【新盤懶人包】柏傲莊 III 第3號價單、折扣、平面圖、示範單位、景觀風水、環境配套搶先睇!
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【新盤懶人包】柏傲莊 III 第3號價單、折扣、平面圖、示範單位、景觀風水、環境配套搶先睇!
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【新盤懶人包】柏傲莊 III 第3號價單、折扣、平面圖、示範單位、景觀風水、環境配套搶先睇!

最後更新:2021年11月16日

由新世界及港鐵合作發展,萬眾期待的新盤大圍站柏傲莊第三期即將登場。Junto 已為你準備好懶人包,讓你一文睇曬柏傲莊最新資訊!

物業編號: FHP/S/ST/2021/PAVILLIAFARMIII

⚠️抽中柏傲莊3期第1座及第8座嘅買家要留意,延期交樓你有權申請取消交易或享利息補償,而打算買新樓亦可以做定功課,即睇其他樓花風險:【樓花陷阱】買柏傲莊III延期收樓?慘遇爛尾樓或撻訂?回佣紙有爭議?「關鍵日期」與「收樓日期」有何分別?樓花風險逐個解!

新世界已公布第3號,涉及338伙,6月10日星期四下午截票,首現河景樓王,實用面積為307至1,022平方呎,折實呎價$18,498 – $25,952元,折實入場費688.9萬元起

而抽唔到柏傲莊III,亦可以睇睇星凱.堤岸 The ARLES,兩分鐘步行至火炭站,91名校校網,間隔由開放式至四房單位,一房預計500幾萬起,兩房800萬起,即睇Junto為你整合既資料同分析: 星凱•堤岸新盤懶人包,開售日期、價單、折扣、平面圖、示範單位、景觀風水、環境配套,一文搶先睇!

而如果你鍾意地鐵上蓋新盤,亦可以考慮港島南岸1期 晉環 、2期 揚海La Marina、LP10、凱滙恆地建造納米上車單位的逸南 THE UPPER SOUTH


各戶型最低售價單位(價單第3號,6月6日更新)

房型入場價實用面積
(平方呎)
折實平均呎價
1房
8A座8樓D室
688.9萬30722,440
2房
8B座8樓D室
887.8萬45619,469
3房
8A座8樓B室
1,383.6萬69719,851
4房
8A座8樓A室
2,051.4萬99120,700

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參考過往數字,柏傲莊 I 首批180伙,折實平均呎價則為18,921元,一房戶入場價為629萬起;至於柏傲莊 II 首批涉337伙,折實平均呎價則為19,838元,開放式戶入場價573萬元。相比之下,第1號的折實均價較第一二期首批高約1-5%,而第3號價單較第1號價單貴左1千多,即加3-5%,因為景觀較上一張有別,實際加價幅度不大。

完整第3號價單


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發展商於本周末開放三個示範單位予公眾,兩個為「清水房」,分別為1B座48樓A室三房,實用面積1,269平方呎,四房雙套連工作間;以及1B座48樓B室四房,實用面積765平方呎,三房一套連儲物室間隔。連裝修示範單位則同樣以1B座48樓A室為藍本。

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柏傲莊III共提供892伙,最細為一房戶285呎,最大為4房特色天台戶1,695呎

戶型實用面積(平方呎)數目
1房285-35996
2房419-534335
3房697-847274
4房991-1,676169
4房特色天台戶285-1,6958
總數892

一房單位

1房單位有96伙,實用面積由285至 359呎,所有單位均為開放式廚房。

1A座 8-29樓 D室 (307呎)西南

  • 1房
  • 開放式廚房
  • 主人房有凹位可擺放衣櫃

8B座 8-61樓 F室 (359呎) 西南

  • 1房有玄關位
  • 開放式廚房於露台正對面
  • 睡房內設浴室成套房布局
  • 無工作平台,有冷氣機平台

兩房單位

1A座 8-29樓 C室 (527呎)西南

  • 2房一細一大房設計
  • 大門正對廚房
  • 廳約4×2.6平方米
  • 廳近廚房門位設對流窗
  • 細房房門設於中間位,須考慮家具擺位
  • 浴室門為趟門

