第6號價單最低呎吋售價
（12月3日更新）
剛剛再加推6號價單173伙，折實售價$735.1萬起，間隔由1房-4房，實用面積 329 – 1793平方呎，部分3房及4房單位以招標形式放賣。
| 房型 | 實用面積(平方呎) | 售價 | 折實平均呎價 |
| 一房 第2B座1樓H室 | 348 | $753.1萬 | $21,640 |
| 兩房 第2A座1樓D室 | 428 | $943.8萬 | $22,051 |
| 三房 第1B座22樓H室 | 598 | $1,645萬 | $27,514 |
如果你鍾情34校網新盤，仍可考慮 恒基兆業的 The Henley I，會德豐承建的 MONACO ONE 及 Monaco Phase 1，萬科 VAU Residence 與及協成行的芳菲。若果想比較啓德附近新盤，可以用使用Junto新盤篩選，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈新盤。
折扣及付款方法
| 付款方法 | 支付條款 | 折扣 | 二按 |
| 120天成交 | 臨約: 5% 臨約後60天: 5% 臨約後120天: 90% | -13.5% | N/A |
| 120天成交 有二按 | 臨約: 5% 臨約後60天: 5% 臨約後120天: 90% | -12.5% | 20% 二按 銀行一二按最高80% (首兩年P-2%，其後P，最長20年) 或 25% 二按 銀行一二按最高85% (首兩年P-2%，其後P，最長20年) |
| 建築期付款 | 臨約: 5% 臨約後60天: 5% 入伙通知後14天: 90% | -10.5% | N/A |
| 建築期 有二按 | 臨約: 5% 臨約後60天: 5% 入伙通知後14天: 90% | -9.5% | 20% 二按 銀行一二按最高80% (首兩年P-2%，其後P，最長20年) 或 25% 二按 銀行一二按最高85% (首兩年P-2%，其後P，最長20年) |
| 建築期輕鬆付款 | 臨約: 5% 入伙通知後14天: 95% | -9.5% | N/A |
| 建築期輕鬆付款 有二按 | 臨約: 5% 入伙通知後14天: 95% | -8.5% | 20% 二按 銀行一二按最高80% (首兩年P-2%，其後P，最長20年) 或 25% 二按 銀行一二按最高85% (首兩年P-1%，其後P，最長20年) |
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平面圖
一房單位
1B座28樓D室 (330呎) 西南方
- 1房(連套房)
- 長方形客廳
- 開放式廚房
- 浴室門為推門
- 主人房附設入牆衣櫃
兩房單位
2B座28樓J室 (451呎)北方
- 2房
- 大門後方凹位可放雪櫃
- 長方形客廳
- 開放式廚房
- 浴室設有浴缸
- 主人房有凹位可擺放衣櫃
三房單位
2A座28樓H室 (774呎)東方
- 3房(連套房)連儲物室
- 長方形客廳
- 廚房設L型工作台
- 兩個浴室及一個洗手間
- 主人浴室設有浴缸
示範單位
維港1號示範單位位於九龍灣國際交易中心26樓 在九龍灣站，德福商場附近。開放時間為 上午12時至下午7時(下午6時30分截龍)。
發展商共開放5個示範單位予公眾預約參觀。有興趣既朋友可以WhatsApp Junto預約參觀！
景觀及風水分析
景觀不俗
啟德舊機場跑道的景觀不俗，樓盤兩邊均可以望到海景，一邊以九龍灣內區景觀為主，另一方則可以飽覽維港景色。
第1座住宅共32層，拆分1A及1B兩翼。1A座1至35樓，1層共8個單位，分東面及西面單位。至於1B座1至35樓為例，1層共8個單位，分東北方及西北方單位。以望九龍灣一邊作景觀的分別有1A座東面單位：A、G及H室，以及1B座東北方單位：A、B及H室；而相反方向納得維港海景有1A座的西面單位：B至E室，以及1B座的西北方單位：C至G室。值得留意的是，1A座東面單位及1B座東北方單位的部分低層會被前方「迎海大宅」遮擋，因此要選擇10樓以上的景觀才較為有保障。
第2座住宅共32層，拆分2A及2B兩翼，當中2A座1至35樓為例，1層共8個單位，分東面、西面及西南面單位。而2B座1至35樓為例，1層共10個單位，可分東北方、南方、北方單位。以望九龍灣一邊作景觀的分別有2A座的東面單位：A、B及H室，以及 2B座的東北方：A至C室和西北方單位：H至K室；而能夠看到維港景色的單位有2A座的西方單位：C至F室和西南方單位：G室，及2B座朝南單位：D至G室。
