物業編號: FHP/S/TP/2022/SILLICONHILL
1月11日 update
估計新地為籌備2A期University Hill推售，1期Silicon hill暫時hold貨，之前推嘅招標貨都收起。
樓盤資料
| 樓盤名稱 | 白石角Silicon Hill |
| 位置 | 大埔白石角優景里 |
| 單位數目 | 1,871伙 |
| 面積 | 230至770方呎 |
| 車位 | – |
| 校網 | 84區校網 |
| 關鍵日期 | 2024年2月29日 |
| 發展商 | 新鴻基地產 |
SILICON HILL分三期發展，每座樓層高12層，合共提供1,871伙，第一期由5座12層高的低密度住宅大樓組成，提供576伙，預計明年11月落成。
各期數單位分佈如下：
| 期數 | 提供伙數 |
| 第一期 Greenwood 翠景閣 | 576伙 |
| 第二期 | 607伙 |
| 第三期 | 688伙 |
平面圖
白石角SILICON HILL主打低密度住宅大樓，分別為翠景閣 Greenwood 第1 – 6座（不設第4座），樓高11層，提供576伙。
項目第一期近九成為標準戶，包括開放式至三房間隔，另設連平台及頂層特色戶。其中兩房戶或以下的戶型，佔項目標準戶約七成單位；最細的開放式單位，實用面積；由217 – 770呎。
第1座
第2座
第3座
第5座
第6座
各戶型單位實用面積
白石角Silicon Hill 第1期 翠景閣 Greenwood 各戶型單位分佈如下：
| 房型 | 提供伙數 | 實用面積 |
| 開放式 | 40伙 | 217′ – 222′ |
| 1房開廚 | – | 285′ – 316′ |
| 1房開廚連書房 | – | 376′ |
| 兩房開廚 | – | 398′ – 448′ |
| 兩房梗廚 | – | 456′ – 463′ |
| 兩房開廚連儲物室 | – | 444′ |
| 三房梗廚 | – | 555′ – 599′ |
| 三房開廚 | – | 531′ |
| 三房開廚連化妝室 | – | 578′ – 580′ |
| 三房開廚連一套房 | – | 613′ – 640′ |
| 三房開廚 連一套房及儲物室 | – | 661′ |
| 三房梗廚 連一套房及儲物室 | – | 770′ |
價單分析
白石角Silicon Hill已公佈首張價單，推售116伙折實$549.3萬起。
各戶型最平樓價分佈：
| 戶型 | 呎數 | 折實售價 （60天即供 17.5%折扣計算） |
| 1房開廚 1座1樓B2室 | 285 呎 | $5,492,800 (呎價$19,273) |
| 2房開廚 3座1樓B2室 | 405 呎 | $6,880,000 (呎價$16,988) |
| 3房開廚 3座2樓B5室 | 531 呎 | $9,086,000 (呎價$17,111) |
| 3房套連儲物房 1座2樓B1室 | 770 呎 | $12,696,000 (呎價$16,488) |
折扣及付款方法
今次分5種付款方法，分別為：
| A1-現金付款計劃 (60天即供) | B1-靈活付款計劃 （即建築期付款計劃） | B1Y-首置Smart付款計劃 （即建築期付款計劃） | C1-首置Smart付款計劃 （即建築期付款計劃） | D1-Upgrade置Smart付款計劃 （即建築期付款計劃） | E1-360日付款計劃 (360天即供) | |
| 限制 | 適用於所有單位 | 只適用實用面積250 – 430 呎單位 | 只適用實用面積250 以下 或 430 呎以上單位 | 適用於所有單位 | 適用於所有單位 | 適用於所有單位 |
| 付款方法 | 臨訂 5% 臨訂後30天內 5% 臨訂後60天內 90% | 臨訂 5% 臨訂後150天內5% 臨訂後300天內5% 收入伙紙後14天內 85% | 臨訂 5% 臨訂後150天內5% 收入伙紙後14天內 90% | 臨訂 5% 臨訂後150天內5% 臨訂後300天內5% 收入伙紙後14天內 85% | 臨訂 5% 臨訂後150天內5% 臨訂後300天內5% 收入伙紙後14天內 85% | 臨訂 5% 臨訂後150天內5% 臨訂後210天內5% 臨訂後360天內85% |
