自行入票是好是壞？
中國人有句說話，叫「力不到不為財」，意思即是凡事應當親力親為，才能得到財富。這句說話相當正確，某程度上亦是做人的基本態度。同樣經常有人會質疑，經紀只是幫忙遞表，倒不如自己入票抽新樓，還能從發展商那邊得到更多回贈，但事情並非想像中簡單，經代理入票實更為划算。
經代理取得回贈更多
根據《一手住宅物業銷售條例》，你可以不經任何地產代理，直接向發展商購買新盤，不過你不能因此獲得佣金回贈。
坊間有所謂買樓達人建議，自己跟發展商傾可獲更好回贈，Junto話你知，這完全是一派胡言，發展商只會給予代理優惠，而非直接買家，所以若然買家自己入票購買便不會有回贈。
發展商和地產代理是合作關係，如果發展商將原來給予代理的佣金改為交給買家，就會破壞和代理的合作關係，代理亦沒有動力帶動新樓銷情。發展商為免破壞和代理的合作關係，通常只提供較少優惠如免首年管理費予自行入紙登記之客戶，所以你直接向發展商購買新盤，通常都不會獲得更好優惠。而透過Junto購買新盤，Junto將當中發展商向我們發放樓價高達2-4%佣金的8成，相等於樓價1.6 – 3.2%回贈給你。即800萬樓價，你可獲12.8 – 25.6 萬回贈，讓你的購樓預算更為鬆動。
其他回佣陷阱，請參考：【一手樓回佣】小心貪字得個貧，新盤回贈陷阱逐個捉
假設你不幸遇上回佣爭拗，可以參考Junto建議拆解方法： 【回佣陷阱】佣金有拗撬，賠償點追討？
代理代辦煩瑣事務
眼見買新樓的程序就是等發展商通知驗樓和收樓。看似簡單，但其實由抽籤開始，代理的功能已經相當重要。代理存在的意義就是為客人處理買樓的煩瑣雜項，由入票取籌，抽籤，揀單位，簽臨約，處理按揭等，幫助客人按時按法律程序處理買樓大小事宜，省卻客人時間，以及提醒迴避各樣風險陷阱，就是這樣簡單。
比如做生意，若然只是純粹覺得餐廳可獲高利潤就貿貿然頂手經營，卻發現自己對廚藝一竅不通，食材庫存營運以及會計財務控制全無概念，結果可想而知多數慘敗收場。
就正如李嘉誠和鄭裕彤等富豪，難道他們懂得如何起樓？當然不可能。他們成功無非懂得風險管理和分配人力資源。懂得風險管理，了解最大收益和損失，值搏率夠的話就不怕做；而懂人力資源分配，在重要地方起用專業人士協助，那自然無往而不利。
若心儀一手盤上車，做定功課睇睇呢年有咩新盤：【新盤積壓勢減價促銷？】2023年一手新樓供應預覽
代理提供獨家㨂樓情報
VIUTV最近有個在納米樓裡煮食的節目，其中一集主持人訪問一對夫婦，他們現時住在位於屯門的新樓，當中提到當年抽新樓時的情況，他們形容為決定是在「電光火石」間，看完示範單位便要立即下決定，因為心儀單位賣一間少一間，沒時間思考。正所謂做足準備，決勝千里，然而若果有Junto的協助，就能為客人多爭取思考的時間，入廠㨂樓前先為客人計算其籌號的中籤機率，然後實時提供最新的賣盤情況，讓客人儘快知道自己的心儀單位剩餘多少，讓客人排隊時已可決定買與不買，令客人心裡更踏實，自然能做更合自己的決定。
入票攻略
想知點入票對自己最有利？可以睇睇我哋攻略大全：
好多代理都話可安排前籌，口講無憑，我哋以上年票王NOVOLAND 1A期 B組抽籤結果，客觀數據分析各代理行前籌比率，拆解前籌迷思： 點抽中前籌？入票抽新樓秘技絕密公開，如何提高中籤機會？
新盤揀樓準備攻略： 抽中咩籌號揀樓在望？掀開抽籤揀樓流程及6大注意事項
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新盤入票流程：拆解入票程序、抽籤、支付大訂細訂、揀樓、申請按揭等細節
各入票方法對比
| Junto | 經傳統地產代理 | 自行認購登記 | |
| 認購登記 方法 | ✅ 極速網上辦妥， 過程方便快捷 | 需與代理親自於登記處 排隊入紙申請，耗時費力 | 需親自於登記處排隊 入紙申請，耗時費力 |
| 費用 | ✅ 100%免費 | ✅ 免費 | ✅ 免費 |
| 私隱保障 | ✅ 你的個人資料將直接交予 發展商，我們承諾不會以 你的資料作二次促銷。 | 代理為促成生意，會保留客人資料 推銷其他樓盤，有可能為客人構成 壓力及滋擾。 | ✅ 沒有相關考慮， 資料直接交予發展商。 |
| 抽樓及 㨂樓策略 | ✅ 建議客人最佳入票策略， 抽籤後為你分析中籤號碼的 楝樓成數及部署，楝樓日實時 提供最新的賣盤情況。 | 建議客人多入票 增加中籤機會。 | 要自己作資料搜集查找方法 |
| 回贈 | ✅ 回贈透明化，可高達樓價2%， 即800萬樓價，給你16萬回贈， 兼即時提供回贈確認書保障你的權益。 | 因要與地產公司分拆，佣金回贈 比率有限，條款亦較隱蔽； 亦可能遇上不誠實經紀於簽單後 以不同的藉口去取消回佣。 | 發展商為免破壞和代理的合作關係， 通常只提供較少優惠如免首年管理費予 自行入紙登記之客戶。 |
最後，Junto提醒各位準業主，力不到當然不為財，但重點是應使得使，用少許金錢就把煩惱交給專業人士處理，不單可節省時間和煩惱，甚至能夠節省金錢，一舉兩得。
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