物業編號: FHP/S/K9/2022/MONACOMARINE
6月22日更新
啓德貨尾盤如MONACO、The Henley系列堅持咗咁奈一直都冇減過價,結果恒地HENLEY PARK先劈第一刀,對比Henley III減價13% – 25%,折實平均呎價$21,088,估計會帶動啓德新盤減價戰,成為該區開價指標。
不過由於Monaco Marine 冇分高低座,而部份高層可望海,HENLEY PARK就高層靘單位hold起未賣,所以如以高層望海單位難以作出開價比較。如果想住向啓德坊區內居住,唔介意冇景觀,Henley Park低層算係區內比較相宜選擇。
1月26日更新
會德豐確認收樓日期將會延遲3個月,由2023年3月15日改至2023年6月15日,發展商已出信通知各業主,如已申請上會可先向銀行申請Extend offer,否則建議改為4月review。
MONACO MARINE 跟 維港1號 及 The Henley 一樣主打啟德海景單位,後2者已取得入伙紙直接可參觀現樓,雖然MONACO MARINE距關鍵日期仍需約半年,不過海景單位呎價比較低,心水推介Tower 1B 高層D室單位。
貨尾價單分析
MONACO MARINE貨尾價單折實$829.07萬 – $1,862.57萬元,折實呎價$23,634 – $29,371元。最平為1A座5樓G室 326呎1房開放式廚房間格,折實價錢$829.07萬,呎價$25,432。
現時貨尾選擇多,可免息延長成交期三個月,推薦單位如下:
單位 | 呎數 | 即供折實價 | 建期折實價 |
1B座 27樓D室 兩房開放式廚房 | 435′ | $12,033,300 @ $27,663 | $12,305,285 @ $28,288 |
1B座 11樓D室 兩房開放式廚房 | 435′ | $11,116,300 @ $25,662 | $11,415,000 @ $26,241 |
1A座 30樓H 室 一房開放式廚房 | 328’ | $8,680,000 @ $26,463 | $8,876,000 @ $27,168 |
鄰近啟德跑道區MIAMI QUAY剛開價折實呎價$20,339 – $23,839元,呎價與上年開賣嘅MONACO ONE相若,注意發展商短期內可能因應其銷情調整MONACO MARINE價錢。
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各戶型單位實用面積
MONACO MARINE不設4樓、13樓至14樓 、24樓及34樓,MONACO MARINE設559伙,天台為庇護層。
房型 | 提供伙數 | 實用面積 |
1房 | 91伙 | 326′ – 357′ |
兩房 | 240伙 | 435′ – 462′ |
兩房連儲物室 | 30伙 | 525′ |
三房 | 30伙 | 574′ |
三房單位連儲物室 | 30伙 | 616′ – 623′ |
三房單位,一套廁連儲物室 | 30伙 | 713′ |
特色單位 | 2伙 | 1,570′ – 1,708′ |
低座 | 106伙 | 314′ – 768′ |
MONACO MARINE分高低共6座,2棟高座設453伙,4棟低座設106伙,而戶型則以1 – 3房為主,主打2至3房,面積約320 – 710平方呎;另設2伙天際特色,面積約1500-1700平方呎。
Monaco Marine鄰近海景以遊艇為主題。會所佔地37000平方呎,合計戶外面積達67000平方呎。將供2期共用,作為短期樓預計關鍵日期關鍵日期為2023年3月15日,距今約半年新可以入住。
啟德跑道區由9大發展商合作發展,現已命名為Park Peninsula,祈打造成集休閒娛樂、體育、酒店旅遊、商業及住宅於一身的綜合多元化地段。規劃將集合三個全港之最:全港最長「地下購物街」、全港最大百貨「雙子塔 SOGO」及全港最大戶外多用途場地「啟德體育園」。
啟德跑道區新盤暫時只有維港1號開售,其他新盤如MIAMI QUAY供應將陸續出現,一有update Junto將在此更新。
