如心儀洪水橋新盤,可留意泛海國際集團即將推售之洪水橋洪安里1號住宅項目 − 滙都 High Park。
價單分析
#LYOS剛公佈1號價單,推售88伙全為開放式至一房,星期五開始接受入票,11月5日截票,翌日11月6日開賣。
開價折實最平1A座2樓H室205呎開放式單位$345.8萬,呎價$16,868。如果想拎盡13%折扣,120天即供$600萬以下選擇有55間,若果選用建築期供款,雖然折扣少3%,但全數88伙都為$800萬以下可以用林鄭plan,只需要10%首期,以下為首張價單開價。
戶型 | 呎數 | 折實售價 (120天即供 13%折扣計算) |
開放式 1A座2樓H室 | 205呎 | $345.8萬 (呎價$16,868) |
1房開廚 1A座1樓K單位 | 282 呎 | $4,394,000 (呎價$15,582) |
2房開廚 1A座1樓D單位 | 447 呎 | $6,199,000 (呎價$13,969) |
可承造9成高成數按揭價單分佈:
120天即供 (13%折扣) | 建築期供款 (10%折扣) | |
折實400萬以下 | 17伙 | 11伙 |
折實500萬以下 | 37伙 | 35伙 |
折實600萬以下 | 1伙 | 5伙 |
折實800萬以下 | 37伙 |
今次為四大發展商長實,好處為銀行較有信心唔會發生拒絕承造樓花按揭。但要留意傳聞長實樓盤質素差,驗樓後要等上門執漏排期幾個月,另外#LYOS預計關鍵日期為2023年9月30日,即要等差不多2年才能入伙。
折扣及付款方法
120天 供款 | 建築期 供款 | |
付款方法 | 臨訂 5% 120天 95% | 臨訂 5% 90天 1% 180天 1% 270天 1% 360天 1% 450天 1% 收入伙紙前14天 90% |
付款計劃優惠 | 5% | 2% |
「北部都會新動力」 折扣優惠 | 3% | 3% |
30/11前購買 「#LYOS你想生活」 折扣優惠 | 2% | 2% |
置輕鬆稅務優惠 | 3% | 3% |
總折扣 | 13% | 10% |
提前成交 現金回贈優惠 | – | 180天內: 2% 180 – 360 天內: 1% |
供款及入息要求
假設你為香港永久性居民,首次置業身份購入,
以120天即供折扣13%,按揭利率2.5%供款30年計算,舊按保上會:
樓價 | 可選擇 單位數量 | 首期 | 每月供款 | 壓測 入息要求 | 首置 印花稅 |
400萬 | 17伙 | 40萬 | $14,224 + $619 按揭保險費 | $35,549 | $9萬 |
500萬 | 37伙 | 100萬 | $15,805 + $340 按揭保險費 | $38,666 | $15萬 |
600萬 | 1伙 | 120萬 | $18,966 + $408 按揭保險費 | $46,400 | $18萬 |
假設你為香港永久性居民,首次置業身份購入,
以建築期供款折扣10%,按揭利率2.5%供款30年計算,新按保林鄭plan上會:
樓價 | 可選擇 單位數量 | 首期 | 每月供款 | 壓測 入息要求 | 首置 印花稅 |
400萬 | 11伙 | $40萬 | $14,224 + $619 按揭保險費 | $35,549 | $9萬 |
500萬 | 35伙 | $50萬 | $17,780 + $889 按揭保險費 | $44,713 | $15萬 |
600萬 | 5伙 | $60萬 | $21,336 + $1,067 按揭保險費 | $53,656 | $18萬 |
800萬 | 37伙 | $80萬 | $28,449 + $1,422 按揭保險費 | $71,541 | $30萬 |
如果你首期有限,正尋找600萬以下上車新盤,可以用使用Junto新盤篩選,查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈新盤。或考慮康城史上第二低價新盤海茵莊園、宏安地產承建的青衣納米海景薈藍 The Met Azure、建灝地產的屯馬線一房單位上嵐 SkyeHi ,帝國集團與香港小輪合作之屯門帝御.嵐天 Skypoint Royale及帝御.星濤 Starfront Royale。
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- Junto聯絡並確認你的身份,為你進行入票
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每個新盤代理佣金各有不同,一般而言佣金比率為2 – 3.5%。較熱門的新盤佣金較低,例如凱滙只有1.7%;為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金,所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額,要待發展商公佈才能告知。
無需擔心,Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力,承諾絕不會反口。Junto團隊具資深地產代理經驗,牌照號碼 C-088795,買賣操守定必遵守地產代理監管局指引,你可放心信賴。
入票方法
今次可選擇用A組、B1組或B2組入票:
A組
- 最少需購買1個地下連花園單位
- 最多選購4伙
- 每人限入1張申請表,每申請表需連同1張本票
B1組
- 最少需購買1個分層2房單位
- 同時可選購多1伙任何房型單位
- 最多選購2伙
- 每人限入1張申請表,每申請表需連同1張本票
B2組
- 最少需購買1個任何房型單位
- 最多選購2伙
- 每人限入1張申請表,每申請表需連同2張本票
💡客人只可入A組、B1組或B2組申請,三擇其一,不可A組及B組全入
而B組可選擇入1票或2票
平面圖

示範單位
星期五開放示範單位,設於紅磡置富都會9樓,有興趣可以揾Junto安排約睇。
樓盤資訊一覽
預計關鍵日期 | 2023年9月30日 |
地址 | 屏山洪水橋洪元路2號 |
地區 | 洪水橋 |
單位數量 | 341伙 |
發展商 | 長江實業 |
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一手住宅物業銷售資訊網: http://srpe.gov.hk
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