【市區盤跑輸日出康城?】第11期 Villa Garda價單、折扣、平面圖、示範單位、景觀風水、環境配套,一文搶先睇!
Junto
【市區盤跑輸日出康城?】第11期 Villa Garda價單、折扣、平面圖、示範單位、景觀風水、環境配套,一文搶先睇!
上車學堂

【市區盤跑輸日出康城?】第11期 Villa Garda價單、折扣、平面圖、示範單位、景觀風水、環境配套,一文搶先睇!

最後更新:2022年05月07日

經歷股市動盪及加息壓力下,樓市只稍微向下,綜觀市況以將軍澳樓價較為企硬,更跑贏傳統市區盤。日出康城作為全香港最大的私人屋苑項目,今年有望開賣第11期Villa Garda,提供過千個單位,規模相當之大。過去它一直因為生活配套不足而為人詬病,終於,在上年八月尾,區內大型商場正式開幕,設有不同娛樂設施,大大方便居民日常生活所需。Junto幫你整合及分析價單、景觀風水、環境配套,比你認購前了解清楚。


物業編號: FHP/S/TKO/2022/VILLAGARDA

首次出售日期:預期2022年內
預計關鍵日期:2024年10月31日、2024年11月30日及2024年12月31日

樓盤名稱日出康城第11期 Villa Garda I, II, III
地址康城路1號
地區將軍澳
單位數量1,880個
單位戶型未知
校網西貢區
管理公司港鐵優質物業管理
賣方嘉華、信置及招商局置地

日出康城第11期合共涉及 3 幢物業,分別為Villa Garda I, II, III,提供大概1,880伙單位,規模十分之大。它的住宅樓面約 95.6 萬方呎,預計將於 2025年竣工。由於日出康城的單位較小,所以樓價可能較同區其他樓盤低,但值得留意的是,平均呎價可能會相對地被拉高,這點要格外小心。


This image has an empty alt attribute; its file name is img_feature_1-1.png

使用Junto登記認購 日出康城11期 Villa Garda,專員跟進絕不推銷,兼享樓價回贈高達2%或以上,承諾佣金回贈(回佣)8成,幫你慳十幾萬至幾十萬的嘅買樓開支。

Junto有別於一般的代理,回佣細節白清寫楚簡潔易明,無多層人事架構批核程序,寫明8成至抵回佣絕不反口。我哋會先向你提供具有法律效力的「回贈確認書」,等你確認所有條款,先決定會否經我哋遞交該樓花之認購登記。

  1. Whatsapp 聯絡 Junto
  2. 填寫及簽定Junto回贈確認書
  3. Junto聯絡並確認你的身份,為你進行入票
  4. 抽籤結果公佈後,Junto分析中籤號碼的楝樓成數,與及建議㨂樓策略。

了解經Junto買賣新盤及回贈流程 >


對Junto回贈有疑問嗎?

當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤,發展商會向地產代理發放價值樓價2-4%佣金作為獎勵,Junto將當中8成佣金,相等於樓價1.6 – 3.2 %回贈給你,即$800萬樓價,給你$12.8 – 25.6萬回贈,讓你的購樓預算更為鬆動。

發展商正常會在新盤成交後,即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理,然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取,即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。

每個新盤代理佣金各有不同,一般而言佣金比率為2 – 3.5%。較熱門的新盤佣金較低,例如凱滙只有1.7%;為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金,所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額,要待發展商公佈才能告知。

無需擔心,Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力,承諾絕不會反口。Junto團隊具資深地產代理經驗,牌照號碼 C-088795,買賣操守定必遵守地產代理監管局指引,你可放心信賴。


日出康城背山面海,有部分單位可能望到海景,景觀不錯。而日出康城位置近堆填區、有兩個沼氣排放設施距離日出康城不足250米,所以一直有空氣傳來臭味的問題,為人詬病。但這個問題在附近堆填區停止接收家居垃圾後已經得到大大的改善,之後再無收到居民聞到臭味的投訴。

另外,為了提升日出康城的生活質素,港鐵公司推出包括住宅、商場、公園的鐵路上蓋發展計畫。綠化方面,日出康城有過百萬平方呎的住客專用綠化及休憩區,如此空氣質素不但能有所改善,需要長時間對着電腦螢幕的上班族更可放鬆雙眼,對眼睛的負擔變相減輕。另外,日出康城每期住宅均建有獨立會所及園林花園,住戶可在短時間內使用這些休憩設施,十分方便。計畫中亦曾提及一條長400米的海濱走廊,居民可隨時到那裏吹吹海風,感受寫意的生活。

休閒設施方面,一個面積近20萬方呎的中央公園日出公園,居民可在假日或放工之後到該處散步放鬆。比較特別的是裏面有寵物公園和水上遊樂設施,簡直是小朋友們的天堂,很適合家長帶同精力充沛的小朋友在該處遊玩、「放電」。

購物配套方面,附近建有大型商場「The LOHAS」,設不同大型娛樂設施,例如全港最大的室內溜冰場、戲院和超級市場等,可謂一應俱全,方便居民添置生活用品或是約朋友同樂。

交通方面,日出康城11 期位於康城商場上蓋的東側,到港鐵康城站只有2分鐘步程,看似十分方便。然而,儘管它距離港鐵站近,不得不考慮的是來往調景嶺至康城站的班次疏落,每隔大概10分鐘才有一班,出入仍未算便利,靠近港鐵站的優勢未能充分發揮。但這情況在日後區內居民增加的同時有望改善。除了港鐵外,它另有室內公共運輸交匯處,設巴士、小巴等,不失為另一個不錯的選擇。