如果你鍾情啓德新盤,可考慮同為會德豐承建的MONACO ONE、Monaco Phase 1,價錢較相宜則有的 中國海外的 維港一號 One Victoria,或較貴恒基兆業THE HENLEY、萬科 VAU Residence與及協成行的芳菲,或以Junto新盤篩選查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈新盤。
折扣及付款方法
90天供款 | 120天供款 | 建築期供款 | |
付款方法 | 臨訂 5% 臨訂後90天內95% | 臨訂 5% 臨訂後120天內95% | 臨訂 5% 收入伙紙後14天內 95% |
折扣 | 11.5% | 11.5% | 9.5% |
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按揭供款計算實例
示範單位
MONACO MARINE的示範單位為於九龍尖沙咀港威商場2座10樓,開放時間為上午11時至晚上8時;因應疫情關係,是次單位示範更設24小時360度的單位網上示範,方便且隨時。
為免人群聚集,發展商每日提供7個時段供公眾預約,每個時段人數上限為80人。所有人進入展銷廳前,需掃「安心出行」、出示疫苗接種紀錄,以及以手機出示當天的快測陰性結果,保障各位參觀人士。
項目以1A座28樓A室為藍本的無改動示範單位,實用面積為713方呎。廚房屬「梗廚」,呈L型工作枱,並設有對流窗;梗廚,附送Miele及Siemens名牌電器及爐具,廚房設計帶遊艇元素。
客廳旁設有落地大窗外連露台,空氣流通,但要留意未來啟德發展項目多,露台雖採光度充足,但同時工程灰塵以及嘈音不少,買家需要留意。
官網:https://www.monacomarine.hk/tc/
樓盤是否值得投資?
樓盤面海景 樓底高
MONACO MARINE為MONACO ONE發展項目第2期,並與集團旗下毗鄰項目MONACO及GRAND MONACO名字呼應,裝修設計帶有摩納哥渡假風。而項目可享三類不同景觀,包括維港海景、啟德河景以及雙池景。
MONACO MARINE由1棟高座住宅大樓,及4幢低座大樓組成,合共提供559伙,實用面積介乎約324至1,709平方呎,間隔涵蓋1至3房,樓底高近三米,做輕複式無難度!
交通發展需時
項目坐落啟德沐泰街10號,鄰近港鐵屯馬綫啟德站,步行約7分鐘,暫時也沒有瓦遮頭接駁。但屯馬綫餘下路段已全綫通車;之後沙中綫通車,屆時從啟德站到金鐘站約12分鐘車程。
因地鐵未完全開通,住戶暫時只能在附近啟晴邨搭巴士或專線小巴路線,到達於港九新界等多處地方。
相信車位數目,是駕車的住戶的著眼處,Monaco一期399個單位,只提供110個車位,比例為3.6戶分一個;對比同區已開售的樓盤「嘉峯匯」的8.6戶分一個車位,相信日後會德豐旗下Monaco二期Monaco Marine的比例分配數目不俗。
配套發展有潛力
生活配套方面,MONACO旗下暫無商場,但區內有煥然壹居設的商鋪,附近啟德一號、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、街市等日常所需。
區內啟德城中心擬建多個地標商廈,如預計今年開幕的崇光百貨(SOGO)與AIRSIDE,一幢47層高的綜合大樓。崇光百貨(SOGO)佔地逾100萬平方呎,而AIRSIDE,則提供總面積達120萬平方呎的甲級寫字樓及連接地下購物街的70萬平方呎多層購物商場。
MONACO項目步行大約3至8分鐘可達興建中的啟德體育園、AIRSIDE及崇光百貨,啟德城中心項目。
MONACO升值潛力
該區未來會繼續發展,而「啟德發展計劃」提供住宅、商業、休閒、旅遊及基建用途等設施,政府未來五年規模遠超越九龍站和環球貿易廣場商貿區,是未來物業投資升值潛力最大的地區之一。
位於校網34區 名校林立
啟德區的校網劃屬34區校網,屬於傳統名校網。較著名的學校包括「協恩」、「馬頭涌官小」等等。
34區小學校網列表
學校名稱 | 學校類別 | 資助類別 | 自行分配學位學額 |
保良局何壽南小學 | 男女 | 資助 | 75 |
九龍靈光小學 | 男女 | 資助 | 25 |
農圃道官立小學 | 男女 | 官立 | 50 |
