物業編號: FHP/S/TP/2023/UNIVERSITYHILL
樓盤資料
| 樓盤名稱 | 白石角University Hill |
| 位置 | 大埔白石角優景里 |
| 單位數目 | 607伙 |
| 面積 | 230至770方呎 |
| 車位 | – |
| 校網 | 84區校網 |
| 關鍵日期 | 2024年6月 |
| 發展商 | 新鴻基地產 |
各期數單位分佈如下：
| 期數 | 提供伙數 |
| 第一期 Silicon Hill Greenwood 翠景閣 | 576伙 |
| 第二期 University Hill | 607伙 |
| 第三期 | 688伙 |
SILICON HILL分三期發展，每座樓層高12層，合共提供1,871伙，第一期Silicon Hill 由5座12層高的低密度住宅大樓組成，提供576伙，預計2023年11月落成。而第2A期Univeristy Hill，提供607伙，戶型涵蓋開放式 – 3房，主打2房佔標準戶逾半，另佔15%特色戶。
新地已公佈NOVO LAND第2期 2月推售後，University Hill將緊接推出，預計3 – 4月推售，基於市況售價會有所調整，密切留意Junto更新。
平面圖
價單分析
University Hill 價單尚未公佈，新地宣佈會參考1期 Silicon Hill定價，以下為1期首張價單各戶型最平樓價分佈，估計2期會因開關後市況有所調整：
| 戶型 | 呎數 | 折實售價 （60天即供 17.5%折扣計算） |
| 1房開廚 1座1樓B2室 | 285 呎 | $5,492,800 (呎價$19,273) |
| 2房開廚 3座1樓B2室 | 405 呎 | $6,880,000 (呎價$16,988) |
| 3房開廚 3座2樓B5室 | 531 呎 | $9,086,000 (呎價$17,111) |
| 3房套連儲物房 1座2樓B1室 | 770 呎 | $12,696,000 (呎價$16,488) |
認購方法
尚未公佈。
如想提高中籤機率？即睇Junto攻略：【新盤入票大法】入紙抽新樓秘技絕密公開，如何提高中籤機會？
如果你首期有限，正尋找600萬以下上車新盤，可以用使用Junto新盤篩選，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈新盤。或考慮宏安地產承建的青衣納米海景薈藍 The Met Azure、建灝地產的屯馬線一房單位上嵐 SkyeHi ，帝國集團與香港小輪合作之屯門帝御．嵐天 Skypoint Royale及帝御．星濤 Starfront Royale。
延伸閱讀：【新盤按揭2021】呼吸Plan捱貴息？可轉按至波叔Plan自救
延伸閱讀： 【抽新盤秘技】自己入票更蝕底？同經代理入票有何分別？點樣入票最好？
使用Junto登記認購白石角University Hill，專員跟進絕不推銷，兼享樓價回贈高達2%或以上，承諾佣金回贈（回佣）8成，幫你慳十幾萬至幾十萬的嘅買樓開支。
Junto有別於一般的代理，回佣細節白清寫楚簡潔易明，無多層人事架構批核程序，寫明8成至抵回佣絕不反口。我哋會先向你提供具有法律效力的「回贈確認書」，等你確認所有條款，先決定會否經我哋遞交該樓花之認購登記。
- Whatsapp 聯絡 Junto
- 填寫及簽定Junto回贈確認書
- Junto聯絡並確認你的身份，為你進行入票
- 抽籤結果公佈後，Junto分析中籤號碼的楝樓成數，與及建議㨂樓策略。
對Junto回贈有疑問嗎？
當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，發展商會向地產代理發放價值樓價2-4%佣金作為獎勵，Junto將當中8成佣金，相等於樓價1.6 – 3.2 %回贈給你，即$800萬樓價，給你$12.8 – 25.6萬回贈，讓你的購樓預算更為鬆動。
發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。
