【市區盤跑輸日出康城?】第11B期 凱柏峰 II Villa Garda II價單$643.1萬起、搶先睇平面圖、示範單位、景觀風水、環境配套!
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【市區盤跑輸日出康城?】第11B期 凱柏峰 II Villa Garda II價單$643.1萬起、搶先睇平面圖、示範單位、景觀風水、環境配套!
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【市區盤跑輸日出康城?】第11B期 凱柏峰 II Villa Garda II價單$643.1萬起、搶先睇平面圖、示範單位、景觀風水、環境配套!

最後更新:2022年08月29日

經歷股市動盪及加息壓力下,樓市只稍微向下,綜觀市況以將軍澳樓價較為企硬,更跑贏傳統市區盤。日出康城作為全香港最大的私人屋苑項目,今年有望開賣第11期Villa Garda,提供過千個單位,規模相當之大。過去它一直因為生活配套不足而為人詬病,終於,在上年八月尾,區內大型商場正式開幕,設有不同娛樂設施,大大方便居民日常生活所需。Junto幫你整合及分析價單、景觀風水、環境配套,比你認購前了解清楚。


物業編號: FHP/S/TKO/2022/VILLAGARDA

首次出售日期:預期2022年內
預計關鍵日期:2024年10月31日、2024年11月30日及2024年12月31日

⚠️ 凱柏峰II加推3號價單108伙,折實$643.1萬起,折實平均呎價18,563元,屬原價加推。今次價單涵蓋32伙一房、65伙兩房以及11伙三房。當中有3伙為全新推出的戶型,包括2A座A室,兩房實用面積443平方呎,以及2A座E室,1房間隔實用面積353平方呎,另一新戶型為2B座F室,兩房間隔實用面積451平方呎,預計9月開賣。

日出康城第11期合共涉及 3 幢物業,分別為Villa Garda I, II, III,提供大概1,880伙單位,規模十分之大。它的住宅樓面約 95.6 萬方呎,預計將於 2025年竣工。

1期592伙共13柱,約9成單位為 1房及2房間格,

伙數
戶型1期2期
特色單位19伙20伙
1柱3房44伙48伙
1柱2房半44伙48伙
7柱2房開廚309伙288伙
4柱1房176伙240伙
合共伙數592伙644伙

凱柏峰II突擊開價加推108伙,預計9月初售,柏瓏III則第4季推售。

可參考凱柏峰I首張價單開價:

戶型呎數折實售價
(180天即供 16%折扣計算)
1房開廚
1A座10樓D單位
329 呎$6,195,000
(呎價$18,830)
2房開廚
1A座10樓C單位
448 呎$7,507,000
(呎價$16,757)
3房套連儲物房
1A座10樓B單位
721 呎$12,211,900
(呎價$16,937)

參看其他新盤及二手樓價對比 >


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凱柏峰2期:

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示範單位設於 香港九龍海庭道奧海城一期1樓101舖,開放時間為:

中午 12 時至下午 8 時 (星期一至五)
上午 10 時至下午 8 時 (星期六、星期日及公眾假期)

有需要可以找Junto專員預約參觀。

日出康城背山面海,有部分單位可能望到海景,景觀不錯。而日出康城位置近堆填區、有兩個沼氣排放設施距離日出康城不足250米,所以一直有空氣傳來臭味的問題,為人詬病。但這個問題在附近堆填區停止接收家居垃圾後已經得到大大的改善,之後再無收到居民聞到臭味的投訴。

另外,為了提升日出康城的生活質素,港鐵公司推出包括住宅、商場、公園的鐵路上蓋發展計畫。綠化方面,日出康城有過百萬平方呎的住客專用綠化及休憩區,如此空氣質素不但能有所改善,需要長時間對着電腦螢幕的上班族更可放鬆雙眼,對眼睛的負擔變相減輕。另外,日出康城每期住宅均建有獨立會所及園林花園,住戶可在短時間內使用這些休憩設施,十分方便。計畫中亦曾提及一條長400米的海濱走廊,居民可隨時到那裏吹吹海風,感受寫意的生活。

休閒設施方面,一個面積近20萬方呎的中央公園日出公園,居民可在假日或放工之後到該處散步放鬆。比較特別的是裏面有寵物公園和水上遊樂設施,簡直是小朋友們的天堂,很適合家長帶同精力充沛的小朋友在該處遊玩、「放電」。

