【回佣陷阱】簽咗回佣紙都可以反口?3大要點避免走數爭拗
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【回佣陷阱】簽咗回佣紙都可以反口?3大要點避免走數爭拗
新盤回佣陷阱

【回佣陷阱】簽咗回佣紙都可以反口?3大要點避免走數爭拗

最後更新:2022年06月29日

正常情況下,遇到代理反口拒絕支付回佣,苦主可以要求地產代理監管局介入處理,懲罰這些地產界的害群之馬。但無良代理可在回佣細節上「出古惑」,就算連監管局介入都無符!面對這種敵在暗客在明,有心人裝無心人的時候,又應該如何避免墮入無辜陷阱?今日我地Junto,就喺度同大家針對性咁研究下常見既回佣古惑細節!

唔能夠話唔可靠,無就肯定不及一紙合約實際。所謂的合約,即是「佣金回贈確認書」,俗稱「回佣紙」。別以為簽訂回佣紙,佣金便袋袋平安,其實這只是證明了客人有收取金額的權利,紙內細節才是關鍵!正所謂有圖有真相,但究竟回佣紙係咩樣呢?見下圖!

一手樓現金回贈確認書樣本

物業資料包括買方和物業名稱及成交價。

回贈細則包括實際回贈比例及支付方式,即是超市禮券還是支票,抬頭人是誰等。

這兩方面一定要寫得清清楚楚!以為一手樓宇明碼實價,買方名稱及物業名稱又難以搞錯,這方面就沒有問題?一樣有古惑!

💡Junto話你知: 由於一手樓買家的次序是以抽籤形式決定,有人話抽中可以優先揀單位,好比中六合彩。所以代理通常會漏空單位編號,先口頭承諾一個回佣比例,再要求客人先簽回佣紙,務求鎖定客戶。

假若之後客戶抽中可優先揀單位,有些無良代理就會藉詞,例如資料不足或上司不認等,要求客戶再簽一張新的回佣紙,同時強行降低回佣比例。如果客人看中某個搶手單位,你時限內買不到便下家自動補上,所以變相等同要硬食無良代理的不公平條款!

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條件之內,主要留意的有兩點:一,發放回佣的時限;二,生效條件。時限方面,例如圖1,發放回佣的時限就寫明待地產代理公司收到發展商的全數佣金後,一個月內就會發放給客人;生效條件方面,需要分別由代理、其直屬主管或以上級別、區域經理及區域董事合共4人一齊簽署及蓋章方能生效。明顯地,這點又是容易出古惑的地方。

💡Junto話你知: 簽名固之然一定要齊,但我地聽得最多的走數情況並非簽名唔齊,而是該回佣紙未得公司批准而不成立,理由是負責簽名的代理同事職位太低,未合資格與客人簽定回佣紙。簡單而言,即是大石砸死蟹,不回佣。呢點好難處理,惟有靠市場自然淘汰,所以找揾有信譽既地產代理公司相當重要!


One last thing! 最重要經代理入票前要簽定回佣紙!萬一你抽中靘籌,介時主導權已落在代理身上,假如其當時提出重新議定回佣比例的話,你唔會放棄難得買心水單位既機會,相信大多只能接受慘遭壓價收場。

💡Junto話你知: 黃子華話齋,參加區議會選舉投票,入票站前受人觸目,離開票站後遭人冷落。人情冷暖,就算同行都係咁話。涉及金錢瓜葛,一定要睇清睇楚先落筆

而Junto有別於一般的代理,回佣細節白清寫楚簡潔易明,無多層人事架構批核程序,寫明8成至抵樓價回佣絕不反口。我哋會先向你提供具有法律效力的「回贈確認書」,等你確認所有條款,先決定會否經我哋遞交該樓花之認購登記。

當樓盤未開賣,發展商仍未告知代理該盤能提供多少佣金,所以當你經Junto入票時簽定之回贈確認書會寫明佣金回贈比率保障你的權益。

樓花認購嶄新體驗 !極速網上辦妥,兼享樓價回贈高逹2%。經Junto入票無需於登記處排隊,兼承諾至抵樓價回佣, 幫你慳十幾萬甚至幾十萬的嘅買樓開支。

當開賣揀樓後發展商公佈佣金比率,我再簽另一份寫明回贈金額,一切清清楚楚,簡單直接。

假設你不幸遇上回佣爭拗,可以參考Junto建議拆解方法: 【回佣陷阱】佣金有拗撬,賠償點追討?

如對新盤回佣細節有任何疑問或意見分享,歡迎WhatsApp與我們聯絡

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