HENLEY PARK實用連結：
官方網頁 ｜ 官方價單 ｜ 銷售安排 ｜ 樓書/平面圖 ｜ 成交記錄冊
銷售情況
7月14日更新
Henley Park 第3輪擠牙膏式7月18日 5點再推售38伙，全屬1房戶，折實最平為加推的1B座2樓L室，實用面積384呎，折實價$754.83萬，折實呎價$19,657。
7月12日更新
今次恒地揀平日賣樓，2房最受歡迎向A組已沽清，揀到B座亦只有3伙低座1房。
上圖黃色為已選單位，只剩高座開放式及大1房可先到先得認購。
7月2日更新
Henley Park 首輪銷售228伙沽出182伙，總入票數為7,169張，超額30倍，係近兩年最熱門嘅區內新盤。
今次A組嘅大手買家出乎意料，除咗搶低座1房，高座2房高層更受歡迎。
首輪完結後已售單位，部份高座1房及開放式戶型可先到先得認購。恒地同時加推82伙，策略依舊以推望樓景單位為主，特設4個低座花園層，向啟德體育園以1B座E室試水温，呎價明顯較貴。
Henley Park實質位置
Henley Park 位於啓德坊沐泰街8號，我哋試試以Google Map計算，顯示樓盤位置與港鐵站D出口實際步行距離為6分鐘，路程大致上都係較平坦。
開價分析
啓德貨尾盤如MONACO、The Henley系列堅持咗咁奈一直都冇減過價，結果恒地HENLEY PARK先劈第一刀，對比Henley III減價13% – 25%，折實平均呎價$21,088，估計會帶動啓德新盤減價戰，成為該區開價指標。
以地皮作價$15,500理解恒地今次想帶旺市況為主，跟以往一樣發展商以質素較差，較低樓層低價打頭陣製造話題，暫時hold起望啟德體育園方向景觀的單位，以下為首批148伙開價：
| 戶型 | 呎數 | 折實售價 (90天即供 10%折扣計算） |
| 開放式 1A座2樓H室 | 250 呎 | $518.2萬 (呎價$20,729) |
| 1房開廚 MansionA座1樓C室 | 303 呎 | $593.3萬 (呎價$19,580) |
| 2房開廚 1A座2樓L室 | 476呎 | $1,009.5萬 (呎價$21,209) |
| 3房開廚+ 衣帽間+工作間 MansionD座1樓A室 | 649 呎 | $1,349.6萬 (呎價$20,794) |
今次低座1房開價較吸引，估計會較多人爭，再加推80伙，折實$531萬 – $1,724.1，折實呎價$19,788 – $27,498，特別新增12伙低座地下連花園特色戶，於低座A座、B座及D座，實用面積282及627平方呎，花園面積106至501平方呎，全數228伙將週六開售。
如以MONACO、The Henley系列比較，由於2者都冇分高低座，而部份高層可望海，HENLEY PARK就高層靘單位hold起未賣，所以如以高層望海單位難以作出開價比較。如果想住向啓德坊區內居住，唔介意冇景觀，Henley Park低層算係區內比較相宜選擇。
折扣及付款方法
由於Henley Park已取得入伙紙，付款方法全為即供供款計劃，折實後$1,200萬都可選用高成數按揭，A為90天即供，B為150天即供，2者只係成交期長短有分別：
| A1 90天即供 | B1 150天即供 | |
| 折扣 | 10%折扣 | 9%折扣 |
| 付款 時間表 | 臨約 5% 臨約後30天內 5% 臨約後60天內 90% | 臨約 5% 臨約後30天內 5% 臨約後150天內 90% |
同時恒地提供按揭計劃予月入未能過壓測的準買家，會因應發展商按揭成數（二按）影響單位折扣，成數愈大折扣愈少：
| A2 90天即供 | A3 90天即供 | A4 90天即供 | A5 90天即供 | |
| 折扣 | 9% | 8.5% | 8% | 7.5% |
