物業編號: FHP/S/YL/2021/YOHOHUB
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The Yoho Hub B期已陸續入伙,交樓質素好,工程監督師陳智康(康Sir)驗收其中一個單位評為98分相當高。現時仲有大量單位仍未放賣,由於已交樓無需擔心之前認購樓花業主撻訂,所以估計籌備再次推售時應該稍為減價,同時新地放風The Yoho Hub C期有機會緊接NOVO LAND 2A期,於今年第3季將會推售。
各戶型單位最低售價
The YOHO Hub 合共有6幢,由23至47層高的住宅大樓組成,提供約2,000伙單位,間隔為一房至四房,十分多元化。當中的第1B期提供總共1,030伙,間隔同樣為一至四房,適合有不同預算、家庭規模的人士居住。另外,如果選擇800呎以上單位有車位認購權,而1000呎以上全4房雙套只有140間,全部以招標方式售出。
戶型 | 實用面積 (平方呎) | 提供伙數 |
1房 | 320 | 128 |
2房 | 450-490 | 339 |
3房 | 550-820 | 329 |
4房 | 930-1200 | 234 |
上年The YOHO Hub B期開賣,價錢參考同系Grand YOHO,實用呎價約$2.3萬。C期估計第3季推出,有價單推出Junto會立刻出更新並分析:
- 可承造9成高成數按揭價單分佈
- 價單與同區二手樓價對比
- 折扣及供款方法
- 供款及入息要求
- 入票方法
單幢樓vs大型屋苑: 管理費真係差好遠?買樓諗清楚,全方位比較2者分別
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示範單位
示範單位將開放,以及清水房4個,即將推售,預計不日開放予公眾參觀,有興趣既朋友可聯絡Junto獲得最新通知!
會所設施配套
The YOHO Hub採用採用雙住客會所設計,分為「Club Vis」及「Club Vim」,前者主要以室內面積為主,約4萬方呎,後者大多是戶外園林,面積約21萬方呎。以下是它的平面圖,Junto 會逐一為你介紹種種不同設施。



首先,The YOHO Hub會所設有多元化的運動設施,例如室內體育館、桌球室、健身室、可容納不多於20人的按摩池、蒸氣和桑拿室等,值得一提的是YOHO會所由一條約1,200米的愜意緩跑徑「YOHO步道」貫穿,如果居民想在陽光下做運動,這條跑道也是個不錯的選擇。

當中健身室與坊間其他健身中心不同,它採用落地玻璃的設計,日照充足,居民可以同時享受冷氣及戶外陽光,不怕天氣不似預期,在做運動之餘更可以觀賞窗外綠化環境。

另外,它更設有兩個分別約28米和50米的露天游泳池,特別的它有專為小朋友而設的水中玩樂設施及嬉水池,更有噴水池及水上滑梯等。家長想放鬆自己游泳的同時,小孩也可以享受嬉水玩樂的樂趣。


這會所而對小朋友友善的設施並不止單單一個「水上樂園」,在室外,這裏有一個小型公園 ——「產動樂園」。

如果是因天氣關係,不適合小孩子在室外玩樂太久,室內的「童樂天地」和「童趣天地」也是一個不錯的地方。由於會所是整個The YOHO Hub的住戶享用,換言之6幢大廈的住戶都有機會在這裏碰面,這將會是一個讓小朋友們互相結識、交朋友的地方。


娛樂方面,會所有多元化的設施,例如卡啦OK房、麻將室、琴室等,大分緊貼潮流。不得不提的是「聚烤樂園」,可以不用到公共燒烤場裏人擠人,居民可以隨時約朋友或帶同小朋友到會所玩樂,相信這裏將會是個不錯的聚會場所。

