物業編號: FHP/S/H5/2023/KOKOROSSO

價單分析
KOKO ROSSO第1及第2價單涉88+68伙,全為1房及2房,大部分定價低於$800萬。
新價單為原價加推,集中於第六座,折實入場費$577.4萬元起,折實呎價$17,473,
現錄超額認購約27倍,因每人可入4票再拉籌,估計真實數字為300人有認購意向。
不過會德豐要開價低搶眼球,以較差嘅貨打頭陣,一房只賣低層望樓景,所以起步價就會低。
價單共有35伙1房開廚單位折實$600萬內,77伙2房開廚單位折實$800萬內,以市區一手盤算吸引。
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付款計劃 | 付款時間表 | 合共折扣優惠 |
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180天即供 付款計劃 *於簽署臨約當日, 買方為35歲以下及有首置額 | 臨約 5% 180天內 95% | 12% |
360天即供 付款計劃 | 臨約 5% 120天內 5% 360天內 95% | 10% |
建築期 付款計劃 | 臨約 5% 60天內 5% 發出書面通知書14天內 90% | 9% |
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樓價 | 首期 | 每月供款 | 月入比率 及壓測 入息要求 | 首置 印花稅 |
$400萬 | $40萬 | $16,418 + $355 按保費用 | $35,286 | $6萬 |
$500萬 | $50萬 | $20,523 + $444 按保費用 | $44,107 | $11.5萬 |
$600萬 | $60萬 | $24,627 + $532按保費用 | $52,929 | $13.5萬 |
$800萬 | $80萬 | $32,836 + $821 按保費用 | $70,806 | $24萬 |
$1,000萬 | $100萬 | $41,045 + $1,027 按保費用 | $88,508 | $37萬 |
$1,200萬 | $240萬 | $43,781 + $478 按保費用 | $93,109 | $45萬 |
$1,500萬 | $300萬 | $54,727 +$597 按保費用 | $116,387 | $56.25萬 |
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認購方法
今次會德豐想谷入票率製造話題,所以跟平時入票有幾大重點分別:
- 冇分AB組,入多票者揀樓機率較高
- 有得拉籌,3紙證明即遠至你姊妹嘅配偶/父母/子女都可以轉名比你
- 可用支票入票,唔需要煩惱開本票扣起流動資金,抽籤結果公布後有得揀樓先再開立本票認購
- 支援電子入票,客人無需現身售樓處,可以Facetime核實身份
- 每人可入1 - 4票,較平時2票更多
我哋估計超額認購嘅水份票將會非常多。
請每名申請人需準備:
- 每票$5萬元支票或本票,枱頭為發展商指定之律師樓 Baker & McKenzie
- 身份證副本
- 英文聯絡地址、電話、電郵資料 如為公司名義入票,則需公司名稱、商業登記證號碼及董事資料
⚠️留意,若要拉籌轉名,抽中前籌本人當日一定要出席,同埋帶備雙方關係證明書正本,估計揀樓日為2月25日(星期六)。
如想提高中籤機率?即睇Junto攻略:【新盤入票大法】入紙抽新樓秘技絕密公開,如何提高中籤機會?
平面圖

第3A期由第6同第7座兩座大廈組成,每層樓有9至10個單位,共用2至3部升降機。
2房戶型
6座大部份單位為2房戶,2房梗廚明廁只有A室及G室:


6座F室雖有梗廚但為黑廁:

而2房開廚明廁有B、C及D室:



6座2房開廚黑廁有E、C及D室:


第6座 J及K室則為1房戶:


項目「天際特色戶」為2個3房單位,包括天台和平台戶型。

整個發展項目共設200個車位,發展商表示住戶可以使用其他期數的車位。
示範單位
KOKO ROSSO展覽廳設於尖沙咀海港城港威大廈2座19樓,有3個示範單位可供參觀,包括:
展示形式 | 參考單位 | 戶型 | 呎數 |
附設裝修 | 6座18樓B室 | 兩房 | 468' |
清水房 | 6座18樓A室 | 兩房 | 489' |
清水房 | 7座18樓F室 | 一房 | 308' |
開放時間 11am - 8pm,同時亦有網上展示廳可提瀏覽:官方線上展覽廳
留意參觀需要提前預約,有興趣可聯絡Junto專員!
環境配套

