6月22日更新
啓德貨尾盤如MONACO、The Henley系列堅持咗咁奈一直都冇減過價,結果恒地HENLEY PARK先劈第一刀,對比Henley III減價13% – 25%,折實平均呎價$21,088,估計會帶動啓德新盤減價戰,成為該區開價指標。
跟MONACO MARINE 比較,The Henley 有靘會所,交樓質素不俗,驗樓分數更獲90分,海景單位心水推介The Henley II Tower 1 高層D室;然而若$1,000萬以下budget考慮買1房作投資收租,Junto估計回報率會稍弱,畢竟同區一房供應比較多。
各戶型單位最低售格
The Henley 貨尾價單折實$666萬 – $2869.4萬元,折實呎價$22,960 – $34,323元。最平為低座B座地下G室開放式單位,實用面積186平方呎連97平方呎私人花園,折實價約為666.33萬元。而最平呎價為1座1樓F室1房連衣帽間,實用面積381平方呎,折實價錢$874.76萬,折實呎價$22,960。
對比THE HENLEY 3期首張價單各房型單位的最低價格如下:
單位 | 實用面積 (平方呎) | 折實呎價 | 折實售價 (折扣額為5%) |
開放式 3B座9樓E室 | 238 | $26,277 | $625.8萬 |
一房 3B座8樓D室 | 356 | $25,218 | $897.7萬 |
兩房 3B座25樓B室 | 540 | $32,003 | $1,728.1萬 |
三房連儲物房 3B座25樓A室 | 778 | $31,378 | $2,441.2萬 |
各期價單比較
THE HENLEY 1期 | THE HENLEY 3期 | |
1房單位 | 低座D座6樓F室 實用面績:299平方呎 折實呎價:$26,025 折實售價:$778.1萬 | 3B座9樓E室 實用面績:238平方呎 折實呎價:$25,218 折實售價:$625.8萬 |
2房單位 | 2座25樓D室 實用面績:546平方呎 折實呎價:$32,360 折實售價:$1,766.9萬 | 3B座25樓B室 實用面績:540平方呎 折實呎價:$32,003 折實售價:$1,728.1萬 |
3房單位 | 2座23樓A室 實用面績:889平方呎 折實呎價:$31,178 折實售價:$2,771.7萬 | 3B座25樓A室(連儲物房) 實用面績:778平方呎 折實呎價:$31,378 折實售價:$2,441.2萬 |
Junto 評分: ⭐⭐⭐☆☆

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示範單位
Henley 現已開放現樓予公眾參觀,
登記處: The Henley 零售第二座地下 F&B1
開放時間: 上午10時30分至晚上8時
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平面圖

