物業編號: FHP/S/K9/2022/MONACOMARINE
6月22日更新
啓德貨尾盤如MONACO、The Henley系列堅持咗咁奈一直都冇減過價，結果恒地HENLEY PARK先劈第一刀，對比Henley III減價13% – 25%，折實平均呎價$21,088，估計會帶動啓德新盤減價戰，成為該區開價指標。
不過由於Monaco Marine 冇分高低座，而部份高層可望海，HENLEY PARK就高層靘單位hold起未賣，所以如以高層望海單位難以作出開價比較。如果想住向啓德坊區內居住，唔介意冇景觀，Henley Park低層算係區內比較相宜選擇。
1月26日更新
會德豐確認收樓日期將會延遲3個月，由2023年3月15日改至2023年6月15日，發展商已出信通知各業主，如已申請上會可先向銀行申請Extend offer，否則建議改為4月review。
MONACO MARINE 跟 維港1號 及 The Henley 一樣主打啟德海景單位，後2者已取得入伙紙直接可參觀現樓，雖然MONACO MARINE距關鍵日期仍需約半年，不過海景單位呎價比較低，心水推介Tower 1B 高層D室單位。
貨尾價單分析
MONACO MARINE貨尾價單折實$829.07萬 – $1,862.57萬元，折實呎價$23,634 – $29,371元。最平為1A座5樓G室 326呎1房開放式廚房間格，折實價錢$829.07萬，呎價$25,432。
現時貨尾選擇多，可免息延長成交期三個月，推薦單位如下：
| 單位 | 呎數 | 即供折實價 | 建期折實價 |
| 1B座 27樓D室 兩房開放式廚房 | 435′ | $12,033,300 @ $27,663 | $12,305,285 @ $28,288 |
| 1B座 11樓D室 兩房開放式廚房 | 435′ | $11,116,300 @ $25,662 | $11,415,000 @ $26,241 |
| 1A座 30樓H 室 一房開放式廚房 | 328’ | $8,680,000 @ $26,463 | $8,876,000 @ $27,168 |
鄰近啟德跑道區MIAMI QUAY剛開價折實呎價$20,339 – $23,839元，呎價與上年開賣嘅MONACO ONE相若，注意發展商短期內可能因應其銷情調整MONACO MARINE價錢。
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各戶型單位實用面積
MONACO MARINE不設4樓、13樓至14樓 、24樓及34樓，MONACO MARINE設559伙，天台為庇護層。
| 房型 | 提供伙數 | 實用面積 |
| 1房 | 91伙 | 326′ – 357′ |
| 兩房 | 240伙 | 435′ – 462′ |
| 兩房連儲物室 | 30伙 | 525′ |
| 三房 | 30伙 | 574′ |
| 三房單位連儲物室 | 30伙 | 616′ – 623′ |
| 三房單位，一套廁連儲物室 | 30伙 | 713′ |
| 特色單位 | 2伙 | 1,570′ – 1,708′ |
| 低座 | 106伙 | 314′ – 768′ |
MONACO MARINE分高低共6座，2棟高座設453伙，4棟低座設106伙，而戶型則以1 – 3房為主，主打2至3房，面積約320 – 710平方呎；另設2伙天際特色，面積約1500-1700平方呎。
Monaco Marine鄰近海景以遊艇為主題。會所佔地37000平方呎，合計戶外面積達67000平方呎。將供2期共用，作為短期樓預計關鍵日期關鍵日期為2023年3月15日，距今約半年新可以入住。
啟德跑道區由9大發展商合作發展，現已命名為Park Peninsula，祈打造成集休閒娛樂、體育、酒店旅遊、商業及住宅於一身的綜合多元化地段。規劃將集合三個全港之最：全港最長「地下購物街」、全港最大百貨「雙子塔 SOGO」及全港最大戶外多用途場地「啟德體育園」。
啟德跑道區新盤暫時只有維港1號開售，其他新盤如MIAMI QUAY供應將陸續出現，一有update Junto將在此更新。
