【樓花按揭拆解】什麼是即供期付款、建築期付款?比較按揭成數及風險
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【樓花按揭拆解】什麼是即供期付款、建築期付款?比較按揭成數及風險
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【樓花按揭拆解】什麼是即供期付款、建築期付款?比較按揭成數及風險

最後更新:2023年02月14日

樓花是屬於未落成的樓宇買賣,而買家購入新盤樓花後和正式入伙之間的空檔便稱為「樓花期」。發展商為了吸引買家,會推出了各種樓花期優惠,不少人都看中樓花期的優惠而選擇入手樓花。購買樓花最重要是清楚了解不同的付款方法,為了解答大家的疑問,今期Junto會比較樓花兩種最普遍的兩種按揭方法,「即供期付款」和「建築期付款」。兩者的優點缺點、適合邊一類買家,Junto在下面為你一一拆解。

即供期付款建築期付款
定義購入樓花後
即時開始供款
樓宇落成後
才正式開始供款
申請按揭
時間
簽署正式買賣合約時後臨近入伙期
(大約是入伙前3個月)
成交期較短
(一般90至210日不等)
較長
(收樓前付清尾數即可)
按揭成數只可用按揭保險舊例,
$400萬以下最高九成按揭,
$600萬以下可申請最高八成按揭
可選用按揭保險新例,
即俗稱林鄭plan / 波叔plan,
$1,000萬以下可承造九成按揭,
$1,001 – 1,200萬最高可申請八成按揭,
$1,201 – 1,920萬最高可申請$960萬按揭貸款
付款程序揀樓及簽署臨時買賣合約時,
支付約為樓價5%的細訂,
並須決定付款方式。

簽署正式買賣合約時,
支付另外5%訂金,合計樓價 10% 。

向銀行申請按揭發展商一般
要求買家於簽正式合約後的
90 – 180 日數期內付清餘下
樓價尾數,按照合約向銀行
貸款,買家在數期內付清樓價,
才算完成交易
揀樓及簽署臨時買賣合約時,
支付約為樓價5%的細訂,
並須決定付款方式。

簽署正式買賣合約時,
支付另外5%訂金,合計樓價 10% 。

樓花期時,發展商跟據付款方法條款,
有機會要求買家提前分期支付部分首期。

臨近入伙期3個月前,
買家方可向銀行申請按揭

買家可於發出入伙通知知書後
14天內付清尾數,完成抬款後才算完成交易



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或做定功課,睇睇呢年有咩新盤:【新盤積壓勢減價促銷?】2023年一手新樓供應預覽


即供期付款建築期付款
優點發展商提供的折扣較多$1,000萬以下最高可以申請到9成按揭,
首期相對較低,更多時間準備資金
缺點
/風險
$600萬以上需預備六成首期,
首期因此較高;
未入夥要先供樓
折扣較少;
有估價不足風險;
受未來加息、買家收入和樓市變動影響上會
適合對象現時無租屋/供樓負擔的人士
有充足首期人士
現時有租屋/供樓負擔的人士
希望只須放下少量首期的投資者

了解上會加息風險?即睇: 【加息2023】月入幾多先上到車?供樓、銀行估價同壓測增加幾多?對抗「加息」點部署?

Junto提提你:

  1. 申請按揭時,買家需要向銀行提交按揭申請表、臨約、身份證明文件、入息及工作證明。
  2. 銀行按揭批核時間約為3個月,成功批核後會發出按揭確認信。
  3. 無論選用那一種付款方法,都必須計算清楚利息、按揭及樓價的風險,確保自己有足夠的資金。
  4. 留意一手樓花按揭並不能用擬租金當作收入。
  5. 不少發展商按揭為了鼓勵買家入市,會以「呼吸Plan」(即毋須通過壓力測試便可申請按揭)吸引買家。但「呼吸Plan」也有風險,所以買家必須慎重考慮。

延伸閱讀:【一手新盤認購攻略】拆解入票程序、抽籤、支付大訂細訂、揀樓、申請按揭等細節

延伸閱讀:【高成數9成按揭】林鄭Plan、呼吸Plan、按揭保險點樣㨂?

總括而言,兩種付款方式各有適合的人群。置業投資時,買家要謹記做足功課,按個人能力選擇最適合自己的按揭計劃,切忌盲目被優惠吸引。

如對抽新樓按揭計劃有任何疑問或意見分享,歡迎WhatsApp與我們免費專業諮詢

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