滙都暫收1,557票估計有390位客人有登記意向,首輪將會週六即場抽籤決定揀樓次序,全數推售2張價單共188伙:
.68伙 1房折實$500萬以下
.62伙2房折實$600萬以下
價單分析
滙都I首張價單125伙折實$440.9萬起,折實平均呎價$14,747,比#LYOS 21年首張價單折實平均呎價$15,503 稍稍調整,不過留意滙都戶型開則較大,又較近輕鐵站,所以難以直接對比。
戶型 | 單位 | 實用呎數 | 折實價 |
一房 | 3座2樓A03室 | 326呎 | $440.92萬 折實呎價$13,525 |
兩房 | 3座3樓B12室 | 449呎 | $569.7萬 折實呎價$12,688 |
若心儀一手盤上車,做定功課睇睇呢年有咩新盤:【新盤積壓勢減價促銷?】2023年一手新樓供應預覽

洪水橋輕鐵站方案
21年行政會議拍板,將於屯馬線增設洪水橋站,港鐵已與相關政府部門正式於2023年2月24日刊憲增設「洪水橋站」鐵路方案憲,預計於2024年動工,並計劃在2030年竣工並投入運營。

洪水橋站是根據《鐵路發展策略 2014》的建議,將在現有的天水圍站和兆康站之間增設。該站建成後,洪水橋/厦村新發展區的居民從原來需要20至25分鐘前往天水圍和兆康,時間將可縮短到只需要4分鐘。同時透過屯馬線連接東鐵線再過海,到達會展站和金鐘站只需分別約41分鐘及43分鐘,大大提升出入港島所需時間!
洪水橋站的建設將大大提高該區居民的交通便利性,不僅能縮短他們的通勤時間,也能為該區的發展帶來更多機會。
洪水橋規劃

留意上圖政府規劃發展大綱,該區將有9幅地皮興建43幢公屋,涉及24,267伙。
滙都實質位置
滙都3分鐘可達洪水橋輕鐵站,而30年將會落成洪水橋站,建議位置設於 22°25′55″N 113°59′17″E,我哋試試以Google Map計算,顯示滙都樓盤位置與預計港鐵站實際步行距離為13分鐘,不過路程大致上都係較平坦。

戶型分佈
滙都I有623伙,標準戶型有一至三房,實用面積由321至522平方呎,以兩房戶為主,佔供應量約七成,所有單位都用開放式廚房設計:
一房 | 134伙 |
兩房 | 348伙 |
三房 | 36伙 |
特色單位 | 105伙 |
交通配套
交通便利
滙都I位於洪水中心地帶,鄰近將會落成的洪水橋輕鐵站,附近有洪福邨巴士總站,有好多巴士線去港九新界各區。
民生配套齊備
屋苑地面有商店,總面積約50,000尺,有超市、便利店、餐廳等等,同時鄰近洪福邨,提供大量民生商店同街市。
會所提供休閑娛樂
屋苑有星級會所,總面積約30,000呎,有游泳池、健身室、宴會廳同戶外公園等等。
72學網
24間官津小學共提供超過2300多個學額,由於學額充裕,超過一半的學校也為元朗區的另外兩個學校網預留學額。
在這24間學校中,大部分是資助全日制男女校,只有一間是官立全日制男女校。在宗教方面,有6間是基督教學校,而天主教、佛教和儒釋道學校各有一間,其餘的15間學校則無宗教背景。
此外,72學校網的小學畢業生在升讀中學時通常有優勢,區內有5間學校設有「一條龍」升中服務,另外3間學校與中學有聯繫。這些學校的畢業生有機會直接升讀該中學部,或在相關聯的中學中獲得最多25%的學額保留。
以樓價計算供款及入息要求
想選用高成數按揭,咁即月入要同首期要預幾多先上到會?無需擔心,Junto幫你計好哂!
假設你為香港永久性居民,首次置業身份購入,
以按揭利率P-2.25% (即3.625%)供款30年計算,波叔plan高成數上會:
樓價 | 首期 | 每月供款 | 月入比率 及壓測 入息要求 | 首置 印花稅 |
$400萬 | $40萬 | $16,418 + $355 按保費用 | $35,286 | $6萬 |
$500萬 | $50萬 | $20,523 + $444 按保費用 | $44,107 | $11.5萬 |
$600萬 | $60萬 | $24,627 + $532按保費用 | $52,929 | $13.5萬 |
$800萬 | $80萬 | $32,836 + $821 按保費用 | $70,806 | $24萬 |
$1,000萬 | $100萬 | $41,045 + $1,027 按保費用 | $88,508 | $37萬 |
$1,200萬 | $240萬 | $43,781 + $478 按保費用 | $93,109 | $45萬 |
$1,500萬 | $300萬 | $54,727 +$597 按保費用 | $116,387 | $56.25萬 |
2023年7月27日 HSBC P利率為5.875%,P按以P-2.25%計算
可左右移動 👈 👉
⚠️ 注意所有按揭相關事宜,需以銀行最終審批為準。
上車真係首期就夠?睇睇【上車2023】買樓真正首期點計算?印花稅、按揭保費、代理佣金、律師費等雜費要多少?
入票攻略
想知點入票對自己最有利?可以睇睇我哋攻略大全:
好多代理都話可安排前籌,口講無憑,我哋以上年票王NOVOLAND 1A期 B組抽籤結果,客觀數據分析各代理行前籌比率,拆解前籌迷思: 點抽中前籌?入票抽新樓秘技絕密公開,如何提高中籤機會?
新盤揀樓準備攻略: 抽中咩籌號揀樓在望?掀開抽籤揀樓流程及6大注意事項
點入票最好? 【抽新盤秘技】自己入票更蝕底?同經代理入票有何分別?點樣入票最好?
買樓花小心回佣陷阱: 【一手樓回佣】小心貪字得個貧,新盤回贈陷阱逐個捉
新盤入票流程:拆解入票程序、抽籤、支付大訂細訂、揀樓、申請按揭等細節
買樓花小心回佣陷阱: 【一手樓回佣】小心貪字得個貧,新盤回贈陷阱逐個捉
Junto有別於一般的代理,回佣細節白清寫楚簡潔易明,無多層人事架構批核程序,寫明8成至抵回佣絕不反口。我哋會先向你提供具有法律效力的「回贈確認書」,等你確認所有條款,先決定會否經我哋遞交該樓花之入票登記。

