【柏瓏II 入票】錦上路西鐵站上蓋一定好?拆解價單、折扣、供款及入息要求、示範單位!
Junto
【柏瓏II 入票】錦上路西鐵站上蓋一定好?拆解價單、折扣、供款及入息要求、示範單位!
上車學堂

【柏瓏II 入票】錦上路西鐵站上蓋一定好?拆解價單、折扣、供款及入息要求、示範單位!

最後更新:2022年05月14日

疫情放緩加上波叔plan出台,錦上路站新盤柏瓏被受矚目,該盤食正屯馬線及北環線概念,開則使用新例將露台及工作平台合併,同時樓高3.12米,空間更為實用。股市動盪連加息陰霾究竟入唔入票好?Junto同你分析利害細節。


物業編號: FHP/S/YL/2022/GRANDMAYFAIR

樓盤資料

樓盤名稱柏瓏II GRAND MAYFAIR II
位置元朗錦河路29號
單位數目715個單位(1A期)
面積339呎 至 769呎
車位189個+604個(公眾車位)
校網74區校網
關鍵日期2024年10月10日
發展商信和+嘉華+中國海外

柏瓏I GRAND MAYFAIRI作為信和、嘉華和中國海外首項目,1A期提供715伙,全期將提供2200伙,將於明年年頭開賣,預計關鍵日期2024年10月10日,樓花期約30個月。

項目分4座,全期2200伙,現推1A座暫設設715伙,而戶型則以1 – 3房為主,主打1至2房,實用面積339至769平方呎。

柏瓏I主打四個主題的會所,早前已公佈用渡假風作主打的Lakeside Resort Living會所,設四大主題區域,花園園林及遊樂空間佔逾26萬平方呎。雙會所分別為「主會所GOLDEN PAVILION」及「健體會所VITALITY HOUSE」,提供超過3.7萬平方呎,以Wellness為主題,另有50米室外游泳池、3,000平方呎宴會空間、燒烤區、平台花園,以及親子水陸遊樂設施等。


柏瓏I不設4樓、13樓至14樓 、24樓及34樓,柏瓏I設715伙,天台為庇護層。

房型提供伙數實用面積
1房215伙350′-380′
兩房300伙470′-520′
兩房連儲物室10伙 540′-550′
三房單位連儲物室100伙 740′-780′

元朗錦上路站第一期發展項目第II期柏瓏已公佈第1價單,$625萬起。

可承造高成數按揭價單分佈:

180天即供
(16%折扣)
360天即供
(14.5%折扣)
建築期供款
(12%折扣)
折實$1,000萬以下
折實$1,001 – $1,200萬以下

參看其他新盤及二手樓價對比 >


假設你為香港永久性居民,首次置業身份購入,以120天即供折扣4%,按揭利率2.5%供款30年計算,舊按保上會:

假設你為香港永久性居民,首次置業身份購入,以建築期供款無任何折扣,按揭利率2.5%供款30年計算,新按保以波叔plan上會:

如果你首期有限,正尋找600萬以下上車新盤,可以用使用Junto新盤篩選,查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈新盤。或考慮宏安地產承建的青衣納米海景薈藍 The Met Azure建灝地產的屯馬線一房單位上嵐 SkyeHi ,帝國集團與香港小輪合作之屯門帝御.嵐天 Skypoint Royale及帝御.星濤 Starfront Royale。

延伸閱讀:【新盤按揭2021】呼吸Plan捱貴息?可轉按至林鄭Plan自救

延伸閱讀: 【抽新盤秘技】自己入票更蝕底?同經代理入票有何分別?點樣入票最好?


This image has an empty alt attribute; its file name is img_feature_1-1.png

使用Junto登記認購 柏瓏II GRAND MAYFAIR II ,專員跟進絕不推銷,兼享樓價回贈高達2%或以上,承諾佣金回贈(回佣)8成,幫你慳十幾萬至幾十萬的嘅買樓開支。

Junto有別於一般的代理,回佣細節白清寫楚簡潔易明,無多層人事架構批核程序,寫明8成至抵回佣絕不反口。我哋會先向你提供具有法律效力的「回贈確認書」,等你確認所有條款,先決定會否經我哋遞交該樓花之認購登記。

  1. Whatsapp 聯絡 Junto
  2. 填寫及簽定Junto回贈確認書
  3. Junto聯絡並確認你的身份,為你進行入票
  4. 抽籤結果公佈後,Junto分析中籤號碼的楝樓成數,與及建議㨂樓策略。

了解經Junto買賣新盤及回贈流程 >

對Junto回贈有疑問嗎?