最後,少不得的是匯議庢和裝潢企理得體的多用途宴會廳。它的私隱度高,一些重要的會議、約會等都可以在這裏進行,實用性高。

景觀風水
景觀方面,The YOHO Hub 向北的單位大部分視野開揚,眺望南生圍一帶自然景色,亦有機會望到東頭工業區,而這些地方都偏向「鄉村式發展」,也算是別有一番風味。其餘單位則望向周邊樓景,觀感一般,有的更會面向青山公路,有機會會受到噪音滋擾。
環境配套
YOHO系列目標是塑造一個可供自給自足、生活便利的大型社區,所以它不同種類的生活配套都頗為齊全。
購物方面,YOHO MALL 是新界西和新界北面積最大旗艦商場,提供超過100間店舖及戲院,方便居民下樓添置日用品和娛樂。地下設有一個大型廣場及綠化園林,更有公共雕塑可供觀賞,既美化居住環境,又為社區增添了藝術氣息。元朗新商場 YOHO MIX 元點預計會於2023年落成,屆時會有更多的店舖和食肆可供選擇。
社區康樂設施方面,The YOHO Hub 附近有體育館和公園供公眾使用,假日可到該處做運動,強身健體。到元朗圖書館則需約10至15分鐘步程,也算是方便。
交通方面,新盤以建於西鐵元朗站上蓋為賣點,距離元朗站170米,步行約6分鐘,出行十分方便。除了港鐵外,附近亦建有多個巴士站,如元朗(東)總站和公共小巴總站,選擇眾多。
校網方面,家長最關心的因素之一,The YOHO Hub 在小學74校網,處於中學校網的元朗區,當中著名的中學如新界鄉議局元朗區中學、天主教崇德英文書院等,皆是不少家長和子女的心頭好。
各期價單及同區樓價比較
為了給各位有比較指標,Junto 現在會比較 YOHO 系列的價單,列出相似類型單位的價格,另外,亦會比較同區其他樓盤的價單,好讓大家有資料加深了瞭該項目的價格特點。
YOHO 系列價單比較
YOHO 系列是由新鴻基地產發展的重點項目之一,採用「綜合城市樞紐」概念,希望完善區內配套,讓它成為能夠自給自足的大型社區綜合城市。峻巒(Park Yoho)是YOHO 系列中其中一個較新的樓盤。它位於元朗青山公路潭尾段18號,至今約4年樓齡。它總共由8座住宅大廈組成,共有712伙,提供開放式至4房單位間隔。當 The YOHO Hub 價單公佈,Junto會替大家為兩者進行比較。
峻巒 (Park Yoho) | |
一房 | Sicilia 1C期 1B座 高層 E室 實用面積:449呎 售價:670萬 |
兩房 | Milano 2C期 31B座 11樓 B室 實用面積:583呎 售價:799萬 |
三房 | Napoli 2B期 20座 6樓 C室 實用面積:714呎(連露台) 售價:1,294萬 |
四房 | Genova 2A期 19座 8樓 A室 實用面積:1,174呎(連露台) 售價:2,075萬 |
同區樓盤價單比較
元朗區大部分樓盤單位戶型介乎於一至兩房,比較適合小型家庭或是單身人士居住。而朗屏8號和譽88是其中兩個少有有較大型單位放售的樓盤。雖然它們並非新盤,樓齡為4年以上,但基於實用面積、位置等方面作考慮,它們的價單仍有參考價值。
朗屏8號(The Spectra)建於元朗擴業街8號,樓齡有4年。這樓盤合共有4座,提供912個單位。與 The YOHO Hub 一樣,位置鄰近港鐵站,以交通便利為賣點,朗屏8號 與朗屏站只雖1分鐘的步程。會所設施包括室外泳池、兒童嬉水池、健身室及兒童遊樂場等。而物業旁邊亦建有一幢政府樓宇,提供寄宿安老院暨日間護理所、日間護理中心,適合有老有小的家庭。
譽88(RESIDENCE 88)位於元朗鳳翔路88,在2014年3月入伙,至今已距7年,現今亦有二手盤出售。它有兩座住宅大廈,每座高26層,共提供352伙單位,規模不算大。由於距離首次出售日期已有一段時間,可選擇的單位戶型比較少。另外,由於樓齡較高,它的售價不算太高,想住大單位而預算有限的人士可以考慮此樓盤,可惜的是它並不靠近地鐵站,交通比起前面提到的樓盤較為不便。
朗屏8號 (The Spectra) | 譽88 (RESIDENCE 88) | |
一房 | 5座 18樓 J室 實用面積:392呎 售價:$662萬 | / |
兩房 | 1座 17樓 E室 實用面積:484呎 售價:$777萬 | 1座 15樓 A室 實用面積:505呎 售價:$657萬 |
三房 | 1座 21樓 F室 實用面積:621呎 售價:$910萬 | 1座 21樓 F室 實用面積:663呎 售價:$880萬 |
四房 | 3座 3樓 F室 實用面積:888呎 售價:$1,180萬 | 1座 低層 C室 實用面積:716呎 售價:$838萬 |
同為鐵路上蓋新盤比較
港島南岸2期揚海 21年開價,首張價單折實平均呎價$30,880,各戶型單位最低售價為:
戶型 | 呎數 | 折實售價 |
1房 Tower 2A 10樓E室 | 341′ | $1,079.92萬 (呎價$31,669) |
2房 Tower 1B 6樓D室 | 481′ | $1,421.20萬 (呎價$29,547) |
3房 Tower 2A 10樓B室 | 842′ | $2,580.40萬 (呎價$30,646) |
將軍澳日出康城11期 凱柏峰I 首張價單22年頭開價:
戶型 | 呎數 | 折實售價 (180天即供 16%折扣計算) |
1房開廚 1A座10樓D單位 | 329 呎 | $6,195,000 (呎價$18,830) |
2房開廚 1A座10樓C單位 | 448 呎 | $7,507,000 (呎價$16,757) |
3房套連儲物房 1A座10樓B單位 | 721 呎 | $12,211,900 (呎價$16,937) |
柏瓏第1期首張價單最平戶型開價資料:
戶型 | 呎數 | 折實售價 (180天即供 16%折扣計算) |
1房開廚 2座1樓B2單位 | 354 呎 | $6,079,900 (呎價$17,175) |
2房開廚 2座1樓A1單位 | 472 呎 | $7,555,800 (呎價$16,008) |
3房套連儲物房 1座5樓A2單位 | 727呎 | $12,731,000 (呎價$17,512) |
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樓盤資料
樓盤名稱 | The YOHO Hub |
地址 | 朗樂路1號 |
地區 | 新界西元朗區 |
單位數量 | 約2,000伙 |
單位戶型 | 一至四房單位 |
校網 | 元朗區 |
發展商 | 新鴻基地產、香港鐵路 |
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賣方就發展項目指定的互聯網網站的網址: http://www.theyohohub.com.hk
一手住宅物業銷售資訊網: http://srpe.gov.hk
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