物業編號: FHP/S/H5/2023/KOKOROSSO
3月16日更新
KOKO HILLS第3B期已名命為KOKO MARE，已上載樓書最細310呎，下周將公布首張價單。
3月10日更新
KOKO HILLS第3B期位處單邊，位置上更臨海，現正籌備中，最快3月底發售。
3月2日更新
會德豐今次算得太盡，加咗價+星期三平日賣樓+即場抽籤=趕客
上年恒地one innovale都試過都試過round 2轉玩即場抽籤，結果嚇走大部份客人，今次尾籌180號都清唔哂，放賣160伙賣出148伙，貨尾大部份為低層單位，唔知下轉會記會點部署
2月26日更新
會德豐剛加推第3及4號價單，共160伙折實$583.7萬起，今次主推位置較好嘅Tower7，但明顯比首輸價單提價，無哂$800萬以下建期2房，3月1日開售。
2月25日更新
KOKO ROSSO揀平日24/2首輪開賣，入票水份咁多居然出席率奇高。
可能因為會德豐識玩文字藝術，籌號次序1 2 3 4用A1 B1 C1 D1 ABCD咁包裝，例如D20號籌即等於80號籌，令準買家覺得自己籌號前肯出現，結果第A40號籌已經賣得7788，尾籌為D91。毫無懸念會德豐下張價單一定會加價，加埋放賣質素較好嘅第7座，估計加幅有3-5%。
如想了解更多抽籤揀樓流程及注意事項，可以睇睇：https://bit.ly/balloting_tips
2月19日更新
KOKO ROSSO第1及第2價單涉88＋68伙，全為1房及2房，大部分定價低於$800萬。
價單共有35伙1房開廚單位折實$600萬內，77伙2房開廚單位折實$800萬內，以市區一手盤算吸引。
2月10日更新
會德豐嘅藍田新盤KOKO ROSSO第1期業主已陸續入伙，加上發展商上半年會「先求量」，剛開價想引起市場注意，折實一房$555萬起，2房開廚$728萬起，對比KOKO HILLS 1期首輪價單一房折實$774.5萬起大幅度減價，與同區二手盤匯景同價，對部份想於東九龍置業準業主來講有一定吸引力。
價單分析
KOKO ROSSO第1及第2價單涉88＋68伙，全為1房及2房，大部分定價低於$800萬。
新價單為原價加推，集中於第六座，折實入場費$577.4萬元起，折實呎價$17,473，
現錄超額認購約27倍，因每人可入4票再拉籌，估計真實數字為300人有認購意向。
不過會德豐要開價低搶眼球，以較差嘅貨打頭陣，一房只賣低層望樓景，所以起步價就會低。
價單共有35伙1房開廚單位折實$600萬內，77伙2房開廚單位折實$800萬內，以市區一手盤算吸引。
提供2種付款計劃，折扣幅度如下：
| 付款計劃 | 付款時間表 | 合共折扣優惠 |
| 120天即供 付款計劃 | 臨約 5% 120天內 95% | 12% |
| 180天即供 付款計劃 *於簽署臨約當日， 買方為35歲以下及有首置額 | 臨約 5% 180天內 95% | 12% |
| 360天即供 付款計劃 | 臨約 5% 120天內 5% 360天內 95% | 10% |
| 建築期 付款計劃 | 臨約 5% 60天內 5% 發出書面通知書14天內 90% | 9% |
如果正尋找可佣金回贈新盤，可以用使用Junto新盤篩選，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈新盤。
延伸閱讀：【新盤按揭2023】呼吸Plan捱貴息？可轉按至波叔Plan自救
 |
使用Junto登記認購 KOKO ROSSO，專員跟進絕不推銷，兼享樓價回贈高達2%或以上，承諾佣金回贈（回佣）8成，幫你慳十幾萬甚至幾十萬的嘅買樓開支。
|
Junto有別於一般的代理，回佣細節白清寫楚簡潔易明，無多層人事架構批核程序，寫明8成至抵回佣絕不反口。我哋會先向你提供具有法律效力的「回贈確認書」，等你確認所有條款，先決定會否經我哋遞交該樓花之認購登記。
- Whatsapp 聯絡 Junto
- 填寫及簽定Junto回贈確認書
- Junto聯絡並確認你的身份，為你進行入票
- 抽籤結果公佈後，Junto分析中籤號碼的楝樓成數，與及建議㨂樓策略。
當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，發展商會向地產代理發放價值樓價2-4%佣金作為獎勵，Junto將當中8成佣金，相等於樓價1.6 – 3.2 %回贈給你，即$800萬樓價，給你$12.8 – 25.6萬回贈，讓你的購樓預算更為鬆動。
發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。
每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。