如果你鍾情啓德新盤，可考慮同為會德豐承建的MONACO ONE、Monaco Phase 1，價錢較相宜則有的 中國海外的 維港一號 One Victoria，或較貴恒基兆業THE HENLEY、萬科 VAU Residence與及協成行的芳菲，或以Junto新盤篩選查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈新盤。
折扣及付款方法
| 90天供款 | 120天供款 | 建築期供款 | |
| 付款方法 | 臨訂 5% 臨訂後90天內95% | 臨訂 5% 臨訂後120天內95% | 臨訂 5% 收入伙紙後14天內 95% |
| 折扣 | 11.5% | 11.5% | 9.5% |
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按揭供款計算實例
示範單位
MONACO MARINE的示範單位為於九龍尖沙咀港威商場2座10樓，開放時間為上午11時至晚上8時；因應疫情關係，是次單位示範更設24小時360度的單位網上示範，方便且隨時。
為免人群聚集，發展商每日提供7個時段供公眾預約，每個時段人數上限為80人。所有人進入展銷廳前，需掃「安心出行」、出示疫苗接種紀錄，以及以手機出示當天的快測陰性結果，保障各位參觀人士。
項目以1A座28樓A室為藍本的無改動示範單位，實用面積為713方呎。廚房屬「梗廚」，呈L型工作枱，並設有對流窗；梗廚，附送Miele及Siemens名牌電器及爐具，廚房設計帶遊艇元素。
客廳旁設有落地大窗外連露台，空氣流通，但要留意未來啟德發展項目多，露台雖採光度充足，但同時工程灰塵以及嘈音不少，買家需要留意。
官網：https://www.monacomarine.hk/tc/
樓盤是否值得投資？
樓盤面海景 樓底高
MONACO MARINE為MONACO ONE發展項目第2期，並與集團旗下毗鄰項目MONACO及GRAND MONACO名字呼應，裝修設計帶有摩納哥渡假風。而項目可享三類不同景觀，包括維港海景、啟德河景以及雙池景。
MONACO MARINE由1棟高座住宅大樓，及4幢低座大樓組成，合共提供559伙，實用面積介乎約324至1,709平方呎，間隔涵蓋1至3房，樓底高近三米，做輕複式無難度！
交通發展需時
項目坐落啟德沐泰街10號，鄰近港鐵屯馬綫啟德站，步行約7分鐘，暫時也沒有瓦遮頭接駁。但屯馬綫餘下路段已全綫通車；之後沙中綫通車，屆時從啟德站到金鐘站約12分鐘車程。
因地鐵未完全開通，住戶暫時只能在附近啟晴邨搭巴士或專線小巴路線，到達於港九新界等多處地方。
相信車位數目，是駕車的住戶的著眼處，Monaco一期399個單位，只提供110個車位，比例為3.6戶分一個；對比同區已開售的樓盤「嘉峯匯」的8.6戶分一個車位，相信日後會德豐旗下Monaco二期Monaco Marine的比例分配數目不俗。
配套發展有潛力
生活配套方面，MONACO旗下暫無商場，但區內有煥然壹居設的商鋪，附近啟德一號、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、街市等日常所需。
區內啟德城中心擬建多個地標商廈，如預計今年開幕的崇光百貨（SOGO）與AIRSIDE，一幢47層高的綜合大樓。崇光百貨（SOGO）佔地逾100萬平方呎，而AIRSIDE，則提供總面積達120萬平方呎的甲級寫字樓及連接地下購物街的70萬平方呎多層購物商場。
MONACO項目步行大約3至8分鐘可達興建中的啟德體育園、AIRSIDE及崇光百貨，啟德城中心項目。
MONACO升值潛力
該區未來會繼續發展，而「啟德發展計劃」提供住宅、商業、休閒、旅遊及基建用途等設施，政府未來五年規模遠超越九龍站和環球貿易廣場商貿區，是未來物業投資升值潛力最大的地區之一。
位於校網34區 名校林立
啟德區的校網劃屬34區校網，屬於傳統名校網。較著名的學校包括「協恩」、「馬頭涌官小」等等。
34區小學校網列表
| 學校名稱 | 學校類別 | 資助類別 | 自行分配學位學額 |
| 保良局何壽南小學 | 男女 | 資助 | 75 |
