何為抄契費？
認購新盤雖然唔需要比經紀佣金、印花稅回贈又送家電，但有一項附加費用作為第一手業主要承擔，就係「抄契費」，亦即樓契費，為業權契約嘅認證副本嘅費用。
抄契費涉及契約包括批地文件同埋修改條款紀錄、入伙紙、滿意紙、圖則、興建物業嘅融資、收購相關文件等等，因為樓契製作需要透過律師，進行大量文件的查閱和摘錄工作，檢查樓盤業權有冇問題，所以每個盤抄契費都會有分別。
抄契費定價準則
有冇辦法得知抄契費貴定平？簡單而言，先分地皮性質。
新盤主要分為新建及重建項目，前者是發展商透過買入地皮興建物業，因屬全新物業故樓契較簡單背景「乾淨」，涉及業權契約有限，由律師樓收取的抄契費通常數千元便可。
反觀重建項目的土地由收樓所得，通常涉及大量業權及買賣紀錄資料，好像過往買賣合約、樓契、按揭資料、舊樓公契、公司章程、贖樓契等，這批舊資料會過度至重建後的新物業，作為新盤樓契的一部份，若以實物紙張計，每個單位動輒有數個紙箱的文件，存放及查冊上較一般新盤繁複。
這些舊樓重建項目的抄契費，有機會為買家添上以萬元計的額外成本，由於查閱資料較繁瑣，亦有部份律師樓亦會婉拒接洽相關工作。
紙本版及CD版有何分別？
若果重建項目是由市建局或港鐵公司主導的，由於這些機構有份參與整合過往資料，故新盤樓契會較簡單，不會出現大量舊契伴隨新契出現的問題，律師收取的抄契費也與一般新批官地新盤相若。
然而，私人發展商則會出現上述大量舊樓業權及買賣紀錄資料問題，故會向買家提供樓契的紙本或光碟版本，後者會將舊物業的整套資料存放在CD或DVD內，俗稱CD契，供買家選擇。
若買家選擇CD版，抄契費一般較紙本版便宜數萬元，後者查契費及律師費也會較貴，因為律師需要向發展商索取大量實物文件，如物業重建前的買賣合約及樓契、地契及公契等紙本資料作審查，從而得悉新盤契約是否冇問題，故舊樓重建的紙本版查契成本高出一截。反之，CD版將重建前資料存放在CD或DVD內，讓買賣雙方的律師能夠更方便地查閱和摘錄文件，省卻律師樓查契的時間及資源。
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近期舊樓重建新盤
| 項目 | 位置 | 發展商 |
| 必嘉坊・迎匯 | 黃埔4街 | 恒地 |
| 明雋 | 馬頭角 炮仗街 | 佳明 |
| BAL RESIDENCE | 恒安街18號 | 麗新發展, 市區重建局 |
| 凱滙 | 觀塘 協和街33號 | 信和置業, 市區重建局, 華人置業 |
| 映岸 | 長沙灣 通州街280號 | 恒基兆業, 市區重建局 |
| 映築 | 長沙灣 青山道233號 | 恒基兆業, 市區重建局 |
| 利．晴灣23 | 旺角杉樹街23號 及橡樹街87號 | 市區重建局, 有利集團 |
| 利奧坊 | 旺角 福澤街38號 | 恒地 |
| 連方 | 長沙灣 醫局街233號 | 萬科置業 |
| Larchwood | 大角咀 洋松街62號 | 宏安地產 |
認購前了解抄契費收費
那麼抄契費有多高？一般而言，律師樓收取的抄契費用由$30,000至$40,000元起標，部分重建項目更曾出現約$100,000抄契費的驚嚇場面。以紅磡某大型重建項目為例，DVD版收費$38,000，紙本版高達$90,000，同時兩者律師費亦有差距，前者為$7,500，後者收$10,000，可見紙本版支出高一倍。
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CD版契有何風險
新盤買家一定想知道，既然CD版收費既便宜又易收藏，為什麼仍有紙本契供選擇？這是因為目前通常大型銀行才接納CD版做按揭，中小型銀行則仍只限紙本版。
CD版除了局限自己上會及他日轉按要選用大銀行外，相信這局限要等到日後中小型銀行及業界與時並進接納CD版才打破。
舊樓重建會否影響轉售？
CD版樓契要獲發展商的確認，不能自行複製。然而，買家也不用擔心CD / DVD損壞或遺失，由於每張光碟都有發展商嘅認證，遇上這情況只要透過律師向發展商付費便可補發，就無需擔心「缺契」或者「無契」嘅情況。
同時抄契費只限於一手買家支付，當業主轉售至下一手並無相關煩惱，無需擔心因而被挫價。
由此可見，購買私人發展商舊樓重建項目新盤買家，必須預留多一點預算，並可根據上文提及的各項因素，想清楚哪一種樓契較適合自己，方便日後轉按或出售。
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文章同時刊載於香港財經時報專欄《磚投路上》
