物業編號: FHP/S/TKO/2022/VILLAGARDA
首次出售日期：預期2022年內
預計關鍵日期：2024年10月31日、2024年11月30日及2024年12月31日
⚠️ 凱柏峰II加推3號價單108伙，折實$643.1萬起，折實平均呎價18,563元，屬原價加推。今次價單涵蓋32伙一房、65伙兩房以及11伙三房。當中有3伙為全新推出的戶型，包括2A座A室，兩房實用面積443平方呎，以及2A座E室，1房間隔實用面積353平方呎，另一新戶型為2B座F室，兩房間隔實用面積451平方呎，預計9月開賣。
戶型面積分析
日出康城第11期合共涉及 3 幢物業，分別為Villa Garda I, II, III，提供大概1,880伙單位，規模十分之大。它的住宅樓面約 95.6 萬方呎，預計將於 2025年竣工。
1期592伙共13柱，約9成單位為 1房及2房間格,
| 伙數 | ||
| 戶型 | 1期 | 2期 |
| 特色單位 | 19伙 | 20伙 |
| 1柱3房 | 44伙 | 48伙 |
| 1柱2房半 | 44伙 | 48伙 |
| 7柱2房開廚 | 309伙 | 288伙 |
| 4柱1房 | 176伙 | 240伙 |
| 合共伙數 | 592伙 | 644伙 |
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各戶型單位最低售價
凱柏峰II突擊開價加推108伙，預計9月初售，柏瓏III則第4季推售。
可參考凱柏峰I首張價單開價：
| 戶型 | 呎數 | 折實售價 （180天即供 16%折扣計算） |
| 1房開廚 1A座10樓D單位 | 329 呎 | $6,195,000 (呎價$18,830) |
| 2房開廚 1A座10樓C單位 | 448 呎 | $7,507,000 (呎價$16,757) |
| 3房套連儲物房 1A座10樓B單位 | 721 呎 | $12,211,900 (呎價$16,937) |
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平面圖
凱柏峰2期：
凱柏峰1期：
入票方法
今次冇分AB組入票，所以抽籤對散買客戶較為公平：
- 每人可選擇入 1 – 3張入票申請
- 每申請需連同1張本票
請每名申請人需準備：
- 兩張10萬元本票，枱頭為發展商指定之律師樓 的近律師行
- 身份證副本
- 英文聯絡地址、電話、電郵資料
如為公司名義入票，則需公司名稱、商業登記證號碼及董事資料
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示範單位
示範單位設於 香港九龍海庭道奧海城一期1樓101舖，開放時間為：
中午 12 時至下午 8 時 (星期一至五)
上午 10 時至下午 8 時 (星期六、星期日及公眾假期)
有需要可以找Junto專員預約參觀。
景觀風水
日出康城背山面海，有部分單位可能望到海景，景觀不錯。而日出康城位置近堆填區、有兩個沼氣排放設施距離日出康城不足250米，所以一直有空氣傳來臭味的問題，為人詬病。但這個問題在附近堆填區停止接收家居垃圾後已經得到大大的改善，之後再無收到居民聞到臭味的投訴。
另外，為了提升日出康城的生活質素，港鐵公司推出包括住宅、商場、公園的鐵路上蓋發展計畫。綠化方面，日出康城有過百萬平方呎的住客專用綠化及休憩區，如此空氣質素不但能有所改善，需要長時間對着電腦螢幕的上班族更可放鬆雙眼，對眼睛的負擔變相減輕。另外，日出康城每期住宅均建有獨立會所及園林花園，住戶可在短時間內使用這些休憩設施，十分方便。計畫中亦曾提及一條長400米的海濱走廊，居民可隨時到那裏吹吹海風，感受寫意的生活。
環境配套
休閒設施方面，一個面積近20萬方呎的中央公園日出公園，居民可在假日或放工之後到該處散步放鬆。比較特別的是裏面有寵物公園和水上遊樂設施，簡直是小朋友們的天堂，很適合家長帶同精力充沛的小朋友在該處遊玩、「放電」。
購物配套方面，附近建有大型商場「The LOHAS」，設不同大型娛樂設施，例如全港最大的室內溜冰場、戲院和超級市場等，可謂一應俱全，方便居民添置生活用品或是約朋友同樂。
