物業編號: FHP/S/H5/2023/KOKOROSSO
價單分析
KOKO ROSSO第1及第2價單涉88＋68伙，全為1房及2房，大部分定價低於$800萬。
新價單為原價加推，集中於第六座，折實入場費$577.4萬元起，折實呎價$17,473，
現錄超額認購約27倍，因每人可入4票再拉籌，估計真實數字為300人有認購意向。
不過會德豐要開價低搶眼球，以較差嘅貨打頭陣，一房只賣低層望樓景，所以起步價就會低。
價單共有35伙1房開廚單位折實$600萬內，77伙2房開廚單位折實$800萬內，以市區一手盤算吸引。
提供2種付款計劃，折扣幅度如下：
| 付款計劃 | 付款時間表 | 合共折扣優惠 |
| 120天即供 付款計劃 | 臨約 5% 120天內 95% | 12% |
| 180天即供 付款計劃 *於簽署臨約當日， 買方為35歲以下及有首置額 | 臨約 5% 180天內 95% | 12% |
| 360天即供 付款計劃 | 臨約 5% 120天內 5% 360天內 95% | 10% |
| 建築期 付款計劃 | 臨約 5% 60天內 5% 發出書面通知書14天內 90% | 9% |
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- Junto聯絡並確認你的身份，為你進行入票
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發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。
每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。
無需擔心，Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。Junto團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C-088795，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。
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以樓價計算供款及入息要求
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| 樓價 | 首期 | 每月供款 | 月入比率 及壓測 入息要求 | 首置 印花稅 |
| $400萬 | $40萬 | $16,418 + $355 按保費用 | $35,286 | $6萬 |
| $500萬 | $50萬 | $20,523 + $444 按保費用 | $44,107 | $11.5萬 |
| $600萬 | $60萬 | $24,627 + $532按保費用 | $52,929 | $13.5萬 |
| $800萬 | $80萬 | $32,836 + $821 按保費用 | $70,806 | $24萬 |
| $1,000萬 | $100萬 | $41,045 + $1,027 按保費用 | $88,508 | $37萬 |
| $1,200萬 | $240萬 | $43,781 + $478 按保費用 | $93,109 | $45萬 |
| $1,500萬 | $300萬 | $54,727 +$597 按保費用 | $116,387 | $56.25萬 |
2023年7月27日 HSBC P利率為5.875%，P按以P-2.25%計算
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認購方法
今次會德豐想谷入票率製造話題，所以跟平時入票有幾大重點分別：
- 冇分AB組，入多票者揀樓機率較高
- 有得拉籌，3紙證明即遠至你姊妹嘅配偶/父母/子女都可以轉名比你
- 可用支票入票，唔需要煩惱開本票扣起流動資金，抽籤結果公布後有得揀樓先再開立本票認購
- 支援電子入票，客人無需現身售樓處，可以Facetime核實身份
