【凱柏峰3期】折實開價7.8%,混凝土廠有隱憂,分析景觀、投資潛力、入票及示範單位安排(持續更新)
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【凱柏峰3期】折實開價7.8%,混凝土廠有隱憂,分析景觀、投資潛力、入票及示範單位安排(持續更新)
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【凱柏峰3期】折實開價7.8%,混凝土廠有隱憂,分析景觀、投資潛力、入票及示範單位安排(持續更新)

最後更新:2023年08月16日

上年日出康城11期凱柏峰I反應熱烈,已推單位幾近沽清。今年氣氛不及往年,港鐵及信和決定減價放售3期。定價反映發展商仍然相信凱柏峰有地鐵上蓋光環,所以未有選擇劈價出售

物業編號: FHP/S/TKO/2022/VILLAGARDA
資料來源:FinFlash

凱柏峰3期實用連結:
官方網頁樓書/平面圖價單銷售安排

日出康城第11期 凱柏峰合共涉及 3 幢物業,分別為Villa Garda I, II, III,提供大概1,880伙單位,規模十分之大。當中11期D 凱柏峰III剛上載樓書公開平面圖,將提供644伙,項目預計關鍵日期為2025年1月15日,柏瓏III則暫時仲未有消息。

3期戶型多元化,除較受歡迎的一房及兩房單位,特設開放式戶型283呎起。首批單位包括開放式 6伙、1房42伙、2房76伙、3房6伙。

向加息陰霾下,發展商繼續減價應對。與去年開價的同系物業凱柏峰II相比,是次開價有7.8%折讓,價格反映了市場狀況、地理位置和景觀。另外,政府最近公布本地人口增加的消息,以及康城一帶過去兩個月內約1300宗租賃成交的活躍情況,相信凱柏峰仍然會吸引投資者和用家的注意。

日出康城雖然背山面海,但附近將有厭惡性設施。為配合將軍澳第137區嘅發展,即日出康城以南,該位置計劃填海20公頃以增加5萬住屋供應。為加快落成速度興建臨時混凝土廠,令將軍澳居民擔心會為油塘親海駅附近水泥廠「翻版」,要日日食塵對環境及健康造成影響 ,值得留意係,該混凝土廠將最快明年運作。

雖然政府承諾2030年前,即臨時租約嘅5年期完結後,將混凝土廠全面遷出137區。不過,混凝土廠如何運作,又會否長期留於區內可謂有一定隱憂。

凱柏峰III期開價首批130伙,折實均價$16,938。相比凱柏峰I期及II期,今次凱柏峰III期推出開放式單位,入場開放式折實496.74萬起:

戶型呎數折實售價
(180天即供 15%折扣計算)
開放式
3A座10樓E單位
283 呎$4,967,400
(呎價$17,553)
1房開廚
3A座10樓C單位
340 呎$5,968,700
(呎價$17,555)
2房開廚
3B座10樓E單位
452 呎$7,095,800
(呎價$15,699)
3房套連儲物房持續更新持續更新

凱柏峰II上年突擊開價加推108伙,可參考凱柏峰I首張價單開價,折實平均呎價為$17,888:

戶型呎數折實售價
(180天即供 16%折扣計算)
1房開廚
1A座10樓D單位
329 呎$6,195,000
(呎價$18,830)
2房開廚
1A座10樓C單位
448 呎$7,507,000
(呎價$16,757)
3房套連儲物房
1A座10樓B單位
721 呎$12,211,900
(呎價$16,937)

參看其他新盤及二手樓價對比 >

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戶型面積分

伙數
戶型1期2期3期
特色單位19伙20伙18伙
3房44伙48伙48伙
2房半44伙48伙49伙
2房開廚309伙288伙240伙
1房176伙240伙240伙
開放式//49伙
合共伙數592伙644伙644伙

凱柏峰位於整個日出康城系列中心位置,雖然位於康城商場上蓋夠哂方便,但樓盤被附近各期數包圍,四方八面都受阻擋,可以理解以樓景為主,如想要較好景觀建議選擇向東北內園景。

第3座 (3A) 及 第3座 (3B) 9樓

Tower 3 (3A) & Tower 3 (3B) 9/F 第3座 (3A) 及 第3座 (3B) 9樓

第3座 (3A) 及 第3座 (3B) 10樓、12樓、15樓至23樓、 25樓至33樓、35樓至39樓、 41樓至43樓、45樓至53樓、 55樓至63樓及65樓

Tower 3 (3A) & Tower 3 (3B) 10/F, 12/F, 15/F-23/F, 25/F-33/F, 35/F-39/F, 41/F-43/F, 45/F-53/F, 55/F-63/F & 65/F 第3座 (3A) 及 第3座 (3B) 10樓、12樓、15樓至23樓、 25樓至33樓、35樓至39樓、 41樓至43樓、45樓至53樓、 55樓至63樓及65樓

第3座 (3A) 及 第3座 (3B) 66樓 

Tower 3 (3A) & Tower 3 (3B) 66/F 第3座 (3A) 及 第3座 (3B) 66樓

第3座 (3A) 及 第3座 (3B) 67樓 

Tower 3 (3A) & Tower 3 (3B) 67/F 第3座 (3A) 及 第3座 (3B) 67樓

示範單位設於 香港九龍海庭道奧海城一期1樓101舖,開放時間為:

