【洪水橋港鐵新盤】匯都 HIGH PARK即將開售,提供逾千伙單位,拆解平面圖、價單、供款及入息要求及示範單位!
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【洪水橋港鐵新盤】匯都 HIGH PARK即將開售,提供逾千伙單位,拆解平面圖、價單、供款及入息要求及示範單位!
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【洪水橋港鐵新盤】匯都 HIGH PARK即將開售,提供逾千伙單位,拆解平面圖、價單、供款及入息要求及示範單位!

最後更新:2023年05月20日

匯都食正北部都會發展區概念,3分鐘就行到洪水橋輕鐵站同巴士站,生活配套亦相當完善,估計將會今季推售。

物業編號: FHP/S/HSK/2023/HIGHPARK

位於洪水橋洪安里1號嘅住宅項目由泛海國際集團發展,於2020年底涉逾$21.28億,以每呎樓面補價約$4,092補地價,為該區近年來最大規模住宅發展。

項目將有2期5座共提供1025伙,當中第1期叫滙都I High Park,提供623伙,第2期將提供402伙。

21年行政會議拍板,將於屯馬線增設洪水橋站,港鐵已與相關政府部門正式於2023年2月24日刊憲增設「洪水橋站」鐵路方案憲,預計於2024年動工,並計劃在2030年竣工並投入運營。

洪水橋站是根據《鐵路發展策略 2014》的建議,將在現有的天水圍站和兆康站之間增設。該站建成後,洪水橋/厦村新發展區的居民從原來需要20至25分鐘前往天水圍和兆康,時間將可縮短到只需要4分鐘。同時透過屯馬線連接東鐵線再過海,到達會展站和金鐘站只需分別約41分鐘及43分鐘,大大提升出入港島所需時間!

洪水橋站的建設將大大提高該區居民的交通便利性,不僅能縮短他們的通勤時間,也能為該區的發展帶來更多機會。

滙都I有623伙,標準戶型有一至三房,實用面積由321至522平方呎,以兩房戶為主,佔供應量約七成,所有單位都用開放式廚房設計:

一房134伙
兩房348伙
三房36伙
特色單位105伙

滙都I的價單和售樓說明書尚未推出,一旦公佈,Junto會立即更新及公析:

  • 可承造9成高成數按揭價單分析
  • 價單與同區二手樓價比較
  • 折扣與供款方法
  • 供款及入息要求
  • 入票方法

參看同區樓價對比 >

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發展商正常會在新盤成交後,即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理,然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取,即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。

每個新盤代理佣金各有不同,一般而言佣金比率為2 – 3.5%。較熱門的新盤佣金較低,例如凱滙只有1.7%;為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金,所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額,要待發展商公佈才能告知。

無需擔心,Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力,承諾絕不會反口。Junto團隊具資深地產代理經驗,牌照號碼 C-088795,買賣操守定必遵守地產代理監管局指引,你可放心信賴。

交通便利

滙都I位於洪水中心地帶,行3分鐘就到將會落成的洪水橋輕鐵站,附近有洪福邨巴士總站,有好多巴士線去港九新界各區。

民生配套齊備

屋苑地面有商店,總面積約50,000尺,有超市、便利店、餐廳等等,同時鄰近洪福邨,提供大量民生商店同街市。

會所提供休閑娛樂

屋苑有星級會所,總面積約30,000呎,有游泳池、健身室、宴會廳同戶外公園等等。

72學網

24間官津小學共提供超過2300多個學額,由於學額充裕,超過一半的學校也為元朗區的另外兩個學校網預留學額。

在這24間學校中,大部分是資助全日制男女校,只有一間是官立全日制男女校。在宗教方面,有6間是基督教學校,而天主教、佛教和儒釋道學校各有一間,其餘的15間學校則無宗教背景。

此外,72學校網的小學畢業生在升讀中學時通常有優勢,區內有5間學校設有「一條龍」升中服務,另外3間學校與中學有聯繫。這些學校的畢業生有機會直接升讀該中學部,或在相關聯的中學中獲得最多25%的學額保留。

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樓價首期每月供款壓測
入息要求
首置
印花稅
$400萬$40萬$16,166
+ $704 按保費用
$33,738$6萬
$500萬$50萬$20,208
+ $1,011 按保費用
$44,714$11.5萬
$600萬$60萬$24,249
+ $1,213按保費用
$53,657$13.5萬
$800萬$80萬$32,332
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$93,409$45萬

*參考數值以恒生按揭計算機模擬
2023年5月5日 恒生P利率為5.75%,P按以P - 2.25%計算

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#LYOS

#LYOS於2021年11月開賣,預計關於日期為2023年9月30日,主打北部都會區概念,當時樓市𣈱旺認購出現人潮,2輪推售已沽清單位,以下為首張價單開價。

戶型呎數折實售價
(120天即供 13%折扣計算)
開放式
1A座2樓H室
205呎$345.8萬
(呎價$16,868)
1房開廚
1A座1樓K單位
282 呎$4,394,000
(呎價$15,582)
2房開廚
1A座1樓D單位
447 呎$6,199,000
(呎價$13,969)

預計關鍵日期2025年3月31日
地址洪水橋洪安里1號
地區洪水橋
住戶車位約130個
單位數量5座共1025伙
發展商泛海國際

延伸閱讀:【一手新盤認購攻略】拆解入票程序、抽籤、支付大訂細訂、揀樓、申請按揭等細節

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