- 每人可入1 - 4票，較平時2票更多
我哋估計超額認購嘅水份票將會非常多。
請每名申請人需準備：
- 每票$5萬元支票或本票，枱頭為發展商指定之律師樓 Baker & McKenzie
- 身份證副本
- 英文聯絡地址、電話、電郵資料 如為公司名義入票，則需公司名稱、商業登記證號碼及董事資料
⚠️留意，若要拉籌轉名，抽中前籌本人當日一定要出席，同埋帶備雙方關係證明書正本，估計揀樓日為2月25日（星期六）。
如想提高中籤機率？即睇Junto攻略：【新盤入票大法】入紙抽新樓秘技絕密公開，如何提高中籤機會？
平面圖
第3A期由第6同第7座兩座大廈組成，每層樓有9至10個單位，共用2至3部升降機。
2房戶型
6座大部份單位為2房戶，2房梗廚明廁只有A室及G室：
6座F室雖有梗廚但為黑廁：
而2房開廚明廁有B、C及D室：
6座2房開廚黑廁有E、C及D室：
第6座 J及K室則為1房戶：
項目「天際特色戶」為2個3房單位，包括天台和平台戶型。
整個發展項目共設200個車位，發展商表示住戶可以使用其他期數的車位。
示範單位
KOKO ROSSO展覽廳設於尖沙咀海港城港威大廈2座19樓，有3個示範單位可供參觀，包括：
| 展示形式 | 參考單位 | 戶型 | 呎數 |
| 附設裝修 | 6座18樓B室 | 兩房 | 468' |
| 清水房 | 6座18樓A室 | 兩房 | 489' |
| 清水房 | 7座18樓F室 | 一房 | 308' |
開放時間 11am - 8pm，同時亦有網上展示廳可提瀏覽：官方線上展覽廳
留意參觀需要提前預約，有興趣可聯絡Junto專員！
環境配套
KOKO ROSSO 的優閒配套十足，設有逾7.2萬呎的園林及會所。該會所由國際殿堂級室內設計公司DAVID COLLINS STUDIO 主理，名為CLUB KOKO，特色自然是其5大主題區域，務求令住戶足不出戶也能體驗北意大利的SKI RESORT 生活！
當然，在今時今日的低密度住宅圈內，健身室、私人水療室、無邊際的戶外泳池和廣闊的園林，自然一個都不能少。試想像，在逾4.1萬平方呎的雅致園林上，在綠意包圍下「綠草瑜珈」中練習瑜珈及冥想，心內不禁會想起一句說話，SKY IS THE LIMIT。
除此之外，CLUB KOKO 更和世界知名的ISLAND CHILDREN'S MONTESSORI SCHOOL AND KINDGARTEN 合作，構建「蒙特梭利學堂」，成為全港首個引入「蒙特梭利教學法」的住宅項目。此項目佔地逾3.9萬平方呎，分別設有室內兒童遊樂室、水上遊樂場和佔地逾2900平方呎的「KOKO庭園」。一家大細，樂而忘返。
購物方面，逾70萬平方呎的大型購物商場AIRSIDE 和佔地達10.1萬平方呎的知名百貨公司全地地標—「SOGO 雙子塔」，分別於2022及2023年相繼落成 。還有，千萬別忘了這條興建中，長達1500米，相當於5條尖沙咀栢麗大道的地下購物街，幾乎橫跨整個啟德發展區！
48校網地段優勢
KOKO ROSSO位於觀塘，位處第48區校網，鄰近藍田聖保祿中學、順利天主教中學、聖言中學及觀塘瑪利諾書院等多間名牌學府。
至於附近的晒草灣遊樂場，則設有國際標準的棒球練習場、多用途草地、緩跑徑等休憩設施，是一家大小假日郊遊的好去處，至於英超球會車路士在港開設的車路士足球學校，亦於藍田設分校及足球場。
會德豐樓質素保證
KOKO ROSSO 項目由會德豐獨力主理。會德豐的高瑞樓盤向來有不錯的質素保證。參考旗下位於山頂的多項物業，例如列山道的賽詩閣 Chelsea Court 和種植道的Mountain Court等，都一一是香港人會存頌的藝術品。具多年興建高質物業的 會德豐，對不少買家來說都是質素的指標！
區內二手樓盤比較
為了給各位有比較指標，Junto 現在會比較同區樓盤的價單，列出相似類型單位的價格，另外，亦會比較同區其他樓盤的價單，好讓大家有資料加深了瞭該項目的價格特點。
KOKO ROSSO 所屬的觀塘區是九龍東核心的商業重鎮，素有繼中環後第二個核心商業區之稱，未來更坐擁啟德發展機遇，配合埋港島東的核心商業地帶，形成「金三角」該區升值潛力極高！Junto同你比較區內其他二手樓盤，分析未來呎價走勢！
