【業界大洗牌】地產代理行結業裁員潮會否影響回佣發放?
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【業界大洗牌】地產代理行結業裁員潮會否影響回佣發放?
新盤回佣陷阱

【業界大洗牌】地產代理行結業裁員潮會否影響回佣發放?

最後更新:2023年01月12日

最近本港樓市氣氛欠佳,多間地產代理行傳出結業及裁員消息,引起部份早前認購新盤買家擔憂未能收到承諾之佣金回贈,究竟佣金發放是否會有影響?作為準買家如何可以保障自己?Junto為你拆解各項疑慮。

各大地產代理都似乎陷入水深火熱之中。以往,尖沙咀的柯士甸道排滿中原、美聯,但據聞專門做豪宅的美聯擎天半島分行也冚旗不續租;亦有指本地龍頭代理行裁減近600人不等,有人形容現時市況之差,有這個裁員數字都絕不誇張。 由於經營大舖的成本十分昂貴,包括租金同人手開支,所以好多地產代理都要縮減成本度過嚴冬。

1. 鋪租貴

鋪位租金,是地產代理公司的最大成本,一些旺鋪鋪位租金成本過高,所以儘管有生意都撐唔住,要削走以減省主要開支;而有些沒有生產力既舖位更加唔洗講,所以好多分店都相繼倒閉,掀起結業潮。

2. 人工貴

除咗租金外,人工亦是一大支出。雖說「兵力」是經營的重要一環,但市況不容許有多餘的人在「濫竽充數」。而且多數地產代理要顧及二手及租務市場,無論係帶客睇樓,查冊定或是議價拉鋸都涉及較高人力成本,自然要慳得就慳,裁減人手也實屬無奈之舉。


在這樣的環境下,好多經大行代理或分行認購新樓的客人可能會好擔心,萬一代理被炒或者分行突然倒閉,之前經該受影響的代理購買之新盤,承諾會有嘅回佣會唔會收唔到㗎?

其實又不用過於擔心,若然你同代理簽咗「現金回贈確認書」,俗稱的「回佣紙」,若不幸發生以上情況,其實可以攞住回佣紙到相關區域分行搵其他代理人辦理餘下手續,因回佣紙上有一處係需要區域經理的簽署,所以該區代理會認頭而不會變成孤兒單,咁樣佣金發放亦不會有問題。

記緊回佣紙所有資料要填妥才能保障你的權益

但要留意的是,回佣紙必須填齊資料,最緊要有公司印和簽名,屬於有效的回佣紙才能夠這樣處理。

何謂簽齊回佣紙:【回佣陷阱】簽咗回佣紙都可以反口?3大要點避免走數爭拗


除咗大行,有些客人可能有疑惑,Junto只係細行,會唔會想呃取回佣而結業呢?咁你地大可以放心,或者其他不良從業者會,但 Junto 係唔會搬石頭砸自己嘅腳!

點解咁講?其實促成買賣後,發展商要等待客人抬錢上會,完成買賣後才會向代理發放佣金。Junto開展業務以公司戶口作為發展商發放佣金對口,若果我哋結束經營,相關嘅銀行戶口就會被凍結,我哋之前簽定客人就算完成買賣後,發展商亦唔能夠向我哋發放佣金。

同時,Junto 已有眾多顧客已經我們成功認購樓花,佢哋嘅成交期各有不同,更難做到所謂「一獲過走」。更何況經營一門生意要長遠去唸,公司品牌、口碑與及跟客戶連結先係最值錢,以短視方法經營先係最愚蠢,亦唔符合我哋嘅價值觀,所以跟本冇可能「呃佣金」。


Junto 以改變地產代理生態為理念去執行,我哋有別於傳統地產代理,我們希望打破地產代理為主導局面,用科技減省成本及營運風險,兼將樓盤交易條款透明化。比起需要旺舖吸客,以及須兼顧二手租務等大行;我哋既無需地舖,亦沒有多重人事架構要拆佣,及專做一手樓的交易,能將節省的租金和人力成本回贈以8成回佣回贈給你,不會另外扣除任何手續費,透明簡單直接。

Junto 夠膽承諾8成回佣,先夠膽教人點分辨回佣陷阱,同點追討賠償保障自己。除非我哋想「搬石頭砸自己嘅腳」🤣!就算最後唔經我哋認購,幫到其他準買家爭取權益亦係Junto嘅使命。

延伸閱讀:【一手樓回佣】小心貪字得個貧,新盤回贈陷阱逐個捉

我哋一直堅持的創辦理念以客為先,上車路上與你同行,如果你置業上遇上任何問題,可以隨時WhatsApp我們免費諮詢獲得持牌代理的專業意見。

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