物業編號: FHP/S/TP/2023/UNIVERSITYHILL
白石角主打低密度豪宅，普遍單位開則較大視野亦較開揚，部份向東北單位或可享有海景，飽覽吐露港，Lump sum較高加上之前開價溢價較高，所以好多二手成交最近頻頻錄蝕讓。上次一期Silicon Hill 反其道而行提供納米單位，今次二期都有開放式單位選擇，單位分配2房較多，管理費約$4.88/呎。今次B1建期居然平過A1即供🤯 可以睇睇點解。
University Hill 2A期實用連結：
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University Hill 2B期實用連結：
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銷售情況(持續更新）
5月24日更新
University Hill 2B期第3輪售出190伙，今次部份單位已提價，加上再次平日賣樓，今次未能成功沽清，貨尾單位以先到先得形式發售。
由於即晚冇再推單位，University Hill推售正式告一段落，消息指餘下單位則以現樓推售，而NOVOLAND 2A期正籌備中，將會最早下週公佈價單。
5月21日更新
University Hill 2B 第3輪週三推售240伙
222伙以價單形式推售，其餘18伙則以招標發售，今次週三（24/5）頭籌早上10點報到，將不設A組買家，所有準買家一齊大抽獎，全部將於週二進行抽籤決定揀樓次序。
5月19日更新
由於有新增優惠E1 plan，2B期次輪成功沽清。
今次有冇AB組雖然平日賣樓，但出席率頗高，當日以可用E1付款方法單位較快賣出，上圖揀到40C即第120號籌，尾籌約176C即第528號籌。當晚再加推132伙，即仲有一輪推售。
5月15日更新
新地推出銷售安排2A，更改University Hill 2B期推售日期至星期四10點開賣，另外今次新加E1付款計劃，只適用於指定單位，付款方法跟C1相若，除咗將印花稅直送由3%調昇至5%，基礎折扣更有10%，某部份單位再額外享有人才5%回贈，合計比B1更優惠，即睇E1 plan 點計。
5月14日更新
University Hill 2B期首輪全數沽清，雖然經過2次推售購買力慢慢消化，入票數稍稍下降至7,776票，推算仍有2,000位準買家有認購意向。
今次A組雖然有A1及A2組分別有28及336枱客登記，不過因為放賣數量少，所以出席率較低只賣出19嗰單位。由於今次週末放售，反而B組買家較踴躍，上圖揀到29A即第85號籌，尾籌約103A即第307號籌。
即晚加推206伙，185間有訂價 + 20間招標單位，傳聞新地將推售NOVOLAND 2A期，估計可能今次係University Hill最後一輪銷售，今次週三（17/5）頭籌早上10點報到，將不設A組買家，所有準買家一齊大抽獎，全部將於週二進行抽籤決定揀樓次序。
5月9日更新
University Hill 2B 週六首輪推售183伙，新地慢慢摵貨並未將所有已公佈價單單位放售，希望以每次沽清氣氛帶旺樓市。消息指2A期入票客人大部份都自動復活，即估算有2,600位準買家有認購意向。，而Junto較多客人查詢2房，估計該戶型較為搶手。
今次設A1組大手買家及A2組 3房買家優先揀樓安排，全部將於週五進行抽籤決定揀樓次序。
5月7日更新
University Hill2B期加推115伙，折實$332萬起，而新價單屬原價加推，2張價單合共推出243伙，消息指會安排於周六或日開售。
5月4日更新
University Hill 次輪推售216伙已全數沽清，最受追捧係2房單位，3座A3室及5A座A1及A2室已於22A號籌全清，反而2座2A室開放式冇咁受歡迎，尾籌為196A，即第586號籌，估計下週平日安排第3輪推售，同日亦上載2B期樓書，可以睇睇我哋執整過嘅平面圖。
5月1日更新
University Hill 週四 4/5 次輪推售216伙，今次揀平日賣樓考驗買家誠意，同時剛加推5號價單68伙，折實$325.4萬起，新增開放式戶型，跟據首輪開售開放式及1房最為搶手。
今次冇設A組買家，準買家全部將於週三進行抽籤，再決定週四揀樓次序，不過發展商向銷售安排保留會即場抽籤嘅可能性。
4月29日更新