當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤,發展商會向地產代理發放價值樓價2-4%佣金作為獎勵,Junto將當中8成佣金,相等於樓價1.6 – 3.2 %回贈給你,即$800萬樓價,給你$12.8 – 25.6萬回贈,讓你的購樓預算更為鬆動。

發展商正常會在新盤成交後,即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理,然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取,即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。

每個新盤代理佣金各有不同,一般而言佣金比率為2 – 3.5%。較熱門的新盤佣金較低,例如凱滙只有1.7%;為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金,所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額,要待發展商公佈才能告知。

無需擔心,Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力,承諾絕不會反口。Junto團隊具資深地產代理經驗,牌照號碼 C-088795,買賣操守定必遵守地產代理監管局指引,你可放心信賴。


180天供款360天供款建築期供款
付款方法臨訂 5%
臨訂後180天內95%
臨訂 5%
臨訂後180天內5%
臨訂後360天內90%
臨訂 5%
臨訂後180天內5%
收入伙紙後14天內 90%
折扣16%14.5%12%

A組 – 可優先揀樓

* 最少購買1間700呎以上3房
* 最多購買3間 1客3飛
* 買3房用哂30萬本票,再揀1房或2房,每間補10萬本票

B組
* 最少購買1個單位,最多2個單位
* 每人可入1票或2票

💡客人可同時入A組及B組

延伸閱讀:【新盤按揭2021】呼吸Plan捱貴息?可轉按至林鄭Plan自救

延伸閱讀: 【抽新盤秘技】自己入票更蝕底?同經代理入票有何分別?點樣入票最好?


錦上路站上蓋新盤柏瓏I的展銷廳設於尖沙咀中心,並已開放示範單位,其中一個參考第1期第3座8樓A5室搭建,並已經改動,實用面積474平方呎,兩房連開放式廚房間隔。

為免人群聚集,需要預約進入展銷廳。為保障各位參觀人士需掃「安心出行」、出示疫苗接種紀錄,以及以手機出示當天的快測陰性結果。

單位大門採用LOCKLY智能電子門鎖,而長方形設計的客飯廳外接露台,配以落地玻璃,有助自然光入屋、盡享錦上路美景。項目將露台及工作平台結合,實用面積達38平方呎,露台空間更好用。

廚廁方面,單位採用開放式廚房設計,附送德國品牌SIEMENS家電,如拉趟式抽油煙機、電磁爐、蒸焗爐、雪櫃及洗衣乾衣機。單位亦配備USB充電插座及Wi-Fi路由器。而浴室則設有智能鏡櫃。

官網:https://www.grandmayfair.hk


樓盤位新界 開價料化算

柏瓏 Grand Mayfair配套設施方面,項目將設有4個主題的住客會所。

柏瓏 Grand Mayfair位於錦上路,雖不及市區便利但勝在坐擁雙鐵優勢,傲踞港鐵錦上路站,食盡屯馬優勢!加上,政府未來發展北部都會區,社區升值潛力不俗。錦上路項目附近二手樓呎價只需1.3萬多元,料柏瓏 Grand Mayfair訂價不會太高。


交通尚算方便 要爭車位

項目坐落西鐵錦上路站,落樓即有地鐵,由錦上路站出發,最快34分鐘即到中環站。

同時在錦田公路及青朗公路多條小巴、巴士路線,往返港九新界多個地方。

相信車位數目,是駕車的住戶的著眼處,車位更是居住新界的重中之重,柏瓏I 715個單位,只提供189個車位,比例為3.7戶分一個;附近設有604個公眾車位,不過要與同區十數個屋苑共用,看來要看住戶運氣。


配套發展有潛力

生活配套方面,柏瓏I近西鐵線元朗站,附近有形點一期和二期,戲院、超市、購物中心應有盡有。現時在錦上路站附近有多間商舖及便利店,勉強夠用,要等未來發展。

區內擬建5個商業項目,包括酒店及商場,合共提供156.1萬平方呎樓面面積,其中錦上路站第2期項目亦會包括一個面積43.1萬平方呎的商場。

柏瓏I項目乘坐西鐵大約5分鐘可達西鐵線元朗站。

柏瓏升值潛力

該區未來會繼續發展,而北部都會區計劃提供住宅、商業、休閒、旅遊及基建用途等設施,是未來物業投資升值潛力最大的地區之一。

位於校網74區 村校較多

錦上路的校網劃屬74區校網,屬於元朗東。但該區村校較多,73校網或更為便利。而且73校網的南元朗官立小學的升中派位優異; 聯繫升中之選包括新界鄉議局元朗區中學及趙聿修紀念中學都屬地區名校英中。

74區小學校網列表

學校名稱學校類別自行分配學位學額
佛教榮茵學校男女50
基督教宣道會徐澤林紀念小學男女69
中華基督教會元朗真光小學男女39
鐘聲學校男女92
港澳信義會黃陳淑英紀念學校男女25
錦田公立蒙養學校男女13
光明英來學校男女91
八鄉中心小學男女25
聖公會聖約瑟小學男女30
惇裕學校男女25
通德學校男女14
元朗官立小學男女66
南元朗官立小學(73校網)男女63

信和承建 細極有限

近年信和新盤的實用面積,觀月‧樺峯最細單位有457方呎,凱匯333呎, Silversands有266方呎,未算納米樓。

信和集團熱門盤「凱滙」和「逸瓏灣8」的驗樓分數分別為97分與85分,驗樓成績不俗細項,柏瓏I的分數令人期待!

