新盤分析

【啟德跑道現樓】維港1號 One Victoria分析價單、折扣優惠、平面圖、示範單位、景觀風水、環境配套！

最後更新：2023年03月28日

位於啟德跑道區首個新盤「維港1號」首輪開售，受惠屯馬線通車及位置臨海。開價吸引入場幾近同區半新樓二手呎價，Junto 為你全方位分析及整合其資訊，睇下值唔值得入票。

物業編號: FHP/S/K9/2021/ONEVICTORIA

_{3月27日更新}

同屬中國海外承建，啟德跑道區地皮4E區1號新盤 維港．雙鑽 Twin Victoria 已透露風聲準備開價。

🌟 維港1號早前已取得入伙紙，單位以現樓出售最平為1房開廚折實$847.8萬起，可入屋直接看單位狀況，如心儀維港景，推薦1B座A室454呎2房開廚，10樓以上可享永久海景。

維港1號坐落於啟德跑道區，由9大發展商合作發展，現已命名為Park Peninsula，祈打造成集休閒娛樂、體育、酒店旅遊、商業及住宅於一身的綜合多元化地段。規劃將集合三個全港之最：全港最長「地下購物街」、全港最大百貨「雙子塔 SOGO」及全港最大戶外多用途場地「啟德體育園」。

啟德跑道區新盤暫時現樓只有維港1號開售，如未需要即時入伙，可選擇樓花如澐璟 Pano Harbour （承富里2號，4C1地皮) 、MIAMI QUAY、啟德海灣 及 維港．雙鑽 Twin Victoria ，其他供應將陸續出現，一有update Junto將在此更新。

由於23年發展商開始減價放售新盤，貨尾盤如維港1號、MONACO MARINE、尚．珒溋及 The Henley 價錢可能會有相應變動。

第6號價單最低呎吋售價
（12月3日更新）

剛剛再加推6號價單173伙，折實售價$735.1萬起，間隔由1房-4房，實用面積 329 – 1793平方呎，部分3房及4房單位以招標形式放賣。

房型	實用面積(平方呎)	售價	折實平均呎價
一房第2B座1樓H室	348	$753.1萬	$21,640
兩房第2A座1樓D室	428	$943.8萬	$22,051
三房第1B座22樓H室	598	$1,645萬	$27,514

完整第6號價單

折扣及付款方法

付款方法	支付條款	折扣	二按
120天現金優惠付款計劃	臨約: 5% 臨約後60天: 5% 臨約後120天: 90%	-17.5%	N/A
120天備用二按貸款付款計劃	臨約: 5% 臨約後60天: 5% 臨約後120天: 90%	-16.5%	20% 二按銀行一二按最高80% (首兩年P-2%，其後P，最長20年) 或 25% 二按銀行一＋二按最高85% (首兩年P-2%，其後P，最長20年)

延伸閱讀：【新盤按揭2023】呼吸Plan捱貴息？可轉按至波叔Plan自救

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發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。

每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。

無需擔心，Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。Junto團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C-088795，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。

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平面圖

一房單位

1B座28樓D室 (330呎) 西南方

1房(連套房)
長方形客廳
開放式廚房
浴室門為推門
主人房附設入牆衣櫃

兩房單位

2B座28樓J室 (451呎)北方

2房
大門後方凹位可放雪櫃
長方形客廳
開放式廚房
浴室設有浴缸
主人房有凹位可擺放衣櫃

三房單位

2A座28樓H室 (774呎)東方

3房(連套房)連儲物室
長方形客廳
廚房設L型工作台
兩個浴室及一個洗手間
主人浴室設有浴缸

示範單位

因為維港1號已可直接入屋睇現樓，必需以發展商專車睇樓。

發展商專車可於地鐵啟德站A出口乘坐
時間：12:00 -19:00 （尾班車 18:20）
星期六，日：每15min 一班
平日：每20min 一班

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景觀及風水分析

景觀不俗

啟德舊機場跑道的景觀不俗，樓盤兩邊均可以望到海景，一邊以九龍灣內區景觀為主，另一方則可以飽覽維港景色。

第1座住宅共32層，拆分1A及1B兩翼。1A座1至35樓，1層共8個單位，分東面及西面單位。至於1B座1至35樓為例，1層共8個單位，分東北方及西北方單位。以望九龍灣一邊作景觀的分別有1A座東面單位：A、G及H室，以及1B座東北方單位：A、B及H室；而相反方向納得維港海景有1A座的西面單位：B至E室，以及1B座的西北方單位：C至G室。值得留意的是，1A座東面單位及1B座東北方單位的部分低層會被前方「迎海大宅」遮擋，因此要選擇10樓以上的景觀才較為有保障。