| 二按 按揭成數 | 「特約銀行」 提供即供首按; 二按揭金額最高 為樓價40% 合共不超過90% | 二按揭金額最高 為樓價85% | 「特約銀行」 提供即供首按; 二按揭金額最高 為樓價40% 合共不超過90% | 二按揭金額最高 為樓價85% |
| 供款假期 | N/A | N/A | ✓ | ✓ |
用發展商按揭計劃好處係可協助上會，減低一按部份貸款額，如一按為6成或以下可免按揭保險費。不過留意，雖然可避免全額過壓測要求，但貸款總數月供都唔可以超過月入一半，所以唔係真係呼吸plan。
同埋發展商按揭計劃36個月後利率會提高，最好只用作過渡，3年內轉按，否則百上加斤。
其他留意事項可以睇睇呢篇文：呼吸Plan捱貴息？以One Innovale二按計算貴幾多？點轉按至波叔Plan自救？
供款假期係咪好？
供款假期是指買方不須在提款日起首12個月內供款償還任何本金及利息，不過變相令12個月後累計要撻還之本金及利息更多，只係先甜後苦，同時亦係賭博下年銀行會否減息，賭贏賺息差，賭輸供款會更吃力。
延伸閱讀：【新盤按揭2023】呼吸Plan捱貴息？可轉按至波叔Plan自救
 |
使用Junto入票認購 Henley Park，享獨家優惠 額外樓價回贈高達2%或以上，承諾佣金回贈（回佣）8成，幫你慳十幾萬甚至幾十萬的嘅買樓開支。
|
Junto有別於一般的代理，回佣細節白清寫楚簡潔易明，無多層人事架構批核程序，寫明8成至抵回佣絕不反口。我哋會先向你提供具有法律效力的「回贈確認書」，等你確認所有條款，先決定會否經我哋遞交該樓花之認購登記。
延伸閱讀： 【抽新盤秘技】自己入票更蝕底？同經代理入票有何分別？點樣入票最好？
- Whatsapp 聯絡 Junto
- 填寫及簽定Junto回贈確認書
- Junto聯絡並確認你的身份，為你進行入票
- 抽籤結果公佈後，Junto分析中籤號碼的楝樓成數，與及建議㨂樓策略。
當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，發展商會向地產代理發放價值樓價2-4%佣金作為獎勵，Junto將當中8成佣金，相等於樓價1.6 – 3.2 %回贈給你，即$800萬樓價，給你$12.8 – 25.6萬回贈，讓你的購樓預算更為鬆動。
發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。
每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。
無需擔心，Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。Junto團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C-088795，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。
按揭供款計算實例
我哋以1房 低座 Mansion D座 5樓C室為例子計算，先計算折實成交價：
| 選用 A1 90天 現金付款計劃 | 選用 B1 150天 現金付款計劃 | |
| 訂價 | $6,829,000 | $6,829,000 |
| 樓價折扣 | 10.0% | 9% |
| 折實成交價 | $6,146,100 | $6,214,390 |
| 從價印花稅 | $149,610 | $156,439 |
真正首期預算
選用 A1 90天現金付款計劃，假若開賣日為7月1日，以下為建議首期預算及相關付款時間：
| 簽臨約時付樓價 5% 1 Jul 2023 | $307,305 |
| 律師費 Before 10 Jul 2023 | $8,000 |
| 圖紙費抄契費等雜費 Before 10 Jul 2023 | $15,000 |
| 從價印花稅 Before 10 Jul 2023 | $149,610 |
| 90天內付樓價 5% 31 Jul 2023 | $307,305 |
