【估計$2.3萬/呎 】The YOHO Hub B期抵唔抵買?價單、折扣、平面圖、示範單位、景觀風水、環境配套,一文搶先睇!
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【估計$2.3萬/呎 】The YOHO Hub B期抵唔抵買?價單、折扣、平面圖、示範單位、景觀風水、環境配套,一文搶先睇!
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【估計$2.3萬/呎 】The YOHO Hub B期抵唔抵買?價單、折扣、平面圖、示範單位、景觀風水、環境配套,一文搶先睇!

最後更新:2021年12月08日

元朗區新盤The YOHO Hub即將開賣,該區樓盤提供的單位戶型一向不多,今次少有地有一至四房型單位可供選擇。雖然景觀並不出色,除了向北單位有機會眺望南生圍,其餘大部分單位主要望樓景。但此樓盤勝在附近商戶食肆林立,而且距離地鐵站、巴士和小巴總站近,交通方便。Junto幫你整合及分析價單、供款及入息要求、平面圖、景觀風水、環境配套,比你認購前了解清楚。


物業編號: FHP/S/YL/2021/YOHOHUB

首次出售日期:未知
預計關鍵日期:31/03/2023


樓盤名稱The YOHO Hub
地址朗樂路1號
地區新界西元朗區
單位數量約2,000伙
單位戶型一至四房單位
校網元朗區
發展商新鴻基地產、香港鐵路


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The YOHO Hub 合共有6幢,由23至47層高的住宅大樓組成,提供約2,000伙單位,間隔為一房至四房,十分多元化。當中的第1B期正申請預售樓花同意書,提供總共1,030伙,間隔同樣為一至四房,適合有不同預算、家庭規模的人士居住。另外,如果選擇800呎以上單位有車位認購權,而1000呎以上全4房雙套只有140間,全部以招標方式售出(一切以發展商為准)。

戶型實用面積 (平方呎)提供伙數
1房 320128
2房 450-490339
3房 550-820329
4房 930-1200234



樓盤正申請預售樓花同意書,尚未公布售樓說明書及價單,消息指The YOHO Hub價錢會參考同系Grand YOHO,實用呎價估計約$2.3萬,樓花期為年半。推出價單後,Junto會立刻出更新並分析:

  • 可承造9成高成數按揭價單分佈
  • 價單與同區二手樓價對比
  • 折扣及供款方法
  • 供款及入息要求
  • 入票方法

如果你首期有限,正尋找600萬以下上車新盤,可以用使用Junto新盤篩選,查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈新盤。或考慮宏安地產承建的青衣納米海景薈藍 The Met Azure建灝地產的屯馬線一房單位上嵐 SkyeHi ,帝國集團與香港小輪合作之屯門帝御.嵐天 Skypoint Royale及帝御.星濤 Starfront Royale。

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Junto有別於一般的代理,回佣細節白清寫楚簡潔易明,無多層人事架構批核程序,寫明8成至抵回佣絕不反口。我哋會先向你提供具有法律效力的「回贈確認書」,等你確認所有條款,先決定會否經我哋遞交該樓花之認購登記。

  1. Whatsapp 聯絡 Junto
  2. 填寫及簽定Junto回贈確認書
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每個新盤代理佣金各有不同,一般而言佣金比率為2 – 3.5%。較熱門的新盤佣金較低,例如凱滙只有1.7%;為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金,所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額,要待發展商公佈才能告知。

無需擔心,Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力,承諾絕不會反口。Junto團隊具資深地產代理經驗,牌照號碼 C-088795,買賣操守定必遵守地產代理監管局指引,你可放心信賴。


示範單位將開放,以及清水房4個,即將推售,預計不日開放予公眾參觀,有興趣既朋友可聯絡Junto獲得最新通知


The YOHO Hub採用採用雙住客會所設計,分為「Club Vis」及「Club Vim」,前者主要以室內面積為主,約4萬方呎,後者大多是戶外園林,面積約21萬方呎。以下是它的平面圖,Junto 會逐一為你介紹種種不同設施。

首先,The YOHO Hub會所設有多元化的運動設施,例如室內體育館、桌球室、健身室、可容納不多於20人的按摩池、蒸氣和桑拿室等,值得一提的是YOHO會所由一條約1,200米的愜意緩跑徑「YOHO步道」貫穿,如果居民想在陽光下做運動,這條跑道也是個不錯的選擇。

當中健身室與坊間其他健身中心不同,它採用落地玻璃的設計,日照充足,居民可以同時享受冷氣及戶外陽光,不怕天氣不似預期,在做運動之餘更可以觀賞窗外綠化環境。

另外,它更設有兩個分別約28米和50米的露天游泳池,特別的它有專為小朋友而設的水中玩樂設施及嬉水池,更有噴水池及水上滑梯等。家長想放鬆自己游泳的同時,小孩也可以享受嬉水玩樂的樂趣。

這會所而對小朋友友善的設施並不止單單一個「水上樂園」,在室外,這裏有一個小型公園 ——「產動樂園」。

如果是因天氣關係,不適合小孩子在室外玩樂太久,室內的「童樂天地」和「童趣天地」也是一個不錯的地方。由於會所是整個The YOHO Hub的住戶享用,換言之6幢大廈的住戶都有機會在這裏碰面,這將會是一個讓小朋友們互相結識、交朋友的地方。

