【啟德跑道Park Peninsula新盤】MIAMI QUAY主打2房分析價單、平面圖、環境配套!
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【啟德跑道Park Peninsula新盤】MIAMI QUAY主打2房分析價單、平面圖、環境配套!
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【啟德跑道Park Peninsula新盤】MIAMI QUAY主打2房分析價單、平面圖、環境配套!

最後更新:2022年07月26日

位於啟德跑道區Park Peninsula 新盤MIAMI QUAY由4大發展商聯手,提供1219伙主打兩房單位,位置臨海。而9大發展商將打造PARK PENINSULA集休閒娛樂、體育、酒店旅遊、商業及住宅於一身的全新地段。Junto 為你全方位分析及整合其資訊,睇下值唔值得入票。

物業編號: FHP/S/K9/2022/MIAMIQUAY

啟德跑道區由9大發展商合作發展,現已命名為Park Peninsula,祈打造成集休閒娛樂、體育、酒店旅遊、商業及住宅於一身的綜合多元化地段。規劃將集合三個全港之最:全港最長「地下購物街」、全港最大百貨「雙子塔 SOGO」及全港最大戶外多用途場地「啟德體育園」。

啟德跑道區新盤除了MIAMI QUAY還有維港1號,其他供應將陸續出現,一有update Junto將在此更新。

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維港1號示範單位位於九龍灣國際交易中心26樓 在九龍灣站,德福商場附近。開放時間為 上午12時至下午7時(下午6時30分截龍)。

發展商共開放5個示範單位予公眾預約參觀。有興趣既朋友可以WhatsApp Junto預約參觀


交通主要靠地鐵站

港鐵啟德站貫通整個新界東西及九龍的屯馬線全線,當六號幹線竣工後,更可直達西九高鐵站。然而整個跑道區版圖共達320公頃之大,由跑道區步行到啟德站需經過重重障礙,前往需時約十餘分鐘,居民或需駁小巴或巴士到地鐵站會較為方便。陸路方面,區內提供巴士路線穿梭九龍城至啟德郵輪碼頭,惟交通工具的選擇比較少,市民出門前應多花時間做好交通規劃。至於水路,未來啟德跑道公園碼頭設有水上的士接駁維港兩旁,可達紅磡、尖沙咀及中環等區。

休閒娛樂設施頗多

整個啟德共有100公頃休憩用地,包括啟德郵輪碼頭公園、跑道公園及全港最大的都會公園,而樓盤附近亦開放空中花園,供市民休憩。區內並連接啟德體育園 (預計於2023年竣工)、九龍灣單車公園及九龍灣運動場等供公眾使用。

購物有多項選擇

啟晴邨及德朗邨分別設有商場、食肆、冷氣街市、便利店及日常用品連鎖店。啟德鄰近亦設有譽港灣基座商場,以及東九龍各大商場,如Mega Box、APM、德福商場等可供民眾購物。而政府正計劃興建一道全長1,500米,橫跨九龍城、啟德至新蒲崗的地下購物街;南豐集團的Airside內的購物商場計劃在2022年落成,跟項目商場部分連接的一段地下街亦有機會同期建成,屆時會為市民帶來嶄新的消閒體驗。

具優質校網

維港一號樓盤屬傳統34校網,具有許多優質小學,如陳瑞祺(喇沙)小學、馬頭涌官立小學及協恩中學附屬小學等;中學校網則屬於九龍城區,而九龍城區更有許多首屈一指的Band 1中學,包括華英中學、喇沙書院、協恩中學及拔萃男書院等16間傳統名校。家長固然無需擔心學校的質素,但惟啟德新樓盤相繼落成,區內人數將會增加,預計對這些學額的需求將大增,競爭會較激烈。


一手樓盤

The Henley I

位於啟德沐泰街7號的The Henley I適合一些預算有限的單身貴族及新婚上車一族居住,最細單位為186平方呎。跟啟德其他私樓最大分別之一是採用嵌入式露台,這種設計有助保障用戶的私隱度,且位於沐泰街的單邊位置,景觀較為開陽。惟窗戶配合大廈外型呈弧形設計,每個單位亦只提供開放式廚房,且基礎配置有衣帽間,若不喜這些設計,在裝修或傢俬擺放上會較為花功夫。開價也是全區最高,放盤呎價約25,906至37,909元/呎。

Grande Monaco

啟德Monaco第二期Grande Monaco座落於啟德沐泰街12號,採用低密度設計,樓盤超過4成為3房以上的大單位,超過4成為2房單位,適合一些家庭首置或換樓。但景觀方面,四周都會被啟德重重樓盤所包圍,稍微可惜。放盤呎價約27,456至34,040元/呎。


二手樓盤

啟德的二手樓盤頗多,例如啟德一號、天寰、嘉匯、OASIS KAI TAK及龍譽等。Junto為你整合了各二手樓盤的價格及特色:

樓盤平均二手造價特色
啟德一號21,620元/呎- 「港人港地」項目
- 適合家庭客
天寰23,070元/呎- 樓景為主
- 房型:開放式至4房
嘉匯21,833元/呎- 景觀有保障,能望海
- 主打細戶
OASIS KAI TAK23,278元/呎- 景觀有保障,能望海
- 單位設特高樓底
龍譽24,182元/呎- 樓景為主
- 價錢較貴

樓盤資訊一覽

關鍵日期2023年8月底
地址承豐道23號
23 Shing Fung Road
地區九龍東|啟德
樓宇2座
單位數量1219個
戶型開放式 - 3房
發展商會德豐、恒地、新世界及帝國集團
(7月1日更新)

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