🛎 會德豐已公佈MONACO ONE第2期命名為MONACO MARINE，即睇Junto嘅MONACO MARINE樓盤懶人包。
啟德跑道區由9大發展商合作發展，現已命名為Park Peninsula，祈打造成集休閒娛樂、體育、酒店旅遊、商業及住宅於一身的綜合多元化地段。規劃將集合三個全港之最：全港最長「地下購物街」、全港最大百貨「雙子塔 SOGO」及全港最大戶外多用途場地「啟德體育園」。
啟德跑道區新盤暫時只有維港1號開售，其他供應將陸續出現，一有update Junto將在此更新。
如果你鍾情啓德或34校網新盤，可考慮同為會德豐承建的MONACO MARINE、Monaco Phase 1，價錢較相宜則有的 中國海外的 維港一號 One Victoria，或較貴恒基兆業THE HENLEY、萬科 VAU Residence與及協成行的芳菲。若果想比較啓德附近新盤，可以用使用Junto新盤篩選，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈新盤。
價單分析
MONACO ONE公佈1及2號價單，推售198伙全為一房至三房單位，呎數由319 – 617呎。星期五開始接受入票，11月12日截票，翌日11月13日開賣。
今次開價折實$756.8萬至$1605.4萬元，折實呎價$21,671至$24,759元。最平為2A座3樓G室319呎1房開放式廚房單位$756.8萬，呎價$16,868。
以同樣今年開賣的GRANDE MONACO（MONACO第2期）參考，折實呎價由21,829至25,280元，MONACO ONE為略低開價。
如果拎盡12%折扣，有73伙單位折實$800萬元以下。
可承造9成高成數按揭價單分佈：
| 120天即供 (12%折扣) | 建築期供款 (9.5%折扣) | |
| 折實$800萬以下 | 73伙 | 46伙 |
使用Junto登記認購 MONACO ONE，專員跟進絕不推銷，兼享樓價回贈高達2%或以上，承諾佣金回贈（回佣）8成，幫你慳十幾萬至幾十萬的嘅買樓開支。
Junto有別於一般的代理，回佣細節白清寫楚簡潔易明，無多層人事架構批核程序，寫明8成至抵回佣絕不反口。我哋會先向你提供具有法律效力的「回贈確認書」，等你確認所有條款，先決定會否經我哋遞交該樓花之認購登記。
- Whatsapp 聯絡 Junto查詢入票及回贈詳情
- 填寫及簽定Junto回贈確認書
- Junto聯絡並確認你的身份，為你進行入票
- 抽籤結果公佈後，Junto分析中籤號碼的楝樓成數，與及建議㨂樓策略。
對Junto回贈有疑問嗎？
當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，發展商會向地產代理發放價值樓價2-4%佣金作為獎勵，Junto將當中8成佣金，相等於樓價1.6 – 3.2 %回贈給你，即$800萬樓價，給你$12.8 – 25.6萬回贈，讓你的購樓預算更為鬆動。
發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。
每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。
無需擔心，Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。Junto團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C-088795，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。
折扣及付款方法
| 120天 供款 | 180天 供款 | 360天 供款 | 建築期 供款 | |
| 付款方法 | 臨訂 5% 臨訂後120天 95% | 臨訂 5% 臨訂後180天 95% | 臨訂 5% 臨訂後120天 5% 臨訂後360天 90% | 臨訂 5% 臨訂後60天 5% 收入伙紙後14天內 90% |
| 供款計劃折扣 | 5% | 5% | 3.5% | 2.5% |
| 1% | 1% | 1% | 1% | |
| 「Club Wheelock」會員優惠 | 1% | 1% | 1% | 1% |
| 早鳥優惠 於2021年11月30日(包括當日)或 之前簽署臨時買賣合約購買 本價單中所列之住宅物業 | 1% | 1% | 1% | 1% |
| 「The Grandest Tour」 啟德飛馳置業優惠 | 1% | 1% | 1% | 1% |
| 摩納哥F1極速置業優惠 | 1% | 1% | 1% | 1% |
| 啟德「黃金帶」置業優惠 | 1% | 1% | 1% | 1% |
