⚠️抽中柏傲莊3期第1座及第8座嘅買家要留意，剛宣佈需再次多延遲12個月，樓花期足足有45個月，引起全城關注爛尾樓風險。延期交樓你有權申請取消交易或享利息補償，而打算買新樓亦可以做定功課，即睇其他樓花風險：【樓花陷阱】買柏傲莊III延期收樓？慘遇爛尾樓或撻訂？回佣紙有爭議？「關鍵日期」與「收樓日期」有何分別?樓花風險逐個解！
2022年2月5日
柏傲莊III現纍計共424個單位取消交易，發展商透露將以現樓形式放賣，即估計今年未有消息。
2022年12月2日
第3期有327個撻訂貨，不過發展商暫時未有銷售安排，如有最新價單會在此公佈。
最新價單售價
發展商暫時未有撻訂貨銷售安排，如有最新價單會在此公佈。
而如果你鍾意地鐵上蓋新盤，亦可以考慮港島南岸1期 晉環 、2期 揚海La Marina、LP10、凱滙、恆地建造納米上車單位的逸南 THE UPPER SOUTH
各戶型最低售價單位（價單第3號，6月6日更新）
| 房型 | 入場價 | 實用面積 （平方呎） | 折實平均呎價 |
| 1房 8A座8樓D室 | 688.9萬 | 307 | 22,440 |
| 2房 8B座8樓D室 | 887.8萬 | 456 | 19,469 |
| 3房 8A座8樓B室 | 1,383.6萬 | 697 | 19,851 |
| 4房 8A座8樓A室 | 2,051.4萬 | 991 | 20,700 |
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參考過往數字，柏傲莊 I 首批180伙，折實平均呎價則為18,921元，一房戶入場價為629萬起；至於柏傲莊 II 首批涉337伙，折實平均呎價則為19,838元，開放式戶入場價573萬元。相比之下，第1號的折實均價較第一二期首批高約1-5%，而第3號價單較第1號價單貴左1千多，即加3-5%，因為景觀較上一張有別，實際加價幅度不大。
認購方法
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示範單位
發展商於本周末開放三個示範單位予公眾，兩個為「清水房」，分別為1B座48樓A室三房，實用面積1,269平方呎，四房雙套連工作間；以及1B座48樓B室四房，實用面積765平方呎，三房一套連儲物室間隔。連裝修示範單位則同樣以1B座48樓A室為藍本。
預約睇樓
現時可到官方網站登記預約參觀，每日早上9時開放登記，每次只可登記翌日時間，額滿即止。
平面圖
柏傲莊III共提供892伙，最細為一房戶285呎，最大為4房特色天台戶1,695呎
| 戶型 | 實用面積（平方呎） | 數目 |
| 1房 | 285-359 | 96 |
| 2房 | 419-534 | 335 |
| 3房 | 697-847 | 274 |
| 4房 | 991-1,676 | 169 |
| 4房特色天台戶 | 285-1,695 | 8 |
| 總數 | 892 |
一房單位
1房單位有96伙，實用面積由285至 359呎，所有單位均為開放式廚房。
1A座 8-29樓 D室 （307呎）西南
- 1房
- 開放式廚房
- 主人房有凹位可擺放衣櫃
8B座 8-61樓 F室 （359呎） 西南
- 1房有玄關位
- 開放式廚房於露台正對面
- 睡房內設浴室成套房布局
- 無工作平台，有冷氣機平台
兩房單位
1A座 8-29樓 C室 （527呎）西南
- 2房一細一大房設計
- 大門正對廚房
- 廳約4×2.6平方米
- 廳近廚房門位設對流窗
- 細房房門設於中間位，須考慮家具擺位
- 浴室門為趟門
1A座 8-61樓 E室 （473、475呎）西南
- 2房設計一細一大房
- 開放式廚房
- 廳約6.3×2.6平方米
- 細睡房房門擺中間，宜考慮家具擺位
- 浴室門為趟門
1B座 8-50樓 C室 （534呎）正西
- 2房一細一大設計
- 大門有玄關位
- 單位露台置於大廳末端中間位，須調整家具擺位
- 廳近廚房門位設對流窗
- 浴室門為趟門
1B座 8-50樓 D室 （456呎） 正西
- 2房於大廳兩邊，須注意大廳家具擺位
- L形開放式廚房
- 浴室門向廳開
- 主人房有凹位可擺放衣櫃
8A座 8-61樓 F室 （473呎）西南
- 2房，一細一大房
- 開放式廚房