- Whatsapp 聯絡 Junto
- 填寫及簽定Junto回贈確認書
- Junto聯絡並確認你的身份,為你進行入票
- 抽籤結果公佈後,Junto分析中籤號碼的楝樓成數,與及建議㨂樓策略。
當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤,發展商會向地產代理發放價值樓價2-4%佣金作為獎勵,Junto將當中8成佣金,相等於樓價1.6 – 3.2 %回贈給你,即$800萬樓價,給你$12.8 – 25.6萬回贈,讓你的購樓預算更為鬆動。
發展商正常會在新盤成交後,即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理,然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取,即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。
每個新盤代理佣金各有不同,一般而言佣金比率為2 – 3.5%。較熱門的新盤佣金較低,例如凱滙只有1.7%;為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金,所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額,要待發展商公佈才能告知。
無需擔心,Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力,承諾絕不會反口。Junto團隊具資深地產代理經驗,牌照號碼 C-088795,買賣操守定必遵守地產代理監管局指引,你可放心信賴。
平面圖
今次滙都單位主要2房座主,大多數單位會望樓景。要較開揚景觀唯有揀僅餘單邊3房單位。
第1座 2樓至3樓

第1座 5樓至12樓

第2座 2樓至3樓及5樓至12樓

第3座 3樓及5樓至12樓

示範單位
展覽廳設於荃灣楊屋道88號Plaza 88 10樓,有3個示範單位可參供觀開放時間每日由上午11時 - 晚上7時,參觀需要事前登記,包括:
展示形式 | 參考單位 | 戶型 | 呎數 |
經改動連裝修 +無改動清水房 | 2座8樓A07室 | 2房 | 423' |
+無改動清水房 | 1座8樓A02室 | 1房 | 339' |
同區樓盤比較
#LYOS
#LYOS於2021年11月開賣,預計關於日期為2023年9月30日,主打北部都會區概念,當時樓市𣈱旺認購出現人潮,2輪推售已沽清單位,以下為首張價單開價:
戶型 | 呎數 | 折實售價 (120天即供 13%折扣計算) |
開放式 1A座2樓H室 | 205呎 | $345.8萬 (呎價$16,868) |
1房開廚 1A座1樓K單位 | 282 呎 | $4,394,000 (呎價$15,582) |
2房開廚 1A座1樓D單位 | 447 呎 | $6,199,000 (呎價$13,969) |
飛揚2期
飛揚2期今年年頭創新低價,首張價單涉88伙,折實$306.9萬 $923.9萬,折實呎價$11,042 - $13,972,最低戶型分佈如下:
戶型 | 單位 | 實用面積 | 折實價 |
1房 | 5座1樓H室 | 266' | $306.9萬 呎價$11,538 |
2房 | 5座1樓K室 | 480' | $530萬 呎價$11,042 |
3房 | 5座1樓E室 | 772' | $832萬 呎價$11,524 |
樓盤資訊一覽
預計關鍵日期 | 2025年3月31日 |
地址 | 洪水橋洪安里1號 |
地區 | 洪水橋 |
住戶車位 | 約130個 |
單位數量 | 5座共1,025伙 |
發展商 | 泛海國際 |
️
賣方就發展項目指定的互聯網網站的網址: https://www.highpark.hk/phase1
一手住宅物業銷售資訊網: http://srpe.gov.hk
- 上述所載的資料及素材(「該等素材」)在賣方就發展項目指定的互聯網網站及/或一手住宅物業銷售資訊網取得,其準確性及真實性以官方紀錄為準,Junto Limited (“本公司”)無法就該等素材內容的準確性及/或真實性作岀任何承諾及保證,亦不會就此向任何因使用或倚賴該等素材而蒙受任何損失或損害的人士負上任何責任。
- 該等素材只供參考。
- 在籌備該等素材時,雖已作出合理謹慎措施,但本公司及/或本集團的任何成員不會就該等素材之完整性、準確性、及時性及可靠性,或該等素材適合某特定用途,作出任何形式的陳述或保證(不論是明示或隱含的),亦不保證該等素材與賣方就發展項目指定的互聯網網站及/或一手住宅物業銷售資訊網同步更新內容,閣下需自行向賣方/一手住宅物業銷售監管局查証以取得最新資料。
- “本集團”指(i) 本公司; (ii)本公司之任何控股公司、附屬公司及/或相聯公司; (iii) 其他與本公司屬同一集團的公司及; (iv)在上述(i)、(ii) 及/或(iii)內提及的任何公司的董事、人員及僱員。
- 藉着閱覽該等素材,即代表閣下已無條件同意本條款及條件。倘若閣下不接納本條款及條件,請點擊此處,離開本網頁。