| 啟德之冠置業優惠 | 1% | 1% | 1% | 1% |
| 璀璨維港海景置業優惠 | 1% | 1% | 1% | 1% |
| 總折扣 | 12.5% | 12.5% | 10.5% | 9.5% |
* 會德豐有限公司員工另有額外2.5%置業優惠
供款及入息要求
假設你為香港永久性居民，首次置業身份購入，
以120天即供折扣13%，按揭利率2.5%供款30年計算，舊按保上會：
| 樓價 | 可選擇 單位數量 | 首期 | 每月供款 | 壓測 入息要求 | 首置 印花稅 |
| 800萬 | 73伙 | 320萬 | $18,966 | $45,424 | $30萬 |
假設你為香港永久性居民，首次置業身份購入，
以建築期供款折扣10%，按揭利率2.5%供款30年計算，新按保林鄭plan上會：
| 樓價 | 可選擇 單位數量 | 首期 | 每月供款 | 壓測 入息要求 | 首置 印花稅 |
| 800萬 | 46伙 | $80萬 | $28,449 + $1,422 按揭保險費 | $71,541 | $30萬 |
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入票方法
今次可選擇用A組、B組入票:
A組
- 最少需購買任何2 或 1間兩房梗廚 或 1間三房
- 每人限入2張申請表，每申請表需連同1張本票
B組
- 最少需購買1個單位
- 每人限入2張申請表，每申請表需連同1張本票
💡客人只可入A組、B組申請，
每票$50,000，支票抬頭 高李葉律師行
示範單位
示範單位設於尖沙咀港威大廈2座10樓，有興趣可以揾Junto安排約睇。
平面圖
MONACO ONE只有1期，為單幢式設計，配置一個升降機到大堂，再劃分為2A及2B兩座，樓高36層，共提供492伙。
大廈的3樓至頂層38樓屬住宅樓層，2A及2B兩座彼此互通，每座1層8伙單位只由兩道防火門分隔，每座各有三部升降機。
單位間格涵蓋1-4房，實用面積介乎由319 - 1,471平方呎，樓底高度由3.1 - 3.85米。各單位可享不同景觀，維港海景、啟德河景以及雙池景。
2A座3樓、5-12樓、15-23樓、25-33樓及35-37樓
2A座38樓
2B座3樓、5-12樓、15-23樓、25-33樓及35-37樓
2B座38樓
2B座天台
與同區樓盤比較
一手樓盤
Grande Monaco
啟德Monaco第二期Grande Monaco座落於啟德沐泰街12號，採用低密度設計，樓盤超過4成為3房以上的大單位，超過4成為2房單位，適合一些家庭首置或換樓。但景觀方面，四周都會被啟德重重樓盤所包圍，稍微可惜。放盤呎價約27,456至34,040元/呎。
The Henley I
位於啟德沐泰街7號的The Henley I適合一些預算有限的單身貴族及新婚上車一族居住，最細單位為186平方呎。跟啟德其他私樓最大分別之一是採用嵌入式露台，這種設計有助保障用戶的私隱度，且位於沐泰街的單邊位置，景觀較為開陽。惟窗戶配合大廈外型呈弧形設計，每個單位亦只提供開放式廚房，且基礎配置有衣帽間，若不喜這些設計，在裝修或傢俬擺放上會較為花功夫。開價也是全區最高，放盤呎價約25,906至37,909元/呎。
二手樓盤
啟德的二手樓盤頗多，例如啟德一號、天寰、嘉匯、OASIS KAI TAK及龍譽等。Junto為你整合了各二手樓盤的價格及特色：
| 樓盤 | 平均二手造價 | 特色 |
| 啟德一號 | 21,620元/呎 | - 「港人港地」項目 - 適合家庭客 |
| 天寰 | 23,070元/呎 | - 樓景為主 - 房型：開放式至4房 |
| 嘉匯 | 21,833元/呎 | - 景觀有保障，能望海 - 主打細戶 |
| OASIS KAI TAK | 23,278元/呎 | - 景觀有保障，能望海 - 單位設特高樓底 |
| 龍譽 | 24,182元/呎 | - 樓景為主 - 價錢較貴 |
樓盤資訊一覽
| 預計關鍵日期 | 2023年3月15日 |
| 地址 | 啟德沐泰街10號 |
| 官方網頁 | https://www.monacoone.hk/ |
| 地區 | 啟德 |
| 校網 | 34 校網 |
| 單位數量 | 492伙 |
| 發展商 | 會德豐 |
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賣方就發展項目指定的互聯網網站的網址: https://www.monacoone.hk/
一手住宅物業銷售資訊網: http://srpe.gov.hk
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