【揚海La Marina好冇入票? 】港島南岸2期$1080萬值唔值?比較1期晉環價單、折扣、平面圖、示範單位、景觀風水、環境配套,一文搶先睇!
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【揚海La Marina好冇入票? 】港島南岸2期$1080萬值唔值?比較1期晉環價單、折扣、平面圖、示範單位、景觀風水、環境配套,一文搶先睇!
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【揚海La Marina好冇入票? 】港島南岸2期$1080萬值唔值?比較1期晉環價單、折扣、平面圖、示範單位、景觀風水、環境配套,一文搶先睇!

最後更新:2021年12月06日

港島南岸受政府發展計劃影響,前景大好,唔少人都睇中佢嘅投資價值同前景,陸續喺該區「上車」。南區唔單止校網好、交通方便,仲因為正對鴨脷洲,安坐家中都可以欣賞個無敵大海景,令到該區地價高得嚇人。上次港島南岸1期晉環平均呎價近3萬,今次2期 揚海 La Marina 喺近期將會開售,同位置還有深灣9號同海怡半島。Junto幫你整合及分析價單、景觀風水、環境配套,比你認購前了解清楚。

物業編號: FHP/S/H15/2021/LAMARINA

首次出售日期:即將發售
預計關鍵日期:31/08/2023

樓盤名稱揚海 La Marina
地址香葉道11號
11 Heung Yip Road
地區香港仔及鴨脷洲
Aberdeen & Ap Lei Chau
單位數量600個
單位戶型一至四房單位、特色單位
校網南區18校網
管理公司Best Profile Limited
賣方嘉里建設、信和置業及香港鐵路有限公司

官方網站: https://www.lamarina.com.hk/


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港島南岸2期 揚海La Marina 由兩座住宅大樓組成,分別為24及29樓層大廈,主打兩房(佔271伙)及三房單位(佔198伙),同時設有少量一房及四房單位戶型,和29個特色單位。

戶型實用面積 (平方呎)提供伙數
1房 320 – 343 58 
2房 436 – 638  271 
3房 749 – 955  198 
4房 1,299 – 1,420  44 
特色單位 425 – 1,901  29 

揚海為黃竹坑站上蓋港島南岸六期之中,最近深灣遊艇會的一期,所以景觀最好。發展商剛公佈第1張價單開售 120伙,折實平均呎價$30,880,較一期晉環的首批價單售價高4%,各戶型單位最低售價為:

戶型實用面積 (平方呎)折實呎價折實售價
1房 
Tower 2A
10樓E室
341′$31,669$1,079.92萬
2房 
Tower 1B
6樓D室
481′$29,547 $1,421.20
3房
Tower 2A
10樓B室
842′$30,646$2,580.40

詳細價單

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如果你鍾情南區校網新盤,仍可考慮港島南岸1期 晉環 、恆地建造納米上車單位的逸南 THE UPPER SOUTH、深灣9號樓盤和海怡半島。若果想比較南區附近新盤,可以用使用Junto新盤篩選,查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈新盤。


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無需擔心,Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力,承諾絕不會反口。Junto團隊具資深地產代理經驗,牌照號碼 C-088795,買賣操守定必遵守地產代理監管局指引,你可放心信賴。

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港島南岸2期 揚海La Marina 的展銷中心位於香港鰂魚涌英皇道683號嘉里中心3樓,現已開放予公眾參觀,有興趣既朋友可聯絡Junto預約參觀

地理位置方面,黃竹坑背靠南朗山,保留自然山景。沿海景觀開揚,樓盤部份單位可以直望深灣海景和避風塘的景色,安坐家中也可以享受無敵大海景。區內很多高級住宅,整體居住環境偏靜,自然景觀一流。政府推出的躍動港島南計劃中提及會美化南區公共空間,令南區整體居住環境更加宜人。

此外,提升商貿區與附近海濱地區的可達度亦是計劃的目標之一,市民在放工放假時可到該處散步或慢跑,吹吹海風,增加了閒時消遣地方的選擇。現時樓盤附近的壁畫區更是很多年青人「打卡」的熱門地點之一,有很多來自各地的藝術在這裏留下塗鴉作品,藝術氣息濃厚。

Junto 評分: ⭐⭐⭐


交通方面,揚海La Marina 2期建於港鐵黃竹坑站上蓋,該站鄰近金鐘及中環等中心商業區,大大方便了一些在港島地區上班的市民,省卻交通來回的時間。另外,附近設有巴士及小巴總站(黃竹坑站公共運輸交匯處、深灣公共運輸交匯處等),就算是走出港島地區也很便利。