University Hill首輪開賣全數沽清，今次抽籤結果玩文字藝術，籌號次序1 2 3用1A 1B 1C ABC咁包裝，例如100C號籌即等於300號籌。上面為B組24C，即第72號籌揀樓情況，尾籌為120B。
University Hill即日上載4號價單，折實$444萬起，有22伙 1房，74伙 2房，7伙 3房，其中75伙有可享專才/人才回贈5%。
由於傢俬優惠於5月5日完結，估計當日或之前為次輪推售日期。
4月26日更新
雖然新地已公佈3張價單，但首輪只推售當中160伙，折實$437萬起，部份特式戶以招標形式放售。
截收10398票，以每人最多可入6票推算，估計有2,600位準買家有認購意向，估計1房最為搶手。
今次設A1組大手買家及A2組 3房買家優先揀樓安排，全部將於週五進行抽籤決定週六揀樓次序。
價單分析
University Hill 2B期首張價單涉123伙，戶型涵蓋1至3房。新地開價普遍比長實硬淨，加上白石角站概念，所以唔似上月飛揚2期大劈，對比上年第1期開價入場$549.3萬，2期平均低6.8%，折實$600萬以下買到兩房單位。：
2B期價單
| 戶型 | 呎數 | 折實售價 (60天即供 15%折扣計算） |
| 1房開廚 3座1樓A5室 | 293 呎 | $4,535,600 (呎價$15,480) |
| 2房開廚 1座5樓A5室 | 410 呎 | $5,888,000 (呎價$14,361) |
| 3房梗廚 1座2樓A6室 | 546 呎 | $7,568,000 (呎價$13,861) |
比較2A期首張價單
| 戶型 | 呎數 | 折實售價 (60天即供 15%折扣計算） |
| 1房開廚 5B座2樓A1室 | 297 呎 | $4,372,400 (呎價$14,722) |
| 2房開廚 5B座2樓A5室 | 415 呎 | $5,609,900 (呎價$13,518) |
| 3房開廚 2座2樓B3室 | 580 呎 | $8,933,400 (呎價$15,402) |
| 3房套 1座2樓A5室 | 640 呎 | $10,278,200 (呎價$16,060) |
以下為白石角區內二手屋苑4月份成交資料：
| 戶型 | 平均成交呎價 |
| 雲滙 | $16,589 |
| 海日灣 | $16,455 |
| 逸瓏灣 | $15,418 |
| 朗濤 | $15,152 |
發展商對內地買家仍有憧憬，所以暫時消息指有機會安排於五一勞動節推售。
比較1期價單
以下為1期首張價單各戶型最平樓價分佈：
| 戶型 | 呎數 | 折實售價 (60天即供 17.5%折扣計算） |
| 1房開廚 1座1樓B2室 | 285 呎 | $5,492,800 (呎價$19,273) |
| 2房開廚 3座1樓B2室 | 405 呎 | $6,880,000 (呎價$16,988) |
| 3房開廚 3座2樓B5室 | 531 呎 | $9,086,000 (呎價$17,111) |
| 3房套連儲物房 1座2樓B1室 | 770 呎 | $12,696,000 (呎價$16,488) |
折扣及付款方法
發展商提供4種付款方法，包括 A1現金付款計劃(15%折扣)、B1 靈活付款計劃(10%折扣)、C1 靈活置業付款計劃(7%折扣) 及 D1 靈活升級付款計劃(1.5%折扣) 及 E1特別靈活付款計劃 (10%折扣)。
| A1 現金付款計劃 (60天即供) | B1 靈活付款計劃 (即建期供款） | C1 靈活置業 付款計劃 | D1 靈活升級 付款計劃 | E1 特別靈活 付款計劃 (指定單位) | |
| 付款 方法 | 臨約 5% 約約 5% 臨約後30天內 5% 臨約後60天內 85% | 臨約 5% 臨約後120天內5% 收入伙紙後14天內 90% | 臨約 5% 臨約後120天內5% 收入伙紙後14天內 90% | 臨約 5% 臨約後30天內5% 臨約後180天內5% 收入伙紙後14天內 85% | 臨約 5% 臨約後120天內5% 收入伙紙後14天內 90% |
| 基礎折扣 | 15% | 10% | 7% | 1.5% | 10% |
| $1萬折扣 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 印花稅直送 | N/A | N/A | 3% | 8% | 5% |