每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。
無需擔心，Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。Junto團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C-088795，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。
延伸閱讀：【新盤按揭2023】呼吸Plan捱貴息？可轉按至波叔Plan自救
延伸閱讀： 【抽新盤秘技】自己入票更蝕底？同經代理入票有何分別？點樣入票最好？
示範單位
尚未公佈。
樓盤是否值得投資？
雙子式設計17萬呎會所
會所Club Silicon供整個項目的住戶使用，連戶外綠化園林佔地逾17萬方呎，分「North Wing」及「South Wing」南北兩翼而建，劃分7大主題區域，設施包括室內及室外泳池、戶外園林花園「Starlight Garden」瑜伽草坪、緩跑徑、多用途室內籃球場、24小時健身室及攀石競技場等逾40項設施。
樓盤位新界 有升值潛力
白石角University Hill主打低密度住宅，預料普遍單位視野開揚，部份向東北單位或可享有海景，飽覽吐露港。
白石角University Hill位於優景里，雖不及市區便利但未來有白石角站，有升幅潛力。加上，政府未來發展北部都會區，白石角鄰近項目或有升值潛力。
交通有發展 但車位少
白石角University Hill項目鄰近擬建的港鐵白石角站，屆時樓盤必定大有升幅潛力。現時，白石角有900號巴士可直到中環，約50分鐘到中環，省卻轉車時間。
同時，創新路沿線有多條巴士及專線小巴路線，來往大學及沙田站鐵路站、新城市廣場、港鐵九龍灣站、觀塘碼頭、機場等多個地方。
相信車位數目，是駕車的住戶的著眼處，車位更是居住新界的重中之重，白石角有不同屋苑但車位嚴重短缺。
白石角共有8個住宅項目，共提供8206伙單位，容納2.4萬人口，但車位不足，有大量違泊問題。政府早前討論租用科學園內車位供白石角住戶夜泊，可見車位短缺問題。可是，園內只有約1,500個車位，要供科學園內近13,000名員工使用，夜泊亦只到早上七點，住戶要考慮愛車容身之所。
配套少 等發展
生活配套方面，項目將設有商舖街，當中包括餐飲和購物所需。雖於科學園和中文大學範圍亦設有多間餐廳，但步行需最少15分鐘；區內樓盤包括天賦海灣則設有商舖、超級市場或商場，勉強夠用，要等未來發展。
柏瓏I升值潛力
該區未來會繼續發展，而項目鄰近北部都會區計劃，物業未來或有投資升值潛力。
位於校網84區 熱門校網
大埔白石角的校網劃屬84區校網，新界大埔區唯一校網。當中覆蓋大埔50個地區，擁有19間官津小學。而且84校網的名校林立，當中包括港九街坊婦女會孫方中小學和香港教育大學的附屬學校－香港教育大學賽馬會小學等；與港九街坊婦女會孫方中小學有聯繫關係的包括港九街坊婦女會孫方中書院。
84區小學校網列表
| 學校名稱 | 學校類別 | 學位學額 |
| 大埔官立小學 | 男女 | 125 |
| 保良局田家炳千禧小學 | 男女 | 125 |
| 大埔崇德黃建常紀念學校 | 男女 | 100 |
| 大埔舊墟公立學校 | 男女 | 120 |
| 大埔舊墟公立學校(寶湖道) | 男女 | 150 |
| 香港教育大學賽馬會小學 | 男女 | 100 |
| 仁濟醫院蔡衍濤小學 | 男女 | 100 |
| 吳禮和紀念學校 | 男女 | 100 |
| 新界婦孺福利會梁省德學校 | 男女 | 100 |
| 保良局田家炳小學 | 男女 | 100 |
| 聖公會阮鄭夢芹小學 | 男女 | 125 |
| 聖公會阮鄭夢芹銀禧小學 | 男女 | 100 |
| 天主教聖母聖心小學 | 男女 | 100 |
| 三水同鄉會禤景榮學校 | 男女 | 100 |
| 港九街坊婦女會孫方中小學 | 男女 | 100 |
| 大埔浸信會公立學校 | 男女 | 100 |
| 大埔循道衛理小學 | 男女 | 125 |
