【白石角站開通有前景?】拆解Silicon Hill價單、折扣、供款及入息要求、示範單位!
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【白石角站開通有前景?】拆解Silicon Hill價單、折扣、供款及入息要求、示範單位!
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【白石角站開通有前景?】拆解Silicon Hill價單、折扣、供款及入息要求、示範單位!

最後更新:2022年05月12日

白石角雖不及市區便利但未來有白石角站,有升幅潛力。該區一直以低密度住宅為賣點,Silicon Hill反其道而行將會提供納米單位,究竟有冇吸引力?另外白石角配套不足,民生所需勉強夠用,要等未來發展,咁呢個盤值唔值得入票?Junto幫你整合及分析價單、景觀風水、環境配套,比你認購前了解清楚。


物業編號: FHP/S/TP/2022/SILLICONHILL

樓盤資料

樓盤名稱白石角Silicon Hill
位置大埔白石角優景里
單位數目1,871伙
面積230至770方呎
車位
校網84區校網
關鍵日期2024年2月29日
發展商新鴻基地產

SILICON HILL分三期發展,合共提供1,871伙,第一期由5座12層高的低密度住宅大樓組成,提供576伙,預計明年11月落成。

目前仍待批預售樓花同意書,樓書製作中,若獲批預售,預計最快5月內推售,預計關鍵日期 2024年2月29日,料月內會公布樓書。

項目第一期近九成為標準戶,包括開放式至三房間隔,另設連平台及頂層特色戶。其中兩房戶或以下的戶型,佔項目標準戶約七成單位;最細的開放式單位,實用面積約約230至770方呎。

白石角SILICON HILL主打低密度住宅大樓,分別為翠景閣第1至6座(不設第4座),樓高11層,提供576伙。


白石角Silicon Hill各戶型單位實用面積有待公布,屆時Junto會更新最新情報。

房型提供伙數實用面積
1房
兩房
兩房連儲物室
三房單位連儲物室

白石角Silicon Hill待批預售,發展商表示,項目正等預售樓花同意書。售樓說明書籌備已屆尾聲,視乎預售樓花同意書批出進度,料最快月內推售,首批單位將涵蓋主打兩房戶,本周公布首張價單,屆時Junto會更新最新情報。

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大埔白石角優景里63號 Silicon Hill示範單位尚待公布。

項目現接受預約VIP時段參觀,預料每一小時為一節。

官網:-


樓盤位新界 有升值潛力

白石角Silicon Hill主打低密度住宅,預料普遍單位視野開揚,部份向東北單位或可享有海景,飽覽吐露港。

白石角Silicon Hill位於優景里,雖不及市區便利但未來有白石角站,有升幅潛力。加上,政府未來發展北部都會區,白石角鄰近項目或有升值潛力。


交通有發展 但車位少

白石角Silicon Hill項目鄰近擬建的港鐵白石角站,屆時樓盤必定大有升幅潛力。現時,白石角有900號巴士可直到中環,約50分鐘到中環,省卻轉車時間。

同時,創新路沿線有多條巴士及專線小巴路線,來往大學及沙田站鐵路站、新城市廣場、港鐵九龍灣站、觀塘碼頭、機場等多個地方。

相信車位數目,是駕車的住戶的著眼處,車位更是居住新界的重中之重,白石角有不同屋苑但車位嚴重短缺。


白石角共有8個住宅項目,共提供8206伙單位,容納2.4萬人口,但車位不足,有大量違泊問題。政府早前討論租用科學園內車位供白石角住戶夜泊,可見車位短缺問題。可是,園內只有約1,500個車位,要供科學園內近13,000名員工使用,夜泊亦只到早上七點,住戶要考慮愛車容身之所。


配套少 等發展

生活配套方面,項目將設有商舖街,當中包括餐飲和購物所需。雖於科學園和中文大學範圍亦設有多間餐廳,但步行需最少15分鐘;區內樓盤包括天賦海灣則設有商舖、超級市場或商場,勉強夠用,要等未來發展。