| 提供發展商 二按計劃 | N/A | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 無二按 額外回贈 | N/A | 2% | 2% | 2% | 2% |
| 科研專才/ 學術人才 現金回贈 (指定單位) | N/A | 5% | 5% | 5% | 5% |
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應該揀邊種付款方法？即睇5種付款方法有咩分別！
延伸閱讀：【新盤按揭2023】呼吸Plan捱貴息？可轉按至波叔Plan自救
額外優惠條款
$10,000折扣
如於2023年5月5日前認購單位，可獲額外港幣$10,000折扣或同等價值之家具。
科研專才/學術人才現金回贈
除咗A1 60天現金付款計劃外，所有建期供款 on top都可享科研專才/學術人才現金回贈，部份單位（涉75伙）可享高達5%樓價折扣，現金回贈可向申請按揭時入紙，可直接用於支付住宅物業的部份樓價餘額，其他都可享有呢個回贈。
科研專才定義
買方/買方親屬僱主的註冊地址位於香港科學園/ 其現時僱主的名稱包含「科研 / 研究」,「科學」,「科技」,「創新」,「醫學」,「醫療」,「生物」,「基因」,「智能」,「 晶片」,「數碼」,「電腦」,「環保」或「能源」字眼)
或
學術人才(或其他人才)定義
持有證書、文憑、副學士學位、學士學位或以上學歷
*資料摘取官方價單，46頁起
Junto已向SHK現金回贈部確認，只要有相關學歷證書就可享有科研專才/學術人才現金回贈，冇畢業年份及學科限制，條款相當寛鬆!
認購後準備上會時，send email去 [email protected] 拎form去申請現金回贈，直接扣減樓價尾數。
5種付款方法點揀?
簡單理解，B1、C1、D1同E1都係建築期供款，分別在於D1 target非首置/非香港永久居民，將售價折扣差價轉為8% 印花稅回贈實報實銷。而C1 透過印花稅回贈補貼短期資金緊拙準買家短期應付印花稅開支，但優惠要上報銀行所以變相之後要墊支銀碼上會。新地想帶旺市場氣氛，新增 E1 付款計劃促銷2座及5座A8室部份樓層。
建期仲平過即供？
聽落好似A1最抵？其實今次B1建期居然平過即供，而當中E1最為優惠 🤯
因為B1建期價付款有無需二按額外回贈2%，同科研專才/學術人才現金回贈5%（指定單位），經計算後最抵!
B1真正優惠幅度：
基礎折扣10% + { ( 額外回贈 2% + 5% 總和) × 折實成交價 }E1真正優惠幅度：
基礎折扣10% + { ( 額外回贈 2% + 額外回贈 2% + 5% 總和) × 折實成交價 }
我哋以2房 2座12樓A8室為例子計算，先計算折實成交價：
| 選用 Plan A1 現金付款計劃 | 選用 Plan B1 靈活付款計劃 | 選用 Plan C1 靈活置業 付款計劃 | 選用 Plan D1 靈活升級 付款計劃 | E1 特別靈活 付款計劃 | |
| 訂價 | $8,829,800 | $8,829,800 | $8,829,800 | $8,829,800 | $8,829,800 |
| 基礎折扣 | 15.0% | 10.0% | 7.0% | 1.5% | 10.0% |
| $1萬折扣 | -$10,000 | -$10,000 | -$10,000 | -$10,000 | -$10,000 |
| 折實 成交價 | $7,495,330 | $7,936,820 | $8,201,714 | $8,687,353 | $7,936,820 |
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然後以折實成交價，計算印花稅及相關折扣金額：
| 選用 Plan A1 現金付款計劃 | 選用 Plan B1 靈活付款計劃 | 選用 Plan C1 靈活置業 付款計劃 | 選用 Plan D1 靈活升級 付款計劃 | E1 特別靈活 付款計劃 | |
| 折實成交價 | $7,495,330 | $7,936,820 | $8,201,714 | $8,687,353 | $7,936,820 |