無需擔心，Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。Junto團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C-088795，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。
延伸閱讀： 【抽新盤秘技】自己入票更蝕底？同經代理入票有何分別？點樣入票最好？
以樓價計算供款及入息要求
假設你想選用建期付款計劃，咁即月入要同首期要預幾多先上到會？無需擔心，Junto幫你計好哂！
假設你為香港永久性居民，首次置業身份購入，
以按揭利率P-2.25% （即3.375%）供款30年計算，波叔plan高成數上會：
| 樓價 | 首期 | 每月供款 | 壓測 入息要求 | 首置 印花稅 |
| $600萬 | $60萬 | $25,393 + $1,270按保費用 | $55,901 | |
| $800萬 | $80萬 | $33,858 + $1,693 按保費用 | $74,534 | |
| $1,000萬 | $100萬 | $42,322 + $2,239 按保費用 | $93,425 | $37萬 |
以建期付款可受加息影響，了解當中風險請參看：【加息2023】月入幾多先上到車？供樓、銀行估價同壓測增加幾多？對抗「加息」點部署？
認購方法
今次會德豐想谷入票率製造話題，所以跟平時入票有幾大重點分別：
- 冇分AB組，入多票者揀樓機率較高
- 有得拉籌，3紙證明即遠至你姊妹嘅配偶/父母/子女都可以轉名比你
- 可用支票入票，唔需要煩惱開本票扣起流動資金，抽籤結果公布後有得揀樓先再開立本票認購
- 支援電子入票，客人無需現身售樓處，可以Facetime核實身份
- 每人可入1 - 4票，較平時2票更多
我哋估計超額認購嘅水份票將會非常多。
請每名申請人需準備：
- 每票$5萬元支票或本票，枱頭為發展商指定之律師樓 Baker & McKenzie
- 身份證副本
- 英文聯絡地址、電話、電郵資料 如為公司名義入票，則需公司名稱、商業登記證號碼及董事資料
⚠️留意，若要拉籌轉名，抽中前籌本人當日一定要出席，同埋帶備雙方關係證明書正本，估計揀樓日為2月25日（星期六）。
如想提高中籤機率？即睇Junto攻略：【新盤入票大法】入紙抽新樓秘技絕密公開，如何提高中籤機會？
平面圖
第3A期由第6同第7座兩座大廈組成，每層樓有9至10個單位，共用2至3部升降機。
2房戶型
6座大部份單位為2房戶，2房梗廚明廁只有A室及G室：
6座F室雖有梗廚但為黑廁：
而2房開廚明廁有B、C及D室：
6座2房開廚黑廁有E、C及D室：
第6座 J及K室則為1房戶：
項目「天際特色戶」為2個3房單位，包括天台和平台戶型。
整個發展項目共設200個車位，發展商表示住戶可以使用其他期數的車位。
示範單位
KOKO ROSSO展覽廳設於尖沙咀海港城港威大廈2座19樓，有3個示範單位可供參觀，包括：
| 展示形式 | 參考單位 | 戶型 | 呎數 |
| 附設裝修 | 6座18樓B室 | 兩房 | 468' |
| 清水房 | 6座18樓A室 | 兩房 | 489' |
| 清水房 | 7座18樓F室 | 一房 | 308' |
開放時間 11am - 8pm，同時亦有網上展示廳可提瀏覽：官方線上展覽廳
留意參觀需要提前預約，有興趣可聯絡Junto專員！
環境配套
KOKO ROSSO 的優閒配套十足，設有逾7.2萬呎的園林及會所。該會所由國際殿堂級室內設計公司DAVID COLLINS STUDIO 主理，名為CLUB KOKO，特色自然是其5大主題區域，務求令住戶足不出戶也能體驗北意大利的SKI RESORT 生活！
當然，在今時今日的低密度住宅圈內，健身室、私人水療室、無邊際的戶外泳池和廣闊的園林，自然一個都不能少。試想像，在逾4.1萬平方呎的雅致園林上，在綠意包圍下「綠草瑜珈」中練習瑜珈及冥想，心內不禁會想起一句說話，SKY IS THE LIMIT。
除此之外，CLUB KOKO 更和世界知名的ISLAND CHILDREN'S MONTESSORI SCHOOL AND KINDGARTEN 合作，構建「蒙特梭利學堂」，成為全港首個引入「蒙特梭利教學法」的住宅項目。此項目佔地逾3.9萬平方呎，分別設有室內兒童遊樂室、水上遊樂場和佔地逾2900平方呎的「KOKO庭園」。一家大細，樂而忘返。
購物方面，逾70萬平方呎的大型購物商場AIRSIDE 和佔地達10.1萬平方呎的知名百貨公司全地地標—「SOGO 雙子塔」，分別於2022及2023年相繼落成 。還有，千萬別忘了這條興建中，長達1500米，相當於5條尖沙咀栢麗大道的地下購物街，幾乎橫跨整個啟德發展區！