柏瓏I升值潛力

該區未來會繼續發展,而項目鄰近北部都會區計劃,物業未來或有投資升值潛力。

位於校網84區 熱門校網

大埔白石角的校網劃屬84區校網,新界大埔區唯一校網。當中覆蓋大埔50個地區,擁有19間官津小學。而且84校網的名校林立,當中包括港九街坊婦女會孫方中小學和香港教育大學的附屬學校-香港教育大學賽馬會小學等;與港九街坊婦女會孫方中小學有聯繫關係的包括港九街坊婦女會孫方中書院。

84區小學校網列表

學校名稱學校類別學位學額
大埔官立小學男女125
保良局田家炳千禧小學男女125
大埔崇德黃建常紀念學校男女100
大埔舊墟公立學校男女120
大埔舊墟公立學校(寶湖道)男女150
香港教育大學賽馬會小學男女100
仁濟醫院蔡衍濤小學男女100
吳禮和紀念學校男女100
新界婦孺福利會梁省德學校男女100
保良局田家炳小學男女100
聖公會阮鄭夢芹小學男女125
聖公會阮鄭夢芹銀禧小學男女100
天主教聖母聖心小學男女100
三水同鄉會禤景榮學校男女100
港九街坊婦女會孫方中小學男女100
大埔浸信會公立學校男女100
大埔循道衛理小學男女125
林村公立黃福鑾紀念學校男女100

新鴻承建 升值能力高

項目由新鴻基地產承建,新鴻基地產向來是驗樓高分保證,旗下將軍澳唐俊街28號號「海天晉」項目更獲得97分,如無意外,買家收樓後應該無煩惱。

加上,恒基地產歷史悠久,他們位於西半山羅便臣道23號的帝匯豪庭項目,更獲得香港驗樓專業學會評選為2019年最佳質素屋苑,恆地樓盤質素亦不俗,白石角Silicon Hill令人期待。

新鴻基會所設計有保證 升值有保障

新鴻基以往的會所設計風格時尚,應有盡有。

當中,筲箕灣形薈,充滿大自然元素,遠眺翠綠山景,提供設施包括多用途運動場、健身室、園藝花園等。

另外,新鴻基明德山有雙會所設計,會所設有花園及有蓋庭園,喜愛大自然的住戶,相信對新鴻基會所不會失望。

新地旗下白石角雲滙1期開售時入場價僅563萬,平均呎價$13,918元,但現時平均呎價達$1,9051元,升幅達36%,可見新界盤不容小覤。

一手樓盤

朗濤 Ontolo

白石角住宅項目朗濤 Ontolo,位於新界大埔區白石角科研路,開價折實$553.6萬元起,首張價單折實呎價$13,567起。

逸瓏灣8 Mayfair By The Sea 8

大埔白石角逸瓏灣8 Mayfair By The Sea 8,最細由2房面積約由490平方呎起步,適合一些家庭首置或換樓。項目由信和發展,折實平均呎價13,228元。

雲滙 St Martin

位於新界大埔區白石角大埔科進路12號的雲滙適合新婚人士居住,最細單位為277平方呎,折實呎價由17,109起。

二手樓盤比較

該區的二手樓盤頗多,例如海日灣、嘉熙、嵐山和太湖花園:

樓盤平均二手造價特色
海日灣18,017元/呎– 億京發展旗下項目
– 臨海項目,開揚海景
嘉熙20,953元/呎– 樓底近3.4米高
– 房型:由開放式至4房
嵐山13,563元/呎– 景觀有保障,翠綠環山
– 主打園林式私樓
太湖花園15,522元/呎– 交通方便
– 大埔旺點

樓盤資訊一覽

預計關鍵日期2024年2月29日
地址大埔白石角優景里
官方網頁
地區大埔
校網84 校網
單位數量576伙
發展商新鴻基

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