【2期開價比1期低11%】黃埔必嘉坊.迎匯主打一房,分析價單、平面圖、示範單位、景觀風水、環境配套
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【2期開價比1期低11%】黃埔必嘉坊.迎匯主打一房,分析價單、平面圖、示範單位、景觀風水、環境配套
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【2期開價比1期低11%】黃埔必嘉坊.迎匯主打一房,分析價單、平面圖、示範單位、景觀風水、環境配套

最後更新:2022年11月05日

必嘉坊為近年來最大型的舊樓重建計劃,地皮享999年地契,提供多達2,800伙單位,規模相當之大。必嘉坊位於三個港鐵站中間,距離每個步距不足十分鐘。除了交通方便,附近將會增達約一公里的步行街,為該區增添活力,大大方便居民日常生活所需。Junto幫你整合及分析價單、景觀風水、環境配套,比你認購前了解清楚。


物業編號: FHP/S/K9/2022/BAKERCIRCLE

⚠️ 恒地承建的重建項目紅磡必嘉坊,已公布第二期命名為必嘉坊·迎匯 (BAKER CIRCLE EUSTON),提供開放式至三房戶共280伙,面積最細約200平方呎,當中六成為一房單位。

剛推出首張價單涉56伙,近日市況下滑加上第一期仍未沽清,所以第二期價單對比第一期首張價單有下調11%。

必嘉坊分3期發展,設9座住宅大樓,提供約2,800伙,是近30年來全港最大型的私人發展商999年地契市區舊樓重建計劃。項目一期位處於機利士南路與寶其利街。它由3幢住宅大樓組成,提供約1,000伙,並主打1房及2房,並預計會在2024年首季落成入伙。

恒基地產歷史悠久,樓盤質素亦不俗,他們位於西半山羅便臣道23號的帝匯豪庭項目,更獲得香港驗樓專業學會評選為2019年最佳質素屋苑,無需擔心交樓質素。

必嘉坊第2期迎匯價單已公佈,戶型涵蓋開放式至3房,定價$458.82萬 – $1,125.54萬,折實平均呎價$21,238元,今次對比上一期下調11%:

實用面積折實售價折實呎價
開放式
6樓A室
222呎$458.82萬$20,668
1房
6樓F室
270呎$547.11萬$20,263
2房
16樓A室
378呎$803.88萬$21,267
3房
27樓C室
514呎$1,221.86萬$21,831

可對比今年6月推售第一期第1價單開價:

實用面積折實售價折實呎價
開放式
6樓E室
202呎$466.83萬$23,110
1房
6樓L室
251方呎$576.84萬$22,982
2房
16樓A室
362方呎$846.83萬$23,393


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曦匯為必嘉坊第1期,共提供324伙,戶型涵蓋開放式至三房,主打一房戶佔194伙,即總單位近60%。

5樓平面圖

6-12樓、15-23樓及25-28樓平面圖

100天供款200天供款建築期供款
付款方法臨訂 5%
臨訂後30天內5%
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臨訂 5%
臨訂後30天內5%
臨訂後200天內90%
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律師費 約 $6,000至$8,000
圖紙費抄契費等雜費 約 $15,000

臨約後30天付樓價5% = $300,560


A組 – 可優先揀樓

*最少購買2個單位,最多4個單位

* 每人可入1票或2票

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* 最少購買1個單位,最多2個單位
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景觀方面,由於必嘉坊位於市中心,很大可能由單位看出去的都是樓景。而取決於發展商,樓宇密度亦大程度影響到景觀和居住的舒適度,例如光照度和通風等。

而該樓盤的賣點亦不在景觀,主要針對在其他交通和購物配套。所以如果是對景觀十分講究的人,這樓盤可能並非你的首選; 如果看重生活便利度,如購物和交通配套,那麼不妨考慮此新盤。

購物配套方面,這區將設共八條街組成的步行街,總長度超過800米,走勻需時約15分鐘。當中商業面績達16.8萬平方呎。必嘉坊會以Young Elegant、 Vibrant & Local Culture為主題,部分商店外觀會隔入舊有歷史文化,並會保留部分具歷史價值的字體及構築物料。目標除了是打造針對年輕人的購物天堂外,還希望設立特色街道,成為該區的特點。

