價單分析
#LYOS剛公佈1號價單，推售88伙全為開放式至一房，星期五開始接受入票，11月5日截票，翌日11月6日開賣。
開價折實最平1A座2樓H室205呎開放式單位$345.8萬，呎價$16,868。如果想拎盡13%折扣，120天即供$600萬以下選擇有55間，若果選用建築期供款，雖然折扣少3%，但全數88伙都為$800萬以下可以用林鄭plan，只需要10%首期。
可承造9成高成數按揭價單分佈：
| 120天即供 (13%折扣) | 建築期供款 (10%折扣) | |
| 折實400萬以下 | 17伙 | 11伙 |
| 折實500萬以下 | 37伙 | 35伙 |
| 折實600萬以下 | 1伙 | 5伙 |
| 折實800萬以下 | 37伙 |
今次為四大發展商長實，好處為銀行較有信心唔會發生拒絕承造樓花按揭。但要留意傳聞長實樓盤質素差，驗樓後要等上門執漏排期幾個月，另外#LYOS預計關鍵日期為2023年9月30日，即要等差不多2年才能入伙。
折扣及付款方法
| 120天 供款 | 建築期 供款 | |
| 付款方法 | 臨訂 5% 120天 95% | 臨訂 5% 90天 1% 180天 1% 270天 1% 360天 1% 450天 1% 收入伙紙前14天 90% |
| 付款計劃優惠 | 5% | 2% |
| 「北部都會新動力」 折扣優惠 | 3% | 3% |
| 30/11前購買 「#LYOS你想生活」 折扣優惠 | 2% | 2% |
| 置輕鬆稅務優惠 | 3% | 3% |
| 總折扣 | 13% | 10% |
| 提前成交 現金回贈優惠 | – | 180天內: 2% 180 – 360 天內: 1% |
供款及入息要求
假設你為香港永久性居民，首次置業身份購入，
以120天即供折扣13%，按揭利率2.5%供款30年計算，舊按保上會：
| 樓價 | 可選擇 單位數量 | 首期 | 每月供款 | 壓測 入息要求 | 首置 印花稅 |
| 400萬 | 17伙 | 40萬 | $14,224 + $619 按揭保險費 | $35,549 | $9萬 |
| 500萬 | 37伙 | 100萬 | $15,805 + $340 按揭保險費 | $38,666 | $15萬 |
| 600萬 | 1伙 | 120萬 | $18,966 + $408 按揭保險費 | $46,400 | $18萬 |
假設你為香港永久性居民，首次置業身份購入，
以建築期供款折扣10%，按揭利率2.5%供款30年計算，新按保林鄭plan上會：
| 樓價 | 可選擇 單位數量 | 首期 | 每月供款 | 壓測 入息要求 | 首置 印花稅 |
| 400萬 | 11伙 | $40萬 | $14,224 + $619 按揭保險費 | $35,549 | $9萬 |
| 500萬 | 35伙 | $50萬 | $17,780 + $889 按揭保險費 | $44,713 | $15萬 |
| 600萬 | 5伙 | $60萬 | $21,336 + $1,067 按揭保險費 | $53,656 | $18萬 |
| 800萬 | 37伙 | $80萬 | $28,449 + $1,422 按揭保險費 | $71,541 | $30萬 |
如果你首期有限，正尋找600萬以下上車新盤，可以用使用Junto新盤篩選，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈新盤。或考慮康城史上第二低價新盤海茵莊園、宏安地產承建的青衣納米海景薈藍 The Met Azure、建灝地產的屯馬線一房單位上嵐 SkyeHi ，帝國集團與香港小輪合作之屯門帝御．嵐天 Skypoint Royale及帝御．星濤 Starfront Royale。
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- Junto聯絡並確認你的身份，為你進行入票
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當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，發展商會向地產代理發放價值樓價2-4%佣金作為獎勵，Junto將當中8成佣金，相等於樓價1.6 – 3.2 %回贈給你，即$800萬樓價，給你$12.8 – 25.6萬回贈，讓你的購樓預算更為鬆動。
發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。
每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。
無需擔心，Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。Junto團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C-088795，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。
入票方法
今次可選擇用A組、B1組或B2組入票:
A組
- 最少需購買1個地下連花園單位
- 最多選購4伙
- 每人限入1張申請表，每申請表需連同1張本票
B1組
- 最少需購買1個分層2房單位
- 同時可選購多1伙任何房型單位
- 最多選購2伙
- 每人限入1張申請表，每申請表需連同1張本票
B2組
- 最少需購買1個任何房型單位
- 最多選購2伙
- 每人限入1張申請表，每申請表需連同2張本票
💡客人只可入A組、B1組或B2組申請，三擇其一，不可A組及B組全入
而B組可選擇入1票或2票
平面圖
示範單位
星期五開放示範單位，設於紅磡置富都會9樓，有興趣可以揾Junto安排約睇。
樓盤資訊一覽
| 預計關鍵日期 | 2023年9月30日 |
| 地址 | 屏山洪水橋洪元路2號 |
| 地區 | 洪水橋 |
| 單位數量 | 341伙 |
| 發展商 | 長江實業 |
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