【曾發生淘大迷你倉大火】皓日THE APERTURE諗得過?搶先睇平面圖、環境配套
Junto
【曾發生淘大迷你倉大火】皓日THE APERTURE諗得過?搶先睇平面圖、環境配套
上車學堂

【曾發生淘大迷你倉大火】皓日THE APERTURE諗得過?搶先睇平面圖、環境配套

最後更新:2021年12月06日

2016年6月,九龍灣淘大工業村第一座發生致命四級火災。今日,恒隆地產將工業村重建,重新改頭換面幻化成單幢式,樓高33層多達294伙的一條龍配套式樓宇項目——皓日(THE APERTURE)!主打係中小型單位,啱晒心思思想首次置業既你!仲諗?碌落去睇睇!


物業編號: FHP/S/K13/2021/APERT
樓盤名稱皓日 THE APERTURE
地址九龍灣 牛頭角道11號
地區九龍東觀塘區
單位數量294伙
單位戶型一房至三房
預計關鍵日期02/10/2023
校網觀塘區 – 第46區校網
發展商恒隆地產
管理公司Hang Lung Management Services (HK) Company
Limited

google maps create map

皓日屬單幢式設計,3樓至頂層37 樓為住宅樓層,不設4樓、13樓至14樓 、24樓及34樓,天台為庇護層。皓日設294伙,主打中小型單位,一房單位約320平方呎,兩房單位介乎440至511平方呎,三房單位介乎592至771平方呎,設有8個特式平台戶。

皓日提供一房至三房的單位,並以兩房的單位為主,有143伙;其餘一房單位85伙和三房單位58伙;連同特式平台戶單位8伙,總共294伙。間隔方面,3樓至36樓每層10伙單位,而3樓同時為特色平台層,其中四伙為平台特色單位;37樓是特色平台層,此層只四伙單位並皆有平台。順帶一提,皓日沒有複式單位或連天台的單位。

官網:https://www.theaperture.com.hk/

房型提供伙數實用面積
1房 (開放式廚房)85伙320′ – 328′
2房 (開放式廚房) 85伙440′ – 457′
2房 58伙494′ – 511′
3房 29伙592′ – 593′
3 房1套+工作間(連洗手間)29伙 770′ – 771′
3樓平台特色單位 4伙 289′ – 405′
平台:(105′ – 575′)
37樓平台特色單位 4伙 874′ – 898′
平台:(482′ – 742′)

皓日THE APERTURE 剛公佈首張價單,推售100伙全為一房至三房單位,呎數由320 – 771呎。星期五開始接受入票,估計下12月10日週五截票,12月11日週六開賣。

今次開價折實$688.8萬 – $1,699.5萬元,折實呎價$20,234 – $23,847元。最平為Towe 1 3樓E室 322呎1房開放式廚房間格,折實價錢$688.8萬,呎價$21,391。

如果承造高成數按揭,有61伙單位折實$800萬元以下,61伙單位折實$1,000萬元以下。

可承造高成數按揭價單分佈:

120天即供
(4%折扣)
建築期供款
(無任何折扣)
折實$800萬以下39 伙39 伙
折實$800 – 1,000萬25 伙21 伙

查看完整價單 >

參看皓日THE APERTURE同區二手樓價對比 >

假設你為香港永久性居民,首次置業身份購入,
以120天即供折扣4%,按揭利率2.5%供款30年計算,舊按保上會:

樓價可選擇
單位數量
首期每月供款壓測
入息要求
首置
印花稅
800萬39伙320萬$18,966$45,424$30萬

假設你為香港永久性居民,首次置業身份購入,
以建築期供款無任何折扣,按揭利率2.5%供款30年計算,新按保林鄭plan上會:

樓價可選擇
單位數量
首期每月供款壓測
入息要求
首置
印花稅
800萬39伙$80萬$28,449
+ $1,422 按揭保險費
$71,541$30萬

如果你首期有限,正尋找600萬以下上車新盤,可以用使用Junto新盤篩選,查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈新盤。或考慮宏安地產承建的青衣納米海景薈藍 The Met Azure建灝地產的屯馬線一房單位上嵐 SkyeHi ,帝國集團與香港小輪合作之屯門帝御.嵐天 Skypoint Royale及帝御.星濤 Starfront Royale。

延伸閱讀:【新盤按揭2021】呼吸Plan捱貴息?可轉按至林鄭Plan自救

延伸閱讀: 【抽新盤秘技】自己入票更蝕底?同經代理入票有何分別?點樣入票最好?


