【薈藍$388萬抵唔抵?】公屋附近買私樓?青衣納米海景新盤價單、平面圖、示範單位、景觀環境配套搶先睇
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【薈藍$388萬抵唔抵?】公屋附近買私樓?青衣納米海景新盤價單、平面圖、示範單位、景觀環境配套搶先睇
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【薈藍$388萬抵唔抵?】公屋附近買私樓?青衣納米海景新盤價單、平面圖、示範單位、景觀環境配套搶先睇

最後更新:2021年11月16日

疫情無阻樓市繼續上掦,600萬以下上車新盤買少見少。宏安地產承建薈藍The Met Azure主打納米海景盤,細絕青衣最大只有257呎,剛公佈第1張價單價為$388.8萬-$455萬。不過該區附近將會起公屋,私樓價錢比公屋包圍買唔買得過?等Junto為你分析。

物業編號: FHP/S/TY/2021/METAZURE

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青衣新盤「薈藍」(The Met Azure) 坐落寮肚路9號,由宏安地產承建,將於次季推出市場,預計落成日期為2022年12月31日。樓盤主打開放式的高樓底海景盤,面向綠化帶,屬單幢式設計,單位面積最大約300呎,並設主題式會所,屬小戶型上車首選。

官網:http://www.themet.com.hk/azure


開售日期

預計關鍵日期

2022 年 12 月 31 日

開賣日期

首批反應熱烈,收票超額12倍兼即日沽清。第5號價單開始收票,折實售價由456.3萬-518.6萬,平均呎價$2.3萬,最快下周推售即將發售。


第一張價單開售64伙,全為開放式單位,最高折扣為120天現金付款計劃,照售價減15%。

房型實用面積折實售價折實呎價
開放式203′ – 215′$388.8萬 – $455萬$18,692 – $22,414

發展商為第一張價單買家推出傢俬禮券優惠,買家可獲贈價值$2.8萬元傢俬禮券一張或$2.8萬元傢俬現金津貼折扣優惠。

週六公佈第5價單,同為開放房型,涉及32伙,以類近層數比較今次定價較之前加價約0.5%。

房型實用面積折實售價折實呎價
開放式203′ – 215′$456.3萬 – $518.6萬$22,340 – $25,053

詳細價單

Junto 評分: ⭐⭐⭐☆

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房型提供伙數實用面積
開放式252伙203′ – 215′
1房28伙256′ – 257′
特色戶40伙181′ – 257′

雖然納米樓易上車,但「薈藍」只有一座,僅設320個單位,樓盤供應數量較少,買家需要注意管理費攤分方面或較為昂貴。


薈藍示範單位設於旺角彌敦道575號LADDER Dundas 16樓及17樓,12:00 至 19:00,以開放式間隔18樓A09室為藍本,實用面積203平方呎,將展示交樓標準及裝修後效果,附裝修之示範單位會呈現如何改裝加建閣樓善用3.5米樓高。


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薈藍屋苑設計圖

開放式戶型平面圖

薈藍-The-Met-Azure-開放式Studio平面圖

室內設計圖

盤型迷你只有200多呎,但樓高3.5米可以閣樓將睡房空間懸空,空間使用靈活性更高。

單位以北歐風格為主題,沿用法國皇室御用品牌De Dietrich電器,配上美國著名品牌Lockly電子鎖及德國Grohe淋浴設備,為用戶提供舒適生活體驗。


該盤毗鄰長亨邨,配套完善,步行一分鐘即到「長亨商場」,生活百貨餐飲服務一應俱全。附近設有青衣城、 青衣運動場和青衣游泳池等大型建設;單位內眺望青衣東北公園、青衣自然教育徑,可飽覽大自然景色,為居民提供豐富多元的消閒及購物選擇。

轉車再轉車 交通網或未如理想

長亨商場附近設有巴士站直到葵盛、葵涌,僅15分鐘車程即可點對點直達葵青區名校網,教育資源充足。惟買家需注意樓盤與青衣站有一段距離,難以步行到達,但乘坐巴士到鄰近地鐵站只需11分鐘車程,而由青衣站乘坐地鐵到機場站及香港站需14至16分鐘,上班一族需注意。

Junto 評分: ⭐⭐☆☆☆

私樓搭公屋 未來或望公屋景

「薈藍」落成後,近青衣曉峰園用地或會改為發展公營房屋,初步建議興建3座合共3,800個單位,預公屋落成後,屆時將有更多建設包括幼稚園及公共運輸匯處等,或會順道方便「薈藍」住戶。雖資料顯示相關房屋興建高度不會超過220米,但天然綠化帶優勢或亦因此被新基建阻擋

Junto 評分: ⭐⭐⭐☆☆

有升值潛力 可等樓換樓

薈藍屬於宏安地產旗下the met.系列樓盤,是其旗下首個市區海景項目。宏安近十年亦推出過同類納米型樓盤,當中包括沙田區薈蕎、深水埗區薈悅等。當中沙田薈蕎驗樓分數更達91分,得分不俗,惟有少許積水問題,距離上個樓盤推出相隔四年,未知宏安地產能否為用家帶來更舒適的體驗。

宏安地產旗下樓盤升值潛力不俗,當中以沙田區薈蕎389呎二手樓盤為例,該盤於去年年尾錄得千萬成交價,升幅接近25%,有意樓換樓的用家可緊貼「薈藍」最新動向,再決定入市與否。

Junto 評分: ⭐⭐⭐☆


 盈翠半島灝景灣曉峰園藍澄灣
地址青敬路33號牙鷹洲街8號寮肚路3號青衣路1號
座數12座11座5座5座
單位數目3,500個2,824個816個1,585個
面積432-1,075呎508-1,844呎548-1,086呎469-712呎
車位700個500個816個397個
入伙期1999年1998年-2001年1999年2003年
發展商長實、和黃、
中信泰富、港鐵
新地、長實、
華潤
新地長實、
和黃
平均呎價17,838元16,872元13,586元13,527元

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