【試水温式推售 】Wetland Seasons Bay第3期現樓主打2房,搶先睇平面圖、價單、環境配套
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【試水温式推售 】Wetland Seasons Bay第3期現樓主打2房,搶先睇平面圖、價單、環境配套
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【試水温式推售 】Wetland Seasons Bay第3期現樓主打2房,搶先睇平面圖、價單、環境配套

最後更新:2023年01月10日

The Wetland Seasons bay已經推出第三期,合共提供逾300伙單位。這期樓盤以風景為賣點,雖然交通和購物配套方面稍為遜色,但它位近濕地公園,居民可隨時欣賞珍貴的自然景觀,環境清靜宜人。Junto幫你整合及分析價單、供款及入息要求、平面圖、景觀風水、環境配套,比你認購前了解清楚。

首次出售日期:9月中
預計關鍵日期:30/11/2021


新地11月開賣 Wetland Seasons Bay 第3期現樓,可能唔想影響已入伙嘅其他期數業主,而暫時Wetland Seasons Bay開價謹慎,唔似NOVO LAND咁大劈價。

暫時銷售告一段落,未公佈之價單及估計等待開關後觀望市場反應再作安排。

最近因為市況未明朗,發展商大多推售大西北概念盤,例如新地將推售元朗錦田北PARK YOHO Bologna、恒地粉嶺 One Innovale – Cabanna。

WETLAND SEASONS BAY 第3期位處Wetland Seasons Bay項目最右邊享單邊景觀,最靠近屋苑兩個行人出入口、巴士站及輕鐵濕地公園站,交通最為便利。

WETLAND SEASONS BAY 3已公布價單涉142伙,戶型涵蓋1 – 3房,最平1房356平方呎折實價$496.8萬起,今次第3期位置最右邊享單邊景觀,對比上年Wetland Seasons Bay 2首張價單最平1房312呎$480.91萬,作為元屯天新盤向隅客,雖然NOVO LAND開價唔夠咁震撼,但仍然有一定吸引力。

雖然有142伙已開價,但新地唔想同One innovale撞期所以提早向星期四(22/9) 首輪開售部份80伙先試水温,該日所有單位悉數沽清,Junto為你整合揀樓消耗情況,讓你為次輪入票作出預算。💪🏻

📨入票比率
總飛數1200票票,入票超額逾15倍

⚡樓盤消耗速度
A組4:00pm率先揀樓,
B組7:00pm開始揀樓,跟組別報到再即場抽籤進行揀樓,最後一個單位於9:37pm獲B2組98號籌認購
以6A座A3室2房單位最受歡迎,其次是6A座B7室1房單位,
6A座1房B7室約B2組44號籌售完
最尾一個2房B2組98號籌售完


Junto整合第3期及第2期首張價單,助你分析是否值得入票。以下為各房型單位的最低價格:

Wetland Seasons Bay
第3期首張價單
Wetland Seasons Bay
第2期首張價單
一房6A座2樓B7室
實用面積:356呎(連露台)
售價:$496.8萬
9座2樓A3室
實用面積:312呎(連露台)
售價:$480.91萬
兩房6A座2樓B2室
實用面積:427呎(連露台)
售價:$598.8萬
9座1樓B1室
實用面積:432呎(連露台)
售價:$589萬
三房6B座1樓B3室
實用面積:528呎
售價:$698.3萬
8座G樓A1室
實用面積:530呎
售價:$742.83萬

跟據上次NOVO LAND及過往銷售經驗,首批開售一定為揀選單位座向較差或低層單位以低價吸引市場注意,然後下輪銷售價單再跟據銷情及市況作相對調整,所以對比價單有否加價不能以折實呎價計算。而因為對加息週期的憂慮與及入票率未及NOVO LAND熱烈,第2及第3價單均為原價加推。

以第3價單為例,其為原價加推,售價最平為第6B座2樓A6室,實用面積353平方呎,1房,折實價$506.2萬,折實呎價$14,340;
對比首張價單最平6A座2樓B7室,356呎,折實$496.8萬,折實呎價$13,955,
雖然聽落較貴,但因為6B座2樓A6室向內園,其價格調整為合理範圍。

若要對比有否提價,想盡量以相同座向及層數作比較。

簡單理解,Wetland Seasons Bay 所有付款plan都係發出通知後14天內找尾數(預計明年春季),分別在於針對唔同嘅客:

