【維港匯II 好冇入票?】 分析價單、折扣優惠、平面圖、示範單位、景觀風水、環境配套、比較同區樓盤!
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【維港匯II 好冇入票?】 分析價單、折扣優惠、平面圖、示範單位、景觀風水、環境配套、比較同區樓盤!

最後更新:2021年12月06日

由五大發展商重金打造的維港匯臨海而建,每個單位均可俯瞰璀璨的維多利亞海景;且交通便利,鄰近港鐵南昌站。維港匯II即將開賣,Junto 已為你全方位分析及整合維港匯I資訊,睇下值唔值得入票!

物業編號: FHP/S/K20/2021/GRANDVII
影片取自官方網站: https://www.grandvictoria1.hk/en/home

樓盤名稱 (期數)維港滙 I (一期)維港滙 II (二期) 維港滙 III (三期)
預計關鍵日期2023年3月31日2023年5月31日2023年5月31日
地址荔盈街6號及
荔盈街8號
6 Lai Ying Street and 8 Lai Ying Street
區域西九龍|荔枝角
單位數目524個525個388個
戶型開放式、1-4房、特色戶
發展商信和置業、會德豐地產、嘉華國際、爪哇集團、世茂房地產
賣方 /賣方的
控權公司
加耀發展有限公司
發展項目的
承建商
中國海外房屋工程有限公司


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維港滙II短期內開售,將會提供525伙,最大面積為特色戶3029呎,屬3期維港滙最巨型單位。雖然第二期價單未公佈,但以第一期售價作參考,估計會加價5%左右。

房型實用面積(平方呎)售價折實平均呎價
一房開廚
3B座11樓B室
308呎$8,134,900$26,412
兩房開廚
3A座21樓B室外
489呎$13,465,500$27,537
三房一套+工人房
2座3樓C室
784呎$20,200,000$25,765
(7月10日更新)

如果你已有足夠首期準備做業主,可以用使用Junto新盤篩選,查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈新盤。

延伸閱讀:【新盤按揭2021】呼吸Plan捱貴息?可轉按至林鄭Plan自救


付款辦法支付條款一按或二按折扣適用單位
180天付款臨約: 5%
臨約後180天: 95%
N/A-20%全部單位
180天付款
有一按
臨約: 5%
臨約後180天: 95%
80%一按
(首兩年免息免供,第三年2.5厘,第四至五年5厘,其後6.5厘,最長為25年)
-18%3A座A室(11-16樓)
180天付款
有二按
臨約: 5%
臨約後180天: 95%
25%二按
銀行一二按最高80%
(首兩年免息免供,第三年2.5厘,其後5厘,最長為20年)
-18%3A座A-D室
3B座A室
5座B室
360天付款臨約: 5%
臨約後120天: 5%
臨約後360天: 90%
N/A-18.5%全部單位
360天付款
有一按
臨約: 5%
臨約後120天: 5%
臨約後360天: 90%
80%一按
(首兩年免息免供,第三年2.5厘,第四至五年5厘,其後6.5厘,最長為25年)
-16.5%3A座A室(11-16樓)
360天付款
有二按
臨約: 5%
臨約後120天: 5%
臨約後360天: 90%
25%二按
銀行一二按最高80%
(首兩年免息免供,第三年2.5厘,其後5厘,最長為20年)
-16.5%3A座A-D室
3B座A室
5座B室
建築期付款臨約: 5%
臨約後60天: 5%
入伙: 90%
N/A-16.5%全部單位
建築期付款
有一按
臨約: 5%
臨約後60天: 5%
入伙: 90%
80%一按
(首兩年免息免供,第三年2.5厘,第四至五年5厘,其後6.5厘,最長為25年)
-14.5%3A座A室(11-16樓)
建築期付款
有二按
臨約: 5%
臨約後60天: 5%
入伙: 90%
25%二按
銀行一二按最高80%
(首兩年免息免供,第三年2.5厘,其後5厘,最長為20年)
-14.5%3A座A-D室
3B座A室
5座B室



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一房單位

第3B座18樓E室 (319 平方呎)

