最近因為加息週期加上市況未明朗，發展商大多以呎價較低之北部都會區、大西北概念盤如NOVO LAND、One innovale來吸睛，而留起傳統上較優越地段的盤源。瑜一 IN ONE為其中之一，何文田為老牌豪宅集中地，新盤供應量一向不多，其身處優越校網兼地勢較高景觀開揚，加上地鐵上蓋出入方便，如想投資較優質盤源，可以留意瑜一嘅消息。
首次出售日期：待定
預計關鍵日期：2024年7月
樓盤資料
| 樓盤名稱 | 瑜一 IN ONE |
| 地址 | 何文田 忠考街一號 |
| 地區 | 何文田 |
| 單位數目 | 第1期：844伙 |
| 單位戶型 | 一房至四房 |
| 校網 | 小學34校網、中學九龍城區 |
| 管理公司 | 尚待公布 |
| 發展商 | 華懋集團及港鐵公司（0066） |
官方網站：https://www.inone.com.hk/
各戶型單位實用面積
瑜一 IN ONE 將會分三期（1A、1B、1C）推出，合共提供844個單位，其中第1A期提供447伙，最快今年8月內能獲批開售。當中它的戶型有一房至四房，實用面積由311至1,615方呎不等，當中以兩房單位供應量最多，總共有192伙。
有消息指1B期早前亦已入紙申請預售，提供大概183伙。
以下是第1A期單位戶型分佈。
| 房型 | 實用面積（平方呎） | 單位數目 |
| 一房（開放式廚房） | 311′ – 364′ | 75伙 |
| 兩房（開放式廚房） | 425′ – 469′ | 27伙 |
| 兩房 | 479′ – 541′ | 73伙 |
| 兩房連儲物室 | 548′ – 597′ | 92伙 |
| 三房連儲物室 | 889′ – 1,145′ | 172伙 |
| 四房連儲物室 | 1,515′ – 1,615′ | 8伙 |
價單分析
由於是次項目位於何文田站上蓋，有交通方面的優勢，而且同區住宅供不應求，所以預計是次售價會參考同區樓宅和市區鐵路盤。
樓盤的價單和售樓說明書尚未推出，一旦公佈，Junto會立即更新及公析：
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- 價單與同區二手樓價比較
- 折扣與供款方法
- 供款及入息要求
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入票方法
尚待公佈！
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每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。
無需擔心，Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。Junto團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C-088795，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。
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平面圖
發展商尚未公佈平面圖，一旦公佈，JUNTO會同步更新。
交通方便，直達九龍新界！
出眾嘅交通網絡
瑜一 IN ONE 透過基座連接港鐵何文田站，盡享鐵路優勢。何文田身為港鐵觀塘綫其中一個車站，是屯馬綫與觀塘綫之交匯處，可稱得上是港鐵網絡各轉綫站之冠，乘坐觀塘線（調景嶺或黃埔方向）的列車，可方便到達將軍澳、旺角、九龍灣等地方，轉乘至香港島地區也非常方便。乘搭屯馬線（屯門或烏溪沙方向）的列車則可來往屯門、元朗、荃灣、城門河東部、馬鞍山等車站。早班和尾班車一般在早上6點至凌晨1點，對於生活忙碌的香港人，就再適合不過，可以放心挽得盡興先走，唔洗驚趕唔切車回家。
除了港鐵，瑜一 IN ONE 身處的忠孝街設有名為「何文田站公共運輸設施」的巴士及專綫小巴站，專線小巴有8M綫（往返何文田（常和街））、28MS綫（往返偉恒昌新邨）和27M綫（旺角站往返樂民新村）等等。使用任何八達通於何文田站出閘並轉乘這三條專綫小巴路綫更可享轉乘優惠，反之亦然。
休閒娛樂都唔少得
何文田是住宅區，文娛康樂配套十分充足，IN ONE 附近有體育館，館前有小噴泉、石枱凳和遮陰設施，供途人休息觀賞。這裏實在有不同大大小小的公園和休閒設施，當中最大型的要數是東何文田配水庫遊樂場，雖然裏面的康樂設施不多，但勝在空間夠大，由兩個十一人草地足球場組成，配水庫休憩處設有約200米長的緩跑小徑，非常適合熱愛踢波和跑步人士。值得一提的是，在這裏走上高處可以看到九龍灣海景和吹吹海風，非常寫意。