交通方面，日出康城11 期位於康城商場上蓋的東側，到港鐵康城站只有2分鐘步程，看似十分方便。然而，儘管它距離港鐵站近，不得不考慮的是來往調景嶺至康城站的班次疏落，每隔大概10分鐘才有一班，出入仍未算便利，靠近港鐵站的優勢未能充分發揮。但這情況在日後區內居民增加的同時有望改善。除了港鐵外，它另有室內公共運輸交匯處，設巴士、小巴等，不失為另一個不錯的選擇。
各期價單及同區樓價比較
為了給各位有比較指標，Junto現在不但會比較日出康城10期和11期價單，列出相似類型單位的價格，另外，亦會比較同區其他樓盤的價單，好讓大家有資料加深了瞭該項目的價格特點。
日出康城10期、11期價單比較
日出康城10期 LP10 同樣位於康城路1號，總共有4座物業，合共提供893個單位，入伙日期為2022年4月。與康城站的路程只有11分鐘，非常方便。單位戶型十分多元化，總共有二至五房，實用面積由447至3,928平方呎不等，當中又以三及四房大單位為主，切合不同規模的家庭需要。日出康城10期是由南豐集團與香港鐵路合作發展的分層屋苑，11期Villa Garda則是信和置業、嘉華國際及招商局置合作開發。
| 10期 LP10 | 11期 LP11 | |
| 2房單位 | 2B座 2樓 C室 實用面績：512平方呎 售價：$914萬 (折實價：$726萬） | 1A座10樓C單位 實用面績：448 呎 售價：$893.7萬 (折實價：$751萬） |
| 3房單位 | 1B座 27樓 B室 （3房(連套房)及儲物室） 實用面績：770平方呎 售價：$1,608萬 (折實價：$1,279萬） | 1A座10樓B單位 （3房(連套房)及儲物室） 實用面績：721 呎 售價：$1453.8萬 (折實價：$1,221.2萬） |
| 4房單位 | 1A座 17樓 A室 （4房(連雙套房)及工作間連廁） 實用面績：1205平方呎 售價：$2,480萬 (折實價：$1,972萬） | / |
同區樓盤價單比較
日出康城由港鐵公司策劃，各期由不同發展商興建。由於它興建於港鐵康城站及將軍澳車廠上蓋，所以以交通方便為優勢。另外它亦注重綜合發展，附近的商場、康樂和休閒場所越來越多，提升居民的生活質素，這亦是吸引投資者和想「上車」的市民的重要因素之一。同區還有一些樓齡較高的樓盤價單可供參考，例如天晉 海天晉 和 峻瀅 1期。
天晉 海天晉 位於 唐俊街28號，它總共有12座，提供628伙單位。住戶只需步行6分鐘就能到達將軍澳站，同樣十分方便。但與日出康城11期 Villa Garda 相比，它的入伙日期為2017年10月。它的條件跟日出康城差不多，是一個不錯的參考指標。
同區的另一屋苑 峻瀅 1期 座落於石角路8號，總共有6座，提供。但距離最近的康城站需要9分鐘路程，距離稍遠，而且相比另外2個，它的樓齡是最高的，約有7年，亦因此它的樓價最便宜。綜合種種因素，它比較適合不介意住舊樓、預算有限而又想享受豐富社區設施的人士。
| 天晉 海天晉 The Wings Ocean Wings | 峻瀅 1期 The Beaumount Phase 1 | |
| 2房單位 | 7A座 低層 D室 實用面績：558 呎 售價：$1,180 萬 | 5座 低層 E室 實用面績：502 呎 售價：$790 萬 |
| 3房單位 | 5座 高層 C室 （3房(連套房)） 實用面績：670 呎 售價：$1,450 萬 | 3座 高層 H 室 （3房(連套房)） 實用面績：693 呎 售價：$870 萬 |
| 4房單位 | 1座 高層 C室 （4房(連套房)） 實用面績：949 呎 售價：$2,300 萬 | / |
樓盤資料
| 樓盤名稱 | 日出康城第11期 Villa Garda I, II, III |
| 地址 | 康城路1號 |
| 地區 | 將軍澳 |
| 單位數量 | 1,880個 |
| 單位戶型 | 1房 – 3房 |
| 校網 | 西貢區 |
| 管理公司 | 港鐵優質物業管理 |
| 賣方 | 嘉華、信置及招商局置地 |
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