| 林村公立黃福鑾紀念學校 | 男女 | 100 |
新鴻基承建 升值能力高
項目由新鴻基地產承建，新鴻基地產向來是驗樓高分保證，旗下將軍澳唐俊街28號號「海天晉」項目更獲得97分，如無意外，買家收樓後應該無煩惱，白石角University Hill令人期待。
新鴻基會所設計有保證 升值有保障
新鴻基以往的會所設計風格時尚，應有盡有。
當中，筲箕灣形薈，充滿大自然元素，遠眺翠綠山景，提供設施包括多用途運動場、健身室、園藝花園等。
另外，新鴻基明德山有雙會所設計，會所設有花園及有蓋庭園，喜愛大自然的住戶，相信對新鴻基會所不會失望。
新地旗下白石角雲滙1期開售時入場價僅563萬，平均呎價$13,918元，但現時平均呎價達$1,9051元，升幅達36%，可見新界盤不容小覤。
相似一手及二手樓盤比較
一手樓盤
朗濤 Ontolo
白石角住宅項目朗濤 Ontolo，位於新界大埔區白石角科研路，開價折實$553.6萬元起，首張價單折實呎價$13,567起。
逸瓏灣8 Mayfair By The Sea 8
大埔白石角逸瓏灣8 Mayfair By The Sea 8，最細由2房面積約由490平方呎起步，適合一些家庭首置或換樓。項目由信和發展，折實平均呎價13,228元。
雲滙 St Martin
位於新界大埔區白石角大埔科進路12號的雲滙適合新婚人士居住，最細單位為277平方呎，折實呎價由17,109起。
二手樓盤比較
該區的二手樓盤頗多，例如海日灣、嘉熙、嵐山和太湖花園：
| 樓盤 | 平均二手造價 | 特色 |
| 海日灣 | 18,017元/呎 | – 億京發展旗下項目 – 臨海項目，開揚海景 |
| 嘉熙 | 20,953元/呎 | – 樓底近3.4米高 – 房型：由開放式至4房 |
| 嵐山 | 13,563元/呎 | – 景觀有保障，翠綠環山 – 主打園林式私樓 |
| 太湖花園 | 15,522元/呎 | – 交通方便 – 大埔旺點 |
樓盤資訊一覽
| 預計關鍵日期 | 2024年6月 |
| 地址 | 大埔白石角優景里 |
| 官方網頁 | – |
| 地區 | 大埔 |
| 校網 | 84 校網 |
| 單位數量 | 607伙 |
| 發展商 | 新鴻基 |
延伸閱讀：【一手新盤認購攻略】拆解入票程序、抽籤、支付大訂細訂、揀樓、申請按揭等細節
新盤入票如何提高中籤機會：【新盤入票大法】入紙抽新樓秘技絕密公開，如何提高中籤機會？
買樓花小心回佣陷阱： 【一手樓回佣】小心貪字得個貧，新盤回贈陷阱逐個捉
賣方就發展項目指定的互聯網網站的網址: http://www.universityhill.com.hk/
一手住宅物業銷售資訊網: http://srpe.gov.hk
- 上述所載的資料及素材(「該等素材」)在賣方就發展項目指定的互聯網網站及／或一手住宅物業銷售資訊網取得，其準確性及真實性以官方紀錄為準，Junto Limited (“本公司”)無法就該等素材內容的準確性及／或真實性作岀任何承諾及保證，亦不會就此向任何因使用或倚賴該等素材而蒙受任何損失或損害的人士負上任何責任。
- 該等素材只供參考。
- 在籌備該等素材時，雖已作出合理謹慎措施，但本公司及／或本集團的任何成員不會就該等素材之完整性、準確性、及時性及可靠性，或該等素材適合某特定用途，作出任何形式的陳述或保證（不論是明示或隱含的），亦不保證該等素材與賣方就發展項目指定的互聯網網站及／或一手住宅物業銷售資訊網同步更新內容，閣下需自行向賣方／一手住宅物業銷售監管局查証以取得最新資料。
- “本集團”指(i) 本公司; (ii)本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; (iii) 其他與本公司屬同一集團的公司及; (iv)在上述(i)、(ii) 及／或(iii)內提及的任何公司的董事、人員及僱員。
- 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。
即享 University Hill樓價回贈高達2%或以上，承諾佣金回贈（回佣）8成，慳十幾萬至幾十萬買樓開支。
