【MONACO MARINE估計呎價$3萬?】鄰近屯馬線啟德站,拆解價單、折扣、供款及入息要求、平面圖、示範單位!
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【MONACO MARINE估計呎價$3萬?】鄰近屯馬線啟德站,拆解價單、折扣、供款及入息要求、平面圖、示範單位!
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【MONACO MARINE估計呎價$3萬?】鄰近屯馬線啟德站,拆解價單、折扣、供款及入息要求、平面圖、示範單位!

最後更新:2021年12月28日

啟德MONACO MARINE除了食正屯馬線優勢,鄰近西九龍兼可享有維港景、雙池景及啟德河的景觀,景觀更Monaco One更優越,有消息指開價會比MONACO ONE貴1成。Junto 為你比較同區新樓及二手呎價,全方位分析及整合其資訊,睇下值唔值得入票。

物業編號: FHP/S/K9/2022/MONACOMARINE


MONACO ONE第2期命名為MONACO MARINE,作為會德豐啟德城中心最後一期項目,提供559伙,將於明年年頭開賣,預計關鍵日期2023年3月15日。

項目分高低共6座,2棟高座設453伙,4棟低座設106伙,而戶型則以1 – 3房為主,主打2至3房,面積約320 – 710平方呎;另設2伙天際特色,面積約1500-1700平方呎。

消息指Monaco Marine能於12底獲批預售樓花同意書,發展商可望於明年1月開售。由於Monaco Marine景觀比Monaco One優越,所以消息指其價格好大可能比Monaco One貴約1成,即估計$2.8萬至$3.6萬/呎。

上次Monaco One以F1方程式賽車作主題,今次第2期Monaco Marine鄰近海景,則以遊艇為主題。會所佔地37000平方呎,合計戶外面積達67000平方呎。將供2期共用。

樓花期約年半,推出價單後,Junto會立刻出更新並分析:

  • 可承造9成高成數按揭價單分佈
  • 價單與同區二手樓價對比
  • 折扣及供款方法
  • 供款及入息要求
  • 入票方法

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  2. 填寫及簽定Junto回贈確認書
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每個新盤代理佣金各有不同,一般而言佣金比率為2 – 3.5%。較熱門的新盤佣金較低,例如凱滙只有1.7%;為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金,所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額,要待發展商公佈才能告知。

無需擔心,Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力,承諾絕不會反口。Junto團隊具資深地產代理經驗,牌照號碼 C-088795,買賣操守定必遵守地產代理監管局指引,你可放心信賴。



如果你鍾情啓德或34校網新盤,仍可考慮第1期的MONACO ONE,價錢較相宜的 中國海外的 維港一號 One Victoria,或較貴恒基兆業THE HENLEY、萬科 VAU Residence、會德豐承建的 Monaco Phase 1 與及協成行的芳菲。若果想比較啓德附近新盤,可以用使用Junto新盤篩選,查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈新盤。

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一手樓盤

MONACO ONE

第1期MONACO ONE21年11月開價折實$756.8萬至$1605.4萬元,首張價單折實呎價$21,671至$24,759元。以同樣今年開賣的GRANDE MONACO(MONACO第2期)參考,折實呎價由21,829至25,280元,MONACO ONE為略低開價。

Grande Monaco

啟德Monaco第二期Grande Monaco座落於啟德沐泰街12號,採用低密度設計,樓盤超過4成為3房以上的大單位,超過4成為2房單位,適合一些家庭首置或換樓。但景觀方面,四周都會被啟德重重樓盤所包圍,稍微可惜。放盤呎價約27,456至34,040元/呎。

The Henley I

位於啟德沐泰街7號的The Henley I適合一些預算有限的單身貴族及新婚上車一族居住,最細單位為186平方呎。跟啟德其他私樓最大分別之一是採用嵌入式露台,這種設計有助保障用戶的私隱度,且位於沐泰街的單邊位置,景觀較為開陽。惟窗戶配合大廈外型呈弧形設計,每個單位亦只提供開放式廚房,且基礎配置有衣帽間,若不喜這些設計,在裝修或傢俬擺放上會較為花功夫。開價也是全區最高,放盤呎價約25,906至37,909元/呎。

二手樓盤

啟德的二手樓盤頗多,例如啟德一號、天寰、嘉匯、OASIS KAI TAK及龍譽等。Junto為你整合了各二手樓盤的價格及特色:

樓盤平均二手造價特色
啟德一號21,620元/呎- 「港人港地」項目
- 適合家庭客
天寰23,070元/呎- 樓景為主
- 房型:開放式至4房
嘉匯21,833元/呎- 景觀有保障,能望海
- 主打細戶
OASIS KAI TAK23,278元/呎- 景觀有保障,能望海
- 單位設特高樓底
龍譽24,182元/呎- 樓景為主
- 價錢較貴


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預計關鍵日期2023年3月15日
地址啟德沐泰街10號
官方網頁https://www.monacomarine.hk/
地區啟德
校網34 校網
單位數量559伙
發展商會德豐

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一手住宅物業銷售資訊網: http://srpe.gov.hk
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