哋再放遠少少,望望入票比率:
地產代理 | 前110枱客佔* | 總入票量 | 前籌比率 |
🔴C公司 | 38枱客 (76個籌號) | 3,608票 | 2.11% |
🟡M公司 | 33枱客 (66個籌號) | 3,198票 | 2.06% |
香港地產代理商總會 Junto作為總會會員經此入票 | 3枱客 (6個籌號) | 131票 | 2.29% |
🔵R公司 | 16枱客 (32個籌號) | 1,757票 | 1.82% |
🟢H公司 | 4枱客 (8個籌號) | 538票 | 1.49% |
可左右移動 👈 👉
各代理公司前籌比率相若,所以一切只係入票比率及抽籤機率問題,跟本冇任何代理可以走後門拎前籌,選用任何代理入票抽中前籌都係相同機率。
2021年星凱.堤岸推售時發生糾紛,傳言有個別地產代理打尖,讓無需親屬關係客戶也可拉籌,消息指ICAC都有插手,此為犯法行為請勿以身犯險。
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提高中籤機會方法
由於入票都於公平情況下作出抽籤,提高中籤機率可善用4個方法,獲得優先揀樓權,善用親屬資源或分開入票拎多幾個抽籤機會,附帶操作實例:
優先㨂樓以A組入票
絕大部份新盤揀樓時都會分為AB組,例如最近開賣嘅何文田瑜一,A組為大手買家(買3房或2間以上),B組則是散客(只買1間)。A組會較B組優先揀樓,由第2間可以轉名比親友,因此遇到心儀的新盤,可以考慮問問親友會否一齊置業,讓其中一名有意認購親屬一同㨂樓,一齊以A組率先揀樓。
一次過大手買2間豈非要負擔額外印花稅?由於第2間可以轉名,無需一個人消化2個單位。值得留意的睇,有一些發展商為了鼓勵市民入票,令到新盤銷售表現更加好,也會對大手單位設數目上限,或要求大手買家必需買一個大單位,以防出現壟斷情況。
👫 合適人士 資金充裕的投資買家
巧合有直系親屬對該屋苑有興趣
操作實例:

張生有意認購NOVO LAND一個2房單位,得知妹妹Polly想買該屋苑1房單位,2人各自以A組入票。結果妹妹抽得較前籌號,揀樓日帶同關係證明書正本比發展商確認關係,第1間Polly認購,第2間轉名比張生認購,因為2人都只買1間,所以各自無需負擔雙倍印花稅15%。
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親屬拉籌轉讓籌號
若果發展商例如前排會德豐KOKO ROSSO想谷入票比率,就會准許認購單位可以轉名,即俗稱「拉籌」,你就可以借用你直系親屬,例如父母、哥哥姊姊名義一齊入票,只要其中一個人中靘籌,到時就可以「拉籌」讓其中一名已登記直系親屬一同㨂樓。
操作實例:

Patrick有意認購KOKO ROSSO一個2房單位,雖然父母同哥哥都有名業在身,由於發展商准許以「拉籌」方式入票,Patrick借用父母及哥哥名義,連同自己共4人各自入票。結果父親抽得較前籌號,揀樓日Patrick陪同父親到售樓處,帶同關係證明書正本,證明跟父親為其直系親屬,該籌號就能轉名比Patrick認購,亦無需因為父親無首置額要負擔雙倍印花稅15%。
夫婦分開入票
如果買家是已婚人仕,夫婦每人各自入票,若每人可入2票,最終一對夫婦可抽4票,增加抽中籤機的機會,其中一個中前籌就可以加名以聯名形式認購。如果以這個情況,買家需要準備4張各10萬元的支票或本票。
👫 合適人士 | 已婚夫婦 |
👍 好處 | 票數增加、增加中籤機會 |
💡 注意 | 若只為普通情侶,其中一方認購後不能將另一方加名上物業,操作前雙方要傾清楚 若夫婦聯名認購,日後會缺少一方作為首置人士再次入市,以及樓換樓操作比較麻煩。 |
操作實例:

Peter 及Joyce準備結婚,亦已約好律師安排日子註冊。由於父母壓力需要婚前購入物業,睇中飛揚想入票認購,由於雙方未有物業擁有首置額,2人以個別名義入票增加抽籤機率。
結果Joyce抽中前籌,揀樓日他們向發展商提供已跟律師安排註冊證明,Peter就可以被加名上該物業,雙雙一齊做準業主。
⚠️ 如果夫婦其中一人並無首置額,或已幫親人作擔保人上會,同時發展商唔比拉籌,建議唔好入票,唔肯定應該點入票歡迎WhatsApp與我們聯絡。
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相信以上咁多種方法總有一個適合你, 希望Junto教大家的各種大法可以大派用場, 祝各位買家都可以抽中籤,買到心儀的樓盤。
如對抽新樓細節有任何疑問或意見分享,歡迎WhatsApp與我們聯絡。
如果你正籌備資金做業主,可以用使用Junto新盤篩選,尋找心儀新盤上車。
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