中午 12 時至下午 8 時 (星期一至五)
上午 10 時至下午 8 時 (星期六、星期日及公眾假期)

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$800萬$240萬$25,539$53,728
$1,000萬$300萬$31,924$67,160
$1,200萬$360萬$38,309$80,592
$1,500萬$450萬$47,886$100,740
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過去日出康城一直因為生活配套不足而為人詬病,終於,在上年八月尾,區內大型商場正式開幕,設有不同娛樂設施,大大方便居民日常生活所需。

購物配套方面,附近建有大型商場「The LOHAS」,設不同大型娛樂設施,例如全港最大的室內溜冰場、戲院和超級市場等,同時有一個面積近20萬方呎的中央公園日出公園,居民可在假日或放工之後到該處散步放鬆。比較特別的是裏面有寵物公園和水上遊樂設施,適合家長帶同精力充沛的小朋友及寵物在該處遊玩、「放電」。

不過區內仲有12及13期仍待落成,與及計劃於137區增加5萬住屋供應,究竟配套能否支撐居民需要為潛在問題。

康城站班次疏落

凱柏峰位於康城商場上蓋的東側,到港鐵康城站只有2分鐘步程,看似十分方便。然而,儘管它距離港鐵站近,不得不考慮的是來往調景嶺至康城站的班次疏落,每隔大概10分鐘才有一班,出入仍未算便利,靠近港鐵站的優勢未能充分發揮。但這情況在日後區內居民增加的同時有望改善。除了港鐵外,它另有室內公共運輸交匯處,設巴士、小巴等,不失為另一個不錯的選擇。

為了給各位有比較指標,Junto現在不但會比較日出康城10期和11期凱柏峰價單,列出相似類型單位的價格,另外,亦會比較同區其他樓盤的價單,好讓大家有資料加深了瞭該項目的價格特點。

日出康城10期、11期價單比較

日出康城10期 LP10 同樣位於康城路1號,總共有4座物業,合共提供893個單位,入伙日期為2022年4月。與康城站的路程只有11分鐘,非常方便。單位戶型十分多元化,總共有二至五房,實用面積由447至3,928平方呎不等,當中又以三及四房大單位為主,切合不同規模的家庭需要。日出康城10期是由南豐集團與香港鐵路合作發展的分層屋苑,11期Villa Garda則是信和置業、嘉華國際及招商局置合作開發。

10期 LP1011期 LP11
2房單位2B座 2樓 C室

實用面績:512平方呎
售價:$914萬
(折實價:$726萬)
1A座10樓C單位

實用面績:448 呎
售價:$893.7萬
(折實價:$751萬)
3房單位1B座 27樓 B室
(3房(連套房)及儲物室)

實用面績:770平方呎
售價:$1,608萬
(折實價:$1,279萬)
1A座10樓B單位
(3房(連套房)及儲物室)

實用面績:721 呎
售價:$1453.8萬
(折實價:$1,221.2萬)
4房單位1A座 17樓 A室
(4房(連雙套房)及工作間連廁)

實用面績:1205平方呎
售價:$2,480萬
(折實價:$1,972萬)
/

同區樓盤價單比較

日出康城由港鐵公司策劃,各期由不同發展商興建。由於它興建於港鐵康城站及將軍澳車廠上蓋,所以以交通方便為優勢。另外它亦注重綜合發展,附近的商場、康樂和休閒場所越來越多,提升居民的生活質素,這亦是吸引投資者和想「上車」的市民的重要因素之一。同區還有一些樓齡較高的樓盤價單可供參考,例如天晉 海天晉 和 峻瀅 1期。

天晉 海天晉 位於 唐俊街28號,它總共有12座,提供628伙單位。住戶只需步行6分鐘就能到達將軍澳站,同樣十分方便。但與凱柏峰 Villa Garda 相比,它的入伙日期為2017年10月。它的條件跟日出康城差不多,是一個不錯的參考指標。

同區的另一屋苑 峻瀅 1期 座落於石角路8號,總共有6座,提供。但距離最近的康城站需要9分鐘路程,距離稍遠,而且相比另外2個,它的樓齡是最高的,約有7年,亦因此它的樓價最便宜。綜合種種因素,它比較適合不介意住舊樓、預算有限而又想享受豐富社區設施的人士。

天晉 海天晉
The Wings Ocean Wings
峻瀅 1期
The Beaumount Phase 1
2房單位7A座 低層 D室

實用面績:558 呎
售價:$1,180 萬
5座 低層 E室

實用面績:502 呎
售價:$790 萬
3房單位5座 高層 C室
(3房(連套房))

實用面績:670 呎
售價:$1,450 萬
3座 高層 H 室
(3房(連套房))

實用面績:693 呎
售價:$870 萬
4房單位1座 高層 C室
(4房(連套房))

實用面績:949 呎
售價:$2,300 萬
/
樓盤名稱凱柏峰I, II, III
Villa Garda I, II, III
地址康城路1號
地區將軍澳
單位數量1,880個
單位戶型1房 – 3房
校網西貢區
管理公司港鐵優質物業管理
賣方嘉華、信置及招商局置地
預計關鍵日期2024年10月31日、
2024年11月30日及
2025年1月15日

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