購物配套方面,附近建有大型商場「The LOHAS」,設不同大型娛樂設施,例如全港最大的室內溜冰場、戲院和超級市場等,可謂一應俱全,方便居民添置生活用品或是約朋友同樂。

交通方面,日出康城11 期位於康城商場上蓋的東側,到港鐵康城站只有2分鐘步程,看似十分方便。然而,儘管它距離港鐵站近,不得不考慮的是來往調景嶺至康城站的班次疏落,每隔大概10分鐘才有一班,出入仍未算便利,靠近港鐵站的優勢未能充分發揮。但這情況在日後區內居民增加的同時有望改善。除了港鐵外,它另有室內公共運輸交匯處,設巴士、小巴等,不失為另一個不錯的選擇。

為了給各位有比較指標,Junto現在不但會比較日出康城10期和11期價單,列出相似類型單位的價格,另外,亦會比較同區其他樓盤的價單,好讓大家有資料加深了瞭該項目的價格特點。

日出康城10期、11期價單比較

日出康城10期 LP10 同樣位於康城路1號,總共有4座物業,合共提供893個單位,入伙日期為2022年4月。與康城站的路程只有11分鐘,非常方便。單位戶型十分多元化,總共有二至五房,實用面積由447至3,928平方呎不等,當中又以三及四房大單位為主,切合不同規模的家庭需要。日出康城10期是由南豐集團與香港鐵路合作發展的分層屋苑,11期Villa Garda則是信和置業、嘉華國際及招商局置合作開發。

10期 LP1011期 LP11
2房單位2B座 2樓 C室

實用面績:512平方呎
售價:$914萬
(折實價:$726萬)
1A座10樓C單位

實用面績:448 呎
售價:$893.7萬
(折實價:$751萬)
3房單位1B座 27樓 B室
(3房(連套房)及儲物室)

實用面績:770平方呎
售價:$1,608萬
(折實價:$1,279萬)
1A座10樓B單位
(3房(連套房)及儲物室)

實用面績:721 呎
售價:$1453.8萬
(折實價:$1,221.2萬)
4房單位1A座 17樓 A室
(4房(連雙套房)及工作間連廁)

實用面績:1205平方呎
售價:$2,480萬
(折實價:$1,972萬)
/

同區樓盤價單比較

日出康城由港鐵公司策劃,各期由不同發展商興建。由於它興建於港鐵康城站及將軍澳車廠上蓋,所以以交通方便為優勢。另外它亦注重綜合發展,附近的商場、康樂和休閒場所越來越多,提升居民的生活質素,這亦是吸引投資者和想「上車」的市民的重要因素之一。同區還有一些樓齡較高的樓盤價單可供參考,例如天晉 海天晉 和 峻瀅 1期。

天晉 海天晉 位於 唐俊街28號,它總共有12座,提供628伙單位。住戶只需步行6分鐘就能到達將軍澳站,同樣十分方便。但與日出康城11期 Villa Garda 相比,它的入伙日期為2017年10月。它的條件跟日出康城差不多,是一個不錯的參考指標。

同區的另一屋苑 峻瀅 1期 座落於石角路8號,總共有6座,提供。但距離最近的康城站需要9分鐘路程,距離稍遠,而且相比另外2個,它的樓齡是最高的,約有7年,亦因此它的樓價最便宜。綜合種種因素,它比較適合不介意住舊樓、預算有限而又想享受豐富社區設施的人士。

天晉 海天晉
The Wings Ocean Wings
峻瀅 1期
The Beaumount Phase 1
2房單位7A座 低層 D室

實用面績:558 呎
售價:$1,180 萬
5座 低層 E室

實用面績:502 呎
售價:$790 萬
3房單位5座 高層 C室
(3房(連套房))

實用面績:670 呎
售價:$1,450 萬
3座 高層 H 室
(3房(連套房))

實用面績:693 呎
售價:$870 萬
4房單位1座 高層 C室
(4房(連套房))

實用面績:949 呎
售價:$2,300 萬
/
樓盤名稱日出康城第11期 Villa Garda I, II, III
地址康城路1號
地區將軍澳
單位數量1,880個
單位戶型1房 – 3房
校網西貢區
管理公司港鐵優質物業管理
賣方嘉華、信置及招商局置地

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