【開售暫沽3成單位】MIAMI QUAY主打2房分析價單、平面圖、環境配套!
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【開售暫沽3成單位】MIAMI QUAY主打2房分析價單、平面圖、環境配套!
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【開售暫沽3成單位】MIAMI QUAY主打2房分析價單、平面圖、環境配套!

最後更新:2022年09月13日

位於啟德跑道區Park Peninsula 新盤MIAMI QUAY由4大發展商聯手,提供1219伙主打兩房單位,位置臨海。而9大發展商將打造PARK PENINSULA集休閒娛樂、體育、酒店旅遊、商業及住宅於一身的全新地段。Junto 為你全方位分析及整合其資訊,睇下值唔值得入票。

物業編號: FHP/S/K9/2022/MIAMIQUAY

💡 MIAMI QUAY剛剛完成首輪開售,因為可拉籌、每客最多可入4票兼接受支票入票,所以入票率超額認購13倍,不過銷情一般,放賣138伙,沽出41伙約佔30%,當中向九龍灣內海景單位2房連儲物室3座B室 及 1房3座J室較受歡迎。

MIAMI QUAY分2期發展提供共1,219伙,第1期MIAMI QUAY I 將搶先推出涉648伙,戶型由開放式 – 4房,2房佔約五成,1房佔約三成半,實用面積由250 – 1335平方呎。

首張價單130伙涵蓋開放式 – 3房,實用面積250至620平方呎,扣除90天即供最高12%折扣,折實價$524.2萬 – $1,464.5萬元,折實呎價$20,339 – $23,839元,開價與上年開賣嘅MONACO ONE相若。

以向內海單位Tower 3 18樓J室為例,選選用(D)發展商「匠心粉絲」建築期付款計劃可享9.5%折扣,認購預算開支如下:

以下為建議首期預算及相關付款時間:

Junto專員會為各位準買家審視你的財務狀況,與及跟據你的需要作最專業的分析及解說。

啟德跑道區位置臨海,承豐路雙數號碼就可遠眺維港景,單數就向内港;留意MIAMI QUAY單位主要向內海景,即使面向維港之後亦有可能會被前方其他項目遮擋。

若心儀維港景,可等待 承豐路18號(4A2地皮) 及 承豐里2號(4C1地皮) 項目開價,或考慮鄰近一手單位如MONACO MARINE維港1號、尚.珒溋 及 The Henley 。不過因為MIAMI QUAY已開價,相關發展商短期內可能因應其銷情調整單位價錢。



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發展商正常會在新盤成交後,即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理,然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取,即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。

每個新盤代理佣金各有不同,一般而言佣金比率為2 – 3.5%。較熱門的新盤佣金較低,例如凱滙只有1.7%;為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金,所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額,要待發展商公佈才能告知。

無需擔心,Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力,承諾絕不會反口。Junto團隊具資深地產代理經驗,牌照號碼 C-088795,買賣操守定必遵守地產代理監管局指引,你可放心信賴。


如果你鍾情啓德新盤,仍可考慮 恒基兆業的 The Henley I會德豐承建的 MONACO ONEMONACO MARINE,萬科 VAU Residence 與及協成行的芳菲,或以Junto新盤篩選查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈新盤。

整體布局圖

今次開則較為實用,平台設計使用新例,將標準22呎露台及16呎工作平台合併置於客廳,空間比拆開工作平台放於房間的間格靈活,同時將分體機放在平台,令冷氣維修無需搭棚。

第1座2-3、5-12、15-23、25-29樓

第1座30樓

第1座天台


示範單位設於九龍尖沙咀海港城港威大廈2座,開放3個示範單位給公眾參觀,包括參照第1座28樓B室(3房1套)及第3座28樓H室(1房開廚)交樓標準搭建的清水房,以及第2座28樓B室(2房開廚)已裝修單位。

開放時間為上午11時至下午8時(下午7時30分截龍),有興趣既朋友可以WhatsApp Junto預約參觀

或可以在線上展覽廳預覽


交通主要靠地鐵站

港鐵啟德站貫通整個新界東西及九龍的屯馬線全線,當六號幹線竣工後,更可直達西九高鐵站。然而整個跑道區版圖共達320公頃之大,由跑道區步行到啟德站需經過重重障礙,前往需時約十餘分鐘,居民或需駁小巴或巴士到地鐵站會較為方便。陸路方面,區內提供巴士路線穿梭九龍城至啟德郵輪碼頭,惟交通工具的選擇比較少,市民出門前應多花時間做好交通規劃。至於水路,未來啟德跑道公園碼頭設有水上的士接駁維港兩旁,可達紅磡、尖沙咀及中環等區。

