常見問題
Junto

常見問題

甚麼是Junto樓價回贈?

當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤,發展商會向地產代理發放價值樓價2-2.5%佣金作為獎勵,Junto將當中8成佣金,相等於樓價1.6 – 2 %回贈給你,即$800萬樓價,給你$12.8 – 16萬回贈,讓你的購樓預算更為鬆動。


樓價回贈是否合法?

放心Junto樓價回贈完全合法,亦在地產代理監管局指引下進行。

如有任何回贈問題,歡迎詢問我們,或查看Junto樓價回贈領取流程


經Junto購買新盤,何時會發放樓價回贈給我?

發展商正常會在新盤成交後,即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理,然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取,即成交後5 – 7個月你就會收到Junto現金回贈。


能即時告知我屬意樓盤的回贈金額嗎?

每個新盤代理佣金各有不同,一般而言佣金比率為2 – 2.5%。較熱門的新盤佣金較低,例如凱滙只有1.7%;為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金,所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額,要待發展商公佈才能告知。


如果我直接向發展商購買新盤,可以拿到佣金作為回贈嗎?

根據《一手住宅物業銷售條例》,你可以不經任何地產代理,直接向發展商購買新盤,不過你不能因此獲得佣金回贈。

發展商和地產代理是合作關係,如果發展商將原來給予代理的佣金改為交給買家,就會破壞和代理的合作關係,代理亦沒有動力帶動新樓銷情。所以你直接向發展商購買新盤,通常都不會獲得更好優惠,而透過Junto購買,就能獲得相等於樓價2%回贈。

延伸閱讀: 【抽新盤秘技】自己入票更蝕底?同經代理入票有何分別?點樣入票最好?


什麼是「回贈確認書」,何時會簽定?

Junto有別於一般的代理,我們會先讓你提供具有法律效力的「回贈確認書」,讓你確認所有條款,才讓你決定是否經我們遞交此樓花之認購登記,這可以讓你更放心使用我們的服務,避免將來出現爭執。


簽了「回贈確認書」,Junto會反口改變優惠嗎?

無需擔心,Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力,承諾絕不會反口。Junto團隊具資深地產代理經驗,牌照號碼 C-088795,買賣操守定必遵守地產代理監管局指引,你可放心信賴。

延伸閱讀:【回佣陷阱】簽咗回佣紙都可以反口?3大要點避免走數爭拗


交矛給Junto抽樓的訂金本票會如何處理?

所有抽樓用的訂金本票抬頭必需為發展商指定的律師行,Junto只幫你將本票直接交予發展商作入票用途,所以不用擔心Junto取去你的訂金。如果你未能成功購買該新盤,本票將不會過戶發展商會退回給你,你亦可選擇不退回自動報名下一輪抽樓程序。

若果你成功㨂選心水樓盤,該本票就會當作細訂的一部份,自動過戶予發展商。


經Junto抽新盤真的服務費用全免嗎?

對,經Junto買一手新盤跟經普通地產代理一樣,只由發展商支付我們佣金,作為買家的你不用付出任何服務費用給我們,絕無任何隱藏收費。

若要計算整個抽樓程序所需費用,就是你們開每張本票需要支付給銀行HK$25-50的手續費。


經Junto入票注意事項

  1. 縱使部份樓盤開放網上入票,但若你想獲得Junto樓價回贈仍需經Junto入票,請勿自行網上填表以免資料出錯,Junto可能因此未必能如常發出回贈。
  2. 大型樓盤如柏傲莊會分多輪銷售,如果你首輪銷售已經其他代理入票,次輪你想轉用Junto則需先自行向發展商及代理
    申請退票,過程中Junto無法介入。要完成退票才能經另
    一代理重新入票。
  3. 恒大事件後,各大銀行對部份中資及小型發展商承造樓花按揭持審慎態度,建議以建築期付款計算上會開銷。

Whatsapp查詢