| 簽臨約時付 樓價5% (銀行本票 + 餘額個人支票) | $374,767 | $396,841 | $410,086 | $434,368 | $396,841 |
| 從價印花稅 (香港永久居民+首置) | $224,860 | $238,105 | $246,051 | $260,621 | $238,105 |
| 印花稅回贈 (C1回贈 3%， D1回贈 8%， E1回贈 5%) | -$246,051 | -$694,988 | -$396,841 | ||
| 簽正約時付 樓價 5% | $374,767 | ||||
| 30天內付 樓價 5% | $374,767 | $434,368 | |||
| 60天內付 樓價 85% | $6,371,031 | ||||
| 120天內付 樓價 5% | $396,841 | $410,086 | $396,841 | ||
| 180天內付 樓價 5% | $434,368 | ||||
| 科研專才/ 學術人才回贈 5% | -$396,841 | -$410,086 | -$434,368 | -$396,841 | |
| 無二按 額外回贈2% | -$158,736 | -$164,034 | -$173,747 | -$158,736 | |
| 發出入伙紙 14天內 (B1, C1 & E1 90%， D1 85%) | $7,143,138 | $7,381,543 | $7,384,250 | $7,143,138 | |
| 淨樓價 +印花稅 | $7,720,190 | $7,619,347 | $7,627,594 | $7,644,871 | 👑$7,222,506 |
| 淨樓價 | $7,495,330 | $7,381,243 | $7,381,543 | $7,384,250 | 👑$6,984,402 |
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經過一輪計算後，今次E1建期供款無論合計印花稅或淨樓價都比A1更優惠！不過因應好多回贈金額都會於臨約後發放，申請按揭時會影響按揭金額。
預計關鍵日期於2024年6月15日，如用建期供款即下年3月申請上會，留意加息可能陸續有來，準買家千祈唔好計得太炆。
了解當中風險請參看：【加息2023】月入幾多先上到車？供樓、銀行估價同壓測增加幾多？對抗「加息」點部署？
真正首期預算
選用 Plan B1 靈活付款計劃，假若開賣日為5月18日，以下為建議首期預算及相關付款時間：
| 簽臨約時付樓價 5% 18 May 2023 | $396,841 |
| 律師費 Before 25 May 2023 | $8,000 |
| 圖紙費抄契費等雜費 Before 25 May 2023 | $15,000 |
| 從價印花稅 Before 25 May 2023 | $238,105 |
| 120天內付樓價 5% 15 Sept 2023 | $396,841 |
| 首期總額 | $1,054,787 |
B1 建期月入要求
因選用建期供款，即下年3月申請上會，若果下年息口不變維持P-2.25% = 3.5%，以Plan B1 靈活付款計劃，2座12樓A8室 2房單位最盡可借淨樓價9成$6,643,118，需以月入$66,300上會：
⚠️ 注意所有按揭相關事宜，需以銀行最終審批為準。
回贈點影響按揭貸款？
要留意銀行會以淨樓價計算按揭額，新地有部份優惠於臨約後回贈，包括2%無二按回贈＋5% 科研專才/ 學術人才回贈 ＋印花稅直送回贈，要扣減所有優惠才是真正計算按揭的樓價，當中涉及按揭差額需客人墊支上會，客人選用C1，D1及E1建期供款時，需自行墊支額外金額上會，我哋以圖示為大家解拆條數點計👇🏻
按揭差額算式如下：
折實成交價 – 10%訂金 – （真正計算按揭的淨樓價 x 90%) – 2%無二按回贈 – 5% 科研專才 / 學術人才回贈 – 印花稅回贈餘額
D1優惠更多，點解所需按揭餘額更少？
C1及D1付款計劃直接扣減樓價尾數優惠總額分別為 $574,120, $608,115 及 $698,440，由於D1已支付樓價15%訂金，比C1 及E1樓價10%更多，所以按揭餘額$130,310，比C1 及 E1 付款計劃所需金額 $164,034 及 $301,599更少。
