【啟德跑道Park Peninsula新盤】維港1號 One Victoria分析現樓價單、折扣優惠、平面圖、示範單位、景觀風水、環境配套!
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【啟德跑道Park Peninsula新盤】維港1號 One Victoria分析現樓價單、折扣優惠、平面圖、示範單位、景觀風水、環境配套!
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【啟德跑道Park Peninsula新盤】維港1號 One Victoria分析現樓價單、折扣優惠、平面圖、示範單位、景觀風水、環境配套!

最後更新:2022年08月25日

位於啟德跑道區首個新盤「維港1號」首輪開售,受惠屯馬線通車及位置臨海。開價吸引入場幾近同區半新樓二手呎價,Junto 為你全方位分析及整合其資訊,睇下值唔值得入票。

物業編號: FHP/S/K9/2021/ONEVICTORIA

🌟 維港1號早前已取得入伙紙,單位以現樓出售最平為1房開廚折實$847.8萬起,可入屋直接看單位狀況,如心儀維港景,推薦1B座A室454呎2房開廚,10樓以上可享永久海景。


維港1號坐落於啟德跑道區,由9大發展商合作發展,現已命名為Park Peninsula,祈打造成集休閒娛樂、體育、酒店旅遊、商業及住宅於一身的綜合多元化地段。規劃將集合三個全港之最:全港最長「地下購物街」、全港最大百貨「雙子塔 SOGO」及全港最大戶外多用途場地「啟德體育園」。

啟德跑道區新盤暫時只有維港1號開售,MIAMI QUAY正在籌備,其他供應將陸續出現,一有update Junto將在此更新。

由於MIAMI QUAY即將開價,估計鄰近貨尾盤如維港1號、MONACO MARINE、尚.珒溋 及 The Henley 價錢可能會有相應變動。

剛剛再加推6號價單173伙,折實售價$735.1萬起,間隔由1房-4房,實用面積 329 – 1793平方呎,部分3房及4房單位以招標形式放賣。

房型實用面積(平方呎)售價折實平均呎價
一房 
第2B座1樓H室 
348$753.1萬$21,640
兩房  
第2A座1樓D室
428$943.8萬$22,051
三房
第1B座22樓H室
598$1,645萬$27,514

完整第6號價單


付款方法支付條款折扣二按
120天成交臨約: 5%
臨約後60天: 5%
臨約後120天: 90%
-13.5%N/A
120天成交
有二按
臨約: 5%
臨約後60天: 5%
臨約後120天: 90%
-12.5%20% 二按
銀行一二按最高80%
(首兩年P-2%,其後P,最長20年) 

25% 二按
銀行一二按最高85%
(首兩年P-2%,其後P,最長20年)
建築期付款臨約: 5%
臨約後60天: 5%
入伙通知後14天: 90%
-10.5%N/A
建築期
有二按
臨約: 5%
臨約後60天: 5%
入伙通知後14天: 90%
-9.5%20% 二按
銀行一二按最高80%
(首兩年P-2%,其後P,最長20年) 

25% 二按
銀行一二按最高85%
(首兩年P-2%,其後P,最長20年)
建築期輕鬆付款臨約: 5%
入伙通知後14天: 95%
-9.5%N/A
建築期輕鬆付款
有二按
臨約: 5%
入伙通知後14天: 95%
-8.5%20% 二按
銀行一二按最高80%
(首兩年P-2%,其後P,最長20年) 

25% 二按
銀行一二按最高85%
(首兩年P-1%,其後P,最長20年)

延伸閱讀:【新盤按揭2021】呼吸Plan捱貴息?可轉按至林鄭Plan自救


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一房單位

1B座28樓D室 (330呎) 西南方

  • 1房(連套房)
  • 長方形客廳
  • 開放式廚房
  • 浴室門為推門
  • 主人房附設入牆衣櫃

兩房單位

2B座28樓J室 (451呎)北方

  • 2房
  • 大門後方凹位可放雪櫃
  • 長方形客廳
  • 開放式廚房
  • 浴室設有浴缸
  • 主人房有凹位可擺放衣櫃

三房單位

2A座28樓H室 (774呎)東方

  • 3房(連套房)連儲物室
  • 長方形客廳
  • 廚房設L型工作台
  • 兩個浴室及一個洗手間
  • 主人浴室設有浴缸

因為維港1號已取得入伙紙,如需直接入屋睇現樓,必需以發展商專車睇樓。

發展商專車可於地鐵啟德站A出口乘坐
時間:12:00 -19:00 (尾班車 18:20)
星期六,日:每15min 一班
平日:每20min 一班

有興趣既朋友可以WhatsApp Junto預約參觀

景觀不俗

啟德舊機場跑道的景觀不俗,樓盤兩邊均可以望到海景,一邊以九龍灣內區景觀為主,另一方則可以飽覽維港景色。

樓盤兩旁皆能望海。

第1座住宅共32層,拆分1A及1B兩翼。1A座1至35樓,1層共8個單位,分東面及西面單位。至於1B座1至35樓為例,1層共8個單位,分東北方及西北方單位。以望九龍灣一邊作景觀的分別有1A座東面單位:A、G及H室,以及1B座東北方單位:A、B及H室;而相反方向納得維港海景有1A座的西面單位:B至E室,以及1B座的西北方單位:C至G室。值得留意的是,1A座東面單位及1B座東北方單位的部分低層會被前方「迎海大宅」遮擋,因此要選擇10樓以上的景觀才較為有保障。

