The Henley 跟 維港1號 及 MONACO MARINE 一樣主打啟德海景單位，前2者已取得入伙紙直接可參觀現樓，而MONACO MARINE距關鍵日期仍需約半年。The Henley 有靘會所，交樓質素不俗，驗樓分數更獲90分，海景單位心水推介The Henley II Tower 1 高層D室；然而若$1,000萬以下budget考慮買1房作投資收租，Junto估計回報率會稍弱，畢竟同區一房供應比較多。
各戶型單位最低售格
The Henley 貨尾價單折實$666萬 – $2869.4萬元，折實呎價$22,960 – $34,323元。最平為低座B座地下G室開放式單位，實用面積186平方呎連97平方呎私人花園，折實價約為666.33萬元。而最平呎價為1座1樓F室1房連衣帽間，實用面積381平方呎，折實價錢$874.76萬，折實呎價$22,960。
對比THE HENLEY 3期首張價單各房型單位的最低價格如下：
| 單位 | 實用面積 (平方呎) | 折實呎價 | 折實售價 （折扣額為5%） |
| 開放式 3B座9樓E室 | 238 | $26,277 | $625.8萬 |
| 一房 3B座8樓D室 | 356 | $25,218 | $897.7萬 |
| 兩房 3B座25樓B室 | 540 | $32,003 | $1,728.1萬 |
| 三房連儲物房 3B座25樓A室 | 778 | $31,378 | $2,441.2萬 |
各期價單比較
| THE HENLEY 1期 | THE HENLEY 3期 | |
| 1房單位 | 低座D座6樓F室 實用面績：299平方呎 折實呎價：$26,025 折實售價：$778.1萬 | 3B座9樓E室 實用面績：238平方呎 折實呎價：$25,218 折實售價：$625.8萬 |
| 2房單位 | 2座25樓D室 實用面績：546平方呎 折實呎價：$32,360 折實售價：$1,766.9萬 | 3B座25樓B室 實用面績：540平方呎 折實呎價：$32,003 折實售價：$1,728.1萬 |
| 3房單位 | 2座23樓A室 實用面績：889平方呎 折實呎價：$31,178 折實售價：$2,771.7萬 | 3B座25樓A室（連儲物房） 實用面績：778平方呎 折實呎價：$31,378 折實售價：$2,441.2萬 |
Junto 評分： ⭐⭐⭐☆☆
使用Junto登記認購 THE HENLEY，專員跟進絕不推銷，兼享樓價回贈高達2%，承諾回佣8成，幫你慳十幾萬甚至幾十萬的嘅買樓開支。
Junto有別於一般的代理，回佣細節白清寫楚簡潔易明，無多層人事架構批核程序，寫明8成至抵回佣絕不反口。我哋會先向你提供具有法律效力的「回贈確認書」，等你確認所有條款，先決定會否經我哋遞交該樓花之認購登記。
- Whatsapp 聯絡 Junto
- 填寫及簽定Junto回贈確認書
- Junto聯絡並確認你的身份，為你進行入票
- 抽籤結果公佈後，Junto分析中籤號碼的楝樓成數，與及建議㨂樓策略。
對Junto回贈有疑問嗎？
當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，發展商會向地產代理發放價值樓價2-4%佣金作為獎勵，Junto將當中8成佣金，相等於樓價1.6 – 3.2 %回贈給你，即$800萬樓價，給你$12.8 – 25.6萬回贈，讓你的購樓預算更為鬆動。
發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。
每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。
無需擔心，Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。Junto團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C-088795，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。
示範單位
Henley 現已開放現樓予公眾參觀，
登記處: The Henley 零售第二座地下 F&B1
開放時間: 上午10時30分至晚上8時
有興趣既朋友可聯絡Junto預約參觀！
如果你鍾情啓德新盤，仍可考慮價錢較相宜的 中國海外的 維港一號 One Victoria，會德豐承建的 MONACO MARINE，萬科 VAU Residence 與及協成行的芳菲。若果想比較啓德附近新盤，或以Junto新盤篩選查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈新盤。
平面圖
一房單位
2座32樓G室（380平方呎）
- 一房（連套房）
- 露台 (22平方呎）
- 開放式廚房
- 長方形客廳
- 睡房內設衣帽間
二房單位
2座32樓C室（380平方呎）
- 兩房連儲物室
- 露台 (22平方呎）
- 設儲物房
- 開放式廚房
- 長方形客廳
- 睡房內設衣帽間
景觀風水
地理位置方面，項目的東南方面向啟德體育園，有部分單位能同時享有維港海景及體育園景的無敵雙景。同時，也有些單位景觀以內園景為主，部份會望向同區另一樓盤「嘉峰匯」的背面。
由於某些單位未能享受到優美景觀，發展商於是在單位內部着手，邀請來自不同地方的國際級大師及團隊合作，包括冷氣機散熱器的擺位、能殺滅新冠病菌的衣帽間、以及門柄用上一些磁石鎖，並配以防塵裝置。暗燈槽亦可以擴闊了樓底空間感，令住戶可以住得更為舒適。
由於面向海和樓層較高，The Henley 1 2座景觀會比同區其他樓盤，例如MONACO MARINE和啟德一號出色。其他看不到海景的單位則有其他內部設計加分。
