唔知各位業主在買樓嗰陣有冇考慮過貨尾盤呢？如果有嘅話，你地又知唔知樓花貨尾，同埋現樓貨尾有咩分別呢？以下一文 Junto 將會由入票程序、揀樓方法、付款方法、用唔用得林鄭plan作為切入點，深入咁同大家分析兩款貨尾嘅分別。
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入票程序
無論是樓花還是現貨，發展商都會上傳貨尾盤的資料到「一手住宅物業銷售資料網」。當中的資料包括斜坡維修的詳情、分區計劃的大綱圖、發展項目的具體位置、單位內的實況、樓盤的發展前景、尾貨的購入安排等等。業主可以先瀏覽網頁，了解清楚貨尾單位的資料。如果該貨尾盤是現樓的話，業主更可以預約進行睇樓，看清楚單位內的實際情形，再順從網頁上列明的相關步驟進行入票。
揀樓方法
不同的貨尾單位有不同的出售方法，其中包括招標、抽籤、先到先得的形式等等。業主可以前往「一手住宅物業銷售資料網」，了解各個項目尾盤分別的招標安排和銷售詳情。
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付款方法
樓花尾盤一般和現樓尾盤的價格計算方法都有所不同，當中的原因是因為市況和發展商的內部計劃有所改變。根據不同因素的轉變，樓盤的付款計劃及本來的折扣優惠或會被修改和刪除。因此，業主應先到「一手住宅物業銷售資料網」查看最新的價單數據，再落訂支付樓價。
至於付款程序，舊盤和新樓尾盤的交易流程都大致相同。業主可以根據自己選擇的方式進行付款，並在簽好臨時買賣合約後攜帶相關文件申請物業按揭。
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能否用波叔plan？
貨尾盤（包括現樓貨尾和樓花貨尾）都跟一般的私人物業一樣，皆可在合資格的情況下，申請波叔plan。如同普通物業，樓價 1000 萬以下的貨尾盤可以申請最高成數為六成的第一按揭。而如果業主需要申請更多，又能夠符合資格的話，就可以考慮按揭保險，或者波叔plan，令樓價 1,000 萬以下的樓宇承造九成的按揭、樓價 1,200 萬的樓宇承造八成的按揭。
香港金管局亦緊隨美國步伐，於本年6月16日再次上調基本利率75個基點至2.00厘，注意供樓、銀行估價同壓測相關風險，了解當中影響，可參看：【加息2022】上車更渺茫？如何影響供樓、銀行估價同壓測？對抗「加息」點部署？
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