「迎海大宅」遮擋部分底層風景。

第2座住宅共32層,拆分2A及2B兩翼,當中2A座1至35樓為例,1層共8個單位,分東面、西面及西南面單位。而2B座1至35樓為例,1層共10個單位,可分東北方、南方、北方單位。以望九龍灣一邊作景觀的分別有2A座的東面單位:A、B及H室,以及 2B座的東北方:A至C室和西北方單位:H至K室;而能夠看到維港景色的單位有2A座的西方單位:C至F室和西南方單位:G室,及2B座朝南單位:D至G室。

部分單位的風水評分較高

有風水師則為維港一號的風水評分,較高分數的有1A及2A座望向維港的座數,屬旺人緣線度。較次的為望向九龍灣區的1A座、2A座及2B向北座,其線度均旺財或事業。當然,風水命理只作參考,若買家真的需要,可找專業人士作詳細分析。


交通主要靠地鐵站

港鐵啟德站貫通整個新界東西及九龍的屯馬線全線,當六號幹線竣工後,更可直達西九高鐵站。然而整個跑道區版圖共達320公頃之大,由跑道區步行到啟德站需經過重重障礙,前往需時約十餘分鐘,居民或需駁小巴或巴士到地鐵站會較為方便。陸路方面,區內提供巴士路線穿梭九龍城至啟德郵輪碼頭,惟交通工具的選擇比較少,市民出門前應多花時間做好交通規劃。至於水路,未來啟德跑道公園碼頭設有水上的士接駁維港兩旁,可達紅磡、尖沙咀及中環等區。

休閒娛樂設施頗多

整個啟德共有100公頃休憩用地,包括啟德郵輪碼頭公園、跑道公園及全港最大的都會公園,而樓盤附近亦開放空中花園,供市民休憩。區內並連接啟德體育園 (預計於2023年竣工)、九龍灣單車公園及九龍灣運動場等供公眾使用。

購物有多項選擇

啟晴邨及德朗邨分別設有商場、食肆、冷氣街市、便利店及日常用品連鎖店。啟德鄰近亦設有譽港灣基座商場,以及東九龍各大商場,如Mega Box、APM、德福商場等可供民眾購物。而政府正計劃興建一道全長1,500米,橫跨九龍城、啟德至新蒲崗的地下購物街;南豐集團的Airside內的購物商場計劃在2022年落成,跟項目商場部分連接的一段地下街亦有機會同期建成,屆時會為市民帶來嶄新的消閒體驗。

具優質校網

維港一號樓盤屬傳統34校網,具有許多優質小學,如陳瑞祺(喇沙)小學、馬頭涌官立小學及協恩中學附屬小學等;中學校網則屬於九龍城區,而九龍城區更有許多首屈一指的Band 1中學,包括華英中學、喇沙書院、協恩中學及拔萃男書院等16間傳統名校。家長固然無需擔心學校的質素,但惟啟德新樓盤相繼落成,區內人數將會增加,預計對這些學額的需求將大增,競爭會較激烈。


一手樓盤

MONACO MARINE

MONACO MARINE 涵蓋一房至三房單位,呎數由324 – 1,708呎。今年6月首張價單開價折實$796.4萬 – $1,699.5萬元,折實呎價$23,491 – $27,338元,平均呎價為$24,833。雖然MONACO MARINE距關鍵日期仍需約半年,不過海景單位呎價比The Henley現樓低。

MONACO ONE

第1期MONACO ONE21年11月開價折實$756.8萬至$1605.4萬元,首張價單折實呎價$21,671至$24,759元。以同樣今年開賣的GRANDE MONACO(MONACO第2期)參考,折實呎價由21,829至25,280元,MONACO ONE為略低開價。

The Henley I

位於啟德沐泰街7號的The Henley I適合一些預算有限的單身貴族及新婚上車一族居住,最細單位為186平方呎。跟啟德其他私樓最大分別之一是採用嵌入式露台,這種設計有助保障用戶的私隱度,且位於沐泰街的單邊位置,景觀較為開陽。惟窗戶配合大廈外型呈弧形設計,每個單位亦只提供開放式廚房,且基礎配置有衣帽間,若不喜這些設計,在裝修或傢俬擺放上會較為花功夫。開價也是全區最高,放盤呎價約25,906至37,909元/呎。


二手樓盤

啟德的二手樓盤頗多,例如啟德一號、天寰、嘉匯、OASIS KAI TAK及龍譽等。Junto為你整合了各二手樓盤的價格及特色:

樓盤平均二手造價特色
啟德一號21,620元/呎- 「港人港地」項目
- 適合家庭客
天寰23,070元/呎- 樓景為主
- 房型:開放式至4房
嘉匯21,833元/呎- 景觀有保障,能望海
- 主打細戶
OASIS KAI TAK23,278元/呎- 景觀有保障,能望海
- 單位設特高樓底
龍譽24,182元/呎- 樓景為主
- 價錢較貴

樓盤資訊一覽

預計樓盤
關鍵日期
2023年3月31日
* 第一輪截飛時間:
2021年7月1日
地址承豐道21號
21 Shing Fung Road
地區九龍東|啟德
樓宇2幢高座及1幢低座
單位數量1059個
戶型1房 - 4房
發展商中國海外發展有限公司
賣方 /賣方的
控權公司
賣方: 名發有限公司

賣方的控權公司: 
中國海外發展有限公司
中國海外地產有限公司
發展項目的
承建商
金門建築有限公司
(7月1日更新)

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