【海茵莊園先住後付?】魔鬼在細節,拆解康城納米樓最新價單及付款計劃、供款、入息要求及平面圖
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【海茵莊園先住後付?】魔鬼在細節,拆解康城納米樓最新價單及付款計劃、供款、入息要求及平面圖
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【海茵莊園先住後付?】魔鬼在細節,拆解康城納米樓最新價單及付款計劃、供款、入息要求及平面圖

最後更新:2023年06月15日

海茵莊園放賣至今銷情未如理想,加上之前延期入伙風波令九建不得不割價放賣貨尾單位,繼20%折扣後再推出先住後付上車方法,係咪真係有27%回報咁著數?

物業編號: FHP/S/TKO/2021/MONARHILL

海茵莊園實用連結:
官方網頁 | 官方價單 | 銷售安 | 樓書/平面圖 | 成交記錄冊


銷售情況(持續更新)

2023年4月28日 更新

九建為散貨推出新付款方法,賣點為先住後付,放租2年唔使供款,有27%回報。有冇咁大隻蛤乸隨街跳?先睇睇坊間 先住後付計劃 1年回報範例:

1座 19樓 B3室
360天先住後付樓價
$430萬
首期$43萬 (10%首期)
每月租金$10,000
一年租金$10,000 x 12
=$12萬
租金回報$12萬 ÷ $43萬
=27% 回報

其實細節在魔鬼,並非傳說中嘅27%回報。

首先我們要搞清除了$43萬首期,還有其他上車開支未計算:

  • 印花稅 $43,000
  • 律師費 約$5,000
  • 發展商費用、查契、政府登記費用等雜費 約$12,000
  • 佔用期內買方須負責該相關物業之相關管理費、地租及差餉
  • 釐印費,年租或平均年租的 0.5%,共即 $1,200

合計以上開支,加上買樓放租投資只能最多承造5成首期,以及要3年後才能鬆綁賣樓,回報率未非如傳聞中吸引。

了解上放租風險?即睇:【出租有伏】按揭慘被call loan?遇上租霸?買樓放租防伏攻略

揀唔揀先住後付方案?可以望望:新樓邊住邊儲錢?先住後付按揭隨時做唔足!咩係許可費?小心額外費用

可能九建提供多種付款方法靈活性大,所以吸引唔少上車客,年初至今已有賣過超過180伙,部份特式單位以招標形式放售。


2023年1月11日 更新

因應市況不明朗,加上樓花業主已陸續入伙,九建為散貨尾聖誔後推45伙最高20%折扣,折後$416萬 – $658萬。留意折後呎價仍稍高,而據資料顯示,近一個多月海茵莊園累錄64宗租賃,平均成交呎租為$41,如想作投資用途可先計計數。


2022年10月28日 更新

海茵莊園已於10月28日正式獲批滿意紙可以交樓給業主,對比8月尾預告將延期7個月入伙收樓,結果只延期2個月,讓之前獲批按揭之各準業主無需重批按揭。


2022年8月29日 更新

海茵莊園剛宣佈延期入伙日期,業主將會遲7個月收樓,令好多準業主大失預算。九建亦公佈不會補償或讓準業主無條件取消交易,如計劃認購海茵莊園請留意相關風險。

如想了解爛尾樓或其他樓花風險,請參看:樓花陷阱】買柏傲莊III再延期多1年收樓?慘遇爛尾樓或撻訂?回佣紙有爭議?「關鍵日期」與「收樓日期」有何分別?樓花風險逐個解!

海茵莊園至今銷情麻麻,加埋新世界宣布參建資助房屋,所以一直唔敢加價,而貨尾單位亦相對較多。

九龍建業出名建造劏房則,2015年推出「環海‧東岸」間格跟「海茵莊園」相似。平絕康城為海茵莊園賣點,好處lump sum細,但同時呎數亦細絕同區,留意其普遍呎價亦偏高。

現時九建制定唔同優惠方案以求散貨,最新為先付後住方案,可看Junto分析是否值得選用

如需最新價單請向Junto專員索取

若心儀一手盤上車,做定功課睇睇呢年有咩新盤:【新盤積壓勢減價促銷?】2023年一手新樓供應預覽


720先住後付
付款計劃
(只適用於2023年2月28日當日
或之前簽臨約之買賣)
360先住後付
付款計劃
(只適用於2023年2月28日當日
或之前簽臨約之買賣)
75天供款
付款方法臨約5%
30天內5%
360天內5%
720天內 85%
臨約5%
30天內5%
360天內90%
臨約 5%
臨約75日 95%
付款計劃
優惠
9%
指定單位 14%
11%
指定單位 16%
13%
指定單位 18%

咁即月入要同首期要預幾多先上到會?無需擔心,Junto幫你計好哂!

假設你為香港永久性居民,首次置業身份購入,
以按揭利率P-2.25% (即3.375%)供款30年計算,由於海茵莊園已落成為現樓,可以波叔plan高成數上會:

樓價首期每月供款壓測
入息要求
首置
印花稅
400萬$40萬$15,422
+ $671 按揭保險費
$37,037$6萬
500萬$50萬$19,277
+ $964 按揭保險費
$46,584$11.5萬
600萬$60萬$23,133
+ $1,157 按揭保險費
$55,901$13.5萬

了解上會加息風險?即睇: 【加息2023】月入幾多先上到車?供樓、銀行估價同壓測增加幾多?對抗「加息」點部署?

延伸閱讀:【新盤按揭2023】呼吸Plan捱貴息?可轉按至波叔Plan自救


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  1. Whatsapp 聯絡 Junto
  2. 填寫及簽定Junto回贈確認書
  3. Junto聯絡並確認你的身份,為你進行入票
  4. 抽籤結果公佈後,Junto分析中籤號碼的楝樓成數,與及建議㨂樓策略。

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當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤,發展商會向地產代理發放價值樓價2-4%佣金作為獎勵,Junto將當中8成佣金,相等於樓價1.6 – 3.2 %回贈給你,即$800萬樓價,給你$12.8 – 25.6萬回贈,讓你的購樓預算更為鬆動。

發展商正常會在新盤成交後,即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理,然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取,即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。

每個新盤代理佣金各有不同,一般而言佣金比率為2 – 3.5%。較熱門的新盤佣金較低,例如凱滙只有1.7%;為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金,所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額,要待發展商公佈才能告知。

無需擔心,Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力,承諾絕不會反口。Junto團隊具資深地產代理經驗,牌照號碼 C-088795,買賣操守定必遵守地產代理監管局指引,你可放心信賴。


如果你鍾情將軍澳新盤,仍可考慮 LP 10、Ocean Marini及Grand Marini貨尾盤。

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Group B1 頭300個籌號
Group B2 301 - 600個籌號
Group B3 601 - 900個籌號
Group B4 901 - 1320個籌號
Group B5 1321 - 1740個籌號
...

查看抽籤結果 >


九建慢慢推出新價單,認購方法跟之前一樣:

  • 每人可選擇入1或2張入票申請
  • 每申請需連同1張本票

延伸閱讀: 【抽新盤秘技】自己入票更蝕底?同經代理入票有何分別?點樣入票最好?


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預計關鍵日期2022年8月31日
地址將軍澳石角路1號
地區將軍澳
單位數量1,556伙
發展商九龍建業

延伸閱讀:【一手新盤認購攻略】拆解入票程序、抽籤、支付大訂細訂、揀樓、申請按揭等細節

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