回佣真係合法？合乎行規嗎？
俗稱既回佣，即佣金回贈。係發展商出佣俾代理，再由代理自行決定俾幾多優惠個客人。唔好以為收回佣唔合法，其實在地產行頭，回佣係受到地產代理監管局監管，所以收回佣係絕對合法，唔收就笨！
回佣比例有冇標準？
這方面無統一標準，由幾百元超市禮劵到六位數字既現金回贈不等，關鍵取抉於當時市場的狀態。
市道不佳，展銷場內鬼影都無隻，代理得閒到賭一分鐘內烏蠅飛過既數目係單定雙；發展商驚貨賣唔去，又唔想做到劈價咁淒涼，就自然調高佣金。所謂「重賞之下必有勇夫」，代理落多兩分嘴頭，回多少少佣俾客人，變相客人單位買平左，發展商又成功套現，三贏！
當然，去到市道暢旺返，展銷場人山人海，代理得閒死唔得閒病，發展商唔愁貨賣唔去，自然降低佣金比例，咁代理收小左，變相回佣就降低返。
小心有伏，魔鬼在細節
「有冇咁大隻蛤乸隨街跳呀？」梗係無啦，仲有以下幾個陷阱位要留意，一不小心，真係有排煩！
第一，一定要簽回佣紙
上面提過，回佣係受到地產代理監管局規管。既然有規管，就一定要跟足程序處理。當經紀跟客人一旦口頭承諾有佣金回贈後，便需要儘快簽訂俗稱「佣金回贈確認書」的回佣紙，以證明其收取金額的權利。
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第二，留意回佣比例
有些無良代理在答應客人佣金回贈，卻沒說明回佣比例；或說明回佣比例後，到交收時就諸多推托，以「公司食水」或「老闆批唔到咁多」等等做藉口，但實情只是想自己多賺一點。另外有代理承諾回佣9成，但其團隊龐大涉及多層人事架構，佣金一層拆一拆，一唸就知佢冇可能只係開空頭支票。
第三，注意發放時間
正常情況下，流程是待買家支付全筆樓價後，發展商才支付該代理的所屬公司相關佣金，然後公司再抽起佣金的固定成數給代理，最後代理才按談好的回佣比例予客人。然而有些無良代理，企圖捉客人怕麻煩的心理，將發放時間不斷推後，或藉口分幾期發放，望最後不了了之，自己可多賺一筆。
正所謂口講無憑，只要白紙黑字寫清寫楚各項回佣細節，同時揾有信譽既地產代理公司，以減少日後口同鼻拗的情況，做個精明的上車達人！
假設你不幸遇上回佣爭拗，可以參考Junto建議拆解方法： 【回佣陷阱】佣金有拗撬，賠償點追討？
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