可惜,除了商業化的購物中心,本身黃埔4街的綠化設施缺乏。而據恒基所說必嘉坊會發展綠色建築,望能為該區增加美感。不論如何,該區的休閒設施並不算多,除了可以在的佛光街公園和和黃公園散步外,如果居民想做運動或是使用一些休閒設施,例如體育館和跑步徑,可能就要到稍遠的何文田區,例如步距約15 分鐘的東何文田配水庫遊樂場和高山劇場了。

交通方面,必嘉坊處於三個港鐵站的中心地帶,全部都是步行十分鐘以下可到達的距離。居民從必嘉坊出發,步行約七分鐘可到達紅磡站(由於東鐵過海段早前已通車,現由該站到金鐘站僅大概7分鐘); 或是步行七分鐘到達黃埔站; 或步距約六分鐘到達何文田站。除了港鐵,此區的巴士線路眾多,往返港九新界極為方便。所以交通的便利是為該樓盤的一大賣點。

為了給各位有比較指標,Junto現在會比較同屬重建項目的其他樓盤價單。另外,會再比較同區其他樓盤的價單,好讓大家有更多資料,能加深了瞭該項目的價格特點。

重建項目價單比較

啟岸位於紅磡馬頭圍道63號。啟岸提供551個單位。它的單位實用面積由170呎至425呎不等,中學校網跟必嘉坊一樣,同為九龍城區。啟岸入伙日期由5/2021開始,也是一個頗新的樓盤。步行6分鐘可到土瓜灣站。

啟岸的會所設於大厦頂層,面積約11,563平方呎,命名“天䚀會”。設施包括泳池、健身房(健身室)、影院等。屋苑基座地下及1樓為約34,500平方呎商场,地下將打造成美食消閒大道,賺物配套充足,大大方便居民生活。可見它不論是交通還是休閒、日常購物配套辺面都非常完善。

環海.東岸位於土瓜灣崇安街23號。環海.東岸提供1008個單位。它的實用面積由194呎至375呎,屬「納米盤」。單位大部分是樓景,私隱度不足。然而它步行5分鐘可到土瓜灣站,交通方便。中學校網亦是九龍城區。入伙日期由12/2018開始,共有3年樓齡。

啟岸環海.東岸
1房單位高層 A6室
實用面績:261平方呎
售價:$650萬
中層 D室
實用面績:270平方呎
售價:$608萬
2房單位高層 D7室
實用面績:381平方呎
售價:$1100萬
高層 E室
實用面績:363平方呎
售價:$880萬

同區樓盤價單比較

黃埔花園位於黃埔必嘉街121號,一共有10期, 88座,提供10,285個單位。實用面積由288呎至1,363呎不等。另外,黃埔花園交通便利,鄰近港鐵黃埔站(約1分鐘步距)。屋苑雖沒有會所,可附近有黃埔新天地、黃埔號等購物中心,配套齊全。入伙日期由12/1985開始,樓齡較長。

由黃埔花園步行約10多分鐘有和黃公園及大環山公園,海旁設有海濱長廊連接尖沙咀星光大道。亦因如此,部分單位有可享海景,景觀可能比必嘉坊優勝。可是它的單位面積也普遍較大,適合預算較高的家庭自住或投資。

黃埔新邨位於黃埔民泰街39號。共有25座,提供2,730個單位。黃埔新邨的實用面積由298呎至885呎。它的入伙日期由08/1976開始。黃埔新邨黃埔新邨交通便利,除了鄰近港鐵黃埔站,它亦接駁多條小巴、巴士線,選擇眾多。黃埔新邨樓價對比黃埔花園便宜,相對地,它的單位面績較小,較適合小型家庭自住或投資。

黃埔花園埔新邨
1房單位2期 錦桃苑 6座 中層 F室

實用面績:389 呎
售價:$766萬
佳富樓 (V座) 2室

實用面績:321 呎
售價:$495 萬
2房單位11期 紫荊苑 9座 高層 G室

實用面績:505 呎
售價:$822萬
景榮樓 (P座) 中層 4室

實用面績:413 呎
售價:$700 萬

樓盤名稱必嘉坊 Baker Circle
地址黃埔4街
地區紅磡
單位數量約2,800伙
預計關鍵日期2024年10月31日、
2024年11月30日及
2024年12月31日
單位戶型第一期 主打1房及2房單位
校網九龍城區
管理公司恒基物業代理有限公司
賣方恒基物業代理有限公司

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