娛樂方面,會所有多元化的設施,例如卡啦OK房、麻將室、琴室等,大分緊貼潮流。不得不提的是「聚烤樂園」,可以不用到公共燒烤場裏人擠人,居民可以隨時約朋友或帶同小朋友到會所玩樂,相信這裏將會是個不錯的聚會場所。

最後,少不得的是匯議庢和裝潢企理得體的多用途宴會廳。它的私隱度高,一些重要的會議、約會等都可以在這裏進行,實用性高。

景觀方面,The YOHO Hub 向北的單位大部分視野開揚,眺望南生圍一帶自然景色,亦有機會望到東頭工業區,而這些地方都偏向「鄉村式發展」,也算是別有一番風味。其餘單位則望向周邊樓景,觀感一般,有的更會面向青山公路,有機會會受到噪音滋擾。


YOHO系列目標是塑造一個可供自給自足、生活便利的大型社區,所以它不同種類的生活配套都頗為齊全。

購物方面,YOHO MALL 是新界西和新界北面積最大旗艦商場,提供超過100間店舖及戲院,方便居民下樓添置日用品和娛樂。地下設有一個大型廣場及綠化園林,更有公共雕塑可供觀賞,既美化居住環境,又為社區增添了藝術氣息。元朗新商場 YOHO MIX 元點預計會於2023年落成,屆時會有更多的店舖和食肆可供選擇。

社區康樂設施方面,The YOHO Hub 附近有體育館和公園供公眾使用,假日可到該處做運動,強身健體。到元朗圖書館則需約10至15分鐘步程,也算是方便。

交通方面,新盤以建於西鐵元朗站上蓋為賣點,距離元朗站170米,步行約6分鐘,出行十分方便。除了港鐵外,附近亦建有多個巴士站,如元朗(東)總站和公共小巴總站,選擇眾多。

校網方面,家長最關心的因素之一,The YOHO Hub 在小學74校網,處於中學校網的元朗區,當中著名的中學如新界鄉議局元朗區中學、天主教崇德英文書院等,皆是不少家長和子女的心頭好。


為了給各位有比較指標,Junto 現在會比較 YOHO 系列的價單,列出相似類型單位的價格,另外,亦會比較同區其他樓盤的價單,好讓大家有資料加深了瞭該項目的價格特點。

YOHO 系列價單比較

YOHO 系列是由新鴻基地產發展的重點項目之一,採用「綜合城市樞紐」概念,希望完善區內配套,讓它成為能夠自給自足的大型社區綜合城市。峻巒(Park Yoho)是YOHO 系列中其中一個較新的樓盤。它位於元朗青山公路潭尾段18號,至今約4年樓齡。它總共由8座住宅大廈組成,共有712伙,提供開放式至4房單位間隔。當 The YOHO Hub 價單公佈,Junto會替大家為兩者進行比較。

峻巒 (Park Yoho)
一房Sicilia 1C期 1B座 高層 E室

實用面積:449呎
售價:670萬
兩房Milano 2C期 31B座 11樓 B室

實用面積:583呎
售價:799萬
三房Napoli 2B期 20座 6樓 C室

實用面積:714呎(連露台)
售價:1,294萬
四房Genova 2A期 19座 8樓 A室

實用面積:1,174呎(連露台)
售價:2,075萬

同區樓盤價單比較

元朗區大部分樓盤單位戶型介乎於一至兩房,比較適合小型家庭或是單身人士居住。而朗屏8號和譽88是其中兩個少有有較大型單位放售的樓盤。雖然它們並非新盤,樓齡為4年以上,但基於實用面積、位置等方面作考慮,它們的價單仍有參考價值。

朗屏8號(The Spectra)建於元朗擴業街8號,樓齡有4年。這樓盤合共有4座,提供912個單位。與 The YOHO Hub 一樣,位置鄰近港鐵站,以交通便利為賣點,朗屏8號 與朗屏站只雖1分鐘的步程。會所設施包括室外泳池、兒童嬉水池、健身室及兒童遊樂場等。而物業旁邊亦建有一幢政府樓宇,提供寄宿安老院暨日間護理所、日間護理中心,適合有老有小的家庭。

譽88(RESIDENCE 88)位於元朗鳳翔路88,在2014年3月入伙,至今已距7年,現今亦有二手盤出售。它有兩座住宅大廈,每座高26層,共提供352伙單位,規模不算大。由於距離首次出售日期已有一段時間,可選擇的單位戶型比較少。另外,由於樓齡較高,它的售價不算太高,想住大單位而預算有限的人士可以考慮此樓盤,可惜的是它並不靠近地鐵站,交通比起前面提到的樓盤較為不便。

朗屏8號
(The Spectra)
譽88
(RESIDENCE 88)
一房5座 18樓 J室

實用面積:392呎
售價:$662萬
/
兩房1座 17樓 E室

實用面積:484呎
售價:$777萬
1座 15樓 A室

實用面積:505呎
售價:$657萬
三房1座 21樓 F室

實用面積:621呎
售價:$910萬
1座 21樓 F室

實用面積:663呎
售價:$880萬
四房3座 3樓 F室

實用面積:888呎
售價:$1,180萬
1座 低層 C室

實用面積:716呎
售價:$838萬

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一手住宅物業銷售資訊網: http://srpe.gov.hk
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