【抽新盤秘技】自己入票更蝕底?同經代理入票有何分別?點樣入票最好?
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【抽新盤秘技】自己入票更蝕底?同經代理入票有何分別?點樣入票最好?
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【抽新盤秘技】自己入票更蝕底?同經代理入票有何分別?點樣入票最好?

最後更新:2021年08月18日

上車是一闊三大的事情,務求慳得一蚊就得一蚊,坊間流傳自己親自入紙抽樓,可節省佣金費用買樓更划算。其實自己入票更蝕底,除咗沒有高額樓價回贈,更易比煩瑣的買樓事項困身。大拿拿幾百萬嘅交易,做錯決定恨錯難返,準備入票嘅你,不如先了解下當中利弊。

中國人有句說話,叫「力不到不為財」,意思即是凡事應當親力親為,才能得到財富。這句說話相當正確,某程度上亦是做人的基本態度。同樣經常有人會質疑,經紀只是幫忙遞表,倒不如自己入票抽新樓,還能從發展商那邊得到更多回贈,但事情並非想像中簡單,經代理入票實更為划算


根據《一手住宅物業銷售條例》,你可以不經任何地產代理,直接向發展商購買新盤,不過你不能因此獲得佣金回贈。

坊間有所謂買樓達人建議,自己跟發展商傾可獲更好回贈,Junto話你知,這完全是一派胡言,發展商只會給予代理優惠,而非直接買家,所以若然買家自己入票購買便不會有回贈。

發展商和地產代理是合作關係,如果發展商將原來給予代理的佣金改為交給買家,就會破壞和代理的合作關係,代理亦沒有動力帶動新樓銷情。發展商為免破壞和代理的合作關係,通常只提供較少優惠如免首年管理費予自行入紙登記之客戶,所以你直接向發展商購買新盤,通常都不會獲得更好優惠。而透過Junto購買新盤,Junto將當中發展商向我們發放樓價高達2-4%佣金的8成,相等於樓價1.6 – 3.2%回贈給你。即800萬樓價,你可獲12.8 – 25.6 萬回贈,讓你的購樓預算更為鬆動。

其他回佣陷阱,請參考:【一手樓回佣】小心貪字得個貧,新盤回贈陷阱逐個捉

假設你不幸遇上回佣爭拗,可以參考Junto建議拆解方法: 【回佣陷阱】佣金有拗撬,賠償點追討?


眼見買新樓的程序就是等發展商通知驗樓和收樓。看似簡單,但其實由抽籤開始,代理的功能已經相當重要。代理存在的意義就是為客人處理買樓的煩瑣雜項,由入票取籌,抽籤,揀單位,簽臨約,處理按揭等,幫助客人按時按法律程序處理買樓大小事宜,省卻客人時間,以及提醒迴避各樣風險陷阱,就是這樣簡單。

比如做生意,若然只是純粹覺得餐廳可獲高利潤就貿貿然頂手經營,卻發現自己對廚藝一竅不通,食材庫存營運以及會計財務控制全無概念,結果可想而知多數慘敗收場。

就正如李嘉誠和鄭裕彤等富豪,難道他們懂得如何起樓?當然不可能。他們成功無非懂得風險管理和分配人力資源。懂得風險管理,了解最大收益和損失,值搏率夠的話就不怕做;而懂人力資源分配,在重要地方起用專業人士協助,那自然無往而不利。


VIUTV最近有個在納米樓裡煮食的節目,其中一集主持人訪問一對夫婦,他們現時住在位於屯門的新樓,當中提到當年抽新樓時的情況,他們形容為決定是在「電光火石」間,看完示範單位便要立即下決定,因為心儀單位賣一間少一間,沒時間思考。正所謂做足準備,決勝千里,然而若果有Junto的協助,就能為客人多爭取思考的時間,入廠㨂樓前先為客人計算其籌號的中籤機率,然後實時提供最新的賣盤情況,讓客人儘快知道自己的心儀單位剩餘多少,讓客人排隊時已可決定買與不買,令客人心裡更踏實,自然能做更合自己的決定。


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費用✅ 100%免費✅ 免費✅ 免費
私隱保障✅ 你的個人資料將直接交予
發展商,我們承諾不會以
你的資料作二次促銷。
代理為促成生意,會保留客人資料
推銷其他樓盤,有可能為客人構成
壓力及滋擾。
✅ 沒有相關考慮,
資料直接交予發展商。
抽樓及
㨂樓策略
✅ 獨家秘訣讓你提高中籤機率,
抽籤後為你分析中籤號碼
的楝樓成數,與及建議㨂樓策略,
實時提供最新的賣盤情況。
建議客人多入票
增加中籤機會。
要自己作資料搜集查找方法
回贈✅ 回贈透明化,可高達樓價2%,
即800萬樓價,給你16萬回贈,
兼即時提供回贈確認書保障你的權益。
因要與地產公司分拆,佣金回贈
比率有限,條款亦較隱蔽;
亦可能遇上不誠實經紀於簽單後
以不同的藉口去取消回佣。
發展商為免破壞和代理的合作關係,
通常只提供較少優惠如免首年管理費予
自行入紙登記之客戶。

最後,Junto提醒各位準業主,力不到當然不為財,但重點是應使得使,用少許金錢就把煩惱交給專業人士處理,不單可節省時間和煩惱,甚至能夠節省金錢,一舉兩得。

如對新盤回佣細節有任何疑問或意見分享,歡迎WhatsApp與我們聯絡

延伸閱讀:【一手新盤認購攻略】拆解入票程序、抽籤、支付大訂細訂、揀樓、申請按揭等細節

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如果你正籌備資金做業主,可以用使用Junto新盤篩選,尋找心儀新盤上車。

延伸閱讀:【買樓花】慘遇爛尾樓?樓花風險陷阱逐個解!

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