| 首期總額 | $787,220 |
B1 建期月入要求
因選用90天現金付款計劃，簽署臨約後要立即申請上會，假設車請按揭時息口維持P-2.25% = 3.5%，1房 低座 Mansion D座 5樓C室最盡可借淨樓價9成$5,531,490，需以月入$55,200上會：
⚠️ 注意所有按揭相關事宜，需以銀行最終審批為準。
以樓價計算供款及入息要求
想選用高成數按揭，咁即月入要同首期要預幾多先上到會？無需擔心，Junto幫你計好哂！
假設你為香港永久性居民，首次置業身份購入，
以按揭利率P-2.25% （即3.625%）供款30年計算，波叔plan高成數上會：
| 樓價 | 首期 | 每月供款 | 月入比率 及壓測 入息要求 | 首置 印花稅 |
| $400萬 | $40萬 | $16,418 + $355 按保費用 | $35,286 | $6萬 |
| $500萬 | $50萬 | $20,523 + $444 按保費用 | $44,107 | $11.5萬 |
| $600萬 | $60萬 | $24,627 + $532按保費用 | $52,929 | $13.5萬 |
| $800萬 | $80萬 | $32,836 + $821 按保費用 | $70,806 | $24萬 |
| $1,000萬 | $100萬 | $41,045 + $1,027 按保費用 | $88,508 | $37萬 |
| $1,200萬 | $240萬 | $43,781 + $478 按保費用 | $93,109 | $45萬 |
| $1,500萬 | $300萬 | $54,727 +$597 按保費用 | $116,387 | $56.25萬 |
2023年7月27日 HSBC P利率為5.875%，P按以P-2.25%計算
可左右移動 👈 👉
⚠️ 注意所有按揭相關事宜，需以銀行最終審批為準。
上車真係首期就夠？睇睇【上車2023】買樓真正首期點計算？印花稅、按揭保費、代理佣金、律師費等雜費要多少？
入票攻略
想知點入票對自己最有利？可以睇睇我哋攻略大全：
好多代理都話可安排前籌，口講無憑，我哋以上年票王NOVOLAND 1A期 B組抽籤結果，客觀數據分析各代理行前籌比率，拆解前籌迷思： 點抽中前籌？入票抽新樓秘技絕密公開，如何提高中籤機會？
新盤揀樓準備攻略： 抽中咩籌號揀樓在望？掀開抽籤揀樓流程及6大注意事項
點入票最好？ 【抽新盤秘技】自己入票更蝕底？同經代理入票有何分別？點樣入票最好？
買樓花小心回佣陷阱： 【一手樓回佣】小心貪字得個貧，新盤回贈陷阱逐個捉
新盤入票流程：拆解入票程序、抽籤、支付大訂細訂、揀樓、申請按揭等細節
示範單位
由於Henley Park已落成，發展商今次安排現樓參觀，開放時間每日由上午10時30分 - 晚上8時，包括：
| 展示形式 | 參考單位 | 戶型 | 呎數 |
| 無改動 清水房 | 低座A座 3樓B室 | 3房1套 連衣帽間及工作間 | 649' |
| 無改動 清水房 | 低座A座 3樓C室 | 1房 | 303' |
如果你鍾情啓德新盤，仍可考慮價錢較相宜的 中國海外的 維港一號 One Victoria，會德豐承建的 MONACO MARINE，萬科 VAU Residence 與及協成行的芳菲。若果想比較啓德附近新盤，或以Junto新盤篩選查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈新盤。
平面圖
Henley Park項目布局圖
Henley Park 由6座大廈組成，4幢為低座大廈「EDEN」提供80伙，2幢為高座住宅大廈「GRAND HENLEY」提供660伙，合共740伙。
低座大廈「EDEN」簡評