This image has an empty alt attribute; its file name is img_feature_1-1.png

使用Junto登記認購 皓日 THE APERTURE,專員跟進絕不推銷,兼享樓價回贈高達2%或以上,承諾佣金回贈(回佣)8成,幫你慳十幾萬甚至幾十萬的嘅買樓開支。

Junto有別於一般的代理,回佣細節白清寫楚簡潔易明,無多層人事架構批核程序,寫明8成至抵回佣絕不反口。我哋會先向你提供具有法律效力的「回贈確認書」,等你確認所有條款,先決定會否經我哋遞交該樓花之認購登記。

  1. Whatsapp 聯絡 Junto
  2. 填寫及簽定Junto回贈確認書
  3. Junto聯絡並確認你的身份,為你進行入票
  4. 抽籤結果公佈後,Junto分析中籤號碼的楝樓成數,與及建議㨂樓策略。

了解經Junto買賣新盤及回贈流程 >


對Junto回贈有疑問嗎?

當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤,發展商會向地產代理發放價值樓價2-4%佣金作為獎勵,Junto將當中8成佣金,相等於樓價1.6 – 3.2 %回贈給你,即$800萬樓價,給你$12.8 – 25.6萬回贈,讓你的購樓預算更為鬆動。

發展商正常會在新盤成交後,即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理,然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取,即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。

每個新盤代理佣金各有不同,一般而言佣金比率為2 – 3.5%。較熱門的新盤佣金較低,例如凱滙只有1.7%;為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金,所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額,要待發展商公佈才能告知。

無需擔心,Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力,承諾絕不會反口。Junto團隊具資深地產代理經驗,牌照號碼 C-088795,買賣操守定必遵守地產代理監管局指引,你可放心信賴。


120天供款300天供款建築期供款
付款方法臨訂 5%
臨訂後30天內 5%
臨訂後120天內 或
收入伙紙後14天內 90%
臨訂 5%
臨訂後30天內 5%
臨訂後300天內 或
收入伙紙後14天內 90%
臨訂 5%
臨訂後60天內 5%
收入伙紙後14天內 90%
折扣4%1.75%0%

今次冇分AB組入票,所以抽籤對散買客戶較為公平:

  • 每人可選擇入1或2張入票申請
  • 每申請需連同1張本票

請每名申請人需準備:

  • 兩張10萬元本票,枱頭為發展商指定之律師樓 孖士打律師行 Mayer Brown
  • 身份證副本
  • 英文聯絡地址、電話、電郵資料
    如為公司名義入票,則需公司名稱、商業登記證號碼及董事資料

如想提高中籤機率?即睇Junto攻略:【新盤入票大法】入紙抽新樓秘技絕密公開,如何提高中籤機會?


皓日為單幢式設計,配置三部升降機到大堂,樓高30層,共提供294伙。

單位間格一房至三房,實用面積介乎由289 – 898平方呎,樓底高達3米。

E、H和J單位為一房配置開放式廚房設計,實用面積介乎320至328平方呎,其中E單位面向牛頭角道,H和J單位面向會所及泳池等內園景。

B、G和K單位為兩房配置開放式廚房單位設計,實用面積介乎440至457平方呎,其中B單位面向牛頭角道,G和K單位面向會所及泳池等內園景。

C和D單位為兩房單位設計,實用面積介乎494至511平方呎,兩個單位皆面向牛頭角道,景觀較開揚。

A和F單位皆為三房單位設計,其中A單位更配置連廁所工作間;F單位實用面積介乎592至593平方呎,A更達770至771平方呎。同樣,兩個單位皆面向牛頭角道,景觀開揚。

另外,皓日所有單位均已包含基本家居配備:視像對講機、分體冷氣機、抽氣扇、浴空寶、雪櫃、熱水爐、煮食爐或電磁爐、微波爐或蒸焗爐、洗衣乾衣機及抽油煙機,一應俱全。

3樓

5樓至12樓,15樓至20樓

21樓至23樓,25樓至33樓,35樓至36樓

37樓

皓日展覽廳及示範單位設於 九龍灣宏遠街1號一號九龍地下低層 LG/F (One Kowloon),開放時間:為上午11時至下午8時(下午7時30分截龍)。

有興趣既朋友唔好等啦,請即聯絡我地Junto獲得最新通知

今時今日的樓宇一般都包含會所,皓日自然一樣。1萬5千多呎的會所,由CL3精心打造,糅合歐陸典雅氣質同時尚於一身,連同24小時健身室、25戶外游泳池、童樂室、宴會廳及休閒雅座,應有盡有!

購物方面,皓日的地面層和一樓建有商場,供住客輕鬆購物。若然樓下無合心水貨品怎麼辦?不緊要,離比鄰淘大商場和德福商場兩者皆不消10分鐘即可到達。依然唔合心水?輕輕在德福花園轉乘免費穿梭巴士前往MEGABOX,轉眼間大型百貨公司AEON及IKEA 即達眼簾!購物完還可以到IMAX看電影和溜冰,行一整天也不會悶!