48校網地段優勢
KOKO ROSSO位於觀塘，位處第48區校網，鄰近藍田聖保祿中學、順利天主教中學、聖言中學及觀塘瑪利諾書院等多間名牌學府。
至於附近的晒草灣遊樂場，則設有國際標準的棒球練習場、多用途草地、緩跑徑等休憩設施，是一家大小假日郊遊的好去處，至於英超球會車路士在港開設的車路士足球學校，亦於藍田設分校及足球場。
會德豐樓質素保證
KOKO ROSSO 項目由會德豐獨力主理。會德豐的高瑞樓盤向來有不錯的質素保證。參考旗下位於山頂的多項物業，例如列山道的賽詩閣 Chelsea Court 和種植道的Mountain Court等，都一一是香港人會存頌的藝術品。具多年興建高質物業的 會德豐，對不少買家來說都是質素的指標！
區內二手樓盤比較
為了給各位有比較指標，Junto 現在會比較同區樓盤的價單，列出相似類型單位的價格，另外，亦會比較同區其他樓盤的價單，好讓大家有資料加深了瞭該項目的價格特點。
KOKO ROSSO 所屬的觀塘區是九龍東核心的商業重鎮，素有繼中環後第二個核心商業區之稱，未來更坐擁啟德發展機遇，配合埋港島東的核心商業地帶，形成「金三角」該區升值潛力極高！Junto同你比較區內其他二手樓盤，分析未來呎價走勢！
| 麗港城 | 匯景花園 | |
| 地址 | 藍田油塘 麗港東街10號 | 藍田油塘 匯景道8號 |
| 座數 | 38座 | 17座 |
| 單位數目 | 8,072伙 | 4,112個 |
| 面積 | 517-748呎 | 434-715呎 |
| 入伙期 | 1990-1994年 | 1991-1992年 |
| 發展商 | 長江實業 | 長江實業 |
| 平均呎價 | 12,903元 1 月 成交實用呎價 | 13,081元 1 月 成交實用呎價 |
買樓花小心回佣陷阱： 【一手樓回佣】小心貪字得個貧，新盤回贈陷阱逐個捉
各戶型單位實用面積
項目共有392個單位，標準戶實用面積由300至497平方呎，估計想以lump sum 細 target上車客，所以大部份為1房及2房戶，只有2間三房戶設於第7座25樓。
| 房型 | 實用面積（平方呎） | 單位數目 |
| 一房+開廚 | 300' - 364' | 55伙 |
| 兩房+開廚房 | 425' - 424' | 191伙 |
| 兩房+梗廚 | 467' - 497' | 111伙 |
| 特色戶 (2樓及天台單位） | 268' - 988' | 35伙 |
若心儀一手盤上車，做定功課睇睇呢年有咩新盤：【新盤積壓勢減價促銷？】2023年一手新樓供應預覽
樓盤資料
| 樓盤名稱 | KOKO ROSSO |
| 地址 | 觀塘茜發道 |
| 地區 | 九龍東觀塘區 |
| 單位數量 | 392伙 |
| 單位戶型 | 1房 - 3房 |
| 預計關鍵日期 | 2024年6月30日 |
| 校網 | 觀塘區 - 第48區校網 |
| 發展商 | 會德豐地產 |
| 管理公司 | 夏利文物業管理有限公司 |
賣方就發展項目指定的互聯網網站的網址: https://www.kokorosso.hk/home/
一手住宅物業銷售資訊網: http://srpe.gov.hk
- 上述所載的資料及素材(「該等素材」)在賣方就發展項目指定的互聯網網站及／或一手住宅物業銷售資訊網取得，其準確性及真實性以官方紀錄為準，Junto Limited (“本公司”)無法就該等素材內容的準確性及／或真實性作岀任何承諾及保證，亦不會就此向任何因使用或倚賴該等素材而蒙受任何損失或損害的人士負上任何責任。
- 該等素材只供參考。
- 在籌備該等素材時，雖已作出合理謹慎措施，但本公司及／或本集團的任何成員不會就該等素材之完整性、準確性、及時性及可靠性，或該等素材適合某特定用途，作出任何形式的陳述或保證（不論是明示或隱含的），亦不保證該等素材與賣方就發展項目指定的互聯網網站及／或一手住宅物業銷售資訊網同步更新內容，閣下需自行向賣方／一手住宅物業銷售監管局查証以取得最新資料。
- “本集團”指(i) 本公司; (ii)本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; (iii) 其他與本公司屬同一集團的公司及; (iv)在上述(i)、(ii) 及／或(iii)內提及的任何公司的董事、人員及僱員。
- 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。
KOKO ROSSO樓價回贈高達2%或以上，承諾佣金回贈8成