信和樓盤口碑好

信和旗下得獎屋苑:

囍逸:2019年「五星級屋苑」

逸瓏灣:2016年「五星級屋苑」

帝景灣:2017年「最佳質素屋苑」

一號九龍道:2020年「優秀屋苑獎」

囍滙第1期:2015年度「最佳質素屋苑」

御龍山第一及二A期:2018年「五星級屋苑」

信和會所設計有保證 升值有保障

信和集團以往的會所設計風格極豪華,應有盡有。

當中,火炭御龍山住客會所The Palazzo Derby,採用歐洲宮殿式設計,總面積達22萬呎,提供設施包括多用途運動場、健身室、園藝花園等。

另外,帝峯皇殿的會所同樣採用宮廷式設計,會所大型水池的外牆設LED大電視,有如水池歌劇院,住客可租用該處播放電影。相信柏瓏會所也不會令人失望。

信和集團旗下御龍山開售時入場價僅469萬,平均呎價$8,478元,但現時平均呎價接近翻倍達$1,5451元,可見新界盤不容小覤。

一手樓盤

THE YOHO HUB

元朗站上蓋大型住宅項目The YOHO Hub,位於元朗朗樂路1號,開價折實$762.3萬至$2,283.3萬元,首張價單折實呎價$23,383至$24,420元。

Wetland Seasons Bay 第2期

Wetland Seasons Bay 第2期座落於天水圍濕地公園路1號,採用低密度設計,樓盤共設有七種戶型,涵蓋開放式至四房,適合一些家庭首置或換樓。景觀方面,附近有濕地公園但同時存在蚊患問題。項目由新地發展,折實折實平均呎價14,708元。

#LYOS

位於洪水橋及厦村洪元路2號的#LYOS適合一些預算有限的單身貴族及新婚上車一族居住,最細單位為202平方呎,折實呎價由13,783元至18,446元。#LYOS單位不設露台,這種設計使室內空間更見使,且位於洪水橋位置,望洪福邨樓景,著重私隱度的買家需要留意。#LYOS的1房單位有坐向選擇,可選正南或望內園景,但新界盤無風景略微可惜。

二手樓盤比較

該區的二手樓盤頗多,例如YOHO HUB、朗城匯、GRAND YOHO、尚悅.嶺、溱柏:

樓盤平均二手造價特色
YOHO HUB21,500元/呎– 新鴻基地產旗下項目
– 提供1房至4房
朗城匯19,474元/呎– 樓底高
– 房型:1至3房
GRAND YOHO16,928元/呎– 景觀有保障,[最佳園林大獎]
– 主打元朗最大私人會所
尚悅.嶺17,692元/呎– 景觀有保障,戶戶開揚山景
– 單位設特高樓底
溱柏11,873元/呎– 中密度住宅
– 地區偏遠

樓盤資訊一覽

預計關鍵日期2024年10月10日
地址元朗錦河路29號
官方網頁https://www.grandmayfair.hk/zh-hk/gm2/
地區元朗
校網74 校網
單位數量715伙
發展商信和+嘉華+中國海外

延伸閱讀:【一手新盤認購攻略】拆解入票程序、抽籤、支付大訂細訂、揀樓、申請按揭等細節

新盤入票如何提高中籤機會:【新盤入票大法】入紙抽新樓秘技絕密公開,如何提高中籤機會?

買樓花小心回佣陷阱: 【一手樓回佣】小心貪字得個貧,新盤回贈陷阱逐個捉




賣方就發展項目指定的互聯網網站的網址: https://www.grandmayfair.hk/zh-hk/gm2/
一手住宅物業銷售資訊網: http://srpe.gov.hk
  • 上述所載的資料及素材(「該等素材」)在賣方就發展項目指定的互聯網網站及/或一手住宅物業銷售資訊網取得,其準確性及真實性以官方紀錄為準,Junto Limited (“本公司”)無法就該等素材內容的準確性及/或真實性作岀任何承諾及保證,亦不會就此向任何因使用或倚賴該等素材而蒙受任何損失或損害的人士負上任何責任。
  • 該等素材只供參考。
  • 在籌備該等素材時,雖已作出合理謹慎措施,但本公司及/或本集團的任何成員不會就該等素材之完整性、準確性、及時性及可靠性,或該等素材適合某特定用途,作出任何形式的陳述或保證(不論是明示或隱含的),亦不保證該等素材與賣方就發展項目指定的互聯網網站及/或一手住宅物業銷售資訊網同步更新內容,閣下需自行向賣方/一手住宅物業銷售監管局查証以取得最新資料。
  • “本集團”指(i) 本公司; (ii)本公司之任何控股公司、附屬公司及/或相聯公司; (iii) 其他與本公司屬同一集團的公司及; (iv)在上述(i)、(ii) 及/或(iii)內提及的任何公司的董事、人員及僱員。
  • 藉着閱覽該等素材,即代表閣下已無條件同意本條款及條件。倘若閣下不接納本條款及條件,請點擊此處,離開本網頁。

即享 柏瓏II GRAND MAYFAIR II樓價回贈高達2%或以上,承諾佣金回贈(回佣)8成,慳十幾萬至幾十萬買樓開支。

價單
入票
按揭
按揭保險
新盤
相關文章

Whatsapp查詢