新盤認購前
計劃買樓預算
第一步當然是計算好買樓的總支出,然後按預算去選擇合適的單位。買家可以參考不同物業銷售網站的資訊,也可以善用網上的按揭計算機預算每個月的開支。
延伸閱讀:【置業秘笈】首期有限,揀一手新盤、居屋定二手樓好?
詳細閱讀售樓書
發展商會在新盤公開發售前最少七個工作天,在新盤網頁公佈「售樓說明書」,裏面會有樓盤詳盡的銷售資料,如鳥瞰圖、周邊發展、平面圖、間隔、建築面積、實用面積及用料等。準買家應仔細研究,以便挑選出心水單位。
參觀示範單位
普遍新樓盤都會安排示範單位予公眾參觀。示範單位有兩款,一款是有齊裝修的改動單位,另一款是無裝修改動的「清水房」。建議準買家主力參觀清水房,可隨便拍照或度尺,提早認知交樓標準,以免收樓時貨不對版。
新盤開賣時
留意新盤價單、銷售安排並認購登記(入票)
在新盤公開發售前最少三日,發展商便會公佈價單及銷售安排,普通單位會以定價開售,特色單位則以招標放賣。
延伸閱讀: 【樓花招標】拆解新盤入標流程與細節、按揭成數、付款撻訂陷阱
通常發展商為了測試市場反應後再調整價格,會分階段公佈價單,多數第1價單會以較低價單吸引準買家注意,如果首輸開售後反應理想打後開賣會提價,否則會以原價推售。
認購登記的時間則要視乎發展商安排,有些會在公佈價單的同日,而有些會在開放示範單位時接受即場認購。登記時須帶同身分證附本,及一張一般為10萬元的銀行本票,俗稱「入票」。
想入票,咩可以用信用卡?:跟本票入票有咩分別?抽中唔買有冇得唔買退票?

抽籤、揀樓
完成認購登記後,發展商會就買家揀樓次序進行抽籤。抽籤結果大多會於㨂樓2-3日前公佈,抽中籌號較前的話就就有較大機率入購心儀單位。
延伸閱讀: 【新盤揀樓實戰】抽中咩籌號揀樓在望?抽籤揀樓程序知多少
簽訂臨時買賣合約
如揀樓當日睇中心水單位,準買家便需即場與發展商簽訂臨時買賣合約 。這時買家須支付樓價的5%作為臨時訂金,俗稱「細訂」,並需即場決定選用「建即供付款」或「建築期付款」。
簽定臨時買賣合同後
申請按揭
買家可選擇用「即供付款」或「建築期付款」,並憑臨約向銀行申請按揭。「即供付款」指購入後立即開始供款,通常可獲較大買樓折扣;「建築期付款」則是等收樓後開始供款,能有鬆動時間預備資金。
延伸閱讀:【高成數9成按揭】林鄭Plan、呼吸Plan、按揭保險點樣㨂?
延伸閱讀:【新樓按揭】呼吸Plan博得過?有冇壓力測試?二按何風險?
簽訂正式買賣合約及支付進一步訂金
簽署臨約後五個工作天,便須簽署正式買賣合約,並支付「大訂」,連臨時訂金約為樓價 10%,30日內亦要付清印花稅。
新盤落成後
收樓簽轉讓契及驗樓
視乎樓花期,收到入伙通知書後便可以準備收樓了。收樓日可以選擇自己驗樓,亦可以請驗樓師幫手。驗樓通常以呎價計算,單位越大收費便越高。不同發展商及樓盤的驗樓期不同,買家完成驗樓及填報單位損壞資料後,便交由發展商執漏。覆檢後無問題就可以正式入伙了。
注意事項
買樓前最緊要做好功課,小心評估個人能力,最好當然是「預鬆少少」,以下是Junto整合的小貼士:
- 很多時準買家會忽略了計算一些雜費,如印花稅、保險費、律師費等。入伙前又要支付管理費上期、泥頭費、水電煤按金、地稅等費用,分開看雖然不起眼,但疊加起上來金額不容小覷。
- 在選擇付款方式時,小心考慮個人情況和經濟能力。雖然「即供付款」有較大折扣,但如果買家舊樓未供斷或正在租樓便要同時供兩邊,會有較大經濟壓力;就算是選擇「建築期付款」,其實也有一旦樓價下跌,銀行估價不足的風險。因此買家必須謹慎考慮清楚。
- 售樓書中會列出的「預計關鍵日期」收樓,但要注意關鍵日期不等於正式收樓日期,當中可相差數月,因此不建議買家將搬遷時間安排得太接近。
如對抽新樓細節有任何疑問或意見分享,歡迎按右下角按鈕WhatsApp與我們聯絡。
延伸閱讀:【買樓花】慘遇爛尾樓?甚麼是回佣紙?「關鍵日期」與「收樓日期」有何分別?樓花風險陷阱逐個解!
新盤入票如何提高中籤機會:【新盤入票大法】入紙抽新樓秘技絕密公開,如何提高中籤機會?
買樓花小心回佣陷阱: 【一手樓回佣】小心貪字得個貧,新盤回贈陷阱逐個捉