留意如有有印花稅直送，即C, D, E plan，發展商要求買家必需選用發展商代表律師樓。
如果想了解得更詳細，可以睇睇：按揭實例｜新樓回贈優惠扣減按揭額？光豬價同臨約價有咩分別，計錯數小心撻訂
如果唔識點計自己可負擔樓價係幾多，可以揾Junto專員幫你計計。
 |
使用Junto登記認購 University Hill，專員跟進絕不推銷，兼享樓價回贈高達2%或以上，承諾佣金回贈（回佣）8成，幫你慳十幾萬甚至幾十萬的嘅買樓開支。
|
Junto有別於一般的代理，回佣細節白清寫楚簡潔易明，無多層人事架構批核程序，寫明8成至抵回佣絕不反口。我哋會先向你提供具有法律效力的「回贈確認書」，等你確認所有條款，先決定會否經我哋遞交該樓花之認購登記。
- Whatsapp 聯絡 Junto
- 填寫及簽定Junto回贈確認書
- Junto聯絡並確認你的身份，為你進行入票
- 抽籤結果公佈後，Junto分析中籤號碼的楝樓成數，與及建議㨂樓策略。
當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，發展商會向地產代理發放價值樓價2-4%佣金作為獎勵，Junto將當中8成佣金，相等於樓價1.6 – 3.2 %回贈給你，即$800萬樓價，給你$12.8 – 25.6萬回贈，讓你的購樓預算更為鬆動。
發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。
每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。
無需擔心，Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。Junto團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C-088795，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。
延伸閱讀： 【抽新盤秘技】自己入票更蝕底？同經代理入票有何分別？點樣入票最好？
平面圖
整體項目布局圖
| 期數 | 提供伙數 | 預計關鍵日期 |
| 第1期 Silicon Hill Greenwood 翠景閣 | 576伙 | 2023年9月30日 |
| 第2A期 University Hill Marina 漾景閣 | 607伙 | 2023年12月31日 |
| 第2B期 University Hill Scenic 優景閣 | 688伙 | 2023年12月31日 |
University Hill 第2B期
| 房型 | 實用面積（平方呎） |
| 開放式 | 約210' - 220' |
| 一房+開廚 | 約290' - 380' |
| 一房＋書房 | 約380' |
| 兩房 | 約400' - 440' |
| 兩房＋梗廚 | 約440' - 460' |
| 兩房+儲 | 約440' - 470' |
| 三房 | 約540' - 550' |
| 三房＋梗廚 | 約540' - 5750' |
| 三房＋化妝室 | 約570' |
| 三房套 | 約730' - 770' |
| 特色戶 (平台及天台單位） | 218' - 936' |
我哋幫大家扭正平面圖方向，令大家更易理解：
第1座 標準樓層平面圖
第2座 標準樓層平面圖
第3座 標準樓層平面圖
第5座 標準樓層平面圖
第6座 標準樓層平面圖
University Hill 第2A期
Univeristy Hill第2A期提供688伙，戶型涵蓋開放式 - 3房，主打2房佔標準戶逾半，當中標準戶型只有29伙2房戶為梗廚，分別放第2座A6室、第5A座A1室、第5B座A6室：
| 房型 | 實用面積（平方呎） |
| 開放式 | 217' - 229' |
| 一房+開廚 | 287' - 318' |
| 一房＋書房 | 376' |
| 兩房 | 402' - 457' |
| 兩房+儲 | 441' - 456' |
| 三房＋化妝室 | 560' |
| 三房套 | 628' - 640' |
| 特色戶 (平台及天台單位） | 206' - 851' |
若心儀一手盤上車，做定功課睇睇呢年有咩新盤：【新盤積壓勢減價促銷？】2023年一手新樓供應預覽
