新盤認購前
計劃買樓預算
第一步當然是計算好買樓的總支出，然後按預算去選擇合適的單位。買家可以參考不同物業銷售網站的資訊，也可以善用網上的按揭計算機預算每個月的開支。
延伸閱讀：【置業秘笈】首期有限，揀一手新盤、居屋定二手樓好？
詳細閱讀售樓書
發展商會在新盤公開發售前最少七個工作天，在新盤網頁公佈「售樓說明書」，裏面會有樓盤詳盡的銷售資料，如鳥瞰圖、周邊發展、平面圖、間隔、建築面積、實用面積及用料等。準買家應仔細研究，以便挑選出心水單位。
參觀示範單位
普遍新樓盤都會安排示範單位予公眾參觀。示範單位有兩款，一款是有齊裝修的改動單位，另一款是無裝修改動的「清水房」。建議準買家主力參觀清水房，可隨便拍照或度尺，提早認知交樓標準，以免收樓時貨不對版。
新盤開賣時
留意新盤價單、銷售安排並認購登記(入票)
在新盤公開發售前最少三日，發展商便會公佈價單及銷售安排，普通單位會以定價開售，特色單位則以招標放賣。
延伸閱讀： 【樓花招標】拆解新盤入標流程與細節、按揭成數、付款撻訂陷阱
通常發展商為了測試市場反應後再調整價格，會分階段公佈價單，多數第1價單會以較低價單吸引準買家注意，如果首輸開售後反應理想打後開賣會提價，否則會以原價推售。
認購登記的時間則要視乎發展商安排，有些會在公佈價單的同日，而有些會在開放示範單位時接受即場認購。登記時須帶同身分證附本，及一張一般為10萬元的銀行本票，俗稱「入票」。
想入票，咩可以用信用卡？：跟本票入票有咩分別？抽中唔買有冇得唔買退票？
抽籤、揀樓
完成認購登記後，發展商會就買家揀樓次序進行抽籤。抽籤結果大多會於㨂樓2-3日前公佈，抽中籌號較前的話就就有較大機率入購心儀單位。
延伸閱讀： 【新盤揀樓實戰】抽中咩籌號揀樓在望？抽籤揀樓程序知多少
簽訂臨時買賣合約
如揀樓當日睇中心水單位，準買家便需即場與發展商簽訂臨時買賣合約 。這時買家須支付樓價的5%作為臨時訂金，俗稱「細訂」，並需即場決定選用「建即供付款」或「建築期付款」。
簽定臨時買賣合同後
申請按揭
買家可選擇用「即供付款」或「建築期付款」，並憑臨約向銀行申請按揭。「即供付款」指購入後立即開始供款，通常可獲較大買樓折扣；「建築期付款」則是等收樓後開始供款，能有鬆動時間預備資金。
延伸閱讀：【高成數9成按揭】林鄭Plan、呼吸Plan、按揭保險點樣㨂？
延伸閱讀：【新樓按揭】呼吸Plan博得過？有冇壓力測試?二按何風險？
簽訂正式買賣合約及支付進一步訂金
簽署臨約後五個工作天，便須簽署正式買賣合約，並支付「大訂」，連臨時訂金約為樓價 10%，30日內亦要付清印花稅。
新盤落成後
收樓簽轉讓契及驗樓
視乎樓花期，收到入伙通知書後便可以準備收樓了。收樓日可以選擇自己驗樓，亦可以請驗樓師幫手。驗樓通常以呎價計算，單位越大收費便越高。不同發展商及樓盤的驗樓期不同，買家完成驗樓及填報單位損壞資料後，便交由發展商執漏。覆檢後無問題就可以正式入伙了。
注意事項
買樓前最緊要做好功課，小心評估個人能力，最好當然是「預鬆少少」，以下是Junto整合的小貼士：
- 很多時準買家會忽略了計算一些雜費，如印花稅、保險費、律師費等。入伙前又要支付管理費上期、泥頭費、水電煤按金、地稅等費用，分開看雖然不起眼，但疊加起上來金額不容小覷。
- 在選擇付款方式時，小心考慮個人情況和經濟能力。雖然「即供付款」有較大折扣，但如果買家舊樓未供斷或正在租樓便要同時供兩邊，會有較大經濟壓力；就算是選擇「建築期付款」，其實也有一旦樓價下跌，銀行估價不足的風險。因此買家必須謹慎考慮清楚。
- 售樓書中會列出的「預計關鍵日期」收樓，但要注意關鍵日期不等於正式收樓日期，當中可相差數月，因此不建議買家將搬遷時間安排得太接近。
如對抽新樓細節有任何疑問或意見分享，歡迎按右下角按鈕WhatsApp與我們聯絡。
延伸閱讀：【買樓花】慘遇爛尾樓？甚麼是回佣紙？「關鍵日期」與「收樓日期」有何分別?樓花風險陷阱逐個解！
新盤入票如何提高中籤機會：【新盤入票大法】入紙抽新樓秘技絕密公開，如何提高中籤機會？
買樓花小心回佣陷阱： 【一手樓回佣】小心貪字得個貧，新盤回贈陷阱逐個捉
