【MONACO ONE鄰近啟德站有優勢?】拆解價單、折扣、供款及入息要求、平面圖、示範單位!
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【MONACO ONE鄰近啟德站有優勢?】拆解價單、折扣、供款及入息要求、平面圖、示範單位!
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【MONACO ONE鄰近啟德站有優勢?】拆解價單、折扣、供款及入息要求、平面圖、示範單位!

最後更新:2022年07月15日

啟德MONACO ONE鄰近港鐵站,單位可享有維港景、雙池景及啟德河的景觀。Junto 為你比較同區新樓及二手呎價,全方位分析及整合其資訊,睇下值唔值得入票。

物業編號: FHP/S/K9/2021/MONACOONE

🛎 會德豐已公佈MONACO ONE第2期命名為MONACO MARINE,即睇Junto嘅MONACO MARINE樓盤懶人包

啟德跑道區由9大發展商合作發展,現已命名為Park Peninsula,祈打造成集休閒娛樂、體育、酒店旅遊、商業及住宅於一身的綜合多元化地段。規劃將集合三個全港之最:全港最長「地下購物街」、全港最大百貨「雙子塔 SOGO」及全港最大戶外多用途場地「啟德體育園」。

啟德跑道區新盤暫時只有維港1號開售,其他供應將陸續出現,一有update Junto將在此更新。

如果你鍾情啓德或34校網新盤,可考慮同為會德豐承建的MONACO MARINE、Monaco Phase 1,價錢較相宜則有的 中國海外的 維港一號 One Victoria,或較貴恒基兆業THE HENLEY、萬科 VAU Residence與及協成行的芳菲。若果想比較啓德附近新盤,可以用使用Junto新盤篩選,查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈新盤。

MONACO ONE公佈1及2號價單,推售198伙全為一房至三房單位,呎數由319 – 617呎。星期五開始接受入票,11月12日截票,翌日11月13日開賣。

今次開價折實$756.8萬至$1605.4萬元,折實呎價$21,671至$24,759元。最平為2A座3樓G室319呎1房開放式廚房單位$756.8萬,呎價$16,868

以同樣今年開賣的GRANDE MONACO(MONACO第2期)參考,折實呎價由21,829至25,280元,MONACO ONE為略低開價。

如果拎盡12%折扣,有73伙單位折實$800萬元以下。

可承造9成高成數按揭價單分佈:

120天即供
(12%折扣)
建築期供款
(9.5%折扣)
折實$800萬以下73伙46伙

詳細價單 >

參看MONACO ONE同區二手樓價對比 >



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使用Junto登記認購 MONACO ONE,專員跟進絕不推銷,兼享樓價回贈高達2%或以上,承諾佣金回贈(回佣)8成,幫你慳十幾萬至幾十萬的嘅買樓開支。

Junto有別於一般的代理,回佣細節白清寫楚簡潔易明,無多層人事架構批核程序,寫明8成至抵回佣絕不反口。我哋會先向你提供具有法律效力的「回贈確認書」,等你確認所有條款,先決定會否經我哋遞交該樓花之認購登記。

  1. Whatsapp 聯絡 Junto查詢入票及回贈詳情
  2. 填寫及簽定Junto回贈確認書
  3. Junto聯絡並確認你的身份,為你進行入票
  4. 抽籤結果公佈後,Junto分析中籤號碼的楝樓成數,與及建議㨂樓策略。

了解經Junto買賣新盤及回贈流程 >

對Junto回贈有疑問嗎?

當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤,發展商會向地產代理發放價值樓價2-4%佣金作為獎勵,Junto將當中8成佣金,相等於樓價1.6 – 3.2 %回贈給你,即$800萬樓價,給你$12.8 – 25.6萬回贈,讓你的購樓預算更為鬆動。

發展商正常會在新盤成交後,即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理,然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取,即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。

每個新盤代理佣金各有不同,一般而言佣金比率為2 – 3.5%。較熱門的新盤佣金較低,例如凱滙只有1.7%;為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金,所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額,要待發展商公佈才能告知。

無需擔心,Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力,承諾絕不會反口。Junto團隊具資深地產代理經驗,牌照號碼 C-088795,買賣操守定必遵守地產代理監管局指引,你可放心信賴。