馬頭涌官立小學 | 男女 | 官立 | 63 |
聖公會聖十架小學 | 男女 | 資助 | 63 |
陳瑞祺(喇沙)小學 | 男女 | 資助 | 75 |
聖公會牧愛小學 | 男女 | 資助 | 38 |
協恩中學附屬小學 | 女 | 資助 | 45 |
聖公會聖匠小學 | 男女 | 資助 | 38 |
合一堂學校 | 男女 | 資助 | 50 |
基督教香港信義會紅磡信義學校 | 男女 | 資助 | 25 |
九龍婦女福利會李炳紀念學校 | 男女 | 資助 | 25 |
天主教領島學校 | 男女 | 資助 | 50 |
獻主會小學 | 男女 | 資助 | 63 |
聖羅撒學校 | 女 | 資助 | 60 |
中華基督教會灣仔堂基道小學(九龍城) | 男女 | 資助 | 38 |
獻主會聖馬善樂小學 | 男女 | 資助 | 38 |
會德豐樓盤優勢多 具投資潛力
MONACO MARINE同樣出自會德豐之手,其中同屬會德豐旗下的同區Oasis Kai Tak錄成交呎價達36,200元,同為會德豐承建,相信是次的MONACO MARINE亦能獲得不俗的驗樓分數,具投資潛力。
會德豐的「OASIS KAI TAK」驗樓分數為97分,屬同區樓盤之首。在十五個驗樓細項,批盪、鋪磚、門、欄杆、浴室櫃、廚櫃、假天花、家電等十個項目,全數取得滿分,成為首個登九字啟德新盤。MONACO MARINE分數令人期待!
與同區樓盤比較
同區樓盤驗數分數
啟德一號:83分
嘉匯:85分
龍譽:57分
天寰:75分
一手樓盤
MONACO ONE
第1期MONACO ONE21年11月開價折實$756.8萬至$1605.4萬元,首張價單折實呎價$21,671至$24,759元。以同樣今年開賣的GRANDE MONACO(MONACO第2期)參考,折實呎價由21,829至25,280元,MONACO ONE為略低開價。
Grande Monaco
啟德Monaco第二期Grande Monaco座落於啟德沐泰街12號,採用低密度設計,樓盤超過4成為3房以上的大單位,超過4成為2房單位,適合一些家庭首置或換樓。但景觀方面,四周都會被啟德重重樓盤所包圍,稍微可惜。放盤呎價約27,456至34,040元/呎。
The Henley I
位於啟德沐泰街7號的The Henley I適合一些預算有限的單身貴族及新婚上車一族居住,最細單位為186平方呎。跟啟德其他私樓最大分別之一是採用嵌入式露台,這種設計有助保障用戶的私隱度,且位於沐泰街的單邊位置,景觀較為開陽。惟窗戶配合大廈外型呈弧形設計,每個單位亦只提供開放式廚房,且基礎配置有衣帽間,若不喜這些設計,在裝修或傢俬擺放上會較為花功夫。開價也是全區最高,放盤呎價約25,906至37,909元/呎。
二手樓盤比較
啟德的二手樓盤頗多,例如啟德一號、天寰、嘉匯、OASIS KAI TAK及龍譽等。Junto為你整合了各二手樓盤的價格及特色:
樓盤 | 平均二手造價 | 特色 |
啟德一號 | 21,620元/呎 | – 「港人港地」項目 – 適合家庭客 |
天寰 | 23,070元/呎 | – 樓景為主 – 房型:開放式至4房 |
嘉匯 | 21,833元/呎 | – 景觀有保障,能望海 – 主打細戶 |
OASIS KAI TAK | 23,278元/呎 | – 景觀有保障,能望海 – 單位設特高樓底 |
龍譽 | 24,182元/呎 | – 樓景為主 – 價錢較貴 |
樓盤資訊一覽
預計關鍵日期 | 2023年3月15日 |
地址 | 啟德沐泰街10號 |
官方網頁 | https://www.monacomarine.hk/ |
地區 | 啟德 |
校網 | 34 校網 |
單位數量 | 559伙 |
發展商 | 會德豐 |
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賣方就發展項目指定的互聯網網站的網址: https://www.monacomarine.hk/
一手住宅物業銷售資訊網: http://srpe.gov.hk
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