付款計劃訂金訂價折扣目標客戶
A1
靈活靈活
付款計劃
即供供款計劃
需臨約後120天內
支付共30%訂金
13.5%首置兼首期充裕的準買家。
B1
靈活Smart
付款計劃
即供供款連
發展商貸款計劃
需臨約後100天內
支付共10%訂金
10%流動現金充裕但
過唔到壓測要用二按的準買家。
👑 C1
靈活Smart
付款計劃
即供付款連
送稅計劃
需臨約後100天內
支付共10%訂金
6.5%首置及月入夠,
但首期資金緊促的準買家。
D1
Upgrade
置Smart
付款計劃
即供付款連
送稅計劃
需臨約後100天內
支付共10%訂金
1%非首置/非香港永久居民,
將售價折扣差價轉為9%
印花稅回贈實報實銷。

***

C1 因為有印花稅直送回贈,及無需二按或漸進式供款計劃再回贈4%,同A1 plan接近幾乎同價。

雖然B1跟C1都係要支付10%訂金,B1聽落折扣大啲,其實C1淨樓價更優惠,Junto以6A座8樓B7室 1房半作為例子:

要留意印花稅直送回贈及無發展商按揭額外回贈4%優惠需要通知銀行,該優惠會扣減你可承造按揭淨樓價。

如果你係首置兼香港永久居民,又想承造高成數按揭,㨂B1 定 C1 重點係,你短期流動資金足唔足夠俾印花稅開支,夠就建議揀B1,唔夠就揀C1,因為按揭貸款額做唔到成交價9成所以變咗支付尾數要以現金付差額。

另外新加E1付款方法,跟B1相似享10%折扣,付款時間表亦一樣,只適用於指定單位額外2%折扣。

⚠️ Junto 提示

要留意新地付款玩法比較複雜,發展商額外回贈會於臨約後發放,相關優惠要上報比銀行知悉,所以9成貸款額並非臨約成交價9成,而係扣減完發展商額外回贈,包括印花稅直送回贈無發展商按揭額外回贈4+2%,才為可承造按揭淨樓價,再當中9成先係銀行貸款額,當中產生之按揭差價準買定要自行墊支餘額才可上會。


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使用Junto登記認購 The WETLAND SEASONS BAY,無需於登記處排隊入紙申請,極速網上辦妥,過程方便快捷,兼享樓價回贈高達2%,承諾回佣8成,幫你慳十幾萬甚至幾十萬的嘅買樓開支。

Junto有別於一般的代理,回佣細節白清寫楚簡潔易明,無多層人事架構批核程序,寫明8成至抵回佣絕不反口。我哋會先向你提供具有法律效力的「回贈確認書」,等你確認所有條款,先決定會否經我哋遞交該樓花之認購登記。

  1. Whatsapp 聯絡 Junto
  2. 填寫及簽定Junto回贈確認書
  3. Junto聯絡並確認你的身份,為你進行入票
  4. 抽籤結果公佈後,Junto分析中籤號碼的楝樓成數,與及建議㨂樓策略。

了解經Junto買賣新盤及回贈流程 >

當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤,發展商會向地產代理發放價值樓價2-4%佣金作為獎勵,Junto將當中8成佣金,相等於樓價1.6 – 3.2 %回贈給你,即$800萬樓價,給你$12.8 – 25.6萬回贈,讓你的購樓預算更為鬆動。

發展商正常會在新盤成交後,即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理,然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取,即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。

每個新盤代理佣金各有不同,一般而言佣金比率為2 – 3.5%。較熱門的新盤佣金較低,例如凱滙只有1.7%;為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金,所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額,要待發展商公佈才能告知。

無需擔心,Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力,承諾絕不會反口。Junto團隊具資深地產代理經驗,牌照號碼 C-088795,買賣操守定必遵守地產代理監管局指引,你可放心信賴。


整體布局圖

6A座平面圖

6B座平面圖

別墅WV10-11平面圖


示範單位極大機會開放現樓示範單位予公眾參觀,其中包括3房 6B座6樓B5室,實用面積553平方呎,要向濕地公園。

另一單位為2房連儲物室 第6A座3樓A8室,實用面積449平方呎,儲物室開則設有窗口跟一般做法有分別。

有興趣既朋友可以WhatsApp Junto預約參觀

景觀方面,這是WETLAND SEASONS BAY 的最大賣點。住在較高樓層的話則有機會眺望中國深圳邊境,而且它位近濕地公園,欣賞到珍貴的自然生態,環境亦會比較寧靜,少一些噪音滋擾,適合追求安隱感的市民。

另外,附近設有屏山文物徑,是不錯的假日消遣活動。一來可以遠離煩囂的都市,呼吸郊區的新鮮空氣,二來能夠邊走邊認識宗族文化,加深大家對新界的認知。除了文物徑外,區內的單車徑發展完善,亦是居民其中一個不錯的周末活動,強身健體之餘可以增進與家人、朋輩之間的情誼,對熱愛單車這項活動的朋友來說是一個不錯的居所。