低座皆為樓望樓布局，Mansion A、B、C及D座 4座大廈平面圖完全一樣，每層1梯4戶，皆由2個望樓景 1房單位C、D室，以及2個景觀較開揚3房套單位A、B室組成，只是座向有所分別。
高座住宅大廈「GRAND HENLEY」簡評
高座大致為分向樓景及向內園池景，1A座F - M室、與及1B座G - M室會望Monaco 系列樓景，而1A座A - E室、與及1B座A - F室向內園兼啓德運動園，景觀開揚部份單位更可享有維港海景。
1A座平面圖
1B座平面圖
恒基樓好唔好？
雖然早前恒基粉嶺One Innovale 1期交樓質素較差，但參考早前交樓的The Henley，驗樓分數獲90分質素不俗，估計準買家無需擔心HENLEY PARK交樓質素。
同時，買家認購後再包首3年單位保修，以及24個月免費家居寬頻及無線上網服務優惠，可謂大發展商會有較大信心保障。
環境配套是否值得投資？
啟德坊發展
啟德坊為啟德發展計劃的一個重點位置，該區未來會繼續發展，而「啟德發展計劃」提供住宅、商業、休閒、旅遊及基建用途等設施，政府未來五年規模遠超越九龍站和環球貿易廣場商貿區，是未來物業投資升值潛力最大的地區之一，詳情可參閱啟德坊發展計劃官網。
交通網絡
項目坐落啟德沐泰街8號，鄰近港鐵屯馬綫啟德站，步行約6分鐘，暫時也沒有瓦遮頭接駁。連接屯馬綫及沙中綫通車，從啟德站到金鐘站約12分鐘車程。除咗使用地鐵出入，住戶可在附近啟晴邨搭巴士或專線小巴路線，到達於港九新界等多處地方。
另外相信車位數目，是駕車的住戶的著眼處，Henley Park共740伙單位，只提供97個車位，比例為6.6戶分一個，加上該區續漸較多新盤落成，會令車位供應更緊張。
環境配套
環境方面，附近休閒設施選擇頗多，居民可前往啟德跑道公園以及有啟德郵輪碼頭，不論是散步或野餐也很適合，與家人共享天倫之樂。項目隣近室內體育館大樓，不時舉辦大型國際體育賽事及文娛活動，亦有足以容納過千名觀眾的看台，絕對是為愛做運動的朋友度身而設。
美中不足的是區內並沒有太多的賺物設施，如果想添置日用品，就只能到附近的「啟晴邨」商場，選擇寥寥。最近的大型商場是新蒲崗的Mikiki，路程約十五分鐘左右。
位於校網34區 名校林立
啟德區的校網劃屬34區校網，屬於傳統名校網。較著名的學校包括「協恩」、「馬頭涌官小」等等。
34區小學校網列表
| 學校名稱 | 學校類別 | 資助類別 | 自行分配學位學額 |
| 保良局何壽南小學 | 男女 | 資助 | 75 |
| 九龍靈光小學 | 男女 | 資助 | 25 |
| 農圃道官立小學 | 男女 | 官立 | 50 |
| 馬頭涌官立小學 | 男女 | 官立 | 63 |
| 聖公會聖十架小學 | 男女 | 資助 | 63 |
| 陳瑞祺（喇沙）小學 | 男女 | 資助 | 75 |
| 聖公會牧愛小學 | 男女 | 資助 | 38 |
| 協恩中學附屬小學 | 女 | 資助 | 45 |
| 聖公會聖匠小學 | 男女 | 資助 | 38 |
| 合一堂學校 | 男女 | 資助 | 50 |
| 基督教香港信義會紅磡信義學校 | 男女 | 資助 | 25 |
| 九龍婦女福利會李炳紀念學校 | 男女 | 資助 | 25 |
| 天主教領島學校 | 男女 | 資助 | 50 |
| 獻主會小學 | 男女 | 資助 | 63 |
| 聖羅撒學校 | 女 | 資助 | 60 |
| 中華基督教會灣仔堂基道小學（九龍城） | 男女 | 資助 | 38 |
| 獻主會聖馬善樂小學 | 男女 | 資助 | 38 |
Junto 評分： ⭐⭐⭐⭐⭐
各期價單及同區樓價比較
為了給各位有比較指標，Junto會比較同區其他樓盤例如The Henley 、MONACO及啟德一號價單，好讓大家有資料加深了瞭該項目的價格特點。
MONACO位於啟德沐泰街12號，它的首張價單在2021年發佈，預計關鍵日期為30/12/2022。它有兩座34層，合共399個單位的物業。啟德一號有2期，合共17座位於啟德新區沐寧街，提供過千個單位，入伙年份則在6月2017年。