為了給各位有比較指標,Junto現在不但會比較日出康城10期和11期價單,列出相似類型單位的價格,另外,亦會比較同區其他樓盤的價單,好讓大家有資料加深了瞭該項目的價格特點。

日出康城10期、11期價單比較

日出康城10期 LP10 同樣位於康城路1號,總共有4座物業,合共提供893個單位,入伙日期為2022年4月。與康城站的路程只有11分鐘,非常方便。單位戶型十分多元化,總共有二至五房,實用面積由447至3,928平方呎不等,當中又以三及四房大單位為主,切合不同規模的家庭需要。日出康城10期是由南豐集團與香港鐵路合作發展的分層屋苑,11期Villa Garda則是信和置業、嘉華國際及招商局置合作開發。當11期價單公佈,Junto會替大家為兩者進行比較。

10期 LP10
2房單位2B座 2樓 C室

實用面績:512平方呎
售價:$914萬
(折實價:$726萬)
3房單位1B座 27樓 B室
(3房(連套房)及儲物室)

實用面績:770平方呎
售價:$1,608萬
(折實價:$1,279萬)
4房單位1A座 17樓 A室
(4房(連雙套房)及工作間連廁)

實用面績:1205平方呎
售價:$2,480萬
(折實價:$1,972萬)

同區樓盤價單比較

日出康城由港鐵公司策劃,各期由不同發展商興建。由於它興建於港鐵康城站及將軍澳車廠上蓋,所以以交通方便為優勢。另外它亦注重綜合發展,附近的商場、康樂和休閒場所越來越多,提升居民的生活質素,這亦是吸引投資者和想「上車」的市民的重要因素之一。同區還有一些樓齡較高的樓盤價單可供參考,例如天晉 海天晉 和 峻瀅 1期。

天晉 海天晉 位於 唐俊街28號,它總共有12座,提供628伙單位。住戶只需步行6分鐘就能到達將軍澳站,同樣十分方便。但與日出康城11期 Villa Garda 相比,它的入伙日期為2017年10月。它的條件跟日出康城差不多,是一個不錯的參考指標。

同區的另一屋苑 峻瀅 1期 座落於石角路8號,總共有6座,提供。但距離最近的康城站需要9分鐘路程,距離稍遠,而且相比另外2個,它的樓齡是最高的,約有7年,亦因此它的樓價最便宜。綜合種種因素,它比較適合不介意住舊樓、預算有限而又想享受豐富社區設施的人士。

天晉 海天晉
The Wings Ocean Wings
峻瀅 1期
The Beaumount Phase 1
2房單位7A座 低層 D室

實用面績:558 呎
售價:$1,180 萬
5座 低層 E室

實用面績:502 呎
售價:$790 萬
3房單位5座 高層 C室
(3房(連套房))

實用面績:670 呎
售價:$1,450 萬
3座 高層 H 室
(3房(連套房))

實用面績:693 呎
售價:$870 萬
4房單位1座 高層 C室
(4房(連套房))

實用面績:949 呎
售價:$2,300 萬
/

延伸閱讀:【一手新盤認購攻略】拆解入票程序、抽籤、支付大訂細訂、揀樓、申請按揭等細節

新盤入票如何提高中籤機會:【新盤入票大法】入紙抽新樓秘技絕密公開,如何提高中籤機會?

買樓花小心回佣陷阱: 【一手樓回佣】小心貪字得個貧,新盤回贈陷阱逐個捉




賣方就發展項目指定的互聯網網站的網址: https://www.villa-garda.com.hk/
一手住宅物業銷售資訊網: http://srpe.gov.hk
  • 上述所載的資料及素材(「該等素材」)在賣方就發展項目指定的互聯網網站及/或一手住宅物業銷售資訊網取得,其準確性及真實性以官方紀錄為準,Junto Limited (“本公司”)無法就該等素材內容的準確性及/或真實性作岀任何承諾及保證,亦不會就此向任何因使用或倚賴該等素材而蒙受任何損失或損害的人士負上任何責任。
  • 該等素材只供參考。
  • 在籌備該等素材時,雖已作出合理謹慎措施,但本公司及/或本集團的任何成員不會就該等素材之完整性、準確性、及時性及可靠性,或該等素材適合某特定用途,作出任何形式的陳述或保證(不論是明示或隱含的),亦不保證該等素材與賣方就發展項目指定的互聯網網站及/或一手住宅物業銷售資訊網同步更新內容,閣下需自行向賣方/一手住宅物業銷售監管局查証以取得最新資料。
  • “本集團”指(i) 本公司; (ii)本公司之任何控股公司、附屬公司及/或相聯公司; (iii) 其他與本公司屬同一集團的公司及; (iv)在上述(i)、(ii) 及/或(iii)內提及的任何公司的董事、人員及僱員。
  • 藉着閱覽該等素材,即代表閣下已無條件同意本條款及條件。倘若閣下不接納本條款及條件,請點擊此處,離開本網頁。

即享 Villa Garda樓價回贈高達2%或以上,承諾佣金回贈(回佣)8成,慳十幾萬至幾十萬買樓開支。

上車
價單
入票
將軍澳
平面圖
懶人包
日出康城
相關文章

Whatsapp查詢