另外,港島南岸基座預期會設有港島南區最大型商場The Southside,政府預計會在2023年建成,屆時不論是購置生活用品還是單純想消磨時間,新商場無疑提供了極大的便利。政府推出的躍動港島南計劃更提到將會活化南區歷史文化,增加了場所供市民在假日携同家人參觀遊覽,不失為假日的好去處。

校網方面,港島南區校不乏名校,最受家長歡迎的有聖保羅男女中學附屬小學、聖保羅書院小學等等。中學排名較高的有嘉諾撒聖心書院(資助中學),直資中學則有港大同學會書院和聖士提反書院。不得不提的是南區國際學校多不勝數,佔約全港五分一,多年來成績優異的有香港加拿大國際學校及新加坡國際學校,兩所學校均設在黃竹坑。可見港島南岸2期 揚海La Marina 所屬的18校網不錯,是它的一大優勢。

Junto 評分: ⭐⭐⭐


為了給各位有比較指標,小編現在不但會比較港島南岸1期和2期價單,列出相似類型單位的價格,另外,亦會比較同區其他樓盤的價單,好讓大家有資料加深了瞭該項目的價格特點。

港島南岸1期、2期價單比較

港島南岸1期 晉環 位於香葉道11號,它的入伙日期為2022年4月。它與黃竹坑站只有僅僅2分鐘路程,交通方便。它合供有4座,提供800個單位,戶型由開放式至5房單位都有,當中超過一半是兩房及三房單位。同樣是南區港鐵新盤,1期由平安不動產和路勁基建承建,2期由本土發展商嘉里建設和信和置業負責,當揚海價單公佈,Junto會替大家為兩者進行比較。

港島南岸1期 晉環港島南岸2期 揚海
1房單位1座 (1A) 10樓 D室
(1房(連套房))

實用面績:383平方呎
售價:$1,241萬
2座 (2A) 10樓 E室
(1房配開放式廚房)

實用面績:341平方呎
售價:$1,080萬
2房單位2座 (2A) 15樓 H室

實用面績:488平方呎
售價:$1,641萬
1座 (1A) 15樓 E室

實用面績:497平方呎
售價:$1,676萬
3房單位2座 (2A) 16樓 A室
(3房(連套房))

實用面績:766平方呎
售價:$2,448萬
2座 (2A) 16樓 B室
(3房(連套房))

實用面績:842平方呎
售價:$2,580萬
4房單位1座 (1A) 33樓 F室
(4房(連雙套房)及工作間連廁)

實用面績:1218平方呎
售價:$5,120萬
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同區樓盤價單比較

揚海La Marina 2期的最大賣點是建於地鐵站上蓋,交通方便。但如果想在南區賣樓、享受海景,又不介意樓齡較高的房屋,其實同區的深灣9號樓盤和海怡半島也是個不錯的選擇。

深灣9號 Marinella 位於福道9號,步行到黃竹坑站要4分鐘。屋苑合共有17座,提供410個單位,入伙日期由04/2012開始,距今有9年樓齡。它的單位實實用面積由595呎至3,524呎不等,屬於較大型的單位,適合大家庭或是有一定預算的買家。

海怡半島 South Horizons 位於海怡路6號,步行到海怡半島站只需1分鐘,十分便利。屋苑合共34 座,有9,812個單位,距今已經有27年樓齡。單位面積對比深灣9號的較小,有較多的物業設施,例如模擬高爾夫球練習場、羽毛球場和按摩池等,同樣適合有一定預算的買家。

深灣9號 Marinella海怡半島 South Horizons
2房單位9座 低層 C室
(2房2廳)

實用面績:
839平方呎
售價:
$3,000萬
2 期 怡美閣 (7座) 低層 D室
(2房1廳)

實用面績:
637平方呎
售價:
$1,000萬
3房單位9座 高層 B室
(3房(2套房)1工人房)

實用面績:
1,118平方呎
售價:
$3,800萬
4 期 御庭園 慧景閣 (30座) 高層 G室
(3 房(1 套房))

實用面績:
650平方呎
售價:
$1,265萬
4房單位2座 低層 C室
(2廳4房(2套房)4廁)

實用面績:
1,386平方呎
售價:
$5,500萬
3 期 美浚閣 (21座) 低層 E室
(4房(1套房))

實用面績:
871平方呎
售價:
$1,650萬

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