| 發展商二按計劃 | N/A | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 折扣 | 17.5% | 10% | 10% | 7% | 2% | 11.5% |
| 額外回贈及條件 | N/A | 沒選用二按額外4%回贈 | 沒選用二按額外4%回贈 | 沒選用二按額外4%回贈＋印花稅回贈3%或80%從價印花稅（以較低者為準） | 沒選用二按額外4%回贈＋印花稅回贈9%或60%從價印花稅（以較低者為準） | 沒選用二按額外4%回贈 ＋提前180天內付款再加1% |
今次折扣上有少少複雜，所有額外折扣是以開單價計的，我哋舉個例子:
翠景閣第1座8樓B6室定價$12,374,900用E1-360plan，
臨約上價錢 = $12,374,900 * 88.5% = $10,951,700 (round down to the nearest hundred)
如不用二按+提早180天付清 回贈 = $10,951,700 * 5% = $547,585
最終淨樓價 = $10,951,700 – 547,585 = $10,404,115
有效折扣率 = 15.92%
認購方法
請每名申請人需準備：
- 10萬元本票，枱頭為發展商指定之律師樓 孖士打律師行 Mayer Brown
- 身份證副本
- 英文聯絡地址、電話、電郵資料
如為公司名義入票，則需公司名稱、商業登記證號碼及董事資料
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示範單位
大埔白石角 Silicon Hill示範單位設於 九龍站環球貿易廣場(ICC) 20樓，開放時間為：
下午2時至下午7時 (星期一至星期五)
中午12時至下午7時 (星期六, 日及公眾假期)
有需要可以找Junto專員預約參觀。
官網：https://www.siliconhill.com.hk/
樓盤是否值得投資？
雙子式設計17萬呎會所
會所Club Silicon供整個項目的住戶使用，連戶外綠化園林佔地逾17萬方呎，分「North Wing」及「South Wing」南北兩翼而建，劃分7大主題區域，設施包括室內及室外泳池、戶外園林花園「Starlight Garden」瑜伽草坪、緩跑徑、多用途室內籃球場、24小時健身室及攀石競技場等逾40項設施。
樓盤位新界 有升值潛力
白石角Silicon Hill主打低密度住宅，預料普遍單位視野開揚，部份向東北單位或可享有海景，飽覽吐露港。
白石角Silicon Hill位於優景里，雖不及市區便利但未來有白石角站，有升幅潛力。加上，政府未來發展北部都會區，白石角鄰近項目或有升值潛力。
交通有發展 但車位少
白石角Silicon Hill項目鄰近擬建的港鐵白石角站，屆時樓盤必定大有升幅潛力。現時，白石角有900號巴士可直到中環，約50分鐘到中環，省卻轉車時間。
同時，創新路沿線有多條巴士及專線小巴路線，來往大學及沙田站鐵路站、新城市廣場、港鐵九龍灣站、觀塘碼頭、機場等多個地方。
相信車位數目，是駕車的住戶的著眼處，車位更是居住新界的重中之重，白石角有不同屋苑但車位嚴重短缺。
白石角共有8個住宅項目，共提供8206伙單位，容納2.4萬人口，但車位不足，有大量違泊問題。政府早前討論租用科學園內車位供白石角住戶夜泊，可見車位短缺問題。可是，園內只有約1,500個車位，要供科學園內近13,000名員工使用，夜泊亦只到早上七點，住戶要考慮愛車容身之所。
配套少 等發展
生活配套方面，項目將設有商舖街，當中包括餐飲和購物所需。雖於科學園和中文大學範圍亦設有多間餐廳，但步行需最少15分鐘；區內樓盤包括天賦海灣則設有商舖、超級市場或商場，勉強夠用，要等未來發展。
柏瓏I升值潛力
該區未來會繼續發展，而項目鄰近北部都會區計劃，物業未來或有投資升值潛力。
位於校網84區 熱門校網