KOKO ROSSO 的優閒配套十足,設有逾7.2萬呎的園林及會所。該會所由國際殿堂級室內設計公司DAVID COLLINS STUDIO 主理,名為CLUB KOKO,特色自然是其5大主題區域,務求令住戶足不出戶也能體驗北意大利的SKI RESORT 生活!
當然,在今時今日的低密度住宅圈內,健身室、私人水療室、無邊際的戶外泳池和廣闊的園林,自然一個都不能少。試想像,在逾4.1萬平方呎的雅致園林上,在綠意包圍下「綠草瑜珈」中練習瑜珈及冥想,心內不禁會想起一句說話,SKY IS THE LIMIT。
除此之外,CLUB KOKO 更和世界知名的ISLAND CHILDREN'S MONTESSORI SCHOOL AND KINDGARTEN 合作,構建「蒙特梭利學堂」,成為全港首個引入「蒙特梭利教學法」的住宅項目。此項目佔地逾3.9萬平方呎,分別設有室內兒童遊樂室、水上遊樂場和佔地逾2900平方呎的「KOKO庭園」。一家大細,樂而忘返。
購物方面,逾70萬平方呎的大型購物商場AIRSIDE 和佔地達10.1萬平方呎的知名百貨公司全地地標—「SOGO 雙子塔」,分別於2022及2023年相繼落成 。還有,千萬別忘了這條興建中,長達1500米,相當於5條尖沙咀栢麗大道的地下購物街,幾乎橫跨整個啟德發展區!
48校網地段優勢
KOKO ROSSO位於觀塘,位處第48區校網,鄰近藍田聖保祿中學、順利天主教中學、聖言中學及觀塘瑪利諾書院等多間名牌學府。
至於附近的晒草灣遊樂場,則設有國際標準的棒球練習場、多用途草地、緩跑徑等休憩設施,是一家大小假日郊遊的好去處,至於英超球會車路士在港開設的車路士足球學校,亦於藍田設分校及足球場。
會德豐樓質素保證
KOKO ROSSO 項目由會德豐獨力主理。會德豐的高瑞樓盤向來有不錯的質素保證。參考旗下位於山頂的多項物業,例如列山道的賽詩閣 Chelsea Court 和種植道的Mountain Court等,都一一是香港人會存頌的藝術品。具多年興建高質物業的 會德豐,對不少買家來說都是質素的指標!
區內二手樓盤比較
為了給各位有比較指標,Junto 現在會比較同區樓盤的價單,列出相似類型單位的價格,另外,亦會比較同區其他樓盤的價單,好讓大家有資料加深了瞭該項目的價格特點。
KOKO ROSSO 所屬的觀塘區是九龍東核心的商業重鎮,素有繼中環後第二個核心商業區之稱,未來更坐擁啟德發展機遇,配合埋港島東的核心商業地帶,形成「金三角」該區升值潛力極高!Junto同你比較區內其他二手樓盤,分析未來呎價走勢!
麗港城 | 匯景花園 | |
地址 | 藍田油塘 麗港東街10號 | 藍田油塘 匯景道8號 |
座數 | 38座 | 17座 |
單位數目 | 8,072伙 | 4,112個 |
面積 | 517-748呎 | 434-715呎 |
入伙期 | 1990-1994年 | 1991-1992年 |
發展商 | 長江實業 | 長江實業 |
平均呎價 | 12,903元 1 月 成交實用呎價 | 13,081元 1 月 成交實用呎價 |
買樓花小心回佣陷阱: 【一手樓回佣】小心貪字得個貧,新盤回贈陷阱逐個捉
各戶型單位實用面積
項目共有392個單位,標準戶實用面積由300至497平方呎,估計想以lump sum 細 target上車客,所以大部份為1房及2房戶,只有2間三房戶設於第7座25樓。
房型 | 實用面積(平方呎) | 單位數目 |
一房+開廚 | 300' - 364' | 55伙 |
兩房+開廚房 | 425' - 424' | 191伙 |
兩房+梗廚 | 467' - 497' | 111伙 |
特色戶 (2樓及天台單位) | 268' - 988' | 35伙 |
若心儀一手盤上車,做定功課睇睇呢年有咩新盤:【新盤積壓勢減價促銷?】2023年一手新樓供應預覽
銷售情況(持續更新)
3月16日更新
KOKO HILLS第3B期已名命為KOKO MARE,已上載樓書最細310呎,下周將公布首張價單。
3月10日更新
KOKO HILLS第3B期位處單邊,位置上更臨海,現正籌備中,最快3月底發售。
3月2日更新
會德豐今次算得太盡,加咗價+星期三平日賣樓+即場抽籤=趕客
上年恒地one innovale都試過都試過round 2轉玩即場抽籤,結果嚇走大部份客人,今次尾籌180號都清唔哂,放賣160伙賣出148伙,貨尾大部份為低層單位,唔知下轉會記會點部署
2月26日更新
會德豐剛加推第3及4號價單,共160伙折實$583.7萬起,今次主推位置較好嘅Tower7,但明顯比首輸價單提價,無哂$800萬以下建期2房,3月1日開售。
2月25日更新
KOKO ROSSO揀平日24/2首輪開賣,入票水份咁多居然出席率奇高。
可能因為會德豐識玩文字藝術,籌號次序1 2 3 4用A1 B1 C1 D1 ABCD咁包裝,例如D20號籌即等於80號籌,令準買家覺得自己籌號前肯出現,結果第A40號籌已經賣得7788,尾籌為D91。毫無懸念會德豐下張價單一定會加價,加埋放賣質素較好嘅第7座,估計加幅有3-5%。
如想了解更多抽籤揀樓流程及注意事項,可以睇睇:https://bit.ly/balloting_tips
2月19日更新
KOKO ROSSO第1及第2價單涉88+68伙,全為1房及2房,大部分定價低於$800萬。
價單共有35伙1房開廚單位折實$600萬內,77伙2房開廚單位折實$800萬內,以市區一手盤算吸引。
2月10日更新
會德豐嘅藍田新盤KOKO ROSSO第1期業主已陸續入伙,加上發展商上半年會「先求量」,剛開價想引起市場注意,折實一房$555萬起,2房開廚$728萬起,對比KOKO HILLS 1期首輪價單一房折實$774.5萬起大幅度減價,與同區二手盤匯景同價,對部份想於東九龍置業準業主來講有一定吸引力。
樓盤資料
樓盤名稱 | KOKO ROSSO |
地址 | 觀塘茜發道 |
地區 | 九龍東觀塘區 |
單位數量 | 392伙 |
單位戶型 | 1房 - 3房 |
預計關鍵日期 | 2024年6月30日 |
校網 | 觀塘區 - 第48區校網 |
發展商 | 會德豐地產 |
管理公司 | 夏利文物業管理有限公司 |
賣方就發展項目指定的互聯網網站的網址: https://www.kokorosso.hk/home/
一手住宅物業銷售資訊網: http://srpe.gov.hk
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