【一手新盤認購攻略】拆解入票程序、抽籤、支付大訂細訂、揀樓、申請按揭等細節
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【一手新盤認購攻略】拆解入票程序、抽籤、支付大訂細訂、揀樓、申請按揭等細節
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【一手新盤認購攻略】拆解入票程序、抽籤、支付大訂細訂、揀樓、申請按揭等細節

最後更新:2021年08月09日

不少人因為首期有限傾向購買一手新盤,而現時市面上的新樓盤大致分為兩類,現樓及樓花。「樓花」即是未落成的一手新樓,以預售的方式發售,不能夠即買即住,要等樓盤真正落成才可以搬入。Junto為你介紹樓花入購各項程序,文末附上注意事項。

計劃買樓預算

第一步當然是計算好買樓的總支出,然後按預算去選擇合適的單位。買家可以參考不同物業銷售網站的資訊,也可以善用網上的按揭計算機預算每個月的開支。

延伸閱讀:【置業秘笈】首期有限,揀一手新盤、居屋定二手樓好?

詳細閱讀售樓書

發展商會在新盤公開發售前最少七個工作天,在新盤網頁公佈「售樓說明書」,裏面會有樓盤詳盡的銷售資料,如鳥瞰圖、周邊發展、平面圖、間隔、建築面積、實用面積及用料等。準買家應仔細研究,以便挑選出心水單位。

參觀示範單位

普遍新樓盤都會安排示範單位予公眾參觀。示範單位有兩款,一款是有齊裝修的改動單位,另一款是無裝修改動的「清水房」。建議準買家主力參觀清水房,可隨便拍照或度尺,提早認知交樓標準,以免收樓時貨不對版。


留意新盤價單、銷售安排並認購登記(入票)

在新盤公開發售前最少三日,發展商便會公佈價單及銷售安排。通常發展商為了測試市場反應後再調整價格,會分階段公佈價單,所以準買家要多留意。認購登記的時間則要視乎發展商安排,有些會在公佈價單的同日,而有些會在開放示範單位時接受即場認購。登記時須帶同身分證附本,及一張一般為10萬元的銀行本票,俗稱「入票」。


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抽籤、揀樓

完成認購登記後,發展商會就買家揀樓次序進行抽籤。抽籤結果大多會於㨂樓2-3日前公佈,抽中籌號較前的話就就有較大機率入購心儀單位。

簽訂臨時買賣合約

如揀樓當日睇中心水單位,準買家便需即場與發展商簽訂臨時買賣合約 。這時買家須支付樓價的5%作為臨時訂金,俗稱「細訂」,並需即場決定選用「建即供付款」或「建築期付款」。


申請按揭

買家可選擇用「即供付款」或「建築期付款」,並憑臨約向銀行申請按揭。「即供付款」指購入後立即開始供款,通常可獲較大買樓折扣;「建築期付款」則是等收樓後開始供款,能有鬆動時間預備資金。

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簽訂正式買賣合約及支付進一步訂金

簽署臨約後五個工作天,便須簽署正式買賣合約,並支付「大訂」,連臨時訂金約為樓價 10%,30日內亦要付清印花稅。


收樓簽轉讓契及驗樓

視乎樓花期,收到入伙通知書後便可以準備收樓了。收樓日可以選擇自己驗樓,亦可以請驗樓師幫手。驗樓通常以呎價計算,單位越大收費便越高。不同發展商及樓盤的驗樓期不同,買家完成驗樓及填報單位損壞資料後,便交由發展商執漏。覆檢後無問題就可以正式入伙了。



買樓前最緊要做好功課,小心評估個人能力,最好當然是「預鬆少少」,以下是Junto整合的小貼士:

  1. 很多時準買家會忽略了計算一些雜費,如印花稅、保險費、律師費等。入伙前又要支付管理費上期、泥頭費、水電煤按金、地稅等費用,分開看雖然不起眼,但疊加起上來金額不容小覷。
  2. 在選擇付款方式時,小心考慮個人情況和經濟能力。雖然「即供付款」有較大折扣,但如果買家舊樓未供斷或正在租樓便要同時供兩邊,會有較大經濟壓力;就算是選擇「建築期付款」,其實也有一旦樓價下跌,銀行估價不足的風險。因此買家必須謹慎考慮清楚。
  3. 售樓書中會列出的「預計關鍵日期」收樓,但要注意關鍵日期不等於正式收樓日期,當中可相差數月,因此不建議買家將搬遷時間安排得太接近。

如對抽新樓細節有任何疑問或意見分享,歡迎按右下角按鈕WhatsApp與我們聯絡。

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