一房單位
2座32樓G室(380平方呎)
- 一房(連套房)
- 露台 (22平方呎)
- 開放式廚房
- 長方形客廳
- 睡房內設衣帽間

二房單位
2座32樓C室(380平方呎)
- 兩房連儲物室
- 露台 (22平方呎)
- 設儲物房
- 開放式廚房
- 長方形客廳
- 睡房內設衣帽間

景觀風水
地理位置方面,項目的東南方面向啟德體育園,有部分單位能同時享有維港海景及體育園景的無敵雙景。同時,也有些單位景觀以內園景為主,部份會望向同區另一樓盤「嘉峰匯」的背面。
由於某些單位未能享受到優美景觀,發展商於是在單位內部着手,邀請來自不同地方的國際級大師及團隊合作,包括冷氣機散熱器的擺位、能殺滅新冠病菌的衣帽間、以及門柄用上一些磁石鎖,並配以防塵裝置。暗燈槽亦可以擴闊了樓底空間感,令住戶可以住得更為舒適。
由於面向海和樓層較高,The Henley 1 2座景觀會比同區其他樓盤,例如MONACO MARINE和啟德一號出色。其他看不到海景的單位則有其他內部設計加分。
Junto 評分: ⭐⭐⭐☆☆
環境配套
環境方面,The Henley 1的綠化做得不錯,綠化和公共空間面積佔有整區三成。附近休閒設施選擇頗多,居民可前往啟德跑道公園以及有啟德郵輪碼頭,不論是散步或野餐也很適合,與家人共享天倫之樂。項目隣近室內體育館大樓,不時舉辦大型國際體育賽事及文娛活動,亦有足以容納過千名觀眾的看台,絕對是為愛做運動的朋友度身而設。
交通方面,由於附近沒有小巴或巴士接駁,區內市民出內主要靠港鐵,屋苑與啟德站的步行距離少於10分鐘,十分方便。美中不足的是區內並沒有太多的賺物設施,如果想添置日用品,就只能到附近的「啟晴邨」商場,選擇寥寥。最近的大型商場是新蒲崗的Mikiki,路程約十五分鐘左右。
至於家長最關心的校網,啟德區為34區校網,較著名的小學有協恩中學附屬小學和馬頭涌官立小學。
Junto 評分: ⭐⭐⭐⭐⭐
各期價單及同區樓價比較
為了給各位有比較指標,小編現在不但會比較The Henley 1上期和今期價單,列出相似類型單位的價格升幅是多少,另外,亦會比較同區其他樓盤的價單,好讓大家有資料加深了瞭該項目的價格特點。
上期、今期價單比較
對比上期價單,今期的一至三房單位價格均有提升,平均升了約3%。
今期(11/6/2021) | 上期(29/4/2021) | 升幅 | |
1房單位 (實用面積: 302平方呎) | 低座B座2樓F室 售價:$8,428,000 | 低座D座3樓E室 售價:$8,105,000 | 3.985% |
2房單位 (實用面積: 546平方呎) | 2座37樓D室 售價:$19,858,000 | 2座39樓D室 售價:$19,602,000 | 1.306% |
3房單位 (實用面積: 889平方呎) | 2座22樓A#室 售價:$30,580,000 | 2座23樓A#室 售價:$29,176,000 | 4.812% |
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同區樓盤價單比較
小編用了同區較新的樓盤和二手屋苑作比較,分別是MONACO和啟德一號。
MONACO位於啟德沐泰街12號,它的首張價單在2021年發佈,預計關鍵日期為30/12/2022。它有兩座34層,合共399個單位的物業。啟德一號有2期,合共17座位於啟德新區沐寧街,提供過千個單位,入伙年份則在6月2017年。
The Henley 1 | MONACO | 啟德一號 | |
1房單位 | 2座20樓J室 實用面積: 417平方呎 售價: $11,727,000 | 2B座28樓C室 實用面積: 347平方呎 售價: $8,897,000 | 1期2座32樓D室 實用面積: 367平方呎 售價: $8,580,000 |
2房單位 | 2座22樓D室 實用面積: 546平方呎 售價: $19,054,000 | 2A座18樓C室 實用面積: 552平方呎 售價: $13,849,000 | 1期1座18樓E室 實用面積: 531平方呎 售價: $10,000,000 |
3房單位 | 2座21樓A室 實用面積: 889平方呎 售價: $30,187,000 | 2A座17樓A室 實用面積: 762平方呎 售價: $18,649,000 | 2期5座中層D室 實用面積: 800平方呎 售價: $18,000,000 |
樓盤資料
樓盤名稱 | THE HENLEY 3期 |
地址 | 沐泰街7號 NO. 7 MUK TAI STREET |
地區 | 啟德 KAI TAK |
單位數量 | 479個 |
單位戶型 | 開放式、特式、一至三房單位 |
校網 | 小學: 34 中學: 九龍城區 |
管理公司 | 偉邦物業管理有限公司 |
賣方 | 香港海島建設地產有限公司 |
官方網站:https://www.thehenley.com.hk/
賣方就發展項目指定的互聯網網站的網址: https://www.thehenley.com.hk
一手住宅物業銷售資訊網: http://srpe.gov.hk
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