另外，由 IN ONE 出發行唔夠十分鐘會到達何文田公園，這裏的佔地相比之下沒那裏多，但勝在有足夠多的康樂設施，提供硬地足球場、籃球場、兒童康樂設施等等，適合放工放學冇野做過黎放鬆心情。
示範單位
此樓盤的展銷廳位於荃灣，將設有3個示範單位。詳情有待公佈。
有興趣既朋友到時可以聯絡我地Junto預約睇示範單位！
環境配套
項目位於何文田半山地段，地勢較高，所以可以預計部分住戶可以享受開揚景色，有較高的私隱度之餘，當中以山景和城市景色為主。
IN ONE 位處的何文田區有不少購物商埸，例如何文田廣場除了有不少食肆和商店外，還有鮮活街市照顧鄰近居民的日常生活所需。除此之外，附近的愛民商埸更在近年引入了全新的娛樂活動如保齡球場，室內亦加入為長者和殘障人士而設的輔助設施，它同時也設有鮮活街市，居民可以在選購食材上有多一個選擇。
無可否認的是，IN ONE 的樓點是交通方便和校網，附近的購物設施着實是比較少，如果想享受一些更大型的賺物商場和娛樂場所，就需要坐一個站到紅磡的置富都會和黃埔花園。
34校網地段優勢
校網是很多家長都十分關心的事情，想讓子女「贏在起跑線」，選對校網十分重要。IN ONE 位於何文田，亦是城中有名的名校網，有非常多師質優良的中小學。
它位處小學34區校網。34 校網橫跨九龍東南部至九龍西，覆蓋何文田、土瓜灣、馬頭角和啟德發展區一帶，是四大校網之一。
34區校網總共有16間小學，全港排名前100的有協恩中學附屬小學、保良局何壽南小學、聖羅撒學校和陳瑞祺（喇沙）小學。值得留意的是，前100名小學裏面有4間都是女校，女孩子在此校網內可享學額較多，佔一定優勢。
而中學九龍城區校網有35 所中學，其中 2 所是官立中學，28 所是資助中學， 5 所是直資中學。BAND 1的中學有個15間，大部分都是資助中學，例如男女校的民生書院、培正中學、何明華會督銀禧中學等，男校有喇沙書院、拔萃男書院等，女校則有九龍真光中學、協恩中學等。
各期價單及同區新盤樓價比較
為了給各位有比較指標，Junto 現在會比較同區新盤的價單。另外，亦會比較同區二手樓盤的價單，好讓大家有資料加深了瞭該項目的價格特點。
何文田是傳統豪宅地段，主要是高齡老牌豪宅集中地，新盤供應量不多，近年的大型樓盤呎價都屬於高位，例如以下的ONE HOMANTIN、天鑄、 瑧樺和皓畋等。
| ONE HOMANTIN | 天鑄 | 瑧樺 | 皓畋 | |
| 地址 | 常富街1號 | 佛光街23號 | 窩打老道74號 | 常盛街28號 |
| 座數 | 6座 | 14座 | 1座 | 9座 |
| 單位數目 | 561伙 | 526伙 | 240伙 | 1428伙 |
| 面積 | 350-1,564呎 | 784-3405呎 | 204-526呎 | 361-1,487呎 |
| 入伙期 | 2017年 | 2015年 | 2020年 | 2017年 |
| 發展商 | 會德豐 | 新鴻基 | 新世界 / 恒基兆業 | 嘉里建設 |
| 平均呎價 | $21,458 | $33,991 | $27,886 | $28,680 |
區內二手樓盤比較
即使是何文田的二手樓盤，呎價亦不便宜，其中冠熹苑和冠德苑屬「出售居者有其屋計劃單位2019」。
| 俊民苑 | 冠熹苑 | 冠德苑 | |
| 地址 | 忠孝街66號 | 常樂街3號 | 常樂街5號 |
| 座數 | 12座 | 1座 | 3座 |
| 單位數目 | 1,800伙 | 796伙 | 603伙 |
| 面積 | 484-592呎 | 190-596呎 | 445-568呎 |
| 入伙期 | 1980年 | 2000年 | 2019年 |
| 發展商 | 新鴻基 | 房委會 | 房委會 |
| 平均呎價 | $12,285 | $11,520 | $13,024 |
樓盤簡介
項目的名字「瑜一」，「瑜」指的是煥發光芒，溫潤而澤的美玉，象徵高貴和純潔，「一」代表項目承傳豐盛的氣質，成就獨一無二的居所。名字亦取其諧音「如一」，表示在生活中追求身、心、靈平衡的初心始終如一。
如果對交通和校網方面有要求，這樓盤可能是你其中一個不錯的選擇。如果對單位心動，不妨即時聯絡我地，收取最新資訊，或預約定參觀示範單位。
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