120天
供款
180天
供款
360天
供款
建築期
供款
付款方法臨訂 5%
臨訂後120天 95%
臨訂 5%
臨訂後180天 95%
臨訂 5%
臨訂後120天 5%
臨訂後360天 90%
臨訂 5%
臨訂後60天 5%
收入伙紙後14天內 90%
供款計劃折扣5%5%3.5%2.5%
1%1%1%1%
「Club Wheelock」會員優惠1%1%1%1%
早鳥優惠
於2021年11月30日(包括當日)或
之前簽署臨時買賣合約購買
本價單中所列之住宅物業
1%1%1%1%
The Grandest Tour」
啟德飛馳置業優惠
1%1%1%1%
摩納哥F1極速置業優惠1%1%1%1%
啟德「黃金帶」置業優惠1%1%1%1%
啟德之冠置業優惠1%1%1%1%
璀璨維港海景置業優惠1%1%1%1%
總折扣12.5%12.5%10.5%9.5%

* 會德豐有限公司員工另有額外2.5%置業優惠


假設你為香港永久性居民,首次置業身份購入,
以120天即供折扣13%,按揭利率2.5%供款30年計算,舊按保上會:

樓價可選擇
單位數量
首期每月供款壓測
入息要求
首置
印花稅
800萬73伙320萬$18,966$45,424$30萬

假設你為香港永久性居民,首次置業身份購入,
以建築期供款折扣10%,按揭利率2.5%供款30年計算,新按保林鄭plan上會:

樓價可選擇
單位數量
首期每月供款壓測
入息要求
首置
印花稅
800萬46伙$80萬$28,449
+ $1,422 按揭保險費
$71,541$30萬

延伸閱讀:【新盤按揭2021】呼吸Plan捱貴息?可轉按至林鄭Plan自救

延伸閱讀: 【抽新盤秘技】自己入票更蝕底?同經代理入票有何分別?點樣入票最好?


入票方法

今次可選擇用A組、B組入票:

A組

  • 最少需購買任何2 或 1間兩房梗廚 或 1間三房
  • 每人限入2張申請表,每申請表需連同1張本票

B組

  • 最少需購買1個單位
  • 每人限入2張申請表,每申請表需連同1張本票

💡客人只可入A組、B組申請,
每票$50,000,支票抬頭 高李葉律師行


示範單位設於尖沙咀港威大廈2座10樓,有興趣可以揾Junto安排約睇。


MONACO ONE只有1期,為單幢式設計,配置一個升降機到大堂,再劃分為2A及2B兩座,樓高36層,共提供492伙。

大廈的3樓至頂層38樓屬住宅樓層,2A及2B兩座彼此互通,每座1層8伙單位只由兩道防火門分隔,每座各有三部升降機。

單位間格涵蓋1-4房,實用面積介乎由319 - 1,471平方呎,樓底高度由3.1 - 3.85米。各單位可享不同景觀,維港海景、啟德河景以及雙池景。

2A座3樓、5-12樓、15-23樓、25-33樓及35-37樓

2A座38樓

2B座3樓、5-12樓、15-23樓、25-33樓及35-37樓

2B座38樓

2B座天台


一手樓盤

Grande Monaco

啟德Monaco第二期Grande Monaco座落於啟德沐泰街12號,採用低密度設計,樓盤超過4成為3房以上的大單位,超過4成為2房單位,適合一些家庭首置或換樓。但景觀方面,四周都會被啟德重重樓盤所包圍,稍微可惜。放盤呎價約27,456至34,040元/呎。

The Henley I

位於啟德沐泰街7號的The Henley I適合一些預算有限的單身貴族及新婚上車一族居住,最細單位為186平方呎。跟啟德其他私樓最大分別之一是採用嵌入式露台,這種設計有助保障用戶的私隱度,且位於沐泰街的單邊位置,景觀較為開陽。惟窗戶配合大廈外型呈弧形設計,每個單位亦只提供開放式廚房,且基礎配置有衣帽間,若不喜這些設計,在裝修或傢俬擺放上會較為花功夫。開價也是全區最高,放盤呎價約25,906至37,909元/呎。

二手樓盤

啟德的二手樓盤頗多,例如啟德一號、天寰、嘉匯、OASIS KAI TAK及龍譽等。Junto為你整合了各二手樓盤的價格及特色:

樓盤平均二手造價特色
啟德一號21,620元/呎- 「港人港地」項目
- 適合家庭客
天寰23,070元/呎- 樓景為主
- 房型:開放式至4房
嘉匯21,833元/呎- 景觀有保障,能望海
- 主打細戶
OASIS KAI TAK23,278元/呎- 景觀有保障,能望海
- 單位設特高樓底
龍譽24,182元/呎- 樓景為主
- 價錢較貴


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預計關鍵日期2023年3月15日
地址啟德沐泰街10號
官方網頁https://www.monacoone.hk/
地區啟德
校網34 校網
單位數量492伙
發展商會德豐

延伸閱讀:【一手新盤認購攻略】拆解入票程序、抽籤、支付大訂細訂、揀樓、申請按揭等細節

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一手住宅物業銷售資訊網: http://srpe.gov.hk
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