  • 1房
  • 玄關有儲物櫃
  • 正方形客廳
  • 開放式廚房
  • 浴室以淋浴間設計
  • 浴室為推門
  • 主人房有落地大玻璃

兩房單位

第5座18樓C室 (448 平方呎)

  • 兩房
  • 長方形客廳
  • 開放式廚房
  • 浴室以淋浴間設計
  • 浴室為推門
  • 主人房設凹位放衣櫃
  • 主人房有工作平台

第2座18樓B室 (489平方呎)

  • 兩房
  • 長方形客廳
  • 落地大玻璃的開放式廚房
  • 浴室以淋浴間設計
  • 浴室為推門
  • 主人房設凹位放衣櫃
  • 主人房有工作平台

第3A座18樓D室 (532 平方呎)

  • 2房
  • 長方形客廳
  • 有獨立廚房
  • 浴室以淋浴間設計
  • 浴室為推門
  • 主人房設凹位放衣櫃

第3B座18樓A室 (597 平方呎)

  • 2房+儲物房
  • 長方形客廳
  • 有獨立廚房
  • 浴室以淋浴間設計
  • 浴室為推門
  • 主人房設凹位放衣櫃

三房單位

第2座18樓C室 (784 平方呎)

  • 3房1套+多功能房連洗手間
  • 長方形客廳
  • 廠房設有長形工作台
  • 廚房連接多功能房連廁
  • 公共浴室以淋浴間設計
  • 浴室為推門
  • 主人套房有工作平台
  • 套房內浴室設浴缸

第1座18樓B室 (948平方呎)

  • 3房1套+儲物房+多功能房連洗手間
  • 長方形客廳
  • 廠房設有長形工作台
  • 廚房連接多功能房連廁
  • 公共浴室以淋浴間設計
  • 浴室為推門
  • 主人套房隔壁為儲物房
  • 主人套房有工作平台
  • 套房內浴室設浴缸

維港匯示範單位地址位於奧海城二期商場1樓146及148A鋪,發展商設有多個示範單位予公眾參觀。單位每日開放時間為上午11時至晚上8時,有興趣的朋友可以click入衣條連結上官網了解詳情!

若果想預先一睹示範單位,官方網站亦設有360o虛擬導覽,讓你盡情探索示範單位及特色設施。想睇既朋友,可以click入衣條連結上官網睇vr導覽啦!

設計概念圖/單位模擬圖,圖片取自官方網站: https://www.grandvictoria1.hk/tc/gallery?cat=interior

整體環境風水不俗

維港匯位於臨海地段,正向昂船洲與中間的船塢位,有風水師認為這可算是風水上的一個儲水窩位。除了有政府的船塢之外,亦有往來澳門的船塢,來來往往,風水不算帶有煞氣。整個樓盤的線度十分當旺,因此整體外局環境風水不俗。

Junto 評分: ⭐⭐☆☆

全部單位皆可觀賞海景

維港匯I分5座,分別為1、2、3A、3B及5座。樓宇以「人」字形作排列方法,這種方法配合單位的設計,能讓所有住戶都享受到維港的景色。

下圖能夠具體展示5座的朝向,第1、2及3A座相對較近海,整體以向南偏東南為主,惟風水線度不算太好,而且與外局景物不算配合。

而第5座可以算是望向同一個維港景觀,但座向有些少分別,它向正南的線度屬於旺財線度,所以單位整體來說都能夠拿取高分。

至於3B座的朝向,與其他座數有很大分別,以向正西為主,只屬於旺人丁的線度,而且外局景物都不算配合,所以只屬於一般。

因此綜合以上分析,以景觀來說,第1座的海景最有保障,一路數下便是2至5座。但以風水角度,第5座反而較高分,其次便是其餘4座。

部分單位風水較好

除了大廈整體的朝向,單位方面,第1和2座C單位較好,第3A座B單位較佳;而第五座的單位整體來說都能夠拿取高分。當然,風水命理只作參考,若買家真的需要,可找專業人士作詳細分析。

第三期望新地酒店項目

有部分人則擔心鄰近的興華街酒店項目會否阻擋到維港匯I的景觀。事實上,一期因為距離項目較遠,受酒店影響會較輕微。反而第三期的某些座數會較正面望向新地酒店項目,因此選擇單位的時候要小心。