部分單位的風水評分較高
有風水師則為維港一號的風水評分，較高分數的有1A及2A座望向維港的座數，屬旺人緣線度。較次的為望向九龍灣區的1A座、2A座及2B向北座，其線度均旺財或事業。當然，風水命理只作參考，若買家真的需要，可找專業人士作詳細分析。
區內環境配套
交通主要靠地鐵站
港鐵啟德站貫通整個新界東西及九龍的屯馬線全線，當六號幹線竣工後，更可直達西九高鐵站。然而整個跑道區版圖共達320公頃之大，由跑道區步行到啟德站需經過重重障礙，前往需時約十餘分鐘，居民或需駁小巴或巴士到地鐵站會較為方便。陸路方面，區內提供巴士路線穿梭九龍城至啟德郵輪碼頭，惟交通工具的選擇比較少，市民出門前應多花時間做好交通規劃。至於水路，未來啟德跑道公園碼頭設有水上的士接駁維港兩旁，可達紅磡、尖沙咀及中環等區。
休閒娛樂設施頗多
整個啟德共有100公頃休憩用地，包括啟德郵輪碼頭公園、跑道公園及全港最大的都會公園，而樓盤附近亦開放空中花園，供市民休憩。區內並連接啟德體育園 (預計於2023年竣工)、九龍灣單車公園及九龍灣運動場等供公眾使用。
購物有多項選擇
啟晴邨及德朗邨分別設有商場、食肆、冷氣街市、便利店及日常用品連鎖店。啟德鄰近亦設有譽港灣基座商場，以及東九龍各大商場，如Mega Box、APM、德福商場等可供民眾購物。而政府正計劃興建一道全長1,500米，橫跨九龍城、啟德至新蒲崗的地下購物街；南豐集團的Airside內的購物商場計劃在2022年落成，跟項目商場部分連接的一段地下街亦有機會同期建成，屆時會為市民帶來嶄新的消閒體驗。
具優質校網
維港一號樓盤屬傳統34校網，具有許多優質小學，如陳瑞祺(喇沙)小學、馬頭涌官立小學及協恩中學附屬小學等；中學校網則屬於九龍城區，而九龍城區更有許多首屈一指的Band 1中學，包括華英中學、喇沙書院、協恩中學及拔萃男書院等16間傳統名校。家長固然無需擔心學校的質素，但惟啟德新樓盤相繼落成，區內人數將會增加，預計對這些學額的需求將大增，競爭會較激烈。
與同區樓盤比較
一手樓盤
The Henley I
位於啟德沐泰街7號的The Henley I適合一些預算有限的單身貴族及新婚上車一族居住，最細單位為186平方呎。跟啟德其他私樓最大分別之一是採用嵌入式露台，這種設計有助保障用戶的私隱度，且位於沐泰街的單邊位置，景觀較為開陽。惟窗戶配合大廈外型呈弧形設計，每個單位亦只提供開放式廚房，且基礎配置有衣帽間，若不喜這些設計，在裝修或傢俬擺放上會較為花功夫。開價也是全區最高，放盤呎價約25,906至37,909元/呎。
Grande Monaco
啟德Monaco第二期Grande Monaco座落於啟德沐泰街12號，採用低密度設計，樓盤超過4成為3房以上的大單位，超過4成為2房單位，適合一些家庭首置或換樓。但景觀方面，四周都會被啟德重重樓盤所包圍，稍微可惜。放盤呎價約27,456至34,040元/呎。
二手樓盤
啟德的二手樓盤頗多，例如啟德一號、天寰、嘉匯、OASIS KAI TAK及龍譽等。Junto為你整合了各二手樓盤的價格及特色：
| 樓盤 | 平均二手造價 | 特色 |
| 啟德一號 | 21,620元/呎 | - 「港人港地」項目 - 適合家庭客 |
| 天寰 | 23,070元/呎 | - 樓景為主 - 房型：開放式至4房 |
| 嘉匯 | 21,833元/呎 | - 景觀有保障，能望海 - 主打細戶 |
| OASIS KAI TAK | 23,278元/呎 | - 景觀有保障，能望海 - 單位設特高樓底 |
| 龍譽 | 24,182元/呎 | - 樓景為主 - 價錢較貴 |
樓盤資訊一覽
| 預計樓盤 關鍵日期 | 2023年3月31日 * 第一輪截飛時間: 2021年7月1日 |
| 地址 | 承豐道21號 21 Shing Fung Road |
| 地區 | 九龍東｜啟德 |
| 樓宇 | 2幢高座及1幢低座 |
| 單位數量 | 1059個 |
| 戶型 | 1房 - 4房 |
| 發展商 | 中國海外發展有限公司 |
| 賣方 /賣方的 控權公司 | 賣方: 名發有限公司 賣方的控權公司: 中國海外發展有限公司 中國海外地產有限公司 |
| 發展項目的 承建商 | 金門建築有限公司 |
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