【樓盤貨尾】貨尾單位要點揀?新盤貨尾定現樓貨尾好?一文看清樓花、舊盤貨尾分別
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【樓盤貨尾】貨尾單位要點揀?新盤貨尾定現樓貨尾好?一文看清樓花、舊盤貨尾分別
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【樓盤貨尾】貨尾單位要點揀?新盤貨尾定現樓貨尾好?一文看清樓花、舊盤貨尾分別

最後更新:2022年08月16日

唔知各位業主在買樓嗰陣有冇考慮過貨尾盤呢?如果有嘅話,你地又知唔知樓花貨尾,同埋現樓貨尾有咩分別呢?以下一文 Junto 將會由入票程序、揀樓方法、付款方法、用唔用得林鄭plan作為切入點,深入咁同大家分析兩款貨尾嘅分別。 <p><strong>延伸閱讀:<a href="https://www.junto.hk/blog/posts/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4%e8%aa%8d%e8%b3%bc%e6%94%bb%e7%95%a5-%e6%8b%86%e8%a7%a3%e5%85%a5%e7%a5%a8%e7%a8%8b%e5%ba%8f-%e6%8a%bd%e7%b1%a4-%e6%94%af%e4%bb%98%e5%a4%a7%e8%a8%82">【一手新盤認購攻略】拆解入票程序、抽籤、支付大訂細訂、揀樓、申請按揭等細節</a></strong></p>

唔知各位業主在買樓嗰陣有冇考慮過貨尾盤呢?如果有嘅話,你地又知唔知樓花貨尾,同埋現樓貨尾有咩分別呢?以下一文 Junto 將會由入票程序、揀樓方法、付款方法、用唔用得林鄭plan作為切入點,深入咁同大家分析兩款貨尾嘅分別。

延伸閱讀:【一手新盤認購攻略】拆解入票程序、抽籤、支付大訂細訂、揀樓、申請按揭等細節

無論是樓花還是現貨,發展商都會上傳貨尾盤的資料到「一手住宅物業銷售資料網」。當中的資料包括斜坡維修的詳情、分區計劃的大綱圖、發展項目的具體位置、單位內的實況、樓盤的發展前景、尾貨的購入安排等等。業主可以先瀏覽網頁,了解清楚貨尾單位的資料。如果該貨尾盤是現樓的話,業主更可以預約進行睇樓,看清楚單位內的實際情形,再順從網頁上列明的相關步驟進行入票。

不同的貨尾單位有不同的出售方法,其中包括招標、抽籤、先到先得的形式等等。業主可以前往「一手住宅物業銷售資料網」,了解各個項目尾盤分別的招標安排和銷售詳情。

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樓花尾盤一般和現樓尾盤的價格計算方法都有所不同,當中的原因是因為市況和發展商的內部計劃有所改變。根據不同因素的轉變,樓盤的付款計劃及本來的折扣優惠或會被修改和刪除。因此,業主應先到「一手住宅物業銷售資料網」查看最新的價單數據,再落訂支付樓價。

至於付款程序,舊盤和新樓尾盤的交易流程都大致相同。業主可以根據自己選擇的方式進行付款,並在簽好臨時買賣合約後攜帶相關文件申請物業按揭。

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貨尾盤(包括現樓貨尾和樓花貨尾)都跟一般的私人物業一樣,皆可在合資格的情況下,申請波叔plan。如同普通物業,樓價 1000 萬以下的貨尾盤可以申請最高成數為六成的第一按揭。而如果業主需要申請更多,又能夠符合資格的話,就可以考慮按揭保險,或者波叔plan,令樓價 1,000 萬以下的樓宇承造九成的按揭、樓價 1,200 萬的樓宇承造八成的按揭。

香港金管局亦緊隨美國步伐,於本年6月16日再次上調基本利率75個基點至2.00厘,注意供樓、銀行估價同壓測相關風險,了解當中影響,可參看:【加息2022】上車更渺茫?如何影響供樓、銀行估價同壓測?對抗「加息」點部署?

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