⚠️抽中柏傲莊3期第1座及第8座嘅買家要留意,剛宣佈需再次多延遲12個月,樓花期足足有45個月,引起全城關注爛尾樓風險。延期交樓你有權申請取消交易或享利息補償,而打算買新樓亦可以做定功課,即睇其他樓花風險:【樓花陷阱】買柏傲莊III延期收樓?慘遇爛尾樓或撻訂?回佣紙有爭議?「關鍵日期」與「收樓日期」有何分別?樓花風險逐個解!
2022年4月7日更新
柏傲莊III共892伙,現纍計共443個單位取消交易,即約一半成交已撻訂,發展商透露將下年以現樓形式放賣,即估計今年未有消息。
2022年2月5日更新
柏傲莊III現纍計共424個單位取消交易。
2022年12月2日更新
第3期有327個撻訂貨,不過發展商暫時未有銷售安排,如有最新價單會在此公佈。
最新價單售價
發展商暫時未有撻訂貨銷售安排,如有最新價單會在此公佈。
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各戶型最低售價單位(價單第3號,6月6日更新)
房型 | 入場價 | 實用面積 (平方呎) | 折實平均呎價 |
1房 8A座8樓D室 | 688.9萬 | 307 | 22,440 |
2房 8B座8樓D室 | 887.8萬 | 456 | 19,469 |
3房 8A座8樓B室 | 1,383.6萬 | 697 | 19,851 |
4房 8A座8樓A室 | 2,051.4萬 | 991 | 20,700 |
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參考過往數字,柏傲莊 I 首批180伙,折實平均呎價則為$18,921,一房戶入場價為$629萬起;至於柏傲莊 II 首批涉337伙,折實平均呎價則為$19,838,開放式戶入場價$573萬。相比之下,第1號的折實均價較第一二期首批高約1-5%,而第3號價單較第1號價單貴左1千多,即加3-5%,因為景觀較上一張有別,實際加價幅度不大。
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發展商正常會在新盤成交後,即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理,然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取,即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。
每個新盤代理佣金各有不同,一般而言佣金比率為2 – 3.5%。較熱門的新盤佣金較低,例如凱滙只有1.7%;為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金,所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額,要待發展商公佈才能告知。
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延伸閱讀: 【抽新盤秘技】自己入票更蝕底?同經代理入票有何分別?點樣入票最好?
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示範單位
發展商於本周末開放三個示範單位予公眾,兩個為「清水房」,分別為1B座48樓A室三房,實用面積1,269平方呎,四房雙套連工作間;以及1B座48樓B室四房,實用面積765平方呎,三房一套連儲物室間隔。連裝修示範單位則同樣以1B座48樓A室為藍本。
預約睇樓
現時可到官方網站登記預約參觀,每日早上9時開放登記,每次只可登記翌日時間,額滿即止。
平面圖
柏傲莊III共提供892伙,最細為一房戶285呎,最大為4房特色天台戶1,695呎
戶型 | 實用面積(平方呎) | 數目 |
1房 | 285-359 | 96 |
2房 | 419-534 | 335 |
3房 | 697-847 | 274 |
4房 | 991-1,676 | 169 |
4房特色天台戶 | 285-1,695 | 8 |
總數 | 892 |
一房單位
1房單位有96伙,實用面積由285至 359呎,所有單位均為開放式廚房。
1A座 8-29樓 D室 (307呎)西南
- 1房
- 開放式廚房
- 主人房有凹位可擺放衣櫃

8B座 8-61樓 F室 (359呎) 西南
- 1房有玄關位
- 開放式廚房於露台正對面
- 睡房內設浴室成套房布局
- 無工作平台,有冷氣機平台

兩房單位
1A座 8-29樓 C室 (527呎)西南
- 2房一細一大房設計
- 大門正對廚房
- 廳約4x2.6平方米
- 廳近廚房門位設對流窗
- 細房房門設於中間位,須考慮家具擺位
- 浴室門為趟門

1A座 8-61樓 E室 (473、475呎)西南
- 2房設計一細一大房
- 開放式廚房
- 廳約6.3x2.6平方米
- 細睡房房門擺中間,宜考慮家具擺位
- 浴室門為趟門

1B座 8-50樓 C室 (534呎)正西
- 2房一細一大設計
- 大門有玄關位
- 單位露台置於大廳末端中間位,須調整家具擺位
- 廳近廚房門位設對流窗
- 浴室門為趟門

