2023年2月10日 update
九建為散貨推出36伙單位，推出新付款方法，賣點為先住後付，放租2年唔使供款，有27%回報。有冇咁大隻蛤乸隨街跳？先睇睇坊間 先住後付計劃 1年回報範例：
| 1座 19樓 B3室 360天先住後付樓價 | $430萬 |
| 首期 | $43萬 (10%首期） |
| 每月租金 | $10,000 |
| 一年租金 | $10,000 x 12 =$12萬 |
| 租金回報 | $12萬 ÷ $43萬 =27% 回報 |
其實細節在魔鬼，並非傳說中嘅27%回報。
首先我們要搞清除了$43萬首期，還有其他上車開支未計算：
- 印花稅 $43,000
- 律師費 約$5,000
- 發展商費用、查契、政府登記費用等雜費 約$12,000
- 佔用期內買方須負責該相關物業之相關管理費、地租及差餉
- 釐印費，年租或平均年租的 0.5%，共即 $1,200
合計以上開支，加上買樓要3年後才能鬆綁賣樓，回報率未非如傳聞中吸引。
了解上會加息風險？即睇： 【加息2023】月入幾多先上到車？供樓、銀行估價同壓測增加幾多？對抗「加息」點部署？
不過呢個付款方法吸引咗唔少上車客，新價單於昨日 2月12日發售，當日即估出10伙：
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暫時仲有26個單位剩。
2023年1月11日 update
因應市況不明朗，加上樓花業主已陸續入伙，九建為散貨尾聖誔後推45伙最高20%折扣，折後$416萬 – $658萬。留意折後呎價仍稍高，而據資料顯示，近一個多月海茵莊園累錄64宗租賃，平均成交呎租為$41，如想作投資用途可先計計數。
2022年10月28日 update
海茵莊園已於10月28日正式獲批滿意紙可以交樓給業主，對比8月尾預告將延期7個月入伙收樓，結果只延期2個月，讓之前獲批按揭之各準業主無需重批按揭。
2022年8月29日 update
海茵莊園剛宣佈延期入伙日期，業主將會遲7個月收樓，令好多準業主大失預算。九建亦公佈不會補償或讓準業主無條件取消交易，如計劃認購海茵莊園請留意相關風險。
如想了解爛尾樓或其他樓花風險，請參看：【樓花陷阱】買柏傲莊III再延期多1年收樓？慘遇爛尾樓或撻訂？回佣紙有爭議？「關鍵日期」與「收樓日期」有何分別?樓花風險逐個解！
價單分析
海茵莊園至今銷情麻麻，加埋新世界宣布參建資助房屋，所以一直唔敢加價，而貨尾單位亦相對較多。
九龍建業出名建造劏房則，2015年推出「環海‧東岸」間格跟「海茵莊園」相似。平絕康城為海茵莊園賣點，好處lump sum細，但同時呎數亦細絕同區，留意其普遍呎價亦偏高。
現時九建制定唔同優惠方案以求散貨，最新為先付後住方案，可看Junto分析是否值得選用。
如需最新價單請向Junto專員索取。
若心儀一手盤上車，做定功課睇睇呢年有咩新盤：【新盤積壓勢減價促銷？】2023年一手新樓供應預覽
折扣及付款方法
| 720先住後付 付款計劃 (只適用於2023年2月28日當日 或之前簽臨約之買賣) | 360先住後付 付款計劃 (只適用於2023年2月28日當日 或之前簽臨約之買賣) | 75天供款 | |
| 付款方法 | 臨約5% 30天內5% 360天內5% 720天內 85% | 臨約5% 30天內5% 360天內90% | 臨約 5% 臨約75日 95% |
| 付款計劃 優惠 | 9% 指定單位 14% | 11% 指定單位 16% | 13% 指定單位 18% |
供款及入息要求
假設你為香港永久性居民，首次置業身份購入，
以按揭利率P-2.5% （即3.125%）供款30年計算，因現為現樓，可以舊按保上會：
| 樓價 | 首期 | 每月供款 | 壓測 入息要求 | 首置 印花稅 |
| 400萬 | $40萬 | $15,422 + $671 按揭保險費 | $34,091 | $9萬 |
| 500萬 | $50萬 | $19,277 + $964 按揭保險費 | $42,879 | $15萬 |
| 600萬 | $60萬 | $23,133 + $1,157 按揭保險費 | $51,455 | $18萬 |
如果你鍾情將軍澳新盤，仍可考慮 LP 10、Ocean Marini及Grand Marini貨尾盤。
亦可以用使用Junto新盤篩選，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈新盤。
延伸閱讀：【新盤按揭2023】呼吸Plan捱貴息？可轉按至林鄭Plan自救
延伸閱讀： 【抽新盤秘技】自己入票更蝕底？同經代理入票有何分別？點樣入票最好？
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Junto有別於一般的代理，回佣細節白清寫楚簡潔易明，無多層人事架構批核程序，寫明8成至抵回佣絕不反口。我哋會先向你提供具有法律效力的「回贈確認書」，等你確認所有條款，先決定會否經我哋遞交該樓花之認購登記。
- Whatsapp 聯絡 Junto查詢入票及回贈詳情
- 填寫及簽定Junto回贈確認書
- Junto聯絡並確認你的身份，為你進行入票
- 抽籤結果公佈後，Junto分析中籤號碼的楝樓成數，與及建議㨂樓策略。
對Junto回贈有疑問嗎？
當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，發展商會向地產代理發放價值樓價2-4%佣金作為獎勵，Junto將當中8成佣金，相等於樓價1.6 – 3.2 %回贈給你，即$800萬樓價，給你$12.8 – 25.6萬回贈，讓你的購樓預算更為鬆動。
發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。
每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。
無需擔心，Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。Junto團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C-088795，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。
平面圖
示範單位
星期六開放示範單位，設於九龍彌敦道750號始創中心9樓，有興趣可以揾Junto安排約睇。
抽籤結果
今次海茵莊園抽簽分B1-B7組，每個號碼有A及B：
Group B1 頭300個籌號
Group B2 301 - 600個籌號
Group B3 601 - 900個籌號
Group B4 901 - 1320個籌號
Group B5 1321 - 1740個籌號
...
入票方法
今次冇分AB組入票，所以抽籤對散買客戶較為公平：
- 每人可選擇入1或2張入票申請
- 每申請需連同1張本票
預計下星期中截票，下星期六18/12開賣。
樓盤資訊一覽
| 預計關鍵日期 | 2022年8月31日 |
| 地址 | 將軍澳石角路1號 |
| 地區 | 將軍澳 |
| 單位數量 | 1,556伙 |
| 發展商 | 九龍建業 |
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一手住宅物業銷售資訊網: http://srpe.gov.hk
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