回佣一般幾時有?
發展商正常會在新盤成交後,即買家完成按揭枱錢上會後4 – 6個月發放佣金給代理,如果你擔憂被走數,亦可以加入業主group跟其他業主交流收取回佣時間表。
若經Junto認購新盤,我們會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取,即成交後5 – 7個月你就會收到Junto現金回贈。
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回佣有冇可能提早發放?
所有嘅代理行都會等佣金發放後先會向客人提供回佣,而如果客人撻訂,即未完成交易,發展商亦唔會發放佣金比代理,所以所有代理唔會承擔風險墊支佣金回贈予客人, 如果有代理願意應承你,請自己衡量可信性。
唔同付款方法回佣會唔會有差別?
會,除咗佣金比率可能唔同,仲有以下2種分別:
- 回贈金額
因為即供折扣較多,成交價較低,變相佣金回贈會稍稍較建期低 (當然你的買樓總支出相對上即供會較少) - 回贈發放時間
發展商正常會在新盤成交後,即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理,選用即供收到佣金回贈會相對較快。
選用Junto入票,無論使用建期或即供付款都一樣,可收到Junto的8成佣金作樓價回贈,明碼實價。

Junto有別於一般的代理,回佣細節白清寫楚簡潔易明,無多層人事架構批核程序,寫明8成至抵回佣絕不反口。我哋會先向你提供具有法律效力的「回贈確認書」,等你確認所有條款,先決定會否經我哋遞交該樓花之認購登記。
點解有咁高回佣?
當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤,發展商會向地產代理發放價值樓價2-4%佣金作為獎勵。因為新樓冇需議價及查冊,變相代理工作量會較低,為促成交易大多願意主動提供佣金回贈給客人。
對比大行因應營運成本考量回佣比率有限,Junto無需地鋪,亦無多重的人事架構,我們將省下來的成本以8成佣金轉換為現金回贈用家:

以認購$1,000萬單位計算,你可獲得 $1,000萬 × 2.5% × 80% 之樓價回贈,即幫你慳$20萬的嘅買樓開支。
我哋係按發展商提供之佣金乘80%作為現金回贈,不會另外扣除任何手續費,簡單直接,讓你的購樓預算更為鬆動。
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作為客人可否知道佣金比率?
若果係未開賣新盤,由於發展商仍未告知代理該盤能提供多少佣金,所以無任何代理能提供該新盤回贈確切金額,一般尺吋較大佣金較多,實際銀碼要待發展商公佈才能告知。Junto可以跟過往慣例,幫客人做樓價回贈估算。
同時發展商唔會將佣金公開,作為客人就算你致電發展商銷售熱線亦無法得知。雖然佣金比率只有業內人士先知,不過宜家資訊發達透明度高,部份行家亦將數字於討論區公開,或Telegram業主group都有大量討論,準買家都可以旁敲側擊知道。
入票前我哋會同你簽定回贈確認書,寫明佣金回贈比率保障你的權益:

當開賣揀樓後發展商公佈佣金比率,我再簽另一份寫明回贈金額,一切清清楚楚,簡單直接。

Junto以改變地產代理生態為理念去執行,假設你不幸遇上回佣爭拗,希望以下文章可以幫到你:
已經其他代理入票,能否轉用其他代理?
⼤型樓盤如柏瓏、NOVO LAND會於兩三周內進行多輪銷售,如果你⾸輪銷售已經其他代理入票,未能認購之申請會自動復活參與次輪及打後銷售,由於發展商想減省行政程序,一般只於銷售結束後才進行統一退票,所以通常中途不能轉換代理公司。
待銷售退票統一安排好後,再進行之銷售就係重頭開始,方可選用另一代理公司。
若果跟現有代理有佣金爭議,建議向揀樓日前商議及簽委回贈確認書,爭取自己應有權益:
如果我直接向發展商購買新盤,可以拿到佣金作為回贈嗎?
根據《一手住宅物業銷售條例》,你可以不經任何地產代理,直接向發展商購買新盤,不過你不能因此獲得佣金回贈。
發展商和地產代理是合作關係,如果發展商將原來給予代理的佣金改為交給買家,就會破壞和代理的合作關係,代理亦沒有動力帶動新樓銷情。所以你直接向發展商購買新盤,通常都不會獲得更好優惠,而透過Junto購買,就能獲得相等於樓價2%回贈。