2者比較懶人包
| 即供期付款 | 建築期付款 | |
| 定義 | 購入樓花後 即時開始供款 | 樓宇落成後 才正式開始供款 |
| 申請按揭 時間 | 簽署正式買賣合約時後 | 臨近入伙期 (大約是入伙前3個月） |
| 成交期 | 較短 (一般90至210日不等） | 較長 (收樓前付清尾數即可） |
| 按揭成數 | 只可用按揭保險舊例， $400萬以下最高九成按揭， $600萬以下可申請最高八成按揭 | 可選用按揭保險新例， 即俗稱林鄭plan / 波叔Plan， $1,000萬以下可承造九成按揭， $1,001 – 1,200萬最高可申請八成按揭， $1,201 – 1,920萬最高可申請$960萬按揭貸款 |
| 付款程序 | 揀樓及簽署臨時買賣合約時， 支付約為樓價5%的細訂， 並須決定付款方式。 簽署正式買賣合約時， 支付另外5%訂金，合計樓價 10% 。 向銀行申請按揭發展商一般 要求買家於簽正式合約後的 90 – 180 日數期內付清餘下 樓價尾數，按照合約向銀行 貸款，買家在數期內付清樓價， 才算完成交易 | 揀樓及簽署臨時買賣合約時， 支付約為樓價5%的細訂， 並須決定付款方式。 簽署正式買賣合約時， 支付另外5%訂金，合計樓價 10% 。 樓花期時，發展商跟據付款方法條款， 有機會要求買家提前分期支付部分首期。 臨近入伙期3個月前， 買家方可向銀行申請按揭。 買家可於發出入伙通知知書後 14天內付清尾數，完成抬款後才算完成交易 |
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或做定功課，睇睇呢年有咩新盤：【新盤積壓勢減價促銷？】2023年一手新樓供應預覽
付款選擇實例
莫論新盤有五花八門嘅優惠方案，但最緊要了解咩係淨樓價，由於銀行會以淨樓價計算按揭額，要扣減所有優惠才是真正計算按揭的樓價。
基於$600萬以上未落成樓花，未能使用波叔Plan申請高成數按揭，只能用按揭保險舊例上會。簡單理解，如想選用高成數按揭，就以淨樓價$600萬為分界線。
價錢 $600萬以下
我哋以一個屯門新盤作為例子，其1房可選用各種付款方法，淨樓價$400萬以上，$600萬以下樓花供款最多可承造8成按揭，所以用即供上會，就需20%首期，並於簽署臨約後指定日數內開始供款。
若果流動資金較緊促，就用建築期供款樓宇落成後收到通知書14天先開始供款，同時可9成按揭，只需10%首期。
價錢 $600萬以上
而樓價$600萬以上2者分別更大，由即供付款只能最多做6成按揭，適合現時息口較高，財力較好買家。而淨樓價只要低於$1,000萬，建築期付款就可以做9成按揭，所以首期金額其實係影響你選用邊個付款計劃嘅關鍵。
幾時申請按揭？
一般我哋會建議提前3個月申請上會，如選擇即供，建議簽委臨約後要立即上會。
假設預計關鍵日期於2024年5月16日，如用建期供款即2024年2月申請上會，留意加息可能陸續有來，準買家千祈唔好計得太炆。
了解上會加息風險？即睇： 【加息2023】月入幾多先上到車？供樓、銀行估價同壓測增加幾多？對抗「加息」點部署？
兩者應如何選擇?
| 即供期付款 | 建築期付款 | |
| 優點 | 發展商提供的折扣較多 | $1,000萬以下最高可以申請到9成按揭， 首期相對較低，更多時間準備資金 |
| 缺點 /風險 | $600萬以上需預備六成首期， 首期因此較高; 未入夥要先供樓 | 折扣較少; 有估價不足風險； 受未來加息、買家收入和樓市變動影響上會 |
| 適合對象 | 現時無租屋/供樓負擔的人士 有充足首期人士 | 現時有租屋/供樓負擔的人士 希望只須放下少量首期的投資者 |
Junto提提你：
- 申請按揭時，買家需要向銀行提交按揭申請表、臨約、身份證明文件、入息及工作證明。
- 銀行按揭批核時間約為3個月，成功批核後會發出按揭確認信。
- 無論選用那一種付款方法，都必須計算清楚利息、按揭及樓價的風險，確保自己有足夠的資金。
- 留意一手樓花按揭並不能用擬租金當作收入。
- 不少發展商按揭為了鼓勵買家入市，會以「呼吸Plan」（即毋須通過壓力測試便可申請按揭）吸引買家。但「呼吸Plan」也有風險，所以買家必須慎重考慮。
延伸閱讀：【一手新盤認購攻略】拆解入票程序、抽籤、支付大訂細訂、揀樓、申請按揭等細節
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總括而言，兩種付款方式各有適合的人群。置業投資時，買家要謹記做足功課，按個人能力選擇最適合自己的按揭計劃，切忌盲目被優惠吸引。
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