海茵莊園實用連結:
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銷售情況(持續更新)
2023年4月28日 更新
九建為散貨推出新付款方法,賣點為先住後付,放租2年唔使供款,有27%回報。有冇咁大隻蛤乸隨街跳?先睇睇坊間 先住後付計劃 1年回報範例:
1座 19樓 B3室 360天先住後付樓價 | $430萬 |
首期 | $43萬 (10%首期) |
每月租金 | $10,000 |
一年租金 | $10,000 x 12 =$12萬 |
租金回報 | $12萬 ÷ $43萬 =27% 回報 |
其實細節在魔鬼,並非傳說中嘅27%回報。
首先我們要搞清除了$43萬首期,還有其他上車開支未計算:
- 印花稅 $43,000
- 律師費 約$5,000
- 發展商費用、查契、政府登記費用等雜費 約$12,000
- 佔用期內買方須負責該相關物業之相關管理費、地租及差餉
- 釐印費,年租或平均年租的 0.5%,共即 $1,200
合計以上開支,加上買樓放租投資只能最多承造5成首期,以及要3年後才能鬆綁賣樓,回報率未非如傳聞中吸引。
了解上放租風險?即睇:【出租有伏】按揭慘被call loan?遇上租霸?買樓放租防伏攻略
揀唔揀先住後付方案?可以望望:新樓邊住邊儲錢?先住後付按揭隨時做唔足!咩係許可費?小心額外費用
可能九建提供多種付款方法靈活性大,所以吸引唔少上車客,年初至今已有賣過超過180伙,部份特式單位以招標形式放售。
2023年1月11日 更新
因應市況不明朗,加上樓花業主已陸續入伙,九建為散貨尾聖誔後推45伙最高20%折扣,折後$416萬 – $658萬。留意折後呎價仍稍高,而據資料顯示,近一個多月海茵莊園累錄64宗租賃,平均成交呎租為$41,如想作投資用途可先計計數。
2022年10月28日 更新
海茵莊園已於10月28日正式獲批滿意紙可以交樓給業主,對比8月尾預告將延期7個月入伙收樓,結果只延期2個月,讓之前獲批按揭之各準業主無需重批按揭。
2022年8月29日 更新
海茵莊園剛宣佈延期入伙日期,業主將會遲7個月收樓,令好多準業主大失預算。九建亦公佈不會補償或讓準業主無條件取消交易,如計劃認購海茵莊園請留意相關風險。
如想了解爛尾樓或其他樓花風險,請參看:【樓花陷阱】買柏傲莊III再延期多1年收樓?慘遇爛尾樓或撻訂?回佣紙有爭議?「關鍵日期」與「收樓日期」有何分別?樓花風險逐個解!
價單分析
海茵莊園至今銷情麻麻,加埋新世界宣布參建資助房屋,所以一直唔敢加價,而貨尾單位亦相對較多。
九龍建業出名建造劏房則,2015年推出「環海‧東岸」間格跟「海茵莊園」相似。平絕康城為海茵莊園賣點,好處lump sum細,但同時呎數亦細絕同區,留意其普遍呎價亦偏高。
現時九建制定唔同優惠方案以求散貨,最新為先付後住方案,可看Junto分析是否值得選用。
如需最新價單請向Junto專員索取。
若心儀一手盤上車,做定功課睇睇呢年有咩新盤:【新盤積壓勢減價促銷?】2023年一手新樓供應預覽
折扣及付款方法
720先住後付 付款計劃 (只適用於2023年2月28日當日 或之前簽臨約之買賣) | 360先住後付 付款計劃 (只適用於2023年2月28日當日 或之前簽臨約之買賣) | 75天供款 | |
付款方法 | 臨約5% 30天內5% 360天內5% 720天內 85% | 臨約5% 30天內5% 360天內90% | 臨約 5% 臨約75日 95% |
付款計劃 優惠 | 9% 指定單位 14% | 11% 指定單位 16% | 13% 指定單位 18% |
供款及入息要求
咁即月入要同首期要預幾多先上到會?無需擔心,Junto幫你計好哂!
假設你為香港永久性居民,首次置業身份購入,
以按揭利率P-2.25% (即3.375%)供款30年計算,由於海茵莊園已落成為現樓,可以波叔plan高成數上會:
樓價 | 首期 | 每月供款 | 壓測 入息要求 | 首置 印花稅 |
400萬 | $40萬 | $15,422 + $671 按揭保險費 | $37,037 | $6萬 |
500萬 | $50萬 | $19,277 + $964 按揭保險費 | $46,584 | $11.5萬 |
600萬 | $60萬 | $23,133 + $1,157 按揭保險費 | $55,901 | $13.5萬 |
了解上會加息風險?即睇: 【加息2023】月入幾多先上到車?供樓、銀行估價同壓測增加幾多?對抗「加息」點部署?
延伸閱讀:【新盤按揭2023】呼吸Plan捱貴息?可轉按至波叔Plan自救
Junto有別於一般的代理,回佣細節白清寫楚簡潔易明,無多層人事架構批核程序,寫明8成至抵回佣絕不反口。我哋會先向你提供具有法律效力的「回贈確認書」,等你確認所有條款,先決定會否經我哋遞交該樓花之認購登記。

- Whatsapp 聯絡 Junto
- 填寫及簽定Junto回贈確認書
- Junto聯絡並確認你的身份,為你進行入票
- 抽籤結果公佈後,Junto分析中籤號碼的楝樓成數,與及建議㨂樓策略。
當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤,發展商會向地產代理發放價值樓價2-4%佣金作為獎勵,Junto將當中8成佣金,相等於樓價1.6 – 3.2 %回贈給你,即$800萬樓價,給你$12.8 – 25.6萬回贈,讓你的購樓預算更為鬆動。
發展商正常會在新盤成交後,即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理,然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取,即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。
每個新盤代理佣金各有不同,一般而言佣金比率為2 – 3.5%。較熱門的新盤佣金較低,例如凱滙只有1.7%;為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金,所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額,要待發展商公佈才能告知。
無需擔心,Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力,承諾絕不會反口。Junto團隊具資深地產代理經驗,牌照號碼 C-088795,買賣操守定必遵守地產代理監管局指引,你可放心信賴。
如果你鍾情將軍澳新盤,仍可考慮 LP 10、Ocean Marini及Grand Marini貨尾盤。
亦可以用使用Junto新盤篩選,查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈新盤。
平面圖



示範單位
海茵莊園已為現樓,有興趣可以揾Junto安排約睇。
抽籤結果
今次海茵莊園抽簽分B1-B7組,每個號碼有A及B:
Group B1 頭300個籌號
Group B2 301 - 600個籌號
Group B3 601 - 900個籌號
Group B4 901 - 1320個籌號
Group B5 1321 - 1740個籌號
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認購方法
九建慢慢推出新價單,認購方法跟之前一樣:
- 每人可選擇入1或2張入票申請
- 每申請需連同1張本票
延伸閱讀: 【抽新盤秘技】自己入票更蝕底?同經代理入票有何分別?點樣入票最好?
樓盤資訊一覽
預計關鍵日期 | 2022年8月31日 |
地址 | 將軍澳石角路1號 |
地區 | 將軍澳 |
單位數量 | 1,556伙 |
發展商 | 九龍建業 |
延伸閱讀:【一手新盤認購攻略】拆解入票程序、抽籤、支付大訂細訂、揀樓、申請按揭等細節
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