物業編號: FHP/S/K13/2021/APERT
樓盤資料
| 樓盤名稱 | 皓日 THE APERTURE |
| 地址 | 九龍灣 牛頭角道11號 |
| 地區 | 九龍東觀塘區 |
| 單位數量 | 294伙 |
| 單位戶型 | 一房至三房 |
| 預計關鍵日期 | 02/10/2023 |
| 校網 | 觀塘區 – 第46區校網 |
| 發展商 | 恒隆地產 |
| 管理公司 | Hang Lung Management Services (HK) Company Limited |
各戶型單位實用面積
皓日屬單幢式設計，3樓至頂層37 樓為住宅樓層，不設4樓、13樓至14樓 、24樓及34樓，天台為庇護層。皓日設294伙，主打中小型單位，一房單位約320平方呎，兩房單位介乎440至511平方呎，三房單位介乎592至771平方呎，設有8個特式平台戶。
皓日提供一房至三房的單位，並以兩房的單位為主，有143伙；其餘一房單位85伙和三房單位58伙；連同特式平台戶單位8伙，總共294伙。間隔方面，3樓至36樓每層10伙單位，而3樓同時為特色平台層，其中四伙為平台特色單位；37樓是特色平台層，此層只四伙單位並皆有平台。順帶一提，皓日沒有複式單位或連天台的單位。
官網：https://www.theaperture.com.hk/
| 房型 | 提供伙數 | 實用面積 |
| 1房 (開放式廚房) | 85伙 | 320′ – 328′ |
| 2房 (開放式廚房) | 85伙 | 440′ – 457′ |
| 2房 | 58伙 | 494′ – 511′ |
| 3房 | 29伙 | 592′ – 593′ |
| 3 房1套+工作間（連洗手間） | 29伙 | 770′ – 771′ |
| 3樓平台特色單位 | 4伙 | 289′ – 405′ 平台：(105′ – 575′) |
| 37樓平台特色單位 | 4伙 | 874′ – 898′ 平台：(482′ – 742′) |
價單分析
皓日THE APERTURE 剛公佈首張價單，推售100伙全為一房至三房單位，呎數由320 – 771呎。星期五開始接受入票，估計下12月10日週五截票，12月11日週六開賣。
今次開價折實$688.8萬 – $1,699.5萬元，折實呎價$20,234 – $23,847元。最平為Towe 1 3樓E室 322呎1房開放式廚房間格，折實價錢$688.8萬，呎價$21,391。
如果承造高成數按揭，有61伙單位折實$800萬元以下，61伙單位折實$1,000萬元以下。
可承造高成數按揭價單分佈：
| 120天即供 (4%折扣) | 建築期供款 (無任何折扣) | |
| 折實$800萬以下 | 39 伙 | 39 伙 |
| 折實$800 – 1,000萬 | 25 伙 | 21 伙 |
供款及入息要求
假設你為香港永久性居民，首次置業身份購入，
以120天即供折扣4%，按揭利率2.5%供款30年計算，舊按保上會：
| 樓價 | 可選擇 單位數量 | 首期 | 每月供款 | 壓測 入息要求 | 首置 印花稅 |
| 800萬 | 39伙 | 320萬 | $18,966 | $45,424 | $30萬 |
假設你為香港永久性居民，首次置業身份購入，
以建築期供款無任何折扣，按揭利率2.5%供款30年計算，新按保林鄭plan上會：
| 樓價 | 可選擇 單位數量 | 首期 | 每月供款 | 壓測 入息要求 | 首置 印花稅 |
| 800萬 | 39伙 | $80萬 | $28,449 + $1,422 按揭保險費 | $71,541 | $30萬 |
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折扣及付款方法
| 120天供款 | 300天供款 | 建築期供款 | |
| 付款方法 | 臨訂 5% 臨訂後30天內 5% 臨訂後120天內 或 收入伙紙後14天內 90% | 臨訂 5% 臨訂後30天內 5% 臨訂後300天內 或 收入伙紙後14天內 90% | 臨訂 5% 臨訂後60天內 5% 收入伙紙後14天內 90% |
| 折扣 | 4% | 1.75% | 0% |
入票方法
今次冇分AB組入票，所以抽籤對散買客戶較為公平：
- 每人可選擇入1或2張入票申請
- 每申請需連同1張本票
請每名申請人需準備：
- 兩張10萬元本票，枱頭為發展商指定之律師樓 孖士打律師行 Mayer Brown
- 身份證副本
- 英文聯絡地址、電話、電郵資料
如為公司名義入票，則需公司名稱、商業登記證號碼及董事資料