- 廳約5.5×2.6平方米
- 浴室門為趟門
8B座 8-61樓 B室 （509呎）東北
- 2房，一細一大
- 入屋後為玄關位
- 廚房於廳區右邊
- 浴室門為趟門
8B座 8-61樓 D室 （472呎）西南
- 2房，一細一大房
- 開放式廚房
- 浴室門為趟門
8B座 8-61樓 E室 （475呎）西南
- 2房，一大一細房
- 開放式廚房設於近大門位
- 浴室門為趟門
- 細房窗向東南
會所模擬效果圖
景觀風水
柏傲莊風水一向不錯，但各個單位座向不同，景觀風水亦有所不同。
1A座A、B室、8A座A、B、C室、8B座A、B室，均為坐西南向東北，有機會看到城門河來水位及東鐵天橋。但部份單位斜角可能望到車公廟，風水來說並非好事。1A座C、D、E室、8A座D、E、F室、8B座D、E、F室均是坐東北向西南，景觀多為第1第2期樓景，有機會看到山景，對人丁運勢有利。
1B座A、B室向正東景觀較開揚，能看到城門河一邊入水位多旺財。而1B座C、D室向正西位，為市區景多旺財，但高層有機會望到寶福紀念館及富山公眾殮房，但有行車路「界水」，影響不大，只是觀感不好。
當然，風水命理只作參考，若然買家真的需要，可找專業人士作詳細分析。
區內環境配套
交通地利優勢
柏傲莊位於大圍交通黃金地段，坐擁東鐵、馬鞍山及沙中線三線互通優勢，往來亦沙田市中心相當快捷；巴士直達觀塘、灣仔等地。
區內配套充足
文娛康體配套上，樓盤附近有紅梅谷路遊樂場及翠田街足球場。亦有車公廟路遊樂場、香港文化博物館、美林體育館及顯田遊樂場等設施。
大圍站新商場
大圍站基座將設有面積達65萬呎的大型商場，由港鐵獨資營運，將會是同區最具規模的商場。港鐵公布商場正式命名為「圍方」(The Wai)，提供逾150個商戶，有餐飲及娛樂，有大型超市。他表示商場有提供1.5萬平方呎嘅單車場，提供330個單車停車位，另有5000呎的表演場地。
校網不俗
柏傲莊位於 88 校網，當中不乏名校，如沙田官立小學、聖母無玷聖心學校、宣道會陳元喜小學等。至於中學方面亦有聖公會曾肇添中學及沙田崇真中學等名校。
| 街道名稱及門牌號數 (臨時) | 車公廟路18號 18 Che Kung Miu Road |
| 地區 | 沙田 Sha Tin |
| 校網/校區 | 小學: 88 中學: 沙田區 |
同區樓盤比較
名城
名城為港鐵於大圍的另一私人屋苑，於2012年落成。由於同樣坐擁交通優勢，區內名校沙田崇真中學和聖母無玷聖心學校校舍又在項目之內，呎價一向有所保證，放盤呎價約 $15,000 – 30,000。惟近年不時傳出管理欠佳等問題，而且第二期距離地鐵站頗遠。
金獅花園
金獅花園樓齡越30年，實用面積只介乎260至363平方呎，但由於屋苑步行至大圍火車站只需10分鐘，屋苑乘坐公共巴士往九龍塘地鐵站亦只需15分鐘，而且造價較其他樓盤相宜，故仍受上車客追捧。放盤呎價約 $14,000 – $20,000。
近期類近樓盤比較
火炭星凱．堤岸
火炭星凱．堤岸同為鐵路盤，市場預計最快下月初可獲批預售，項目預計落成日期2022年12月31日，樓花期足有26個月時間。全盤共提供1,335個住宅單位，主攻實用約330至580呎1房、2房戶，佔全盤單位總數逾六成。去火炭站只需步行一分鐘，非常方便，但其他公共交通工具較少，不及大圍便利，而且區內配套匱乏。
樓盤資訊一覽
| 期數名稱 | 柏傲莊 III |
|---|---|
| 首次出售日期 | – |
| 預計關鍵日期 | 30/06/2023 |
| 單位數目 | 892 |
| 管理公司 | 香港鐵路有限公司或其子公司 |
| 賣方 | 香港鐵路有限公司 (作為“擁有人”) 玨基有限公司 (作為“如此聘用的人”) (備註：“擁有人”指期數中的住宅物業的法律上的擁有人或實益擁有人，“如此聘用的人”指擁有人聘用以統籌和監管期數的設計、規劃、建造、裝置、完成及銷售過程的人士。) |
| 賣方的控權公司 | 擁有人 (香港鐵路有限公司) 的控權公司 不適用 如此聘用的人 (玨基有限公司) 的控權公司 新世界發展有限公司 |
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即享 柏傲莊 III The Pavilia Farm III享樓價回贈高達2%，承諾回佣8成，慳十幾萬甚至幾十萬買樓開支。