我哋幫大家扭正平面圖方向，令大家更易理解：
第1座 標準樓層平面圖
第2座 標準樓層平面圖
第3座 標準樓層平面圖
第5A座 標準樓層平面圖
第5B座 標準樓層平面圖
🔍 可按圖放大
以樓價計算供款及入息要求
假設你想選用建期付款計劃，咁即月入要同首期要預幾多先上到會？無需擔心，Junto幫你計好哂！
| 樓價 | 首期 | 每月供款 | 壓測 入息要求 | 首置 印花稅 |
| $400萬 | $40萬 | $16,166 + $704 按保費用 | $33,738 | $6萬 |
| $500萬 | $50萬 | $20,208 + $1,011 按保費用 | $44,714 | $11.5萬 |
| $600萬 | $60萬 | $24,249 + $1,213按保費用 | $53,657 | $13.5萬 |
| $800萬 | $80萬 | $32,332 + $1,617 按保費用 | $71,542 | $24萬 |
| $1,000萬 | $100萬 | $40,415 + $2,138 按保費用 | $89,674 | $37萬 |
| $1,200萬 | $240萬 | $43,109 + $1,216 按保費用 | $93,409 | $45萬 |
2023年5月5日 恒生P利率為5.75%，P按以P-2.25%計算
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認購方法
今次入票冇分AB組：
* 最少購買1個單位，最多2個單位
* 每人可入1 - 6票
注意，唔可以轉名只可以加名，所以入票一定係認購本人
而跟據我哋經驗，入2票就已足夠
請每名申請人需準備：
- 每票$5萬本票，枱頭為發展商指定之律師樓 孖士打律師行 或 Mayer Brown，最多可以入6票
- 身份證副本
- 英文聯絡地址、電話、電郵資料 如為公司名義入票，則需公司名稱、商業登記證號碼及董事資料
如果正尋找可佣金回贈新盤，可以用使用Junto新盤篩選，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈新盤。
示範單位
University Hill展覽廳設於九龍站環球貿易廣場，已開放1個示範單位供公眾參觀，包括：
| 展示形式 | 參考單位 | 戶型 | 呎數 |
| 清水房 | 第2座9樓B5室 | 兩房 | 406' |
| 清水房 | 第1期5座9樓A2室 | 三房套 | 640' |
開放時間為星期一至五下午2時至下午8時；星期六及日上午11時至下午8時。
留意參觀需要提前預約，有興趣可聯絡Junto專員！
抽籤結果
抽籤結果最早於週五晚上 7時後官網公佈。
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樓盤是否值得投資？
雙子式設計17萬呎會所
為解決該區配套不足，新地搭建會所Club Silicon供整個項目的住戶使用，連戶外綠化園林佔地逾17萬方呎，分「North Wing」及「South Wing」南北兩翼而建，劃分7大主題區域，設施包括室內及室外泳池、戶外園林花園「Starlight Garden」瑜伽草坪、緩跑徑、多用途室內籃球場、24小時健身室及攀石競技場等逾40項設施。
政府承諾成升值關鍵
於21年施政報告，政府推廣發展北部都會區，擬議2033年或之前落成建設東鐵線科學園/白石角站，至於到時會唔會似啟德單軌列車提案最後走數，成為買家認購最大考量。
交通有發展 但車位少
白石角University Hill項目鄰近擬建的港鐵白石角站，屆時樓盤必定大有升幅潛力。現時，白石角有900號巴士可直到中環，約50分鐘到中環，省卻轉車時間。
同時，創新路沿線有多條巴士及專線小巴路線，來往大學及沙田站鐵路站、新城市廣場、港鐵九龍灣站、觀塘碼頭、機場等多個地方。
相信車位數目，是駕車的住戶的著眼處，車位更是居住新界的重中之重，白石角有不同屋苑但車位嚴重短缺，而今次Univeristy Hill更只有162個車位供應，即平均4戶攤分1個車位。
白石角共有8個住宅項目，共提供8206伙單位，容納2.4萬人口，但車位不足，有大量違泊問題。政府早前討論租用科學園內車位供白石角住戶夜泊，可見車位短缺問題。可是，園內只有約1,500個車位，要供科學園內近13,000名員工使用，夜泊亦只到早上七點，住戶要考慮愛車容身之所。
