【MONACO MARINE呎價$2.3萬起入唔入票好?】鄰近屯馬線啟德站,拆解價單、折扣、供款及入息要求、平面圖、示範單位!
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【MONACO MARINE呎價$2.3萬起入唔入票好?】鄰近屯馬線啟德站,拆解價單、折扣、供款及入息要求、平面圖、示範單位!
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【MONACO MARINE呎價$2.3萬起入唔入票好?】鄰近屯馬線啟德站,拆解價單、折扣、供款及入息要求、平面圖、示範單位!

最後更新:2022年04月23日

啟德MONACO MARINE除了食正屯馬線優勢,鄰近西九龍兼可享有維港景、雙池景及啟德河的景觀,景觀更Monaco One更優越,有消息指開價會比MONACO ONE貴1成。Junto 為你比較同區新樓及二手呎價,全方位分析及整合其資訊,睇下值唔值得入票。


物業編號: FHP/S/K9/2022/MONACOMARINE

樓盤資料

樓盤名稱Monaco Marine
位置沐泰街10號
單位數目559個單位
面積324-1,708呎
車位
校網34區校網
關鍵日期2023年3月15日
發展商會德豐

MONACO ONE第2期命名為MONACO MARINE,作為會德豐啟德城中心最後一期項目,提供559伙,將於明年年頭開賣,預計關鍵日期2023年3月15日。

項目分高低共6座,2棟高座設453伙,4棟低座設106伙,而戶型則以1 – 3房為主,主打2至3房,面積約320 – 710平方呎;另設2伙天際特色,面積約1500-1700平方呎。

上次Monaco One以F1方程式賽車作主題,今次第2期Monaco Marine鄰近海景,則以遊艇為主題。會所佔地37000平方呎,合計戶外面積達67000平方呎。將供2期共用。


MONACO MARINE不設4樓、13樓至14樓 、24樓及34樓,MONACO MARINE設559伙,天台為庇護層。

房型提供伙數實用面積
1房91伙326′ – 357′
兩房240伙435′ – 462′
兩房連儲物室30伙 525′
三房30伙 574′
三房單位連儲物室30伙 616′ – 623′
三房單位,一套廁連儲物室30伙 713′
特色單位 2伙 1,570′ – 1,708′
低座106伙 314′ – 768′


MONACO MARINE剛公佈價單,推售112伙全為一房至三房單位,呎數由324 – 1,708呎。預計明日開始接受入票,估計下星期中約4月20日截票,下星期六4月23日開賣。

今次開價折實$796.4萬 – $1,699.5萬元,折實呎價$23,491 – $27,338元,平均呎價為$24,833。最平為1A座3樓B室 326呎1房開放式廚房間格,折實價錢$796.4萬,呎價$23,491。

值得留意是,若買家曾入票同區同系MONACO、GRANDE MONACO或MONACO ONE,可選用120天即供付款計劃,同樣享12%折扣,成交期多30天。

可承造高成數按揭價單分佈:

90天即供
(12%折扣)
120天即供
(12%折扣)
建築期供款
(9.5%折扣)
折實$1,000萬以下25 伙25 伙25 伙
折實$1,001 – $1,200萬以下63 伙63 伙63 伙

參看Monaco Marine同區二手樓價對比 >


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假設你為香港永久性居民,首次置業身份購入,以建築期供款無任何折扣,按揭利率2.5%供款30年計算,新按保林鄭plan上會

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今次分AB組入票:
• 每人可選擇入1或2張入票申請

  • 每申請需連同1張本票
  • A組客人至少購買1間2房梗廚或以上
  • B組客人無相關限制
  • 可以同時入AB組

    請每名申請人需準備:
  • 兩張5萬元本票,枱頭為發展商指定之律師樓 高李業律師行
  • 身份證副本
  • 英文聯絡地址、電話、電郵資料如為公司名義入票,則需公司名稱、商業登記證號碼及董事資料
  • 亦可信用咭入票,只會hold limit
    入票接受支票入飛,但㨂樓一定要見本票(換本票)

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MONACO MARINE的示範單位為於九龍尖沙咀港威商場2座10樓,開放時間為上午11時至晚上8時;因應疫情關係,是次單位示範更設24小時360度的單位網上示範,方便且隨時。

為免人群聚集,發展商每日提供7個時段供公眾預約,每個時段人數上限為80人。所有人進入展銷廳前,需掃「安心出行」、出示疫苗接種紀錄,以及以手機出示當天的快測陰性結果,保障各位參觀人士。

項目以1A座28樓A室為藍本的無改動示範單位,實用面積為713方呎。廚房屬「梗廚」,呈L型工作枱,並設有對流窗;梗廚,附送Miele及Siemens名牌電器及爐具,廚房設計帶遊艇元素。

客廳旁設有落地大窗外連露台,空氣流通,但要留意未來啟德發展項目多,露台雖採光度充足,但同時工程灰塵以及嘈音不少,買家需要留意。

官網:https://www.monacomarine.hk/tc/


樓盤面海景 樓底高

MONACO MARINE為MONACO ONE發展項目第2期,並與集團旗下毗鄰項目MONACO及GRAND MONACO名字呼應,裝修設計帶有摩納哥渡假風。而項目可享三類不同景觀,包括維港海景、啟德河景以及雙池景。

MONACO MARINE由1棟高座住宅大樓,及4幢低座大樓組成,合共提供559伙,實用面積介乎約324至1,709平方呎,間隔涵蓋1至3房,樓底高近三米,做輕複式無難度!