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平面圖
皓日為單幢式設計，配置三部升降機到大堂，樓高30層，共提供294伙。
單位間格一房至三房，實用面積介乎由289 – 898平方呎，樓底高達3米。
E、H和J單位為一房配置開放式廚房設計，實用面積介乎320至328平方呎，其中E單位面向牛頭角道，H和J單位面向會所及泳池等內園景。
B、G和K單位為兩房配置開放式廚房單位設計，實用面積介乎440至457平方呎，其中B單位面向牛頭角道，G和K單位面向會所及泳池等內園景。
C和D單位為兩房單位設計，實用面積介乎494至511平方呎，兩個單位皆面向牛頭角道，景觀較開揚。
A和F單位皆為三房單位設計，其中A單位更配置連廁所工作間；F單位實用面積介乎592至593平方呎，A更達770至771平方呎。同樣，兩個單位皆面向牛頭角道，景觀開揚。
另外，皓日所有單位均已包含基本家居配備：視像對講機、分體冷氣機、抽氣扇、浴空寶、雪櫃、熱水爐、煮食爐或電磁爐、微波爐或蒸焗爐、洗衣乾衣機及抽油煙機，一應俱全。
3樓
5樓至12樓，15樓至20樓
21樓至23樓，25樓至33樓，35樓至36樓
37樓
示範單位
皓日展覽廳及示範單位設於 九龍灣宏遠街1號一號九龍地下低層 LG/F (One Kowloon)，開放時間:為上午11時至下午8時(下午7時30分截龍)。
有興趣既朋友唔好等啦，請即聯絡我地Junto獲得最新通知！
環境配套
今時今日的樓宇一般都包含會所，皓日自然一樣。1萬5千多呎的會所，由CL3精心打造，糅合歐陸典雅氣質同時尚於一身，連同24小時健身室、25戶外游泳池、童樂室、宴會廳及休閒雅座，應有盡有！
購物方面，皓日的地面層和一樓建有商場，供住客輕鬆購物。若然樓下無合心水貨品怎麼辦？不緊要，離比鄰淘大商場和德福商場兩者皆不消10分鐘即可到達。依然唔合心水？輕輕在德福花園轉乘免費穿梭巴士前往MEGABOX，轉眼間大型百貨公司AEON及IKEA 即達眼簾！購物完還可以到IMAX看電影和溜冰，行一整天也不會悶！
集住宅商業購物娛樂於一身的九龍灣，在繁鬧的觀塘區來說屬旺中帶靜的一個地域，交通也甚方便，以住本身來說，實屬不俗。
46校網地段優勢
皓日位於觀塘，位處小學46區校網，但可惜的是鄰近缺乏名牌小學，較好的可算是九龍灣聖若瀚天主教小學及天主教柏德學校。反而中學方面，數一數二的學府則有不少，例如藍田聖保祿中學、聖言中學、聖傑靈女子中學、匯基書院及順利天主教中學等。
恒隆樓雖產量不多但具一定質素
皓日項目由恒隆獨力主理。作為發展商的恒隆向來產量不多，但質素卻有一定保證。參考恒隆一直之來的物業，馬鞍山的觀瀾雅軒、天后的栢景臺、奧運的浪澄灣和荔枝角四小龍之一的碧海藍天等，市場上的評價向來不錯。
管理費可能較相宜
雖然皓日屬單幢式設計，但其伙數較多，攤分之下管理費可能會較相宜。所謂「少數怕長計」，對心思思首次置業的準買家來說，這亦是一大優點！
各期價單及同區樓價比較
為了給各位有比較指標，Junto 現在會比較同區樓盤的價單，列出相似類型單位的價格，另外，亦會比較同區其他樓盤的價單，好讓大家有資料加深了瞭該項目的價格特點。
觀塘區內二手樓盤比較
皓日所屬的觀塘區是九龍東的商業核心地段，鄰有多座重點商業大樓，譬如企業廣場三期、國際交易中心、MANHATTEN PLACE、億京中心及傲騰廣場等，且鄰近九龍灣地鐵站，地段上有優勢。
然而，該區的二手樓盤方面選擇較多，隔離就被得寶花園、淘大花園和德福花園包圍著遠一點的有嘉和園及麗晶花園，且因皓月前身曾發生致命火災，在同區供應數目較多及買家心理因素影響之下，對樓宇升值潛力方面可能會打點折扣，未必地段優勢所能彌補。！Junto同你比較區內其他二手樓盤，分析未來呎價走勢！
區內二手樓盤比較
| 得寶花園 | 德福花園 | 淘大花園 | |
| 地址 | 九龍灣 牛頭角道3號 | 九龍灣 偉業街33號 | 九龍灣 牛頭角道77號 |
| 座數 | 8座 | 21座 | 19座 |
| 單位數目 | 2,016伙 | 4,991伙 | 4,896伙 |
| 面積 | 253-398呎 | 304-1095呎 | 242-489呎 |
| 入伙期 | 1984年 | 1980-1982年 | 1981-1987年 |
| 發展商 | 恒基 | 合和／恒隆／港鐵 | 恒隆 |
| 平均呎價 | 16,876元 | 14,486元 | 16,759元 |
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