位於洪水橋洪安里1號嘅住宅項目由泛海國際集團發展,於2020年底涉逾$21.28億,以每呎樓面補價約$4,092補地價,為該區近年來最大規模住宅發展。
項目將有2期5座共提供1025伙,當中第1期叫滙都I High Park,提供623伙,第2期將提供402伙。
洪水橋輕鐵站方案
21年行政會議拍板,將於屯馬線增設洪水橋站,港鐵已與相關政府部門正式於2023年2月24日刊憲增設「洪水橋站」鐵路方案憲,預計於2024年動工,並計劃在2030年竣工並投入運營。
洪水橋站是根據《鐵路發展策略 2014》的建議,將在現有的天水圍站和兆康站之間增設。該站建成後,洪水橋/厦村新發展區的居民從原來需要20至25分鐘前往天水圍和兆康,時間將可縮短到只需要4分鐘。同時透過屯馬線連接東鐵線再過海,到達會展站和金鐘站只需分別約41分鐘及43分鐘,大大提升出入港島所需時間!
洪水橋站的建設將大大提高該區居民的交通便利性,不僅能縮短他們的通勤時間,也能為該區的發展帶來更多機會。
戶型分佈
滙都I有623伙,標準戶型有一至三房,實用面積由321至522平方呎,以兩房戶為主,佔供應量約七成,所有單位都用開放式廚房設計:
一房 | 134伙 |
兩房 | 348伙 |
三房 | 36伙 |
特色單位 | 105伙 |
價單分析
滙都I的價單和售樓說明書尚未推出,一旦公佈,Junto會立即更新及公析:
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- 價單與同區二手樓價比較
- 折扣與供款方法
- 供款及入息要求
- 入票方法
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交通配套
交通便利
滙都I位於洪水中心地帶,行3分鐘就到將會落成的洪水橋輕鐵站,附近有洪福邨巴士總站,有好多巴士線去港九新界各區。
民生配套齊備
屋苑地面有商店,總面積約50,000尺,有超市、便利店、餐廳等等,同時鄰近洪福邨,提供大量民生商店同街市。
會所提供休閑娛樂
屋苑有星級會所,總面積約30,000呎,有游泳池、健身室、宴會廳同戶外公園等等。
72學網
24間官津小學共提供超過2300多個學額,由於學額充裕,超過一半的學校也為元朗區的另外兩個學校網預留學額。
在這24間學校中,大部分是資助全日制男女校,只有一間是官立全日制男女校。在宗教方面,有6間是基督教學校,而天主教、佛教和儒釋道學校各有一間,其餘的15間學校則無宗教背景。
此外,72學校網的小學畢業生在升讀中學時通常有優勢,區內有5間學校設有「一條龍」升中服務,另外3間學校與中學有聯繫。這些學校的畢業生有機會直接升讀該中學部,或在相關聯的中學中獲得最多25%的學額保留。
以樓價計算供款及入息要求
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樓價 | 首期 | 每月供款 | 壓測 入息要求 | 首置 印花稅 |
$400萬 | $40萬 | $16,166 + $704 按保費用 | $33,738 | $6萬 |
$500萬 | $50萬 | $20,208 + $1,011 按保費用 | $44,714 | $11.5萬 |
$600萬 | $60萬 | $24,249 + $1,213按保費用 | $53,657 | $13.5萬 |
$800萬 | $80萬 | $32,332 + $1,617 按保費用 | $71,542 | $24萬 |
$1,000萬 | $100萬 | $40,415 + $2,138 按保費用 | $89,674 | $37萬 |
$1,200萬 | $240萬 | $43,109 + $1,216 按保費用 | $93,409 | $45萬 |
*參考數值以恒生按揭計算機模擬
2023年5月5日 恒生P利率為5.75%,P按以P - 2.25%計算
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入票方法
尚未公佈。
平面圖
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示範單位
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同區樓盤比較
#LYOS
#LYOS於2021年11月開賣,預計關於日期為2023年9月30日,主打北部都會區概念,當時樓市𣈱旺認購出現人潮,2輪推售已沽清單位,以下為首張價單開價。
戶型 | 呎數 | 折實售價 (120天即供 13%折扣計算) |
開放式 1A座2樓H室 | 205呎 | $345.8萬 (呎價$16,868) |
1房開廚 1A座1樓K單位 | 282 呎 | $4,394,000 (呎價$15,582) |
2房開廚 1A座1樓D單位 | 447 呎 | $6,199,000 (呎價$13,969) |
樓盤資訊一覽
預計關鍵日期 | 2025年3月31日 |
地址 | 洪水橋洪安里1號 |
地區 | 洪水橋 |
住戶車位 | 約130個 |
單位數量 | 5座共1025伙 |
發展商 | 泛海國際 |
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