物業編號: FHP/S/H5/2021/KOKORESERVE
樓盤資料
| 樓盤名稱 | KOKO RESERVE |
| 地址 | 觀塘茜發道 |
| 地區 | 九龍東觀塘區 |
| 單位數量 | 82伙 |
| 單位戶型 | 兩房至四房 |
| 預計關鍵日期 | 14/09/2022 |
| 校網 | 觀塘區 – 第48區校網 |
| 發展商 | 會德豐地產 |
| 管理公司 | 夏利文物業管理有限公司 |
💡會德豐剛推出KOKO HILL第3A期KOKO ROSSO，主打一房及兩房戶，如target細戶型可以留意。
各戶型單位實用面積
KOKO RESERVE屬單幢式設計，2樓至頂層18 樓為住宅樓層，不設4樓、13樓及14樓，沒有庇護層。 KOKO RESERVE 設約82伙單位，屬低密度的住宅項目。間隔方面，KOKO RESERVE主要供應兩房至四房的單位，1樓至2樓每層4伙單位，其中一個為平台複式單位；3樓至10樓每層6伙單位，而3樓同時為特色平台層；11樓至16樓每層7伙單位；17至18樓則供應5伙連天台天際複式單位。整體來說，KOKO RESERVE 的單位實用面積介乎483至1992呎。
官網：https://www.kokorederve.hk/
| 房型 | 提供伙數 | 實用面積 |
| 2房+儲物房 (開放式廚房) | 24伙 | 504′ – 525′ |
| 2房1套+工作室連洗手間 | 11伙 | 828′ |
| 3房1套+工作室連洗手間 | 24伙 | 765′ – 896′ |
| 4房2套+工作室連洗手間 | 12伙 | 1,171′ – 1,175′ |
| 平台特式單位 | 5伙 | 483′ – 1,121 |
| 平台複式單位 | 1伙 | 1,687′ |
| 天際複式單位 | 5伙 | 1,755′ – 1,992′ |
價單分析
KOKO RESERVE 暫未公佈價單，有28伙暫時以招標形式 出售。
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招標入票方法
招標由2021年10月10日至2021年12月31日開始，時間由下午 2 時至下午 5 時，售樓處香港九龍尖沙咀海港城港威大廈第二座 19 樓進行，每票$100,000，支票抬頭 貝克‧麥堅時律師事務所或BAKER & MCKENZI
平面圖
KOKO RESERVE 為單幢式設計，配置三部升降機到大堂，樓高16層，共提供82伙。
單位間格兩房至四房，實用面積介乎由483 - 1,992平方呎，樓底高達3米。KOKO RESERVE 盤踞藍田南半山地段，傲立於最臨海位置，飽覽最遼闊迷人維港景觀。
另外， KOKO RESERVE 所有3房以上單位均設工作間連洗手間，方正實用。而且，室內更配備多款國際名牌電器，例如雪櫃，洗衣乾衣機，及蒸焗爐等廚具。一應俱全，盡善盡美。
1樓
2樓
3樓
5樓至7樓
8樓
9樓至10樓
11樓至12樓及15樓至16樓
17樓
18樓
天台
示範單位
KOKO RESERVE展覽廳及示範單位設於尖沙咀海港城港威大廈第2座19樓，有興趣既朋友事不宜遲，請即聯絡我地Junto獲得最新通知！
環境配套
KOKO RESERVE 的優閒配套十足，設有逾7.2萬呎的園林及會所。該會所由國際殿堂級室內設計公司DAVID COLLINS STUDIO 主理，名為CLUB KOKO，特色自然是其5大主題區域，務求令住戶足不出戶也能體驗北意大利的SKI RESORT 生活！
當然，在今時今日的低密度住宅圈內，健身室、私人水療室、無邊際的戶外泳池和廣闊的園林，自然一個都不能少。試想像，在逾4.1萬平方呎的雅致園林上，在綠意包圍下「綠草瑜珈」中練習瑜珈及冥想，心內不禁會想起一句說話，SKY IS THE LIMIT。
除此之外，CLUB KOKO 更和世界知名的ISLAND CHILDREN'S MONTESSORI SCHOOL AND KINDGARTEN 合作，構建「蒙特梭利學堂」，成為全港首個引入「蒙特梭利教學法」的住宅項目。此項目佔地逾3.9萬平方呎，分別設有室內兒童遊樂室、水上遊樂場和佔地逾2900平方呎的「KOKO庭園」。一家大細，樂而忘返。
購物方面，逾70萬平方呎的大型購物商場AIRSIDE 和佔地達10.1萬平方呎的知名百貨公司全地地標—「SOGO 雙子塔」，分別於2022及2023年相繼落成 。還有，千萬別忘了這條興建中，長達1500米，相當於5條尖沙咀栢麗大道的地下購物街，幾乎橫跨整個啟德發展區！
48校網地段優勢
KOKO RESERVE位於觀塘，位處第48區校網，鄰近藍田聖保祿中學、順利天主教中學、聖言中學及觀塘瑪利諾書院等多間名牌學府。
至於附近的晒草灣遊樂場，則設有國際標準的棒球練習場、多用途草地、緩跑徑等休憩設施，是一家大小假日郊遊的好去處，至於英超球會車路士在港開設的車路士足球學校，亦於藍田設分校及足球場。
會德豐樓質素保證 具升值潛力
KOKO RESERVE 項目由會德豐獨力主理。會德豐的高瑞樓盤向來有不錯的質素保證。參考旗下位於山頂的多項物業，例如列山道的賽詩閣 Chelsea Court 和種植道的Mountain Court等，都一一是香港人會存頌的藝術品。具多年興建高質物業的 會德豐，對不少買家來說都是質素的指標！
單橦式設計 管理費較貴
KOKO RESERVE伙數少，僅82伙，管理費攤分費用可能會較貴，此點買家需在預算上多加留意！
各期價單及同區樓價比較
為了給各位有比較指標，Junto 現在會比較同區樓盤的價單，列出相似類型單位的價格，另外，亦會比較同區其他樓盤的價單，好讓大家有資料加深了瞭該項目的價格特點。
觀塘區內二手樓盤比較
KOKO RESERVE 所屬的觀塘區是九龍東核心的商業重鎮，素有繼中環後第二個核心商業區之稱，未來更坐擁啟德發展機遇，配合埋港島東的核心商業地帶，形成「金三角」該區升值潛力極高！Junto同你比較區內其他二手樓盤，分析未來呎價走勢！
區內二手樓盤比較
| 麗港城 | 匯景花園 | |
| 地址 | 藍田油塘 麗港東街10號 | 藍田油塘 匯景道8號 |
| 座數 | 38座 | 17座 |
| 單位數目 | 8,072伙 | 4,112個 |
| 面積 | 517-748呎 | 434-715呎 |
| 入伙期 | 1990-1994年 | 1991-1992年 |
| 發展商 | 長江實業 | 長江實業 |
| 平均呎價 | 15,350元 | 15,574元 |
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賣方就發展項目指定的互聯網網站的網址: https://www.kokoreserve.hk/home/
一手住宅物業銷售資訊網: http://srpe.gov.hk
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