交通發展需時

項目坐落啟德沐泰街10號,鄰近港鐵屯馬綫啟德站,步行約7分鐘,暫時也沒有瓦遮頭接駁。但屯馬綫餘下路段已全綫通車;之後沙中綫通車,屆時從啟德站到金鐘站約12分鐘車程。

因地鐵未完全開通,住戶暫時只能在附近啟晴邨搭巴士或專線小巴路線,到達於港九新界等多處地方。

相信車位數目,是駕車的住戶的著眼處,Monaco一期399個單位,只提供110個車位,比例為3.6戶分一個;對比同區已開售的樓盤「嘉峯匯」的8.6戶分一個車位,相信日後會德豐旗下Monaco二期Monaco Marine的比例分配數目不俗。


配套發展有潛力

生活配套方面,MONACO旗下暫無商場,但區內有煥然壹居設的商鋪,附近啟德一號、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、街市等日常所需。

區內啟德城中心擬建多個地標商廈,如預計今年開幕的崇光百貨(SOGO)與AIRSIDE,一幢47層高的綜合大樓。崇光百貨(SOGO)佔地逾100萬平方呎,而AIRSIDE,則提供總面積達120萬平方呎的甲級寫字樓及連接地下購物街的70萬平方呎多層購物商場。

MONACO項目步行大約3至8分鐘可達興建中的啟體育園、AIRSIDE及崇光百貨,啟城中心項目。

MONACO升值潛力

該區未來會繼續發展,而「啟德發展計劃」提供住宅、商業、休閒、旅遊及基建用途等設施,政府未來五年規模遠超越九龍站和環球貿易廣場商貿區,是未來物業投資升值潛力最大的地區之一。

位於校網34區 名校林立

啟德區的校網劃屬34區校網,屬於傳統名校網。較著名的學校包括「協恩」、「馬頭涌官小」等等。

34區小學校網列表

學校名稱學校類別資助類別自行分配學位學額
保良局何壽南小學男女資助75
九龍靈光小學男女資助25
農圃道官立小學男女官立50
馬頭涌官立小學男女官立63
聖公會聖十架小學男女資助63
陳瑞祺(喇沙)小學男女資助75
聖公會牧愛小學男女資助38
協恩中學附屬小學資助45
聖公會聖匠小學男女資助38
合一堂學校男女資助50
基督教香港信義會紅磡信義學校男女資助25
九龍婦女福利會李炳紀念學校男女資助25
天主教領島學校男女資助50
獻主會小學男女資助63
聖羅撒學校資助60
中華基督教會灣仔堂基道小學(九龍城)男女資助38
獻主會聖馬善樂小學男女資助38

會德豐樓盤優勢多 具投資潛力

MONACO MARINE同樣出自會德豐之手,其中同屬會德豐旗下的同區Oasis Kai Tak錄成交呎價達36,200元,同為會德豐承建,相信是次的MONACO MARINE亦能獲得不俗的驗樓分數,具投資潛力。

會德豐的「OASIS KAI TAK」驗樓分數為97分,屬同區樓盤之首。在十五個驗樓細項,批盪、鋪磚、門、欄杆、浴室櫃、廚櫃、假天花、家電等十個項目,全數取得滿分,成為首個登九字啟德新盤。MONACO MARINE分數令人期待!

同區樓盤驗數分數

啟德一號:83分

嘉匯:85分

龍譽:57分

天寰:75分

一手樓盤

MONACO ONE

第1期MONACO ONE21年11月開價折實$756.8萬至$1605.4萬元,首張價單折實呎價$21,671至$24,759元。以同樣今年開賣的GRANDE MONACO(MONACO第2期)參考,折實呎價由21,829至25,280元,MONACO ONE為略低開價。

Grande Monaco

啟德Monaco第二期Grande Monaco座落於啟德沐泰街12號,採用低密度設計,樓盤超過4成為3房以上的大單位,超過4成為2房單位,適合一些家庭首置或換樓。但景觀方面,四周都會被啟德重重樓盤所包圍,稍微可惜。放盤呎價約27,456至34,040元/呎。

The Henley I

位於啟德沐泰街7號的The Henley I適合一些預算有限的單身貴族及新婚上車一族居住,最細單位為186平方呎。跟啟德其他私樓最大分別之一是採用嵌入式露台,這種設計有助保障用戶的私隱度,且位於沐泰街的單邊位置,景觀較為開陽。惟窗戶配合大廈外型呈弧形設計,每個單位亦只提供開放式廚房,且基礎配置有衣帽間,若不喜這些設計,在裝修或傢俬擺放上會較為花功夫。開價也是全區最高,放盤呎價約25,906至37,909元/呎。

啟德的二手樓盤頗多,例如啟德一號、天寰、嘉匯、OASIS KAI TAK及龍譽等。Junto為你整合了各二手樓盤的價格及特色:

樓盤平均二手造價特色
啟德一號21,620元/呎– 「港人港地」項目
– 適合家庭客
天寰23,070元/呎– 樓景為主
– 房型:開放式至4房
嘉匯21,833元/呎– 景觀有保障,能望海
– 主打細戶
OASIS KAI TAK23,278元/呎– 景觀有保障,能望海
– 單位設特高樓底
龍譽24,182元/呎– 樓景為主
– 價錢較貴

樓盤資訊一覽

預計關鍵日期2023年3月15日
地址啟德沐泰街10號
官方網頁https://www.monacomarine.hk/
地區啟德
校網34 校網
單位數量559伙
發展商會德豐

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