| 麗港城 | 匯景花園 | |
| 地址 | 藍田油塘 麗港東街10號 | 藍田油塘 匯景道8號 |
| 座數 | 38座 | 17座 |
| 單位數目 | 8,072伙 | 4,112個 |
| 面積 | 517-748呎 | 434-715呎 |
| 入伙期 | 1990-1994年 | 1991-1992年 |
| 發展商 | 長江實業 | 長江實業 |
| 平均呎價 | 12,903元 1 月 成交實用呎價 | 13,081元 1 月 成交實用呎價 |
買樓花小心回佣陷阱： 【一手樓回佣】小心貪字得個貧，新盤回贈陷阱逐個捉
各戶型單位實用面積
項目共有392個單位，標準戶實用面積由300至497平方呎，估計想以lump sum 細 target上車客，所以大部份為1房及2房戶，只有2間三房戶設於第7座25樓。
| 房型 | 實用面積（平方呎） | 單位數目 |
| 一房+開廚 | 300' - 364' | 55伙 |
| 兩房+開廚房 | 425' - 424' | 191伙 |
| 兩房+梗廚 | 467' - 497' | 111伙 |
| 特色戶 (2樓及天台單位） | 268' - 988' | 35伙 |
若心儀一手盤上車，做定功課睇睇呢年有咩新盤：【新盤積壓勢減價促銷？】2023年一手新樓供應預覽
銷售情況(持續更新）
3月16日更新
KOKO HILLS第3B期已名命為KOKO MARE，已上載樓書最細310呎，下周將公布首張價單。
3月10日更新
KOKO HILLS第3B期位處單邊，位置上更臨海，現正籌備中，最快3月底發售。
3月2日更新
會德豐今次算得太盡，加咗價+星期三平日賣樓+即場抽籤=趕客
上年恒地one innovale都試過都試過round 2轉玩即場抽籤，結果嚇走大部份客人，今次尾籌180號都清唔哂，放賣160伙賣出148伙，貨尾大部份為低層單位，唔知下轉會記會點部署
2月26日更新
會德豐剛加推第3及4號價單，共160伙折實$583.7萬起，今次主推位置較好嘅Tower7，但明顯比首輸價單提價，無哂$800萬以下建期2房，3月1日開售。
2月25日更新
KOKO ROSSO揀平日24/2首輪開賣，入票水份咁多居然出席率奇高。
可能因為會德豐識玩文字藝術，籌號次序1 2 3 4用A1 B1 C1 D1 ABCD咁包裝，例如D20號籌即等於80號籌，令準買家覺得自己籌號前肯出現，結果第A40號籌已經賣得7788，尾籌為D91。毫無懸念會德豐下張價單一定會加價，加埋放賣質素較好嘅第7座，估計加幅有3-5%。
如想了解更多抽籤揀樓流程及注意事項，可以睇睇：https://bit.ly/balloting_tips
2月19日更新
KOKO ROSSO第1及第2價單涉88＋68伙，全為1房及2房，大部分定價低於$800萬。
價單共有35伙1房開廚單位折實$600萬內，77伙2房開廚單位折實$800萬內，以市區一手盤算吸引。
2月10日更新
會德豐嘅藍田新盤KOKO ROSSO第1期業主已陸續入伙，加上發展商上半年會「先求量」，剛開價想引起市場注意，折實一房$555萬起，2房開廚$728萬起，對比KOKO HILLS 1期首輪價單一房折實$774.5萬起大幅度減價，與同區二手盤匯景同價，對部份想於東九龍置業準業主來講有一定吸引力。
樓盤資料
| 樓盤名稱 | KOKO ROSSO |
| 地址 | 觀塘茜發道 |
| 地區 | 九龍東觀塘區 |
| 單位數量 | 392伙 |
| 單位戶型 | 1房 - 3房 |
| 預計關鍵日期 | 2024年6月30日 |
| 校網 | 觀塘區 - 第48區校網 |
| 發展商 | 會德豐地產 |
| 管理公司 | 夏利文物業管理有限公司 |
賣方就發展項目指定的互聯網網站的網址: https://www.kokorosso.hk/home/
一手住宅物業銷售資訊網: http://srpe.gov.hk
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KOKO ROSSO樓價回贈高達2%或以上，承諾佣金回贈8成