Junto 評分: ⭐⭐⭐☆ (維港匯I)
⭐⭐⭐(維港匯II)
⭐⭐⭐☆☆(維港匯III)


交通

項目位於港鐵南昌站附近,此站坐擁兩鐵的優勢,包括東涌綫和西鐵線,約 20 分鐘車程便可抵達新界或港島,而且來往西九龍高鐵站亦十分方便。維港匯距離此站約6至8分鐘步程;驅車行駛大概3分鐘,惟一期只提供143個車位,大概3個住戶分一個車位,比例尚未做到豪宅級別的一對一。而樓盤後方的「海盈邨」公屋設有巴士站,可以到達旺角、深水埗、大角咀和九龍灣等地,但巴士路線並不算多,市民或須轉乘以到達目的地。

Junto 評分: ⭐⭐☆☆

購物

購物方面也需步行幾分鐘到「海盈邨」,這裡有十間商舖以及三間食肆,購買日常生活用品不成問題。但若需要大肆購物,便須多走幾步到南昌站上蓋的大型商場「V WALK」,它提供約150間商戶,給予鄰近住戶豐富購物及飲食選擇。此外,若住戶需要買餸,可步行或乘搭巴士到深水埗區的北河街街市,而該區商舖、食肆、私人診所、郵局及商場應有盡有。或待日後新酒店項目落成後,可為區內添加更多選擇。

Junto 評分: ⭐⭐⭐☆☆

休閒娛樂

社區設施

維港匯鄰近西九龍文化區,這個集藝術和教育於一身的公共休憩地方,區內設有23公頃的休憩空間,以及長達2公里的海濱長廊,住戶可以盡情在這裡欣賞日落和野餐。區內亦有深水埗公園、通州街公園、南昌公園及北河街體育館以供公眾使用。

會所

整個發展項目將設有雙會所「The Jewel」,分佈於第1期,以及第2、3期共5層位置。當中位於第1期的住客會所約16,932平方呎;另有24,972平方呎綠化地帶供住戶休憩散步。項目雙會所提供包括約一個25米恒溫室內泳池、兩個50米長室外游泳池、按摩池、24小時開放雙健身室、蒸氣室、桑拿室、運動場(可作藍球場、羽毛球場、乒乓球場用途)、瑜珈坊、兒童玩樂室、燒烤場、3間盛宴廳等設施。

會所模擬圖,圖片取自官方網站: https://www.grandvictoria1.hk/tc/club/gallery

Junto 評分: ⭐⭐⭐⭐☆


校網

維港匯屬於40校網(深水埗),雖然並非34校網(九龍城)或41校網(九龍塘)的傳統名校網,但區內也有不少知名的小學,如荔枝角天主教小學、聖多馬小學、協和小學和瑪利諾神父小學等;中學屬於深水埗校區,有不少Band 1中學,例如英華書院、瑪利諾神父教會學校及聖母玫瑰書院等。

Junto 評分: ⭐⭐⭐☆

一手樓盤: 匯璽

匯璽位於香港九龍長沙灣深旺道28號,座落在南昌站上蓋,比起維港匯更為接近港鐵站和商場「V WALK」。其發展商為新鴻基,一共提供1050個單位,主打兩房或以下,大部分單位均有海景,而且景觀開揚。但樓盤仍有不少單位待售,租值也不算理想,放盤呎價約為$27,450/呎。

二手樓盤: 西九四小龍

同區亦有發展成熟的「西九四小龍」的二手樓盤,4個樓盤的差別不大,大部分間隔都是大兩房,且購物便利,惟樓齡逾十多年以上。而Junto為你整合了各樓盤的價格及特色,方便大家參考:

樓盤二手平均造價特色
泓景臺$18,476/呎– 樓齡: 17
– 大部分望內園景
– 房間間牆可拆
昇悅居$18,676/呎– 樓齡: 18
– 樓與樓之間較逼
– 2房以下為多
宇晴軒$18,919/呎– 樓齡: 16
– 可望中環海景
– 會所設施齊全
碧海藍天$18,294/呎– 樓齡: 18
– 較遠離港鐵站
– 向東南單位比較開揚
(7月10日更新)

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