1B座 8-50樓 D室 (456呎) 正西
- 2房於大廳兩邊,須注意大廳家具擺位
- L形開放式廚房
- 浴室門向廳開
- 主人房有凹位可擺放衣櫃

8A座 8-61樓 F室 (473呎)西南
- 2房,一細一大房
- 開放式廚房
- 廳約5.5x2.6平方米
- 浴室門為趟門

8B座 8-61樓 B室 (509呎)東北
- 2房,一細一大
- 入屋後為玄關位
- 廚房於廳區右邊
- 浴室門為趟門

8B座 8-61樓 D室 (472呎)西南
- 2房,一細一大房
- 開放式廚房
- 浴室門為趟門

8B座 8-61樓 E室 (475呎)西南
- 2房,一大一細房
- 開放式廚房設於近大門位
- 浴室門為趟門
- 細房窗向東南

會所模擬效果圖









景觀風水
柏傲莊風水一向不錯,但各個單位座向不同,景觀風水亦有所不同。
1A座A、B室、8A座A、B、C室、8B座A、B室,均為坐西南向東北,有機會看到城門河來水位及東鐵天橋。但部份單位斜角可能望到車公廟,風水來說並非好事。1A座C、D、E室、8A座D、E、F室、8B座D、E、F室均是坐東北向西南,景觀多為第1第2期樓景,有機會看到山景,對人丁運勢有利。
1B座A、B室向正東景觀較開揚,能看到城門河一邊入水位多旺財。而1B座C、D室向正西位,為市區景多旺財,但高層有機會望到寶福紀念館及富山公眾殮房,但有行車路「界水」,影響不大,只是觀感不好。
當然,風水命理只作參考,若然買家真的需要,可找專業人士作詳細分析。
區內環境配套
交通地利優勢
柏傲莊位於大圍交通黃金地段,坐擁東鐵、馬鞍山及沙中線三線互通優勢,往來亦沙田市中心相當快捷;巴士直達觀塘、灣仔等地。
區內配套充足
文娛康體配套上,樓盤附近有紅梅谷路遊樂場及翠田街足球場。亦有車公廟路遊樂場、香港文化博物館、美林體育館及顯田遊樂場等設施。
大圍站新商場
大圍站基座將設有面積達65萬呎的大型商場,由港鐵獨資營運,將會是同區最具規模的商場。港鐵公布商場正式命名為「圍方」(The Wai),提供逾150個商戶,有餐飲及娛樂,有大型超市。他表示商場有提供1.5萬平方呎嘅單車場,提供330個單車停車位,另有5000呎的表演場地。
校網不俗
柏傲莊位於 88 校網,當中不乏名校,如沙田官立小學、聖母無玷聖心學校、宣道會陳元喜小學等。至於中學方面亦有聖公會曾肇添中學及沙田崇真中學等名校。
街道名稱及門牌號數 (臨時) | 車公廟路18號 18 Che Kung Miu Road |
地區 | 沙田 Sha Tin |
校網/校區 | 小學: 88 中學: 沙田區 |
同區樓盤比較
名城
名城為港鐵於大圍的另一私人屋苑,於2012年落成。由於同樣坐擁交通優勢,區內名校沙田崇真中學和聖母無玷聖心學校校舍又在項目之內,呎價一向有所保證,放盤呎價約 $15,000 - 30,000。惟近年不時傳出管理欠佳等問題,而且第二期距離地鐵站頗遠。
金獅花園
金獅花園樓齡越30年,實用面積只介乎260至363平方呎,但由於屋苑步行至大圍火車站只需10分鐘,屋苑乘坐公共巴士往九龍塘地鐵站亦只需15分鐘,而且造價較其他樓盤相宜,故仍受上車客追捧。放盤呎價約 $14,000 - $20,000。
近期類近樓盤比較
火炭星凱.堤岸
火炭星凱.堤岸同為鐵路盤,市場預計最快下月初可獲批預售,項目預計落成日期2022年12月31日,樓花期足有26個月時間。全盤共提供1,335個住宅單位,主攻實用約330至580呎1房、2房戶,佔全盤單位總數逾六成。去火炭站只需步行一分鐘,非常方便,但其他公共交通工具較少,不及大圍便利,而且區內配套匱乏。
樓盤資訊一覽
期數名稱 | 柏傲莊 III |
---|---|
首次出售日期 | - |
預計關鍵日期 | 30/06/2023 |
單位數目 | 892 |
管理公司 | 香港鐵路有限公司或其子公司 |
賣方 | 香港鐵路有限公司 (作為“擁有人”) 玨基有限公司 (作為“如此聘用的人”) (備註:“擁有人”指期數中的住宅物業的法律上的擁有人或實益擁有人,“如此聘用的人”指擁有人聘用以統籌和監管期數的設計、規劃、建造、裝置、完成及銷售過程的人士。) |
賣方的控權公司 | 擁有人 (香港鐵路有限公司) 的控權公司 不適用 如此聘用的人 (玨基有限公司) 的控權公司 新世界發展有限公司 |
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