配套少等發展
生活配套方面，項目將設有商舖街，當中包括餐飲和購物所需。雖於科學園和中文大學範圍亦設有多間餐廳，但步行需最少15分鐘；區內樓盤包括天賦海灣則設有商舖、超級市場或商場，勉強夠用，要等未來發展。
為彌補缺憾，新地特別邀請一田超市進駐，更為準業主提供開業折扣優惠。
位於校網84區 熱門校網
大埔白石角的校網劃屬84區校網，新界大埔區唯一校網。當中覆蓋大埔50個地區，擁有19間官津小學。而且84校網的名校林立，當中包括港九街坊婦女會孫方中小學和香港教育大學的附屬學校－香港教育大學賽馬會小學等；與港九街坊婦女會孫方中小學有聯繫關係的包括港九街坊婦女會孫方中書院。
84區小學校網列表：
| 學校名稱 | 學校類別 | 學位學額 |
| 大埔官立小學 | 男女 | 125 |
| 保良局田家炳千禧小學 | 男女 | 125 |
| 大埔崇德黃建常紀念學校 | 男女 | 100 |
| 大埔舊墟公立學校 | 男女 | 120 |
| 大埔舊墟公立學校(寶湖道) | 男女 | 150 |
| 香港教育大學賽馬會小學 | 男女 | 100 |
| 仁濟醫院蔡衍濤小學 | 男女 | 100 |
| 吳禮和紀念學校 | 男女 | 100 |
| 新界婦孺福利會梁省德學校 | 男女 | 100 |
| 保良局田家炳小學 | 男女 | 100 |
| 聖公會阮鄭夢芹小學 | 男女 | 125 |
| 聖公會阮鄭夢芹銀禧小學 | 男女 | 100 |
| 天主教聖母聖心小學 | 男女 | 100 |
| 三水同鄉會禤景榮學校 | 男女 | 100 |
| 港九街坊婦女會孫方中小學 | 男女 | 100 |
| 大埔浸信會公立學校 | 男女 | 100 |
| 大埔循道衛理小學 | 男女 | 125 |
| 林村公立黃福鑾紀念學校 | 男女 | 100 |
新鴻基承建 升值能力高
項目由新鴻基地產承建，新鴻基地產向來是驗樓高分保證，旗下將軍澳唐俊街28號號「海天晉」項目更獲得97分，如無意外，買家收樓後應該無煩惱，白石角University Hill令人期待。
新地會所設計有保證
新鴻基以往的會所設計風格時尚，應有盡有。
當中，筲箕灣形薈，充滿大自然元素，遠眺翠綠山景，提供設施包括多用途運動場、健身室、園藝花園等。
另外，新鴻基明德山有雙會所設計，會所設有花園及有蓋庭園，喜愛大自然的住戶，相信對新鴻基會所不會失望。
相似一手及二手樓盤比較
一手樓盤
朗濤 Ontolo
白石角住宅項目朗濤 Ontolo，位於新界大埔區白石角科研路，開價折實$553.6萬元起，首張價單折實呎價$13,567起。
逸瓏灣8 Mayfair By The Sea 8
大埔白石角逸瓏灣8 Mayfair By The Sea 8，最細由2房面積約由490平方呎起步，適合一些家庭首置或換樓。項目由信和發展，折實平均呎價$13,228元。
雲滙 St Martin
位於新界大埔區白石角大埔科進路12號的雲滙適合新婚人士居住，最細單位為277平方呎，折實呎價由$17,109起。
二手樓盤比較
該區的二手樓盤頗多，例如海日灣、嘉熙、嵐山和太湖花園：
| 樓盤 | 平均二手造價 | 特色 |
| 海日灣 | $18,017元/呎 | - 億京發展旗下項目 - 臨海項目，開揚海景 |
| 嘉熙 | $20,953元/呎 | - 樓底近3.4米高 - 房型：由開放式至4房 |
| 嵐山 | $13,563元/呎 | - 景觀有保障，翠綠環山 - 主打園林式私樓 |
| 太湖花園 | $15,522元/呎 | - 交通方便 - 大埔旺點 |
樓盤資料
| 樓盤名稱 | 白石角University Hill |
| 位置 | 大埔白石角優景里 |
| 單位數目 | 607伙 |
| 面積 | 230 - 770方呎 |
| 車位 | 162個車位 |
| 管理費 | 約$4.88/呎 |
| 網頁 | https://www.universityhill.com.hk/ |
| 校網 | 84區校網 |
| 關鍵日期 | 2023年12月31日 |
| 發展商 | 新鴻基地產 |
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