大埔白石角的校網劃屬84區校網，新界大埔區唯一校網。當中覆蓋大埔50個地區，擁有19間官津小學。而且84校網的名校林立，當中包括港九街坊婦女會孫方中小學和香港教育大學的附屬學校－香港教育大學賽馬會小學等；與港九街坊婦女會孫方中小學有聯繫關係的包括港九街坊婦女會孫方中書院。
84區小學校網列表
| 學校名稱 | 學校類別 | 學位學額 |
| 大埔官立小學 | 男女 | 125 |
| 保良局田家炳千禧小學 | 男女 | 125 |
| 大埔崇德黃建常紀念學校 | 男女 | 100 |
| 大埔舊墟公立學校 | 男女 | 120 |
| 大埔舊墟公立學校(寶湖道) | 男女 | 150 |
| 香港教育大學賽馬會小學 | 男女 | 100 |
| 仁濟醫院蔡衍濤小學 | 男女 | 100 |
| 吳禮和紀念學校 | 男女 | 100 |
| 新界婦孺福利會梁省德學校 | 男女 | 100 |
| 保良局田家炳小學 | 男女 | 100 |
| 聖公會阮鄭夢芹小學 | 男女 | 125 |
| 聖公會阮鄭夢芹銀禧小學 | 男女 | 100 |
| 天主教聖母聖心小學 | 男女 | 100 |
| 三水同鄉會禤景榮學校 | 男女 | 100 |
| 港九街坊婦女會孫方中小學 | 男女 | 100 |
| 大埔浸信會公立學校 | 男女 | 100 |
| 大埔循道衛理小學 | 男女 | 125 |
| 林村公立黃福鑾紀念學校 | 男女 | 100 |
新鴻基承建 升值能力高
項目由新鴻基地產承建，新鴻基地產向來是驗樓高分保證，旗下將軍澳唐俊街28號號「海天晉」項目更獲得97分，如無意外，買家收樓後應該無煩惱，白石角Silicon Hill令人期待。
新鴻基會所設計有保證 升值有保障
新鴻基以往的會所設計風格時尚，應有盡有。
當中，筲箕灣形薈，充滿大自然元素，遠眺翠綠山景，提供設施包括多用途運動場、健身室、園藝花園等。
另外，新鴻基明德山有雙會所設計，會所設有花園及有蓋庭園，喜愛大自然的住戶，相信對新鴻基會所不會失望。
新地旗下白石角雲滙1期開售時入場價僅563萬，平均呎價$13,918元，但現時平均呎價達$1,9051元，升幅達36%，可見新界盤不容小覤。
相似一手及二手樓盤比較
一手樓盤
朗濤 Ontolo
白石角住宅項目朗濤 Ontolo，位於新界大埔區白石角科研路，開價折實$553.6萬元起，首張價單折實呎價$13,567起。
逸瓏灣8 Mayfair By The Sea 8
大埔白石角逸瓏灣8 Mayfair By The Sea 8，最細由2房面積約由490平方呎起步，適合一些家庭首置或換樓。項目由信和發展，折實平均呎價13,228元。
雲滙 St Martin
位於新界大埔區白石角大埔科進路12號的雲滙適合新婚人士居住，最細單位為277平方呎，折實呎價由17,109起。
二手樓盤比較
該區的二手樓盤頗多，例如海日灣、嘉熙、嵐山和太湖花園：
| 樓盤 | 平均二手造價 | 特色 |
| 海日灣 | 18,017元/呎 | – 億京發展旗下項目 – 臨海項目，開揚海景 |
| 嘉熙 | 20,953元/呎 | – 樓底近3.4米高 – 房型：由開放式至4房 |
| 嵐山 | 13,563元/呎 | – 景觀有保障，翠綠環山 – 主打園林式私樓 |
| 太湖花園 | 15,522元/呎 | – 交通方便 – 大埔旺點 |
樓盤資訊一覽
| 預計關鍵日期 | 2024年2月29日 |
| 地址 | 大埔白石角優景里 |
| 官方網頁 | – |
| 地區 | 大埔 |
| 校網 | 84 校網 |
| 單位數量 | 576伙 |
| 發展商 | 新鴻基 |
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買樓花小心回佣陷阱： 【一手樓回佣】小心貪字得個貧，新盤回贈陷阱逐個捉
賣方就發展項目指定的互聯網網站的網址: https://www.siliconhill.com.hk/
一手住宅物業銷售資訊網: http://srpe.gov.hk
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