【#LYOS北部都會區潛力無限?】拆解價單、折扣、供款及入息要求、平面圖、示範單位!
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【#LYOS北部都會區潛力無限?】拆解價單、折扣、供款及入息要求、平面圖、示範單位!
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【#LYOS北部都會區潛力無限?】拆解價單、折扣、供款及入息要求、平面圖、示範單位!

最後更新:2021年12月06日

長實樓盤出名低水抵買,作為「北部都會區」首個一手樓盤,首張價單建期價全數$800萬以下可用林鄭plan。Junto幫你整合及分析價單、折扣、供款及入息要求、平面圖,比你認購前了解清楚。

物業編號: FHP/S/HSK/2021/LYOS

#LYOS剛公佈1號價單,推售88伙全為開放式至一房,星期五開始接受入票,11月5日截票,翌日11月6日開賣。

開價折實最平1A座2樓H室205呎開放式單位$345.8萬,呎價$16,868。如果想拎盡13%折扣,120天即供$600萬以下選擇有55間,若果選用建築期供款,雖然折扣少3%,但全數88伙都為$800萬以下可以用林鄭plan,只需要10%首期。

可承造9成高成數按揭價單分佈:

120天即供
(13%折扣)
建築期供款
(10%折扣)
折實400萬以下17伙11伙
折實500萬以下37伙35伙
折實600萬以下1伙5伙
折實800萬以下37伙

詳細價單 >

今次為四大發展商長實,好處為銀行較有信心唔會發生拒絕承造樓花按揭。但要留意傳聞長實樓盤質素差,驗樓後要等上門執漏排期幾個月,另外#LYOS預計關鍵日期為2023年9月30日,即要等差不多2年才能入伙。


120天
供款
建築期
供款
付款方法臨訂 5%
120天 95%
臨訂 5%
90天 1%
180天 1%
270天 1%
360天 1%
450天 1%
收入伙紙前14天 90%
付款計劃優惠5%2%
「北部都會新動力」
折扣優惠
3%3%
30/11前購買
「#LYOS你想生活」
折扣優惠
2%2%
置輕鬆稅務優惠3%3%
總折扣13%10%
提前成交
現金回贈優惠
180天內: 2%
180 – 360 天內: 1%

假設你為香港永久性居民,首次置業身份購入,
以120天即供折扣13%,按揭利率2.5%供款30年計算,舊按保上會:

樓價可選擇
單位數量
首期每月供款壓測
入息要求
首置
印花稅
400萬1740萬$14,224
+ $619 按揭保險費
$35,549$9萬
500萬37100萬$15,805
+ $340 按揭保險費
$38,666$15萬
600萬1伙120萬$18,966
+ $408 按揭保險費
$46,400$18萬

假設你為香港永久性居民,首次置業身份購入,
以建築期供款折扣10%,按揭利率2.5%供款30年計算,新按保林鄭plan上會:

樓價可選擇
單位數量
首期每月供款壓測
入息要求
首置
印花稅
400萬11伙$40萬$14,224
+ $619 按揭保險費
$35,549$9萬
500萬35伙$50萬$17,780
+ $889 按揭保險費
$44,713$15萬
600萬5伙$60萬$21,336
+ $1,067 按揭保險費
$53,656$18萬
800萬37伙$80萬$28,449
+ $1,422 按揭保險費
$71,541$30萬

如果你首期有限,正尋找600萬以下上車新盤,可以用使用Junto新盤篩選,查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈新盤。或考慮康城史上第二低價新盤海茵莊園宏安地產承建的青衣納米海景薈藍 The Met Azure建灝地產的屯馬線一房單位上嵐 SkyeHi ,帝國集團與香港小輪合作之屯門帝御.嵐天 Skypoint Royale及帝御.星濤 Starfront Royale。

延伸閱讀:【新盤按揭2021】呼吸Plan捱貴息?可轉按至林鄭Plan自救

延伸閱讀: 【抽新盤秘技】自己入票更蝕底?同經代理入票有何分別?點樣入票最好?


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Junto有別於一般的代理,回佣細節白清寫楚簡潔易明,無多層人事架構批核程序,寫明8成至抵回佣絕不反口。我哋會先向你提供具有法律效力的「回贈確認書」,等你確認所有條款,先決定會否經我哋遞交該樓花之認購登記。

  1. Whatsapp 聯絡 Junto查詢入票及回贈詳情
  2. 填寫及簽定Junto回贈確認書
  3. Junto聯絡並確認你的身份,為你進行入票
  4. 抽籤結果公佈後,Junto分析中籤號碼的楝樓成數,與及建議㨂樓策略。

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對Junto回贈有疑問嗎?

當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤,發展商會向地產代理發放價值樓價2-4%佣金作為獎勵,Junto將當中8成佣金,相等於樓價1.6 – 3.2 %回贈給你,即$800萬樓價,給你$12.8 – 25.6萬回贈,讓你的購樓預算更為鬆動。

發展商正常會在新盤成交後,即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理,然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取,即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。

每個新盤代理佣金各有不同,一般而言佣金比率為2 – 3.5%。較熱門的新盤佣金較低,例如凱滙只有1.7%;為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金,所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額,要待發展商公佈才能告知。

無需擔心,Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力,承諾絕不會反口。Junto團隊具資深地產代理經驗,牌照號碼 C-088795,買賣操守定必遵守地產代理監管局指引,你可放心信賴。


今次可選擇用A組、B1組或B2組入票:

A組

  • 最少需購買1個地下連花園單位
  • 最多選購4伙
  • 每人限入1張申請表,每申請表需連同1張本票

B1組

  • 最少需購買1個分層2房單位
  • 同時可選購多1伙任何房型單位
  • 最多選購2伙
  • 每人限入1張申請表,每申請表需連同1張本票

B2組

  • 最少需購買1個任何房型單位
  • 最多選購2伙
  • 每人限入1張申請表,每申請表需連同2張本票

💡客人只可入A組、B1組或B2組申請,三擇其一,不可A組及B組全入
而B組可選擇入1票或2票


星期五開放示範單位,設於紅磡置富都會9樓,有興趣可以揾Junto安排約睇。



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預計關鍵日期2023年9月30日
地址屏山洪水橋洪元路2號
地區洪水橋
單位數量341伙
發展商長江實業

延伸閱讀:【一手新盤認購攻略】拆解入票程序、抽籤、支付大訂細訂、揀樓、申請按揭等細節

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