1A座 8-61樓 E室 (473、475呎)西南

  • 2房設計一細一大房
  • 開放式廚房
  • 廳約6.3×2.6平方米
  • 細睡房房門擺中間,宜考慮家具擺位
  • 浴室門為趟門

1B座 8-50樓 C室 (534呎)正西

  • 2房一細一大設計
  • 大門有玄關位
  • 單位露台置於大廳末端中間位,須調整家具擺位
  • 廳近廚房門位設對流窗
  • 浴室門為趟門

1B座 8-50樓 D室 (456呎) 正西

  • 2房於大廳兩邊,須注意大廳家具擺位
  • L形開放式廚房
  • 浴室門向廳開
  • 主人房有凹位可擺放衣櫃

8A座 8-61樓 F室 (473呎)西南

  • 2房,一細一大房
  • 開放式廚房
  • 廳約5.5×2.6平方米
  • 浴室門為趟門

8B座 8-61樓 B室 (509呎)東北

  • 2房,一細一大
  • 入屋後為玄關位
  • 廚房於廳區右邊
  • 浴室門為趟門

8B座 8-61樓 D室 (472呎)西南

  • 2房,一細一大房
  • 開放式廚房
  • 浴室門為趟門

8B座 8-61樓 E室 (475呎)西南

  • 2房,一大一細房
  • 開放式廚房設於近大門位
  • 浴室門為趟門
  • 細房窗向東南


會所模擬效果圖

柏傲莊風水一向不錯,但各個單位座向不同,景觀風水亦有所不同。

1A座A、B室、8A座A、B、C室、8B座A、B室,均為坐西南向東北,有機會看到城門河來水位及東鐵天橋。但部份單位斜角可能望到車公廟,風水來說並非好事。1A座C、D、E室、8A座D、E、F室、8B座D、E、F室均是坐東北向西南,景觀多為第1第2期樓景,有機會看到山景,對人丁運勢有利。

1B座A、B室向正東景觀較開揚,能看到城門河一邊入水位多旺財。而1B座C、D室向正西位,為市區景多旺財,但高層有機會望到寶福紀念館及富山公眾殮房,但有行車路「界水」,影響不大,只是觀感不好。

當然,風水命理只作參考,若然買家真的需要,可找專業人士作詳細分析。


交通地利優勢

柏傲莊位於大圍交通黃金地段,坐擁東鐵、馬鞍山及沙中線三線互通優勢,往來亦沙田市中心相當快捷;巴士直達觀塘、灣仔等地。

區內配套充足

文娛康體配套上,樓盤附近有紅梅谷路遊樂場及翠田街足球場。亦有車公廟路遊樂場、香港文化博物館、美林體育館及顯田遊樂場等設施。

大圍站新商場

大圍站基座將設有面積達65萬呎的大型商場,由港鐵獨資營運,將會是同區最具規模的商場。港鐵公布商場正式命名為「圍方」(The Wai),提供逾150個商戶,有餐飲及娛樂,有大型超市。他表示商場有提供1.5萬平方呎嘅單車場,提供330個單車停車位,另有5000呎的表演場地。

校網不俗

柏傲莊位於 88 校網,當中不乏名校,如沙田官立小學、聖母無玷聖心學校、宣道會陳元喜小學等。至於中學方面亦有聖公會曾肇添中學及沙田崇真中學等名校。

街道名稱及門牌號數 (臨時)車公廟路18號 18 Che Kung Miu Road
地區沙田 Sha Tin
校網/校區小學: 88 中學: 沙田區

名城

名城為港鐵於大圍的另一私人屋苑,於2012年落成。由於同樣坐擁交通優勢,區內名校沙田崇真中學和聖母無玷聖心學校校舍又在項目之內,呎價一向有所保證,放盤呎價約 $15,000 – 30,000。惟近年不時傳出管理欠佳等問題,而且第二期距離地鐵站頗遠。

金獅花園

金獅花園樓齡越30年,實用面積只介乎260至363平方呎,但由於屋苑步行至大圍火車站只需10分鐘,屋苑乘坐公共巴士往九龍塘地鐵站亦只需15分鐘,而且造價較其他樓盤相宜,故仍受上車客追捧。放盤呎價約 $14,000 – $20,000。


火炭星凱.堤岸

火炭星凱.堤岸同為鐵路盤,市場預計最快下月初可獲批預售,項目預計落成日期2022年12月31日,樓花期足有26個月時間。全盤共提供1,335個住宅單位,主攻實用約330至580呎1房、2房戶,佔全盤單位總數逾六成。去火炭站只需步行一分鐘,非常方便,但其他公共交通工具較少,不及大圍便利,而且區內配套匱乏。


期數名稱柏傲莊 III
首次出售日期
預計關鍵日期30/06/2023
單位數目892
管理公司香港鐵路有限公司或其子公司
賣方香港鐵路有限公司 (作為“擁有人”)
玨基有限公司 (作為“如此聘用的人”)
(備註:“擁有人”指期數中的住宅物業的法律上的擁有人或實益擁有人,“如此聘用的人”指擁有人聘用以統籌和監管期數的設計、規劃、建造、裝置、完成及銷售過程的人士。)
賣方的控權公司擁有人 (香港鐵路有限公司) 的控權公司
不適用
如此聘用的人 (玨基有限公司) 的控權公司
新世界發展有限公司

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