集住宅商業購物娛樂於一身的九龍灣,在繁鬧的觀塘區來說屬旺中帶靜的一個地域,交通也甚方便,以住本身來說,實屬不俗。


46校網地段優勢

皓日位於觀塘,位處小學46區校網,但可惜的是鄰近缺乏名牌小學,較好的可算是九龍灣聖若瀚天主教小學及天主教柏德學校。反而中學方面,數一數二的學府則有不少,例如藍田聖保祿中學、聖言中學、聖傑靈女子中學、匯基書院及順利天主教中學等。

恒隆樓雖產量不多但具一定質素

皓日項目由恒隆獨力主理。作為發展商的恒隆向來產量不多,但質素卻有一定保證。參考恒隆一直之來的物業,馬鞍山的觀瀾雅軒、天后的栢景臺、奧運的浪澄灣和荔枝角四小龍之一的碧海藍天等,市場上的評價向來不錯。

管理費可能較相宜

雖然皓日屬單幢式設計,但其伙數較多,攤分之下管理費可能會較相宜。所謂「少數怕長計」,對心思思首次置業的準買家來說,這亦是一大優點!

為了給各位有比較指標,Junto 現在會比較同區樓盤的價單,列出相似類型單位的價格,另外,亦會比較同區其他樓盤的價單,好讓大家有資料加深了瞭該項目的價格特點。

觀塘區內二手樓盤比較

皓日所屬的觀塘區是九龍東的商業核心地段,鄰有多座重點商業大樓,譬如企業廣場三期、國際交易中心、MANHATTEN PLACE、億京中心及傲騰廣場等,且鄰近九龍灣地鐵站,地段上有優勢。

然而,該區的二手樓盤方面選擇較多,隔離就被得寶花園、淘大花園和德福花園包圍著遠一點的有嘉和園及麗晶花園,且因皓月前身曾發生致命火災,在同區供應數目較多及買家心理因素影響之下,對樓宇升值潛力方面可能會打點折扣,未必地段優勢所能彌補。!Junto同你比較區內其他二手樓盤,分析未來呎價走勢!

 得寶花園德福花園淘大花園
地址九龍灣 牛頭角道3號九龍灣 偉業街33號九龍灣 牛頭角道77號
座數8座21座19座
單位數目2,016伙4,991伙4,896伙
面積253-398呎304-1095呎242-489呎
入伙期1984年1980-1982年 1981-1987年
發展商恒基合和/恒隆/港鐵恒隆
平均呎價16,876元14,486元16,759元

新盤入票如何提高中籤機會:【新盤入票大法】入紙抽新樓秘技絕密公開,如何提高中籤機會?

買樓花小心回佣陷阱: 【一手樓回佣】小心貪字得個貧,新盤回贈陷阱逐個捉





賣方就發展項目指定的互聯網網站的網址: https://www.theaperture.com.hk/
一手住宅物業銷售資訊網: http://srpe.gov.hk
  • 上述所載的資料及素材(「該等素材」)在賣方就發展項目指定的互聯網網站及/或一手住宅物業銷售資訊網取得,其準確性及真實性以官方紀錄為準,Junto Limited (“本公司”)無法就該等素材內容的準確性及/或真實性作岀任何承諾及保證,亦不會就此向任何因使用或倚賴該等素材而蒙受任何損失或損害的人士負上任何責任。
  • 該等素材只供參考。
  • 在籌備該等素材時,雖已作出合理謹慎措施,但本公司及/或本集團的任何成員不會就該等素材之完整性、準確性、及時性及可靠性,或該等素材適合某特定用途,作出任何形式的陳述或保證(不論是明示或隱含的),亦不保證該等素材與賣方就發展項目指定的互聯網網站及/或一手住宅物業銷售資訊網同步更新內容,閣下需自行向賣方/一手住宅物業銷售監管局查証以取得最新資料。
  • “本集團”指(i) 本公司; (ii)本公司之任何控股公司、附屬公司及/或相聯公司; (iii) 其他與本公司屬同一集團的公司及; (iv)在上述(i)、(ii) 及/或(iii)內提及的任何公司的董事、人員及僱員。
  • 藉着閱覽該等素材,即代表閣下已無條件同意本條款及條件。倘若閣下不接納本條款及條件,請點擊此處,離開本網頁。

即享 皓日 THE APERTURE樓價回贈高達2%或以上,承諾佣金回贈8成,慳十幾萬至幾十萬買樓開支。

上車
九龍灣
入票
平面圖
懶人包
新盤
皓日
相關文章

成立年半已獲眾多客戶支持

Junto作為非一般持牌代理,希望打破地產代理為主導局面,將樓盤交易條款透明化。
我哋跟進嘅專員都經過特別培訓,以客為本絕不推銷,買不買樓由你話事!

Whatsapp查詢