【海茵莊園延期交樓7個月】拆解康城納米樓價單、供款、入息要求及平面圖
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【海茵莊園延期交樓7個月】拆解康城納米樓價單、供款、入息要求及平面圖
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【海茵莊園延期交樓7個月】拆解康城納米樓價單、供款、入息要求及平面圖

最後更新:2022年10月31日

海茵莊園剛公佈1號價單,折實最平開價$388.8萬,作為納米樓呎價偏貴,勝在lump sum低。如果心儀將軍澳又首期唔多,折實400萬以下有4伙可選,折實600萬以下有102伙,即睇Junto為你整合資料作價單分析。

物業編號: FHP/S/TKO/2021/MONARHILL

10月28日 update

海茵莊園已於10月28日正式獲批滿意紙可以交樓給業主,對比8月尾預告將延期7個月入伙收樓,結果只延期2個月,讓之前獲批按揭之各準業主無需重批按揭。


8月29日 update

海茵莊園剛宣佈延期入伙日期,業主將會遲7個月收樓,令好多準業主大失預算。九建亦公佈不會補償或讓準業主無條件取消交易,如計劃認購海茵莊園請留意相關風險。

如想了解爛尾樓或其他樓花風險,請參看:樓花陷阱】買柏傲莊III再延期多1年收樓?慘遇爛尾樓或撻訂?回佣紙有爭議?「關鍵日期」與「收樓日期」有何分別?樓花風險逐個解!

海茵莊園至今銷情麻麻,加埋新世界宣布參建資助房屋,所以一直唔敢加價,而貨尾單位亦相對較多。
折實售價$398萬起,間隔由開放式至兩房連儲物室,實用面積 203 – 321平方呎:

可承造高成數按揭價單分佈:

120天即供
(3%折扣)
靈活建築期供款
(1%折扣)
折實400萬以下5伙2伙
折實500萬以下69伙73伙
折實600萬以下186伙137伙
折實800萬以下331伙

詳細價單 >

九龍建業出名建造劏房則,2015年推出「環海‧東岸」間格跟「海茵莊園」相似。平絕康城為海茵莊園賣點,好處lump sum細,但同時呎數亦細絕同區,留意其普遍呎價亦偏高。


120天供款靈活建築期供款超級靈活建築期供款
付款方法約 5%
臨約30日 5%
120天 90%
臨約 5%
臨約30日 5%
收入伙紙前14天 90%
臨約 5%
收入伙紙前14天 95%
付款計劃優惠3%1%0.5%

如需一按計劃,折扣如下:

輕鬆120天
連一按供款
輕鬆建築期連一按供款超級輕鬆建築期連一按供款
付款方法約 5%
臨約30日 5%
120天 90%
臨約 5%
臨約30日 5%
收入伙紙前14天 90%
臨約 5%
收入伙紙前14天 95%
付款計劃優惠1%1%1.5%

假設你為香港永久性居民,首次置業身份購入,
以120天即供折扣3%,按揭利率2.5%供款30年計算,舊按保上會:

樓價可選擇
單位數量
首期每月供款壓測
入息要求
首置
印花稅
400萬5伙$40萬$14,224
+ $619 按揭保險費
$35,549$9萬
500萬69$100萬$15,805
+ $340 按揭保險費
$38,666$15萬
600萬186伙$120萬$18,966
+ $408 按揭保險費
$46,400$18萬

假設你為香港永久性居民,首次置業身份購入,
以靈活建築期供款折扣1%,按揭利率2.5%供款30年計算,新按保林鄭plan上會:

樓價可選擇
單位數量
首期每月供款壓測
入息要求
首置
印花稅
400萬2伙$40萬$14,224
+ $619 按揭保險費
$35,549$9萬
600萬210伙$60萬$21,336
+ $1,067 按揭保險費
$53,656$18萬
800萬331伙$80萬$28,449
+ $1,422 按揭保險費
$71,541$30萬

如果你鍾情將軍澳新盤,仍可考慮 LP 10、Ocean Marini及Grand Marini貨尾盤,

如果你首期有限,正尋找600萬以下上車新盤,可考慮長實北部都會區新盤LYOS宏安地產承建的青衣納米海景薈藍 The Met Azure建灝地產的屯馬線一房單位上嵐 SkyeHi 

亦可以用使用Junto新盤篩選,查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈新盤。

延伸閱讀:【新盤按揭2021】呼吸Plan捱貴息?可轉按至林鄭Plan自救

延伸閱讀: 【抽新盤秘技】自己入票更蝕底?同經代理入票有何分別?點樣入票最好?


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  2. 填寫及簽定Junto回贈確認書
  3. Junto聯絡並確認你的身份,為你進行入票
  4. 抽籤結果公佈後,Junto分析中籤號碼的楝樓成數,與及建議㨂樓策略。

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當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤,發展商會向地產代理發放價值樓價2-4%佣金作為獎勵,Junto將當中8成佣金,相等於樓價1.6 – 3.2 %回贈給你,即$800萬樓價,給你$12.8 – 25.6萬回贈,讓你的購樓預算更為鬆動。

發展商正常會在新盤成交後,即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理,然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取,即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。

每個新盤代理佣金各有不同,一般而言佣金比率為2 – 3.5%。較熱門的新盤佣金較低,例如凱滙只有1.7%;為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金,所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額,要待發展商公佈才能告知。

無需擔心,Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力,承諾絕不會反口。Junto團隊具資深地產代理經驗,牌照號碼 C-088795,買賣操守定必遵守地產代理監管局指引,你可放心信賴。


查看更多平面圖 >


星期六開放示範單位,設於九龍彌敦道750號始創中心9樓,有興趣可以揾Junto安排約睇。


今次海茵莊園抽簽分B1-B7組,每個號碼有A及B:

Group B1 頭300個籌號
Group B2 301 - 600個籌號
Group B3 601 - 900個籌號
Group B4 901 - 1320個籌號
Group B5 1321 - 1740個籌號
...

查看抽籤結果 >


今次冇分AB組入票,所以抽籤對散買客戶較為公平:

  • 每人可選擇入1或2張入票申請
  • 每申請需連同1張本票

預計下星期中截票,下星期六18/12開賣。


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預計關鍵日期2022年8月31日
地址將軍澳石角路1號
地區將軍澳
單位數量1,556伙
發展商九龍建業

延伸閱讀:【一手新盤認購攻略】拆解入票程序、抽籤、支付大訂細訂、揀樓、申請按揭等細節

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一手住宅物業銷售資訊網: http://srpe.gov.hk
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