【屯馬線x北部概念】屯門飛揚Grand Jete $393萬起,分析價單、平面圖、示範單位、景觀風水、環境配套
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【屯馬線x北部概念】屯門飛揚Grand Jete $393萬起,分析價單、平面圖、示範單位、景觀風水、環境配套
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【屯馬線x北部概念】屯門飛揚Grand Jete $393萬起,分析價單、平面圖、示範單位、景觀風水、環境配套

最後更新:2022年09月13日

鄰近黃金海岸環山抱海,加上北部都會概念,屯門飛揚入場價$437萬,開價比較同區新盤較吸引,折實平均呎價$1.5萬,係咪真係咁筍?Junto幫你整合及分析價單、景觀風水、環境配套,比你認購前了解清楚。


物業編號: FHP/S/TM/2022/GRANDJETE

首次出售日期:預期2022年內
預計關鍵日期:31/03/2024

樓盤名稱屯門飛揚Grand JETE
地址屯門小秀村
地區屯門
單位數量400伙 – 首批推80伙
單位戶型一房至三戶型
校網屯門區
管理公司港基物業管理有限公司
賣方長江實業、新鴻基地產

飛揚現時為即簽單位,戶型涵蓋1房至3房,由$393.04萬起,如想選用高成數按揭,建議選用付款計劃 三「置易plan」彈性建築期付款計劃,跟據戶型享12 – 15%單位訂價折扣。

以1座17樓F室 1房開廚為付款例子:

飛揚嘅稅花稅優惠同NOVO LAND玩法唔同,係直接扣樓價,可以直接借到折扣價後嘅9成按揭。

以P為5%,P按利率為P-2.5%,即2.5%計算,以壓力測試DTI計算(目前按息加3%,供款佔入息比率不超過60%),需要月入$39,293先可以過到壓測,以基本DTI計(供款佔入息比率不超過50%)即月入為$32,813,申請按保要外加保費10%。

以下為建議首期預算及相關付款時間:

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飛揚 (Grand Jeté) 位於屯門屯門青山公路大欖段 170 號,單位數量為400個。小學校網為71校網。中學校網為屯門區。飛揚的預計關鍵日期為31/03/2024。

飛揚 Grand Jeté合共涉及 3 幢物業,首批提供80伙單位。住宅實用面積由283至722平方呎,價單呎價由16,141至20,127元,預計飛揚第一期最快下周開賣,樓花期約21個月。

1座J單位

2座A單位

2座E單位

「飛揚Grand Jeté」設計布局採雙園林設計,大部分單位皆可享有園景,而高層向南單位更可望黃金泳灘及遊艇會一帶海景。同時,項目背山面海 環境清幽。向南有海景、向北有山景,連一房單位亦能夠望海。

另外,項目推出包括三大主題12萬呎園林會所,包括Harmony 樂聚、Energetic 喜動、Seasonal 四季。設施包括室外12,500呎大草坪、25米室外泳池、全層健身室、室內外兒童樂園、室內運動場和燒烤樂園等。

飛揚Grand Jete示範單位設於 尖沙咀廣東道188號港景匯商場3樓,
開放時間為:
上午11時至晚上8時

有需要可以找Junto專員預約參觀。

官網:https://www.grandjete.hk

休閒設施方面,10分鐘步行黃金海岸商場,設有充足購物及飲食選擇。同時,附近設有黃金泳灘及麥理浩徑,能享受度假式生活。

但是,該項目附近有六、七個屋苑,配套未必能夠滿足所有住戶需要。

交通方面,青山公路沿線設有多條巴士路線來往港九新界,只需2分鐘便可到達屯門公路轉車站,看似十分方便。然而,項目距離港鐵站遠,出入仍未算便利。

為了給各位有比較指標,Junto現在不但會比較屯門飛揚Jete價單,列出相似類型單位的價格,另外,亦會比較同區其他樓盤的價單,好讓大家有資料加深了瞭該項目的價格特點。

屯門飛揚Jete 第一期1價單

飛揚第一期有兩座,各樓高20層,有400伙,實用面積由263至722平方呎,提供一房至三房連套房及儲物室間隔,全數400伙均不設露台及工作平台,Junto會替大家為分析。

1期
1房單位2座 1樓 J室

實用面績:284呎
售價:~$514萬
(折實價:~$437萬)
2房單位2座 1樓 K室

實用面績:468呎
售價:~$755萬
(折實價:~$642萬)
3房單位2座 地下 E室

實用面績:722呎
售價:~$1,169萬
(折實價:~$970萬)

同區樓盤價單比較

屯門東黃金海岸一帶新建不少樓盤,當中The Carmel由永泰地產興建,成交實用呎價約1.8萬元。The Carmel以複式樓底高為賣點,可望山景。同區還有其他約十年樓齡的樓盤價單可供參考,如星堤(Avignon Tower )的1,2期。

星堤Avignon Tower 位於掃管笏管翠路1號,它總共有459伙,光猛明亮可享翠山景,2月實用呎價叫價約1.8萬元,性價比不俗,是一個不錯的參考指標。

星堤Avignon Tower The Carmel
8座 11樓 B室

實用面績:1260呎
售價:$1,408 萬
平均呎價:$1,1746
1座 1樓 A室

實用面績:483呎
售價:$620 萬
平均呎價:$1,2836

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