🛎 會德豐已公佈MONACO ONE第2期命名為MONACO MARINE,即睇Junto嘅MONACO MARINE樓盤懶人包。
啟德跑道區由9大發展商合作發展,現已命名為Park Peninsula,祈打造成集休閒娛樂、體育、酒店旅遊、商業及住宅於一身的綜合多元化地段。規劃將集合三個全港之最:全港最長「地下購物街」、全港最大百貨「雙子塔 SOGO」及全港最大戶外多用途場地「啟德體育園」。
啟德跑道區新盤暫時只有維港1號開售,其他供應將陸續出現,一有update Junto將在此更新。
如果你鍾情啓德或34校網新盤,可考慮同為會德豐承建的MONACO MARINE、Monaco Phase 1,價錢較相宜則有的 中國海外的 維港一號 One Victoria,或較貴恒基兆業THE HENLEY、萬科 VAU Residence與及協成行的芳菲。若果想比較啓德附近新盤,可以用使用Junto新盤篩選,查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈新盤。
價單分析
MONACO ONE公佈1及2號價單,推售198伙全為一房至三房單位,呎數由319 – 617呎。星期五開始接受入票,11月12日截票,翌日11月13日開賣。
今次開價折實$756.8萬至$1605.4萬元,折實呎價$21,671至$24,759元。最平為2A座3樓G室319呎1房開放式廚房單位$756.8萬,呎價$16,868。
以同樣今年開賣的GRANDE MONACO(MONACO第2期)參考,折實呎價由21,829至25,280元,MONACO ONE為略低開價。
如果拎盡12%折扣,有73伙單位折實$800萬元以下。
可承造9成高成數按揭價單分佈:
120天即供 (12%折扣) | 建築期供款 (9.5%折扣) | |
折實$800萬以下 | 73伙 | 46伙 |

使用Junto登記認購 MONACO ONE,專員跟進絕不推銷,兼享樓價回贈高達2%或以上,承諾佣金回贈(回佣)8成,幫你慳十幾萬至幾十萬的嘅買樓開支。
Junto有別於一般的代理,回佣細節白清寫楚簡潔易明,無多層人事架構批核程序,寫明8成至抵回佣絕不反口。我哋會先向你提供具有法律效力的「回贈確認書」,等你確認所有條款,先決定會否經我哋遞交該樓花之認購登記。


- Whatsapp 聯絡 Junto查詢入票及回贈詳情
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- Junto聯絡並確認你的身份,為你進行入票
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當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤,發展商會向地產代理發放價值樓價2-4%佣金作為獎勵,Junto將當中8成佣金,相等於樓價1.6 – 3.2 %回贈給你,即$800萬樓價,給你$12.8 – 25.6萬回贈,讓你的購樓預算更為鬆動。
發展商正常會在新盤成交後,即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理,然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取,即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。
每個新盤代理佣金各有不同,一般而言佣金比率為2 – 3.5%。較熱門的新盤佣金較低,例如凱滙只有1.7%;為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金,所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額,要待發展商公佈才能告知。
無需擔心,Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力,承諾絕不會反口。Junto團隊具資深地產代理經驗,牌照號碼 C-088795,買賣操守定必遵守地產代理監管局指引,你可放心信賴。
折扣及付款方法
120天 供款 | 180天 供款 | 360天 供款 | 建築期 供款 | |
付款方法 | 臨訂 5% 臨訂後120天 95% | 臨訂 5% 臨訂後180天 95% | 臨訂 5% 臨訂後120天 5% 臨訂後360天 90% | 臨訂 5% 臨訂後60天 5% 收入伙紙後14天內 90% |
供款計劃折扣 | 5% | 5% | 3.5% | 2.5% |
1% | 1% | 1% | 1% | |
「Club Wheelock」會員優惠 | 1% | 1% | 1% | 1% |
早鳥優惠 於2021年11月30日(包括當日)或 之前簽署臨時買賣合約購買 本價單中所列之住宅物業 | 1% | 1% | 1% | 1% |
「The Grandest Tour」 啟德飛馳置業優惠 | 1% | 1% | 1% | 1% |
摩納哥F1極速置業優惠 | 1% | 1% | 1% | 1% |
啟德「黃金帶」置業優惠 | 1% | 1% | 1% | 1% |
啟德之冠置業優惠 | 1% | 1% | 1% | 1% |
璀璨維港海景置業優惠 | 1% | 1% | 1% | 1% |
總折扣 | 12.5% | 12.5% | 10.5% | 9.5% |
* 會德豐有限公司員工另有額外2.5%置業優惠
供款及入息要求
假設你為香港永久性居民,首次置業身份購入,
以120天即供折扣13%,按揭利率2.5%供款30年計算,舊按保上會:
樓價 | 可選擇 單位數量 | 首期 | 每月供款 | 壓測 入息要求 | 首置 印花稅 |
800萬 | 73伙 | 320萬 | $18,966 | $45,424 | $30萬 |
假設你為香港永久性居民,首次置業身份購入,
以建築期供款折扣10%,按揭利率2.5%供款30年計算,新按保林鄭plan上會:
樓價 | 可選擇 單位數量 | 首期 | 每月供款 | 壓測 入息要求 | 首置 印花稅 |
800萬 | 46伙 | $80萬 | $28,449 + $1,422 按揭保險費 | $71,541 | $30萬 |
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入票方法
今次可選擇用A組、B組入票:
A組
- 最少需購買任何2 或 1間兩房梗廚 或 1間三房
- 每人限入2張申請表,每申請表需連同1張本票
B組
- 最少需購買1個單位
- 每人限入2張申請表,每申請表需連同1張本票
💡客人只可入A組、B組申請,
每票$50,000,支票抬頭 高李葉律師行
示範單位
示範單位設於尖沙咀港威大廈2座10樓,有興趣可以揾Junto安排約睇。
平面圖