| The Henley 1 | MONACO | 啟德一號 | |
| 1房單位 | 2座20樓J室 實用面積： 417平方呎 售價： $11,727,000 | 2B座28樓C室 實用面積： 347平方呎 售價： $8,897,000 | 1期2座32樓D室 實用面積： 367平方呎 售價： $8,580,000 |
| 2房單位 | 2座22樓D室 實用面積： 546平方呎 售價： $19,054,000 | 2A座18樓C室 實用面積： 552平方呎 售價： $13,849,000 | 1期1座18樓E室 實用面積： 531平方呎 售價： $10,000,000 |
| 3房單位 | 2座21樓A室 實用面積： 889平方呎 售價： $30,187,000 | 2A座17樓A室 實用面積： 762平方呎 售價： $18,649,000 | 2期5座中層D室 實用面積： 800平方呎 售價： $18,000,000 |
參考The Henley 3期首張價單，折實$666萬起，折實呎價$22,960 – $34,323元，今次減價13% - 25%：
| 單位 | 實用面積 (平方呎) | 折實呎價 | 折實售價 （折扣額為5%） |
| 開放式 3B座9樓E室 | 238 | $26,277 | $625.8萬 |
| 一房 3B座8樓D室 | 356 | $25,218 | $897.7萬 |
| 兩房 3B座25樓B室 | 540 | $32,003 | $1,728.1萬 |
| 三房連儲物房 3B座25樓A室 | 778 | $31,378 | $2,441.2萬 |
樓盤資料
| 樓盤名稱 | THE HENLEY PARK |
| 地址 | 沐泰街8號 NO. 8 MUK TAI STREET |
| 地區 | 啟德 KAI TAK |
| 單位數量 | 740個 |
| 預計關鍵日期 | 2022年12月30日 |
| 單位戶型 | 特式、一至三房單位 |
| 車位總數 | 住宅停車位97個， 住宅電單車位8個 及單車位46個 |
| 校網 | 小學: 34 中學: 九龍城區 |
| 管理公司 | 偉邦物業管理有限公司 |
| 賣方 | 香港海島建設地產有限公司 |
官方網站：https://www.henleypark.com.hk
賣方就發展項目指定的互聯網網站的網址: https://www.henleypark.com.hk
一手住宅物業銷售資訊網: http://srpe.gov.hk
- 上述所載的資料及素材(「該等素材」)在賣方就發展項目指定的互聯網網站及／或一手住宅物業銷售資訊網取得，其準確性及真實性以官方紀錄為準，Junto Limited (“本公司”)無法就該等素材內容的準確性及／或真實性作岀任何承諾及保證，亦不會就此向任何因使用或倚賴該等素材而蒙受任何損失或損害的人士負上任何責任。
- 該等素材只供參考。
- 在籌備該等素材時，雖已作出合理謹慎措施，但本公司及／或本集團的任何成員不會就該等素材之完整性、準確性、及時性及可靠性，或該等素材適合某特定用途，作出任何形式的陳述或保證（不論是明示或隱含的），亦不保證該等素材與賣方就發展項目指定的互聯網網站及／或一手住宅物業銷售資訊網同步更新內容，閣下需自行向賣方／一手住宅物業銷售監管局查証以取得最新資料。
- “本集團”指(i) 本公司; (ii)本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; (iii) 其他與本公司屬同一集團的公司及; (iv)在上述(i)、(ii) 及／或(iii)內提及的任何公司的董事、人員及僱員。
- 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。