Junto 評分： ⭐⭐⭐☆☆
環境配套
環境方面，The Henley 1的綠化做得不錯，綠化和公共空間面積佔有整區三成。附近休閒設施選擇頗多，居民可前往啟德跑道公園以及有啟德郵輪碼頭，不論是散步或野餐也很適合，與家人共享天倫之樂。項目隣近室內體育館大樓，不時舉辦大型國際體育賽事及文娛活動，亦有足以容納過千名觀眾的看台，絕對是為愛做運動的朋友度身而設。
交通方面，由於附近沒有小巴或巴士接駁，區內市民出內主要靠港鐵，屋苑與啟德站的步行距離少於10分鐘，十分方便。美中不足的是區內並沒有太多的賺物設施，如果想添置日用品，就只能到附近的「啟晴邨」商場，選擇寥寥。最近的大型商場是新蒲崗的Mikiki，路程約十五分鐘左右。
至於家長最關心的校網，啟德區為34區校網，較著名的小學有協恩中學附屬小學和馬頭涌官立小學。
Junto 評分： ⭐⭐⭐⭐⭐
各期價單及同區樓價比較
為了給各位有比較指標，小編現在不但會比較The Henley 1上期和今期價單，列出相似類型單位的價格升幅是多少，另外，亦會比較同區其他樓盤的價單，好讓大家有資料加深了瞭該項目的價格特點。
上期、今期價單比較
對比上期價單，今期的一至三房單位價格均有提升，平均升了約3%。
| 今期（11/6/2021） | 上期（29/4/2021） | 升幅 | |
| 1房單位 （實用面積： 302平方呎） | 低座B座2樓F室 售價：$8,428,000 | 低座D座3樓E室 售價：$8,105,000 | 3.985% |
| 2房單位 （實用面積： 546平方呎） | 2座37樓D室 售價：$19,858,000 | 2座39樓D室 售價：$19,602,000 | 1.306% |
| 3房單位 （實用面積： 889平方呎） | 2座22樓A#室 售價：$30,580,000 | 2座23樓A#室 售價：$29,176,000 | 4.812% |
延伸閱讀：【新盤按揭2021】呼吸Plan捱貴息？可轉按至林鄭Plan自救
同區樓盤價單比較
小編用了同區較新的樓盤和二手屋苑作比較，分別是MONACO和啟德一號。
MONACO位於啟德沐泰街12號，它的首張價單在2021年發佈，預計關鍵日期為30/12/2022。它有兩座34層，合共399個單位的物業。啟德一號有2期，合共17座位於啟德新區沐寧街，提供過千個單位，入伙年份則在6月2017年。
| The Henley 1 | MONACO | 啟德一號 | |
| 1房單位 | 2座20樓J室 實用面積： 417平方呎 售價： $11,727,000 | 2B座28樓C室 實用面積： 347平方呎 售價： $8,897,000 | 1期2座32樓D室 實用面積： 367平方呎 售價： $8,580,000 |
| 2房單位 | 2座22樓D室 實用面積： 546平方呎 售價： $19,054,000 | 2A座18樓C室 實用面積： 552平方呎 售價： $13,849,000 | 1期1座18樓E室 實用面積： 531平方呎 售價： $10,000,000 |
| 3房單位 | 2座21樓A室 實用面積： 889平方呎 售價： $30,187,000 | 2A座17樓A室 實用面積： 762平方呎 售價： $18,649,000 | 2期5座中層D室 實用面積： 800平方呎 售價： $18,000,000 |
樓盤資料
| 樓盤名稱 | THE HENLEY 3期 |
| 地址 | 沐泰街7號 NO. 7 MUK TAI STREET |
| 地區 | 啟德 KAI TAK |
| 單位數量 | 479個 |
| 單位戶型 | 開放式、特式、一至三房單位 |
| 校網 | 小學: 34 中學: 九龍城區 |
| 管理公司 | 偉邦物業管理有限公司 |
| 賣方 | 香港海島建設地產有限公司 |
官方網站：https://www.thehenley.com.hk/
賣方就發展項目指定的互聯網網站的網址: https://www.thehenley.com.hk
一手住宅物業銷售資訊網: http://srpe.gov.hk
- 上述所載的資料及素材(「該等素材」)在賣方就發展項目指定的互聯網網站及／或一手住宅物業銷售資訊網取得，其準確性及真實性以官方紀錄為準，Junto Limited (“本公司”)無法就該等素材內容的準確性及／或真實性作岀任何承諾及保證，亦不會就此向任何因使用或倚賴該等素材而蒙受任何損失或損害的人士負上任何責任。
- 該等素材只供參考。
- 在籌備該等素材時，雖已作出合理謹慎措施，但本公司及／或本集團的任何成員不會就該等素材之完整性、準確性、及時性及可靠性，或該等素材適合某特定用途，作出任何形式的陳述或保證（不論是明示或隱含的），亦不保證該等素材與賣方就發展項目指定的互聯網網站及／或一手住宅物業銷售資訊網同步更新內容，閣下需自行向賣方／一手住宅物業銷售監管局查証以取得最新資料。
- “本集團”指(i) 本公司; (ii)本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; (iii) 其他與本公司屬同一集團的公司及; (iv)在上述(i)、(ii) 及／或(iii)內提及的任何公司的董事、人員及僱員。
- 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。
即享 THE HENLEY享樓價回贈高達2%，承諾回佣8成，慳十幾萬甚至幾十萬買樓開支。
延伸閱讀：【一手新盤認購攻略】拆解入票程序、抽籤、支付大訂細訂、揀樓、申請按揭等細節
新盤入票如何提高中籤機會：【新盤入票大法】入紙抽新樓秘技絕密公開，如何提高中籤機會？
買樓花小心回佣陷阱： 【一手樓回佣】小心貪字得個貧，新盤回贈陷阱逐個捉