購物方面,居民只需步行5分鐘便到天一商場,可是內裏商店並不算多,只有滿足到基本的生活需求。如果追求更完善賺物體驗,可能要到輕鐵沿線的T Town 或嘉湖一期,那裏是區內公認規模最大、商戶種類最為多元化的商場,稍為不方便。

社區康樂設施方面,除了單車徑和文物徑外,WETLAND SEASONS BAY會所連園林面積逾30.3萬平方呎,設有泳池、瑜珈室和24小時開放的健身房等,動靜皆宜,就算足不出戶也可以享受到高品質的生活素質。

交通方面,區內設有多條巴士路線,近50個巴士站,如果想到港九各區就有需要轉乘其他巴士,公共交通的選擇比較單一。如果想乘坐西鐵,居民需要經輕鐵轉駁。如果居民的工作地點在港九,可能就要用更多時間在交通方面,出行頗為不便。

校網方面,WETLAND SEASONS BAY位於72小學校網,並落在元朗區中學校網中。

為了給各位有比較指標,Junto 現在會比較 WETLAND SEASONS BAY 及PARK各期價單,列出相似類型單位的價格,另外,亦會比較同區其他樓盤的價單,好讓大家有資料加深了瞭該項目的價格特點。

跟Wetland Seasons park 系列價單比較

WETLAND SEASONS PARK 第二期比較多別墅,所以Junto接下來會以第一期去做比較。WETLAND SEASONS PARK 第一期位於天水圍濕地公園路1號 ,單位數量為1224個。它同樣是新盤,預計關鍵日期為30/06/2022。

WETLAND SEASONS PARK
第一期
WETLAND SEASONS PARK
第三期
一房5A座 10樓 C3室

實用面積:356呎(連露台)
售價:632.66萬
8座 10樓 A5室

實用面積:366呎(連露台)
售價:641.11萬
兩房5A座 8樓 B3室

實用面積:432呎(連露台)
售價:620.29萬
8座 6樓 B1室

實用面積:426呎(連露台)
售價:$603.12萬
三房2座 1樓 A2室

實用面積:539呎(連露台)
售價:$785.08萬
1座 1樓 A8室

實用面積:560呎(連露台)
售價:745.34萬

同區樓盤價單比較

附近比較新的樓盤只有WETLAND SEASONS PARK各期,為了讓各位有更多的參考指標,接下來Junto會比較同區較舊的2個樓盤,由於它們均沒有一房單位發售,所以只會比較兩至二房單位的價格。

慧景軒位於天葵路33號,它的樓齡較高,由2004年開始入伙(約17年樓齡)。由3 棟物業組成,提供1,091個單位。它設有會所,裏面的設施多元化,例如有室外泳池、健身室、按摩池和電影院等。它就近濕地公園,比較遠離市中心,環境寧靜,可是相對的,居民出行可能會稍為不便。

嘉湖山莊位於天水圍天湖路1號,發展商為長實。它的入伙日期由12/1991開始(約30年樓齡)。嘉湖山莊共有6期,合共58座,提供15,838個單位。是區內數一數二的大型樓盤。它同樣設有會所,可供做運動十日心戈場所比慧景軒的更多。另外,由嘉湖山莊步行到天水圍站只需13分鐘,非常方便。

慧景軒嘉湖山莊WETLAND SEASONS PARK
第三期
兩房3座 19樓 B室

實用面積:544呎
售價:$670萬
6期 美湖居 1座 中層 C室

實用面積:544呎
售價:$520萬
7座 10樓 B1室

實用面積:482呎
(連露台及工作平台)
售價:$681.22萬
三房1座 2樓 F室

實用面積:671呎
售價:$736萬
2期 賞湖居 3座 低層 B室

實用面積:633呎
售價:$790萬
8座 1樓 A1室

實用面積:671呎
售價:$862.8萬


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Wetland Seasons Bay第3期為2座9層高的低密度住宅大樓、2幢6層高的別墅及6幢洋房組成,共提供384伙,實用面積由約270 – 約800方呎,間隔由開放式至五房,主打兩房佔全盤約65%。

樓盤名稱WETLAND SEASONS BAY
第3期
WETLAND SEASONS BAY
第2期
WETLAND SEASONS BAY
第1期
地址天水圍濕地公園路1號
單位數量384伙388伙1224伙
單位戶型特色單位、開放式至四房特色單位、一房至三房特色單位、開放式至四房
校網元朗區 72 校網
發展商新鴻基地產

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一手住宅物業銷售資訊網: http://srpe.gov.hk
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