MONACO ONE只有1期,為單幢式設計,配置一個升降機到大堂,再劃分為2A及2B兩座,樓高36層,共提供492伙。
大廈的3樓至頂層38樓屬住宅樓層,2A及2B兩座彼此互通,每座1層8伙單位只由兩道防火門分隔,每座各有三部升降機。
單位間格涵蓋1-4房,實用面積介乎由319 - 1,471平方呎,樓底高度由3.1 - 3.85米。各單位可享不同景觀,維港海景、啟德河景以及雙池景。
2A座3樓、5-12樓、15-23樓、25-33樓及35-37樓

2A座38樓

2B座3樓、5-12樓、15-23樓、25-33樓及35-37樓

2B座38樓

2B座天台

與同區樓盤比較
一手樓盤
Grande Monaco
啟德Monaco第二期Grande Monaco座落於啟德沐泰街12號,採用低密度設計,樓盤超過4成為3房以上的大單位,超過4成為2房單位,適合一些家庭首置或換樓。但景觀方面,四周都會被啟德重重樓盤所包圍,稍微可惜。放盤呎價約27,456至34,040元/呎。
The Henley I
位於啟德沐泰街7號的The Henley I適合一些預算有限的單身貴族及新婚上車一族居住,最細單位為186平方呎。跟啟德其他私樓最大分別之一是採用嵌入式露台,這種設計有助保障用戶的私隱度,且位於沐泰街的單邊位置,景觀較為開陽。惟窗戶配合大廈外型呈弧形設計,每個單位亦只提供開放式廚房,且基礎配置有衣帽間,若不喜這些設計,在裝修或傢俬擺放上會較為花功夫。開價也是全區最高,放盤呎價約25,906至37,909元/呎。
二手樓盤
啟德的二手樓盤頗多,例如啟德一號、天寰、嘉匯、OASIS KAI TAK及龍譽等。Junto為你整合了各二手樓盤的價格及特色:
樓盤 | 平均二手造價 | 特色 |
啟德一號 | 21,620元/呎 | - 「港人港地」項目 - 適合家庭客 |
天寰 | 23,070元/呎 | - 樓景為主 - 房型:開放式至4房 |
嘉匯 | 21,833元/呎 | - 景觀有保障,能望海 - 主打細戶 |
OASIS KAI TAK | 23,278元/呎 | - 景觀有保障,能望海 - 單位設特高樓底 |
龍譽 | 24,182元/呎 | - 樓景為主 - 價錢較貴 |
樓盤資訊一覽
預計關鍵日期 | 2023年3月15日 |
地址 | 啟德沐泰街10號 |
官方網頁 | https://www.monacoone.hk/ |
地區 | 啟德 |
校網 | 34 校網 |
單位數量 | 492伙 |
發展商 | 會德豐 |
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賣方就發展項目指定的互聯網網站的網址: https://www.monacoone.hk/
一手住宅物業銷售資訊網: http://srpe.gov.hk
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