【樓花按揭拆解】什麼是即供期付款、建築期付款?
比較兩者以及建議如何選擇
Junto
【樓花按揭拆解】什麼是即供期付款、建築期付款?
比較兩者以及建議如何選擇
上車學堂

【樓花按揭拆解】什麼是即供期付款、建築期付款?
比較兩者以及建議如何選擇

最後更新:2021年08月09日

樓花是屬於未落成的樓宇買賣,而買家購入新盤樓花後和正式入伙之間的空檔便稱為「樓花期」。發展商為了吸引買家,會推出了各種樓花期優惠,不少人都看中樓花期的優惠而選擇入手樓花。購買樓花最重要是清楚了解不同的付款方法,為了解答大家的疑問,今期Junto會比較樓花兩種最普遍的兩種按揭方法,「即供期付款」和「建築期付款」。兩者的優點缺點、適合邊一類買家,Junto在下面為你一一拆解。

即供期付款建築期付款
定義購入樓花後即時開始供款樓宇落成後才正式開始供款
申請按揭時間簽署正式買賣合約時後臨近入伙期,收到入伙紙後(大約是入伙前3個月)
成交期較短 (一般90至210日)較長(收樓前付清尾數即可)
按揭成只可用按揭保險舊例400萬以下最高九成按揭600萬以下可申請最高八成按揭可用按揭保險新例800萬以下可承造九成按揭800至900萬可申請八至九成按揭900至1,000萬申請最高八成按揭
付款程序入票揀樓簽署臨時買賣合約及支付約為樓價5%的細訂,並須決定付款方式簽署正式買賣合約時,支付連細訂約為樓價 10% 的大訂,向銀行申請按揭發展商一般要求買家於簽正式合約後的 90 至 180 日數期內付清餘下樓價尾數按照合約向銀行還款買家在數期內付清樓價,才算完成交易入票揀樓簽署臨時買賣合約及支付約為樓價5%的細訂,並須決定付款方式簽署正式買賣合約時,支付連細訂約為樓價 10% 的大訂樓花期時,發展商有機會要求買家分期支付部分首期臨近入伙期,有入伙紙後,買家方可向銀行申請按揭買家可於發出入伙通知知書14天內才付清尾數買家付清樓價後才算完成交易



樓花認購嶄新體驗 !極速網上辦妥,兼享樓價回贈高逹2%。經Junto入票無需於登記處排隊,兼承諾至抵樓價回佣, 幫你慳十幾萬甚至幾十萬的嘅買樓開支。

如果你正籌備資金做業主,可以用使用Junto新盤篩選尋找心儀新盤上車。


即供期付款建築期付款
優點發展商提供的折扣較多最高可以申請到9成按揭,首期較低,更多時間準備資金
缺點最高按揭成數是六成,首期因此較高; 未入夥要先供樓折扣較少; 有估價不足風險;受買家收入和樓市變動影響
適合對像現時無租屋/供樓負擔的人士有充足首期人士現時有租屋/供樓負擔的人士希望只須放下少量首期的投資者

Junto提提你:

  1. 申請按揭時,買家需要向銀行提交按揭申請表、臨約、身份證明文件、入息及工作證明。
  2. 銀行按揭批核時間約為3個月,成功批核後會發出按揭確認信。
  3. 無論選用那一種付款方法,都必須計算清楚利息、按揭及樓價的風險,確保自己有足夠的資金。
  4. 留意一手樓花按揭並不能用擬租金當作收入。
  5. 不少發展商按揭為了鼓勵買家入市,會以「呼吸Plan」(即毋須通過壓力測試便可申請按揭)吸引買家。但「呼吸Plan」也有風險,所以買家必須慎重考慮。

延伸閱讀:【一手新盤認購攻略】拆解入票程序、抽籤、支付大訂細訂、揀樓、申請按揭等細節

延伸閱讀:【高成數9成按揭】林鄭Plan、呼吸Plan、按揭保險點樣㨂?

總括而言,兩種付款方式各有適合的人群。置業投資時,買家要謹記做足功課,按個人能力選擇最適合自己的按揭計劃,切忌盲目被優惠吸引。

如對抽新樓按揭計劃有任何疑問或意見分享,歡迎WhatsApp與我們免費專業諮詢

即供期付款
呼吸Plan
建築期付款
按揭
按揭保險
比較
相關文章

成立年半已獲眾多客戶支持

Junto作為非一般持牌代理,希望打破地產代理為主導局面,將樓盤交易條款透明化。
我哋跟進嘅專員都經過特別培訓,以客為本絕不推銷,買不買樓由你話事!

Whatsapp查詢