第2座住宅共32層，拆分2A及2B兩翼，當中2A座1至35樓為例，1層共8個單位，分東面、西面及西南面單位。而2B座1至35樓為例，1層共10個單位，可分東北方、南方、北方單位。以望九龍灣一邊作景觀的分別有2A座的東面單位：A、B及H室，以及 2B座的東北方：A至C室和西北方單位：H至K室；而能夠看到維港景色的單位有2A座的西方單位：C至F室和西南方單位：G室，及2B座朝南單位：D至G室。

部分單位的風水評分較高

有風水師則為維港一號的風水評分，較高分數的有1A及2A座望向維港的座數，屬旺人緣線度。較次的為望向九龍灣區的1A座、2A座及2B向北座，其線度均旺財或事業。當然，風水命理只作參考，若買家真的需要，可找專業人士作詳細分析。

區內環境配套

交通主要靠地鐵站

港鐵啟德站貫通整個新界東西及九龍的屯馬線全線，當六號幹線竣工後，更可直達西九高鐵站。然而整個跑道區版圖共達320公頃之大，由跑道區步行到啟德站需經過重重障礙，前往需時約十餘分鐘，居民或需駁小巴或巴士到地鐵站會較為方便。陸路方面，區內提供巴士路線穿梭九龍城至啟德郵輪碼頭，惟交通工具的選擇比較少，市民出門前應多花時間做好交通規劃。至於水路，未來啟德跑道公園碼頭設有水上的士接駁維港兩旁，可達紅磡、尖沙咀及中環等區。

休閒娛樂設施頗多

整個啟德共有100公頃休憩用地，包括啟德郵輪碼頭公園、跑道公園及全港最大的都會公園，而樓盤附近亦開放空中花園，供市民休憩。區內並連接啟德體育園 (預計於2023年竣工)、九龍灣單車公園及九龍灣運動場等供公眾使用。

購物有多項選擇

啟晴邨及德朗邨分別設有商場、食肆、冷氣街市、便利店及日常用品連鎖店。啟德鄰近亦設有譽港灣基座商場，以及東九龍各大商場，如Mega Box、APM、德福商場等可供民眾購物。而政府正計劃興建一道全長1,500米，橫跨九龍城、啟德至新蒲崗的地下購物街；南豐集團的Airside內的購物商場計劃在2022年落成，跟項目商場部分連接的一段地下街亦有機會同期建成，屆時會為市民帶來嶄新的消閒體驗。

具優質校網

維港一號樓盤屬傳統34校網，具有許多優質小學，如陳瑞祺(喇沙)小學、馬頭涌官立小學及協恩中學附屬小學等；中學校網則屬於九龍城區，而九龍城區更有許多首屈一指的Band 1中學，包括華英中學、喇沙書院、協恩中學及拔萃男書院等16間傳統名校。家長固然無需擔心學校的質素，但惟啟德新樓盤相繼落成，區內人數將會增加，預計對這些學額的需求將大增，競爭會較激烈。

與同區樓盤比較

二手樓盤

啟德的二手樓盤頗多，例如啟德一號、天寰、嘉匯、OASIS KAI TAK及龍譽等。Junto為你整合了各二手樓盤的價格及特色：

樓盤	平均二手造價	特色
啟德一號	21,620元/呎	- 「港人港地」項目 - 適合家庭客
天寰	23,070元/呎	- 樓景為主 - 房型：開放式至4房
嘉匯	21,833元/呎	- 景觀有保障，能望海 - 主打細戶
OASIS KAI TAK	23,278元/呎	- 景觀有保障，能望海 - 單位設特高樓底
龍譽	24,182元/呎	- 樓景為主 - 價錢較貴

樓盤資訊一覽

樓盤狀況	現樓
地址	承豐道21號 21 Shing Fung Road
地區	九龍東｜啟德
樓宇	2幢高座及1幢低座
單位數量	1059個
戶型	1房 - 4房
發展商	中國海外發展有限公司
賣方 /賣方的控權公司	賣方: 名發有限公司賣方的控權公司: 中國海外發展有限公司中國海外地產有限公司
發展項目的承建商	金門建築有限公司

（7月1日更新)

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