休閒娛樂設施頗多

MIAMI QUAY將成為全港運動新地標。位置相當優越,靠近水上活動中心,兼被國際頂級體育建設包圍,住戶可近距離欣賞划艇、滑水、龍舟等盛事。

整個啟德共有100公頃休憩用地,包括啟德郵輪碼頭公園、跑道公園及全港最大的都會公園,而樓盤附近亦開放空中花園,供市民休憩。區內並連接啟德體育園 (預計於2023年竣工)、九龍灣單車公園及九龍灣運動場等供公眾使用。

購物有多項選擇

啟德跑道區由9大發展商合作發展,現已命名為Park Peninsula,祈打造成集休閒娛樂、體育、酒店旅遊、商業及住宅於一身的綜合多元化地段。規劃將集合三個全港之最:全港最長「地下購物街」、全港最大百貨「雙子塔 SOGO」及全港最大戶外多用途場地「啟德體育園」。

啟德跑道區新盤除了MIAMI QUAY還有維港1號,其他供應將陸續出現,一有update Junto將在此更新。

除此以外,其位置鄰近啟晴邨及德朗邨,設有商場、食肆、冷氣街市、便利店及日常用品連鎖店。同時附近亦設有譽港灣基座商場,以及東九龍各大商場,如Mega Box、APM、德福商場等可供民眾購物。而政府正計劃興建一道全長1,500米,橫跨九龍城、啟德至新蒲崗的地下購物街;南豐集團的Airside內的購物商場計劃在2022年落成,跟項目商場部分連接的一段地下街亦有機會同期建成,屆時會為市民帶來嶄新的消閒體驗。

具優質校網

維港一號樓盤屬傳統34校網,具有許多優質小學,如陳瑞祺(喇沙)小學、馬頭涌官立小學及協恩中學附屬小學等;中學校網則屬於九龍城區,而九龍城區更有許多首屈一指的Band 1中學,包括華英中學、喇沙書院、協恩中學及拔萃男書院等16間傳統名校。家長固然無需擔心學校的質素,但惟啟德新樓盤相繼落成,區內人數將會增加,預計對這些學額的需求將大增,競爭會較激烈。


同區樓盤驗數分數

啟德一號:83分

嘉匯:85分

龍譽:57分

天寰:75分

一手樓盤

MONACO MARINE

MONACO MARINE 涵蓋一房至三房單位,呎數由324 – 1,708呎。今年6月首張價單開價折實$796.4萬 – $1,699.5萬元,折實呎價$23,491 – $27,338元,平均呎價為$24,833。雖然MONACO MARINE距關鍵日期仍需約半年,不過海景單位呎價比The Henley現樓低。

MONACO ONE

第1期MONACO ONE21年11月開價折實$756.8萬至$1605.4萬元,首張價單折實呎價$21,671至$24,759元。以同樣今年開賣的GRANDE MONACO(MONACO第2期)參考,折實呎價由21,829至25,280元,MONACO ONE為略低開價。

The Henley I

位於啟德沐泰街7號的The Henley I適合一些預算有限的單身貴族及新婚上車一族居住,最細單位為186平方呎。跟啟德其他私樓最大分別之一是採用嵌入式露台,這種設計有助保障用戶的私隱度,且位於沐泰街的單邊位置,景觀較為開陽。惟窗戶配合大廈外型呈弧形設計,每個單位亦只提供開放式廚房,且基礎配置有衣帽間,若不喜這些設計,在裝修或傢俬擺放上會較為花功夫。開價也是全區最高,放盤呎價約25,906至37,909元/呎。


二手樓盤

啟德的二手樓盤頗多,例如啟德一號、天寰、嘉匯、OASIS KAI TAK及龍譽等。Junto為你整合了各二手樓盤的價格及特色:

樓盤平均二手造價特色
啟德一號21,620元/呎- 「港人港地」項目
- 適合家庭客
天寰23,070元/呎- 樓景為主
- 房型:開放式至4房
嘉匯21,833元/呎- 景觀有保障,能望海
- 主打細戶
OASIS KAI TAK23,278元/呎- 景觀有保障,能望海
- 單位設特高樓底
龍譽24,182元/呎- 樓景為主
- 價錢較貴

樓盤資訊一覽

關鍵日期2023年8月31日
地址承豐道23號
23 Shing Fung Road
地區九龍東|啟德
樓宇2座
單位數量1219個
戶型開放式 - 3房
發展商會德豐、恒地、新世界及帝國集團
(7月1日更新)

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