【新盤貨尾有冇伏?】點解有貨尾?樓花及現樓貨尾要點揀?
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【新盤貨尾有冇伏?】點解有貨尾?樓花及現樓貨尾要點揀?
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【新盤貨尾有冇伏?】點解有貨尾?樓花及現樓貨尾要點揀?

最後更新:2021年10月26日

大家有冇好奇點解熱門新盤如柏傲莊、LP10、Wetland Season Bay等仲有「貨尾」?貨尾盤係咪一定伏?貨尾盤又可唔可以用「林鄭Plan」?Junto 為你解釋貨尾點解會出現,仲會話比大家聽揀選貨尾時,要留心既事項!

「貨尾」,即是新盤在市場上推出後的存貨,而貨尾出現的原因有三。

第一,樓盤開價比較進取,地點配套與訂價不相乎,令銷情未如理想以致賣剩的貨源變為貨尾。

第二,熱門樓盤如啓德新盤、日出康城系列等售完後,準業主於準備正式買賣合約或上會時,因種種原因選擇撻訂5%而不繼續買賣令單位於市場上重推。以柏傲莊III為例收票超額80倍,有財力的買家為優先選購心儀單位會選用A組大手買家入票,以「買兩間撻一間」策略撻訂,亦有買家因為第1座及第8座延期交樓而對發展商失去信心,繼而選擇取消交易。要留意因為盤源搶手,發展商會將該批貨打著「限量」的旗號提價賣出,乘機獲利。

即睇其他樓花風險:【樓花陷阱】買柏傲莊III延期收樓?慘遇爛尾樓或撻訂?回佣紙有爭議?「關鍵日期」與「收樓日期」有何分別?樓花風險逐個解!

第三,發展商普遍會把部份豪宅盤和優質盤例如複式、頂樓等抽起作招標出售,因為樓價持續上揚他們願意等待能支付更高的樓價的買家,成為這些單位被存為貨尾的誘因。

如果你首期有限,正尋找600萬以下上車新盤貨尾,如果資金較充裕可以考慮柏傲莊、LP10、KOKO HILLS、晉環、維港滙等。使用Junto新盤篩選,查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈新盤,尋找心儀新盤上車。


在申請樓宇按揭方面,其實現樓貨尾和普通物業的處理手法也大致相同,因此現樓貨尾也是可以使用「林鄭Plan」的。對於樓價1000萬以下的物業來說,它最高的按揭成數是60%,而需要額外成數的話,買家就要申請按揭保險,又或者是「林鄭Plan」。成功申請後,樓價800萬以下的物業就可以得到最高為90%的按揭成數,而樓價800-1000萬的物業則可以得到最高為80-90%的按揭成數。但跟一般的按揭申請程序一樣,買家還是要自行繳付按保費用。

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在選擇貨尾的時候,我們必須要了解該樓盤的入伙時間,以避免單位出現折舊的情況。特別是現樓貨尾,因為單位在購入前已經落成,所以內在的裝修未免會有變舊,甚至破爛的情形,又或者暗藏一些肉眼無法辨認的問題。因此,如果各位置業人士決定選擇現樓貨尾,就應該在入伙前找專業人士驗樓,確保單位的內在保養依然良好。

除了入伙日期,我們亦要清楚貨尾的種類,以確保自己能買到符合預算的單位。在新盤推出初期,發展商通常會先以低價銷售比較低層數、面積較細、景觀較普通的單位。而比較高層數、面積較大、景觀較開揚的單位則會留待開售後期,才以「貨尾」名義逐漸放盤。有見及此,如果你們想買到質素較高的單位,就可能要留意新盤貨尾,並且耐心等候較好的貨尾盤被慢慢推出。

最後,發展商的評價也是選擇貨尾的考慮因素之一。置業人士應該留意發展商的售後服務,確保入伙後,如有任何執漏問題都能找到負責人跟進。除此之外,我們也要留意或查詢發展商公佈管理費的日期,以免落訂後才發現自己低估了費用。

如對新盤貨尾細節有任何疑問或意見分享,歡迎WhatsApp與我們聯絡

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