| 九龍靈光小學 | 男女 | 資助 | 25 |
| 農圃道官立小學 | 男女 | 官立 | 50 |
| 馬頭涌官立小學 | 男女 | 官立 | 63 |
| 聖公會聖十架小學 | 男女 | 資助 | 63 |
| 陳瑞祺（喇沙）小學 | 男女 | 資助 | 75 |
| 聖公會牧愛小學 | 男女 | 資助 | 38 |
| 協恩中學附屬小學 | 女 | 資助 | 45 |
| 聖公會聖匠小學 | 男女 | 資助 | 38 |
| 合一堂學校 | 男女 | 資助 | 50 |
| 基督教香港信義會紅磡信義學校 | 男女 | 資助 | 25 |
| 九龍婦女福利會李炳紀念學校 | 男女 | 資助 | 25 |
| 天主教領島學校 | 男女 | 資助 | 50 |
| 獻主會小學 | 男女 | 資助 | 63 |
| 聖羅撒學校 | 女 | 資助 | 60 |
| 中華基督教會灣仔堂基道小學（九龍城） | 男女 | 資助 | 38 |
| 獻主會聖馬善樂小學 | 男女 | 資助 | 38 |
會德豐樓盤優勢多 具投資潛力
MONACO MARINE同樣出自會德豐之手，其中同屬會德豐旗下的同區Oasis Kai Tak錄成交呎價達36,200元，同為會德豐承建，相信是次的MONACO MARINE亦能獲得不俗的驗樓分數，具投資潛力。
會德豐的「OASIS KAI TAK」驗樓分數為97分，屬同區樓盤之首。在十五個驗樓細項，批盪、鋪磚、門、欄杆、浴室櫃、廚櫃、假天花、家電等十個項目，全數取得滿分，成為首個登九字啟德新盤。MONACO MARINE分數令人期待！
與同區樓盤比較
同區樓盤驗數分數
啟德一號：83分
嘉匯：85分
龍譽：57分
天寰：75分
一手樓盤
MONACO ONE
第1期MONACO ONE21年11月開價折實$756.8萬至$1605.4萬元，首張價單折實呎價$21,671至$24,759元。以同樣今年開賣的GRANDE MONACO（MONACO第2期）參考，折實呎價由21,829至25,280元，MONACO ONE為略低開價。
Grande Monaco
啟德Monaco第二期Grande Monaco座落於啟德沐泰街12號，採用低密度設計，樓盤超過4成為3房以上的大單位，超過4成為2房單位，適合一些家庭首置或換樓。但景觀方面，四周都會被啟德重重樓盤所包圍，稍微可惜。放盤呎價約27,456至34,040元/呎。
The Henley I
位於啟德沐泰街7號的The Henley I適合一些預算有限的單身貴族及新婚上車一族居住，最細單位為186平方呎。跟啟德其他私樓最大分別之一是採用嵌入式露台，這種設計有助保障用戶的私隱度，且位於沐泰街的單邊位置，景觀較為開陽。惟窗戶配合大廈外型呈弧形設計，每個單位亦只提供開放式廚房，且基礎配置有衣帽間，若不喜這些設計，在裝修或傢俬擺放上會較為花功夫。開價也是全區最高，放盤呎價約25,906至37,909元/呎。
二手樓盤比較
啟德的二手樓盤頗多，例如啟德一號、天寰、嘉匯、OASIS KAI TAK及龍譽等。Junto為你整合了各二手樓盤的價格及特色：
| 樓盤 | 平均二手造價 | 特色 |
| 啟德一號 | 21,620元/呎 | – 「港人港地」項目 – 適合家庭客 |
| 天寰 | 23,070元/呎 | – 樓景為主 – 房型：開放式至4房 |
| 嘉匯 | 21,833元/呎 | – 景觀有保障，能望海 – 主打細戶 |
| OASIS KAI TAK | 23,278元/呎 | – 景觀有保障，能望海 – 單位設特高樓底 |
| 龍譽 | 24,182元/呎 | – 樓景為主 – 價錢較貴 |
樓盤資訊一覽
| 預計關鍵日期 | 2023年3月15日 |
| 地址 | 啟德沐泰街10號 |
| 官方網頁 | https://www.monacomarine.hk/ |
| 地區 | 啟德 |
| 校網 | 34 校網 |
| 單位數量 | 559伙 |
| 發展商 | 會德豐 |
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